溫州市房屋成交合同書(shū)

溫州市房屋成交合同書(shū)合同目錄第一章總則1.1本合同的定義1.2本合同的簽訂宗旨1.3本合同的適用法律1.4合同的解釋第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)人2.2房屋的座落位置2.3房屋的面積2.4房屋的規(guī)劃用途2.5房屋的現(xiàn)狀第三章成交價(jià)格及支付方式3.1成交價(jià)格3.2定金3.3首付款3.4貸款事宜3.5支付方式第四章房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶(hù)事宜4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用第五章權(quán)利和義務(wù)5.1賣(mài)方的權(quán)利和義務(wù)5.2買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù)第六章違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約6.2買(mǎi)方違約6.3違約賠償?shù)谄哒聽(tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式7.2爭(zhēng)議的訴訟管轄第八章合同的變更和解除8.1合同的變更8.2合同的解除第九章合同的生效9.1合同的生效條件9.2合同的生效時(shí)間第十章其他約定10.1房屋交易稅費(fèi)10.2房屋維修基金10.3戶(hù)口遷移10.4物業(yè)管理第十一章附件11.1房屋所有權(quán)證11.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明11.3貸款相關(guān)文件第十二章簽字蓋章12.1賣(mài)方簽字蓋章12.2買(mǎi)方簽字蓋章12.3見(jiàn)證人簽字蓋章第十三章合同的修訂13.1合同的修訂條件13.2合同的修訂程序第十四章附則14.1合同的生效14.2合同的終止14.3合同的保管合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的定義1.2本合同的簽訂宗旨本合同的簽訂宗旨是明確雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的公平、公正、公開(kāi)。1.3本合同的適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.4合同的解釋本合同的解釋?xiě)?yīng)遵循合同的宗旨和雙方的初衷，符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)人賣(mài)方是房屋的合法所有權(quán)人，對(duì)該房屋享有完全的所有權(quán)。2.2房屋的座落位置房屋位于溫州市某區(qū)某街道某號(hào)，具體地址為_(kāi)___________________。2.3房屋的面積房屋的建筑面積為_(kāi)___平方米，套內(nèi)面積為_(kāi)___平方米。2.4房屋的規(guī)劃用途房屋的規(guī)劃用途為住宅。2.5房屋的現(xiàn)狀房屋的現(xiàn)狀為_(kāi)___（如：新房、二手房、裝修情況等）。第三章成交價(jià)格及支付方式3.1成交價(jià)格雙方確認(rèn)，房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____________________元整）。3.2定金買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)向賣(mài)方支付定金人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____________________元整），作為購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意金。3.3首付款買(mǎi)方應(yīng)于____年__月__日前向賣(mài)方支付首付款人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____________________元整）。3.4貸款事宜買(mǎi)方如需貸款，應(yīng)自行與貸款機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)手續(xù)。貸款額度、利率、還款方式等事項(xiàng)由買(mǎi)方與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。3.5支付方式買(mǎi)方支付房款的途徑可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。具體支付方式由雙方協(xié)商確定。第四章房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間賣(mài)方應(yīng)在本合同約定的條件下，將房屋交付給買(mǎi)方。房屋交付時(shí)間為_(kāi)___年__月__日。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成。（2）房屋內(nèi)的所有物品已清理完畢。（3）房屋未設(shè)定任何抵押、租賃等權(quán)利。4.3過(guò)戶(hù)事宜買(mǎi)方應(yīng)自房屋交付之日起__日內(nèi)，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。過(guò)戶(hù)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按相關(guān)部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。第五章權(quán)利和義務(wù)5.1賣(mài)方的權(quán)利和義務(wù)（1）保證房屋的所有權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛。（2）按照約定時(shí)間交付房屋，并保證房屋的現(xiàn)狀符合約定。（3）協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。5.2買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù)（1）按照約定時(shí)間支付房款，包括定金、首付款及貸款額度。（2）按照約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用。（3）自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的物業(yè)管理、維修等費(fèi)用。第六章違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約賣(mài)方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償買(mǎi)方因此所遭受的損失。6.2買(mǎi)方違約買(mǎi)方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償賣(mài)方因此所遭受的損失。6.3違約賠償違約方應(yīng)按照本合同的約定或者根據(jù)違約性質(zhì)、損失程度等，向守約方支付違約金或者賠償損失。第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議的訴訟管轄本合同的簽訂地人民法院具有管轄權(quán)，雙方同意接受該法院的管轄。第八章合同的變更和解除8.1合同的變更任何一方提出變更本合同的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2合同的解除在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者履行沒(méi)有意義的，雙方協(xié)商一致可以解除本合同。第九章合同的生效9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同的生效時(shí)間本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。第十章其他約定10.1房屋交易稅費(fèi)雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的房屋交易稅費(fèi)。10.2房屋維修基金買(mǎi)方自房屋交付之日起，按照物業(yè)管理規(guī)定承擔(dān)房屋維修基金的相關(guān)責(zé)任。10.3戶(hù)口遷移賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理戶(hù)口遷移手續(xù)。如有特殊情況，雙方協(xié)商解決。10.4物業(yè)管理買(mǎi)方自房屋交付之日起，承擔(dān)物業(yè)管理的相應(yīng)費(fèi)用。第十一章附件11.1房屋所有權(quán)證本合同附件中包含房屋所有權(quán)證復(fù)印件。11.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明本合同附件中包含買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件。11.3貸款相關(guān)文件如買(mǎi)方選擇貸款，相關(guān)貸款文件作為本合同附件。第十二章簽字蓋章12.1賣(mài)方簽字蓋章賣(mài)方（蓋章）：12.2買(mǎi)方簽字蓋章買(mǎi)方（蓋章）：12.3見(jiàn)證人簽字蓋章見(jiàn)證人（蓋章）：第十三章合同的修訂13.1合同的修訂條件（1）雙方協(xié)商一致。（2）符合法律法規(guī)的規(guī)定。13.2合同的修訂程序合同修訂應(yīng)經(jīng)雙方簽字或者蓋章確認(rèn)，并書(shū)面形式進(jìn)行。第十四章附則14.1合同的生效本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。14.2合同的終止本合同在履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除后終止。14.3合同的保管本合同一式三份，賣(mài)方、買(mǎi)方各執(zhí)一份，見(jiàn)證人留存一份，具有同等法律效力。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)在任何第三方有意向購(gòu)買(mǎi)本合同涉及的房屋時(shí)，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。第三方應(yīng)當(dāng)在得知該情況后__日內(nèi)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后__日內(nèi)決定是否行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。1.2甲方房屋使用甲方保留在合同約定交付時(shí)間之前使用房屋的權(quán)利，但應(yīng)確保買(mǎi)方的利益不受損害。1.3甲方變更權(quán)利甲方如發(fā)生合并、分立、轉(zhuǎn)讓等情況，有權(quán)變更本合同的買(mǎi)方。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方支付時(shí)間及方式乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房款，否則甲方有權(quán)延遲交付房屋或解除本合同。2.2乙方逾期付款處理乙方如逾期支付房款，應(yīng)支付滯納金，滯納金的標(biāo)準(zhǔn)為逾期金額的__%。2.3乙方房屋使用乙方保留在合同約定交付時(shí)間之前對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)的權(quán)利，但應(yīng)確保甲方的利益不受損害。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1中介費(fèi)用中介費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由雙方在中介服務(wù)合同中約定。中介費(fèi)用應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后支付。3.2中介的責(zé)任和義務(wù)中介應(yīng)如實(shí)向雙方披露房屋相關(guān)信息，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并協(xié)助雙方完成房屋交易相關(guān)手續(xù)。3.3中介的賠償責(zé)任中介因故意或者過(guò)失導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或者造成一方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件3.貸款相關(guān)文件復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋買(mǎi)賣(mài)合同草稿6.房屋交易稅費(fèi)清單7.物業(yè)管理費(fèi)用收據(jù)8.戶(hù)口遷移證明9.房屋維修基金相關(guān)文件10.見(jiàn)證人身份證明復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未按照約定時(shí)間交付房屋，或房屋交付時(shí)不符合約定條件。2.賣(mài)方未協(xié)助買(mǎi)方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)或提供必要的文件和證明材料。3.買(mǎi)方未按照約定時(shí)間支付房款，或支付的房款不符合約定。4.買(mǎi)方未按照約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.任何一方未履行本合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.過(guò)戶(hù)：指將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。3.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)與賣(mài)方溝通，協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。2.遇到過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理問(wèn)題，應(yīng)積極與相關(guān)部門(mén)