律師見證房屋買賣合同的法律程序詳述

律師見證房屋買賣合同的法律程序詳述合同目錄第一章總則1.1合同當事人1.2合同標的1.3合同簽訂時間與地點1.4合同效力第二章房屋買賣雙方的基本情況2.1出賣人基本情況2.2買受人基本情況第三章房屋基本信息3.1房屋所有權(quán)證號3.2房屋坐落位置3.3房屋面積及用途3.4房屋建筑結(jié)構(gòu)第四章房屋買賣價格4.1房屋成交價格4.2付款方式及時間4.3房屋價格調(diào)整條款第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時間及條件5.2房屋過戶手續(xù)及時間5.3房屋交付及過戶相關(guān)費用第六章權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)6.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第七章違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決時效第九章律師見證費用9.1律師見證費用支付主體9.2律師見證費用金額及支付時間第十章合同的變更、解除與終止10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同終止條件第十一章房屋買賣合同的繼承與轉(zhuǎn)讓11.1合同繼承條件11.2合同轉(zhuǎn)讓條件第十二章附則12.1合同附件12.2合同生效條件12.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)第十三章其他約定13.1房屋買賣過程中的其他費用13.2雙方約定的其他事項第十四章合同的簽署與見證14.1合同簽署時間14.2合同簽署地點14.3律師見證程序及時間14.4合同生效時間合同編號_________第一章總則1.1合同當事人1.1.1出賣人姓名：_________1.1.2買受人姓名：_________1.2合同標的1.2.1房屋所有權(quán)證號：_________1.2.2房屋坐落位置：_________1.3合同簽訂時間與地點1.3.1合同簽訂時間：_________1.3.2合同簽訂地點：_________1.4合同效力1.4.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效1.4.2合同有效期至：_________第二章房屋買賣雙方的基本情況2.1出賣人基本情況2.1.1出賣人姓名：_________2.1.2身份證號碼：_________2.1.3聯(lián)系方式：_________2.2買受人基本情況2.2.1買受人姓名：_________2.2.2身份證號碼：_________2.2.3聯(lián)系方式：_________第三章房屋基本信息3.1房屋所有權(quán)證號：_________3.2房屋坐落位置：_________3.3房屋面積及用途：_________3.4房屋建筑結(jié)構(gòu)：_________第四章房屋買賣價格4.1房屋成交價格：人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元4.2付款方式及時間4.2.1買受人應(yīng)于合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向出賣人支付人民幣_________元作為定金4.2.2買受人應(yīng)于____年__月__日前，向出賣人支付剩余房款：人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元4.3房屋價格調(diào)整條款4.3.1如遇政策調(diào)整，導(dǎo)致房屋交易稅費發(fā)生變化，雙方可按實際情況調(diào)整房價第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時間及條件5.1.1出賣人應(yīng)于____年__月__日前，將房屋交付給買受人5.1.2房屋交付時，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》5.2房屋過戶手續(xù)及時間5.2.1買受人應(yīng)于____年__月__日前，完成房屋過戶手續(xù)5.3房屋交付及過戶相關(guān)費用5.3.1房屋過戶費用由買受人承擔，具體費用雙方協(xié)商解決第六章權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)6.1.1出賣人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛6.1.2出賣人應(yīng)配合買受人完成房屋過戶手續(xù)6.2買受人的權(quán)利與義務(wù)6.2.1買受人應(yīng)按時支付房款6.2.2買受人應(yīng)承擔房屋過戶所需的相關(guān)費用第七章違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.1.1如出賣人未能按約定時間交付房屋，應(yīng)向買受人支付違約金：人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元7.1.2如出賣人未能保證房屋權(quán)屬清晰，導(dǎo)致買受人過戶，應(yīng)退還已支付的房款，并支付違約金：人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元7.2買受人違約責(zé)任7.2.1如買受人未能按約定時間支付房款，應(yīng)向出賣人支付違約金：人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元7.2.2如買受人未能完成房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向出賣人支付違約金：人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭議解決時效8.2.1雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)，將爭議提交給對方8.2.2如對方未能在規(guī)定時間內(nèi)解決爭議，任何一方均有權(quán)提起訴訟第九章律師見證費用9.1律師見證費用支付主體9.1.1律師見證費用由買受人承擔9.2律師見證費用金額及支付時間9.2.1律師見證費用為人民幣____元，買受人應(yīng)于合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付第十章合同的變更、解除與終止10.1合同變更條件10.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議10.2合同解除條件10.2.1雙方同意解除合同時，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議10.3合同終止條件10.3.1合同終止應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議第十一章房屋買賣合同的繼承與轉(zhuǎn)讓11.1合同繼承條件11.1.1合同繼承應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面繼承協(xié)議11.2合同轉(zhuǎn)讓條件11.2.1合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議第十二章附則12.1合同附件12.1.1合同附件包括：房屋所有權(quán)證、身份證復(fù)印件等12.2合同生效條件12.2.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效12.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)12.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定履行后續(xù)義務(wù)第十三章其他約定13.1房屋買賣過程中的其他費用13.1.1雙方約定的其他費用包括但不限于：裝修費用、家具家電移徙費用等13.2雙方約定的其他事項13.2.1雙方約定的其他事項包括但不限于：物業(yè)管理費、維修基金等第十四章合同的簽署與見證14.1合同簽署時間14.1.1合同簽署時間為：____年__月__日14.2合同簽署地點14.2.1合同簽署地點為：_________14.3律師見證程序及時間14.3.1律師見證程序為：雙方在律師見證下簽署合同14.3.2律師見證時間為：____年__月__日14.4合同生效時間14.4.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效買受人（簽字）：_________出賣人（簽字）：_________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方承諾條款1.1甲方保證所出售的房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，包括但不限于物業(yè)費、水電費等債務(wù)問題。1.2甲方應(yīng)保證房屋的描述與實際情況相符，如因虛假陳述導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.交付及過戶時間承諾條款2.1甲方承諾在合同簽訂后____個月內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.2甲方承諾在房屋交付后____個月內(nèi)，協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)。3.房屋維修責(zé)任條款3.2房屋交付后，因正常使用導(dǎo)致的房屋損耗，由乙方承擔維修責(zé)任。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.定金及付款條款1.1乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元作為定金。1.2乙方應(yīng)按約定的時間和方式支付剩余房款，否則甲方有權(quán)延遲交付房屋或解除合同。2.房屋用途及裝修條款2.1乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。2.2乙方如需對房屋進行裝修，應(yīng)提前通知甲方，并取得甲方的書面同意。3.房屋轉(zhuǎn)讓及繼承條款3.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。3.2如有特殊情況導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)履行合同，乙方應(yīng)書面通知甲方，并按照甲方的要求處理房屋轉(zhuǎn)讓或繼承事宜。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務(wù)費用條款1.1雙方同意支付給中介的傭金為人民幣____元，由乙方承擔。1.2中介服務(wù)費用應(yīng)在房屋過戶完成后支付，支付時間及方式由雙方協(xié)商確定。2.中介的責(zé)任及義務(wù)條款2.1中介應(yīng)保證提供的房屋信息真實、準確，如因中介的錯誤導(dǎo)致乙方損失，中介應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2中介應(yīng)協(xié)助雙方完成房屋買賣合同的簽訂及過戶手續(xù)，如因中介的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介應(yīng)承擔相應(yīng)的責(zé)任。3.中介的權(quán)益保護條款3.1雙方應(yīng)在中介的見證下簽署合同，并按照合同約定支付中介服務(wù)費用。3.2中介有權(quán)依據(jù)合同約定，收取中介服務(wù)費用，并享受合同約定的權(quán)益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.身份證復(fù)印件3.物業(yè)費、水電費等相關(guān)費用憑證4.房屋現(xiàn)狀照片或視頻5.裝修費用預(yù)算及施工合同6.家具家電清單及購買合同7.房屋過戶所需的相關(guān)稅費憑證8.律師見證費用的支付憑證9.中介服務(wù)合同及傭金支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，視為違約。2.甲方未能保證房屋權(quán)屬清晰，導(dǎo)致乙方過戶，視為違約。3.乙方未按約定時間支付房款，視為違約。5.中介提供虛假信息，導(dǎo)致乙方損失，視為違約。6.雙方未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.身份證復(fù)印件：用于證明合同當事人的身份信息。3.物業(yè)費、水電費：房屋在使用過程中產(chǎn)生的日常費用。4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.律師見證：律師在合同簽署過程中提供法律見證服務(wù)。6.中介傭金：中介為促成房屋買賣合同所收取的服務(wù)費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商確定延遲交付的具體時間，并約定違約金。2.問題：乙方延遲支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)在約定的時間內(nèi)支付房款，否則甲方有權(quán)延遲交付房屋或解除合同。3.問題：房屋過戶手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致合同無法按時履行。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合，提供所需材料，盡快完成過戶手續(xù)。4.問題：中介提供虛假信息，導(dǎo)致乙方損失。解決辦法：乙方應(yīng)仔細核實中介提供的信息，并及時