房屋買賣擔(dān)保合同詳解

房屋買賣擔(dān)保合同詳解合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效第二章房屋買賣合同主體2.1出賣人2.2買受人2.3擔(dān)保人第三章房屋基本信息3.1房屋位置與地址3.2房屋所有權(quán)證號3.3房屋現(xiàn)狀第四章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)4.2買受人的權(quán)利與義務(wù)4.3擔(dān)保人的權(quán)利與義務(wù)第五章房屋價格與支付方式5.1房屋價格5.2付款方式5.3支付時間第六章房屋交付與過戶6.1交付時間與條件6.2過戶手續(xù)6.3過戶費(fèi)用第七章合同的變更與解除7.1合同變更7.2合同解除第八章違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任8.2買受人的違約責(zé)任8.3擔(dān)保人的違約責(zé)任第九章爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十章合同的附則10.1合同的繼承10.2合同的轉(zhuǎn)讓10.3合同的終止第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約披露第十二章第三方服務(wù)12.1經(jīng)紀(jì)公司服務(wù)12.2貸款服務(wù)12.3保險服務(wù)第十三章其他約定13.1房屋維修責(zé)任13.2物業(yè)管理13.3共有權(quán)人同意第十四章合同的簽署14.1簽署地點(diǎn)與時間14.2簽署人14.3附件合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指出賣人將其名下的房屋出售給買受人，并由擔(dān)保人對買受人履行合同義務(wù)的行為提供擔(dān)保的合同。1.1.2本合同中的房屋指的是位于_______的_______，證號：_______。1.2適用法律1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的成立與生效1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起成立。1.3.2本合同自買受人支付首付款之日起生效。第二章房屋買賣合同主體2.1出賣人2.1.1出賣人是指房屋的合法所有權(quán)人，其具體情況如下：姓名/名稱：_______身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：_______地址：_______2.2買受人2.2.1買受人是指購買房屋的合法自然人或法人，其具體情況如下：姓名/名稱：_______身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：_______地址：_______2.3擔(dān)保人2.3.1擔(dān)保人是指為買受人履行合同義務(wù)提供擔(dān)保的法人或自然人，其具體情況如下：姓名/名稱：_______身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：_______地址：_______第三章房屋基本信息3.1房屋位置與地址3.1.1房屋位于_______，具體地址為_______。3.2房屋所有權(quán)證號3.2.1房屋所有權(quán)證號為_______。3.3房屋現(xiàn)狀3.3.1房屋現(xiàn)狀為_______。第四章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)4.1.1出賣人保證對所售房屋享有完整的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.1.2出賣人應(yīng)保證所售房屋符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，具備交易條件。4.2買受人的權(quán)利與義務(wù)4.2.1買受人按合同約定的時間、方式支付房價款。4.2.2買受人應(yīng)按合同約定辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.3擔(dān)保人的權(quán)利與義務(wù)4.3.1擔(dān)保人對買受人履行合同義務(wù)的行為提供擔(dān)保。4.3.2在買受人未按合同約定履行義務(wù)時，擔(dān)保人應(yīng)按合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五章房屋價格與支付方式5.1房屋價格5.1.1房屋成交總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。5.2付款方式5.2.1買受人應(yīng)通過_______方式支付房價款，具體支付方式為：_______付款_______付款_______付款5.3支付時間5.3.1買受人應(yīng)于_______前支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第六章房屋交付與過戶6.1交付時間與條件6.1.1出賣人應(yīng)于_______前將房屋交付給買受人。6.1.2房屋交付的條件為：_______條件_______條件_______條件6.2過戶手續(xù)6.2.1買受人應(yīng)按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。6.2.2過戶手續(xù)包括但不限于：_______手續(xù)_______手續(xù)_______手續(xù)6.3過戶費(fèi)用6.3.1買受人應(yīng)承擔(dān)的過戶費(fèi)用包括但不限于：_______費(fèi)用_______費(fèi)用_______費(fèi)用第七章合同的變更與解除7.1合同變更7.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。7.1.2合同變更的內(nèi)容包括：_______內(nèi)容_______內(nèi)容_______內(nèi)容7.2合同解除7.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。7.2.2合同解除的條件為：_______條件_______條件_______條件第八章違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任8.1.1出賣人未按合同約定時間交付房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣_______元整給買受人。8.1.2出賣人未按合同約定履行房屋交付條件的，買受人有權(quán)拒絕接收房屋。8.2買受人的違約責(zé)任8.2.1買受人未按合同約定時間支付房價款的，應(yīng)支付違約金人民幣_______元整給出賣人。8.2.2買受人未按合同約定辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金人民幣_______元整給出賣人。8.3擔(dān)保人的違約責(zé)任8.3.1擔(dān)保人未按合同約定提供擔(dān)保的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九章爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十章合同的附則10.1合同的繼承10.2合同的轉(zhuǎn)讓10.3合同的終止第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約披露第十二章第三方服務(wù)12.1經(jīng)紀(jì)公司服務(wù)12.2貸款服務(wù)12.3保險服務(wù)第十三章其他約定13.1房屋維修責(zé)任13.2物業(yè)管理13.3共有權(quán)人同意第十四章合同的簽署14.1簽署地點(diǎn)與時間14.2簽署人14.3附件出賣人（蓋章）：買受人（蓋章）：擔(dān)保人（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.甲方應(yīng)保證所售房屋的權(quán)利完整性，如因房屋權(quán)利瑕疵導(dǎo)致買受人遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明：甲方作為出賣人，有義務(wù)保證房屋的權(quán)利完整性，確保房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。如果因為甲方未能履行該義務(wù)而導(dǎo)致買受人遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.甲方應(yīng)確保所售房屋符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，如因房屋不符合規(guī)定導(dǎo)致買受人遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明：甲方作為出賣人，有義務(wù)確保所售房屋符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定。如果因為甲方未能履行該義務(wù)而導(dǎo)致買受人遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定1.乙方應(yīng)按合同約定的時間、方式支付房價款，如乙方未按約定支付房價款，甲方有權(quán)解除合同。說明：乙方作為買受人，有義務(wù)按合同約定的時間、方式支付房價款。如果乙方未能履行該義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。2.乙方應(yīng)按合同約定辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如乙方未按約定辦理過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同。說明：乙方作為買受人，有義務(wù)按合同約定辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如果乙方未能履行該義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。附加條款三：有第三方中介時specialtermsandexplanations1.第三方中介應(yīng)公正、中立地履行經(jīng)紀(jì)服務(wù)，如因第三方中介的過錯導(dǎo)致合同方遭受損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明：第三方中介作為中介服務(wù)提供者，應(yīng)保持公正、中立的態(tài)度，忠實履行經(jīng)紀(jì)服務(wù)。如果因為第三方中介的過錯導(dǎo)致合同方遭受損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.第三方中介應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息，如因第三方中介提供虛假信息導(dǎo)致合同方遭受損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明：第三方中介作為中介服務(wù)提供者，有義務(wù)提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息。如果因為第三方中介提供虛假信息導(dǎo)致合同方遭受損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方中介應(yīng)協(xié)助合同方辦理房屋過戶手續(xù)，如因第三方中介的過錯導(dǎo)致過戶手續(xù)辦理不成功的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明：第三方中介作為中介服務(wù)提供者，有義務(wù)協(xié)助合同方辦理房屋過戶手續(xù)。如果因為第三方中介的過錯導(dǎo)致過戶手續(xù)辦理不成功，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.買受人身份證復(fù)印件4.出賣人身份證復(fù)印件5.擔(dān)保人身份證復(fù)印件6.付款憑證復(fù)印件7.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件8.房屋維修責(zé)任協(xié)議9.物業(yè)管理協(xié)議10.共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓證明11.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，屬于違約行為。2.甲方未按約定履行房屋交付條件，屬于違約行為。3.乙方未按約定時間支付房價款，屬于違約行為。4.乙方未按約定辦理過戶手續(xù)，屬于違約行為。5.擔(dān)保人未按約定提供擔(dān)保，屬于違約行為。6.第三方中介提供虛假信息，屬于違約行為。7.第三方中介未協(xié)助辦理過戶手續(xù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋的合法所有權(quán)人持有的證明其對房屋擁有所有權(quán)的證書。2.買受人：指購買房屋的合法自然人或法人。3.出賣人：指房屋的合法所有權(quán)人。4.擔(dān)保人：指為買受人履行合同義務(wù)提供擔(dān)保的法人或自然人。5.違約金：指違約方因違約行為而需支付給守約方的賠償金。6.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題。解決辦法：雙方協(xié)商維修或退房，如有爭議可尋求法律途徑解決。2.問題：買受人未能按約定時間支付房價款。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：過戶手續(xù)辦理不成功。解決辦法：雙方協(xié)商解決，如有必要可尋求第三方中介協(xié)助。4.問題：第三方中介提供虛假信息。解決辦