商鋪?zhàn)赓U返租合同

商鋪?zhàn)赓U返租合同合同目錄第一章總則1.1租賃返租合同的定義與性質(zhì)1.2租賃返租合同的簽訂地點(diǎn)與適用法律1.3租賃返租合同的雙方主體1.4租賃返租合同的目的與原則第二章租賃商鋪的基本情況2.1商鋪的名稱與位置2.2商鋪的面積與結(jié)構(gòu)2.3商鋪的現(xiàn)狀與使用性質(zhì)2.4商鋪的所有權(quán)與產(chǎn)權(quán)證明第三章租賃期限與租金3.1租賃期限的起始與終止日期3.2租金的計算方式與支付期限3.3租金的調(diào)整機(jī)制與支付方式3.4租金的預(yù)付與退還第四章返租收益的計算與支付4.1返租收益的計算方式與周期4.2返租收益的支付日期與方式4.3返租收益的保障與調(diào)整4.4返租收益的稅務(wù)處理第五章租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出租方的權(quán)利與義務(wù)5.2承租方的權(quán)利與義務(wù)5.3租賃雙方的共同義務(wù)與責(zé)任5.4租賃雙方的違約責(zé)任與解決方式第六章商鋪的維護(hù)與管理6.1商鋪的維護(hù)責(zé)任與標(biāo)準(zhǔn)6.2商鋪的管理制度與規(guī)定6.3商鋪的維修與改造6.4商鋪的安全保障與保險第七章商鋪的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓7.1商鋪的轉(zhuǎn)租條件與程序7.2商鋪的轉(zhuǎn)讓條件與程序7.3商鋪轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的相關(guān)費(fèi)用7.4商鋪轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的權(quán)益處理第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3合同變更與解除的法律后果8.4合同變更與解除的賠償責(zé)任第九章爭議解決與法律適用9.1租賃返租合同的爭議解決方式9.2租賃返租合同的法律適用9.3租賃返租合同的訴訟管轄9.4租賃返租合同的仲裁條款第十章合同的生效與終止10.1合同的簽署與生效日期10.2合同的終止條件與程序10.3合同終止后的相關(guān)事宜處理10.4合同終止后的權(quán)益歸屬第十一章租賃雙方的簽字蓋章11.1出租方的簽字蓋章11.2承租方的簽字蓋章11.3簽字蓋章的法律效力11.4簽字蓋章的份數(shù)與保管第十二章附件與補(bǔ)充協(xié)議12.1租賃商鋪的平面圖與相關(guān)文件12.2租賃返租合同的補(bǔ)充協(xié)議12.3附件的法律效力與解釋權(quán)12.4附件的簽署與蓋章第十三章特殊情況處理13.1不可抗力事件的處理13.2租賃商鋪的征收與拆遷13.3租賃商鋪的保險理賠13.4租賃商鋪的其他特殊情況處理第十四章完整性與保密性14.1租賃返租合同的完整性保障14.2租賃返租合同的保密條款14.3租賃返租合同的泄露責(zé)任14.4租賃返租合同的查閱與復(fù)制合同編號_________第一章總則1.1租賃返租合同的定義與性質(zhì)1.2租賃返租合同的簽訂地點(diǎn)與適用法律1.3租賃返租合同的雙方主體1.4租賃返租合同的目的與原則第二章租賃商鋪的基本情況2.1商鋪的名稱與位置2.2商鋪的面積與結(jié)構(gòu)2.3商鋪的現(xiàn)狀與使用性質(zhì)2.4商鋪的所有權(quán)與產(chǎn)權(quán)證明第三章租賃期限與租金3.1租賃期限的起始與終止日期3.2租金的計算方式與支付期限3.3租金的調(diào)整機(jī)制與支付方式3.4租金的預(yù)付與退還第四章返租收益的計算與支付4.1返租收益的計算方式與周期4.2返租收益的支付日期與方式4.3返租收益的保障與調(diào)整4.4返租收益的稅務(wù)處理第五章租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出租方的權(quán)利與義務(wù)5.2承租方的權(quán)利與義務(wù)5.3租賃雙方的共同義務(wù)與責(zé)任5.4租賃雙方的違約責(zé)任與解決方式第六章商鋪的維護(hù)與管理6.1商鋪的維護(hù)責(zé)任與標(biāo)準(zhǔn)6.2商鋪的管理制度與規(guī)定6.3商鋪的維修與改造6.4商鋪的安全保障與保險第七章商鋪的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓7.1商鋪的轉(zhuǎn)租條件與程序7.2商鋪的轉(zhuǎn)讓條件與程序7.3商鋪轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的相關(guān)費(fèi)用7.4商鋪轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的權(quán)益處理第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3合同變更與解除的法律后果8.4合同變更與解除的賠償責(zé)任第九章爭議解決與法律適用9.1租賃返租合同的爭議解決方式9.2租賃返租合同的法律適用9.3租賃返租合同的訴訟管轄9.4租賃返租合同的仲裁條款第十章合同的生效與終止10.1合同的簽署與生效日期10.2合同的終止條件與程序10.3合同終止后的相關(guān)事宜處理10.4合同終止后的權(quán)益歸屬第十一章租賃雙方的簽字蓋章11.1出租方的簽字蓋章11.2承租方的簽字蓋章11.3簽字蓋章的法律效力11.4簽字蓋章的份數(shù)與保管第十二章附件與補(bǔ)充協(xié)議12.1租賃商鋪的平面圖與相關(guān)文件12.2租賃返租合同的補(bǔ)充協(xié)議12.3附件的法律效力與解釋權(quán)12.4附件的簽署與蓋章第十三章特殊情況處理13.1不可抗力事件的處理13.2租賃商鋪的征收與拆遷13.3租賃商鋪的保險理賠13.4租賃商鋪的其他特殊情況處理第十四章完整性與保密性14.1租賃返租合同的完整性保障14.2租賃返租合同的保密條款14.3租賃返租合同的泄露責(zé)任14.4租賃返租合同的查閱與復(fù)制甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款條款內(nèi)容：如乙方欲將租賃商鋪轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給第三方，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。說明：此條款旨在保護(hù)甲方在租賃商鋪轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租過程中的利益，確保甲方有機(jī)會優(yōu)先考慮購買商鋪的權(quán)利。2.甲方指定經(jīng)營范圍條款條款內(nèi)容：乙方在租賃期間，必須按照甲方指定的經(jīng)營范圍進(jìn)行經(jīng)營活動。說明：此條款旨在確保乙方的經(jīng)營活動符合甲方的要求，避免因乙方經(jīng)營范圍外的活動導(dǎo)致的糾紛。3.甲方有權(quán)變更條款條款內(nèi)容：在租賃期間，甲方有權(quán)根據(jù)自身需要變更商鋪的使用目的和性質(zhì)，乙方應(yīng)無條件配合。說明：此條款賦予甲方在租賃期間對商鋪使用目的和性質(zhì)的調(diào)整權(quán)，以適應(yīng)市場變化和甲方自身需求。4.甲方提前終止合同條款條款內(nèi)容：在租賃期間，如甲方需要提前終止合同，應(yīng)支付給乙方一個月的租金作為違約金。說明：此條款為甲方提供了一定的靈活性，同時在提前終止合同時，對乙方給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方轉(zhuǎn)租權(quán)條款條款內(nèi)容：乙方在征得甲方書面同意后，有權(quán)將租賃商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。說明：此條款明確乙方在轉(zhuǎn)租方面的權(quán)利，同時要求乙方取得甲方的書面同意，以保障甲方的利益。2.乙方經(jīng)營自主權(quán)條款條款內(nèi)容：乙方在租賃期間，有權(quán)自主決定商鋪的經(jīng)營策略和經(jīng)營范圍。說明：此條款旨在保障乙方的經(jīng)營自主權(quán)，使乙方能夠根據(jù)市場需求靈活調(diào)整經(jīng)營策略。3.乙方有權(quán)解除合同條款條款內(nèi)容：在租賃期間，如乙方遇到不可抗力事件導(dǎo)致無法繼續(xù)經(jīng)營，乙方有權(quán)解除合同。說明：此條款為乙方在遇到不可抗力事件時提供了解除合同的權(quán)利，以減輕乙方的經(jīng)營壓力。4.乙方優(yōu)先續(xù)約權(quán)條款條款內(nèi)容：租賃期滿后，乙方享有優(yōu)先續(xù)約的權(quán)利，甲方不得拒絕。說明：此條款保障了乙方在租賃期滿后優(yōu)先續(xù)約的權(quán)利，有利于乙方穩(wěn)定經(jīng)營。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介服務(wù)費(fèi)用條款條款內(nèi)容：雙方同意，中介服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。說明：此條款明確了中介服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)方，避免了因費(fèi)用問題產(chǎn)生的糾紛。2.中介的職責(zé)和義務(wù)條款條款內(nèi)容：中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方辦理租賃合同的簽訂、續(xù)約及解除等相關(guān)事宜，并保證合同的合法有效性。說明：此條款明確了中介在租賃合同過程中的職責(zé)和義務(wù)，保證了合同的順利進(jìn)行。3.中介的保密義務(wù)條款條款內(nèi)容：中介有義務(wù)對合同雙方的商業(yè)信息進(jìn)行保密，不得泄露給無關(guān)第三方。說明：此條款保護(hù)了合同雙方的商業(yè)秘密，避免了因信息泄露導(dǎo)致的損失。4.中介的違約責(zé)任條款條款內(nèi)容：如中介未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法正常進(jìn)行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明：此條款為中介提供了約束，使其在合同過程中盡力履行職責(zé)，避免因中介原因?qū)е潞贤m紛。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.租賃商鋪的平面圖2.商鋪的所有權(quán)與產(chǎn)權(quán)證明文件3.商鋪的現(xiàn)狀與使用性質(zhì)說明4.租金支付記錄與收據(jù)5.返租收益計算與支付的詳細(xì)說明6.租賃雙方的身份證明與資質(zhì)文件7.租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議8.不可抗力事件證明文件9.商鋪保險理賠文件10.租賃合同的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓協(xié)議11.租賃合同的變更與解除協(xié)議12.爭議解決與法律適用相關(guān)的法律文件13.合同雙方的簽字蓋章的原始記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供商鋪，或商鋪不符合約定的使用目的和性質(zhì)。2.甲方未按照約定時間支付租金或返租收益。3.甲方未履行合同約定的維護(hù)與管理義務(wù)。4.甲方未能解決商鋪的安全與保險問題。5.乙方未按照約定時間支付租金。6.乙方未按照約定經(jīng)營范圍進(jìn)行經(jīng)營活動。7.乙方未征得甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓商鋪。8.乙方未履行合同約定的維護(hù)與管理義務(wù)。9.第三方中介未按照約定履行協(xié)助合同簽訂、續(xù)約及解除的義務(wù)。10.第三方中介泄露合同雙方的商業(yè)秘密。三、法律名詞及解釋：1.租賃返租合同：指甲方將商鋪出租給乙方，并承諾在租賃期間向乙方支付返租收益的合同。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。3.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或履行不符合約定時，應(yīng)支付給另一方的金錢賠償。4.優(yōu)先購買權(quán)：指甲方在乙方欲將租賃商鋪轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給第三方時，有權(quán)優(yōu)先購買商鋪的權(quán)利。5.優(yōu)先續(xù)約權(quán)：指租賃期滿后，乙方有權(quán)優(yōu)先與甲方續(xù)簽租賃合同的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪不符合約定：甲方應(yīng)按照約定提供符合要求的商鋪，如不符合要求，乙方有權(quán)要求甲方改正或賠償。2.租金支付延誤：甲方應(yīng)及時支付租金，如延誤，應(yīng)支付違約金，并補(bǔ)足延誤期間的租金。3.商鋪維護(hù)與管理：甲方應(yīng)履行商鋪的維護(hù)與管理義務(wù)，確保商鋪的安全與保險，如不履行，乙方有權(quán)要求甲方改正或賠償。4.轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓未經(jīng)同意：乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓商鋪，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.合同變更與解除：甲方或乙方欲變更或解除合同，應(yīng)按照約定的程序與條件進(jìn)行，如不符合條件，對方有權(quán)