物業(yè)管理競標公告

物業(yè)管理競標公告合同目錄第一章：總則1.1合同背景與目的1.2合同適用范圍1.3合同雙方的權利與義務1.4合同的生效、變更與解除1.5合同爭議的解決方式第二章：物業(yè)管理競標條件2.1競標人的資格要求2.2競標人應具備的條件2.3競標文件的獲取與提交2.4競標保證金第三章：競標過程3.1競標公告發(fā)布3.2競標文件的遞交與接收3.3競標文件的開啟與評審3.4競標答疑與澄清3.5競標結果的公示第四章：物業(yè)管理服務內容4.1物業(yè)管理服務的基本內容4.2物業(yè)服務項目的特殊要求4.3物業(yè)管理服務的質量標準4.4物業(yè)管理服務的范圍第五章：合同的履行與驗收5.1物業(yè)管理的開始與結束時間5.2合同履行的監(jiān)督與檢查5.3物業(yè)管理的驗收標準與程序5.4合同的續(xù)簽與終止第六章：費用與支付6.1物業(yè)管理服務費用的計算與支付方式6.2物業(yè)管理服務費用的調整6.3競標人應承擔的其他費用6.4費用的支付時間與方式第七章：違約責任7.1競標人的違約行為7.2合同雙方的違約責任7.3違約金的計算與支付方式7.4違約行為的解決方式第八章：合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3合同變更與解除的法律后果第九章：爭議解決9.1爭議的解決方式9.2爭議解決的時效9.3爭議解決的成本與費用第十章：合同的效力與終止10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同終止后的相關事宜第十一章：保密條款11.1保密信息的定義與范圍11.2保密信息的保護期限11.3保密信息的泄露后果第十二章：合同的轉讓12.1合同轉讓的條件與程序12.2轉讓方的權利與義務12.3受讓方的權利與義務第十三章：法律法規(guī)與標準規(guī)范13.1合同執(zhí)行的法律法規(guī)13.2合同執(zhí)行的標準規(guī)范13.3法律法規(guī)與標準規(guī)范的更新第十四章：附件14.1競標公告的相關文件14.2物業(yè)管理服務內容的詳細說明14.3合同履行的相關表格與文件合同編號：_________第一章：總則1.1合同背景與目的1.2合同適用范圍1.3合同雙方的權利與義務1.4合同的生效、變更與解除1.5合同爭議的解決方式第二章：物業(yè)管理競標條件2.1競標人的資格要求2.2競標人應具備的條件2.3競標文件的獲取與提交2.4競標保證金第三章：競標過程3.1競標公告發(fā)布3.2競標文件的遞交與接收3.3競標文件的開啟與評審3.4競標答疑與澄清3.5競標結果的公示第四章：物業(yè)管理服務內容4.1物業(yè)管理服務的基本內容4.2物業(yè)服務項目的特殊要求4.3物業(yè)管理服務的質量標準4.4物業(yè)管理服務的范圍第五章：合同的履行與驗收5.1物業(yè)管理的開始與結束時間5.2合同履行的監(jiān)督與檢查5.3物業(yè)管理的驗收標準與程序5.4合同的續(xù)簽與終止第六章：費用與支付6.1物業(yè)管理服務費用的計算與支付方式6.2物業(yè)管理服務費用的調整6.3競標人應承擔的其他費用6.4費用的支付時間與方式第七章：違約責任7.1競標人的違約行為7.2合同雙方的違約責任7.3違約金的計算與支付方式7.4違約行為的解決方式第八章：合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3合同變更與解除的法律后果第九章：爭議解決9.1爭議的解決方式9.2爭議解決的時效9.3爭議解決的成本與費用第十章：合同的效力與終止10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同終止后的相關事宜第十一章：保密條款11.1保密信息的定義與范圍11.2保密信息的保護期限11.3保密信息的泄露后果第十二章：合同的轉讓12.1合同轉讓的條件與程序12.2轉讓方的權利與義務12.3受讓方的權利與義務第十三章：法律法規(guī)與標準規(guī)范13.1合同執(zhí)行的法律法規(guī)13.2合同執(zhí)行的標準規(guī)范13.3法律法規(guī)與標準規(guī)范的更新第十四章：附件14.1競標公告的相關文件14.2物業(yè)管理服務內容的詳細說明14.3合同履行的相關表格與文件甲方：（簽字）乙方：（簽字）日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方指定管理人員的權利和義務甲方有權指定物業(yè)管理項目的管理人員，并對其進行管理和監(jiān)督。甲方應確保管理人員具備必要的資質和能力，以確保物業(yè)管理項目的順利進行。甲方應對管理人員的職責進行明確，并對其工作進行評估和考核。2.甲方對物業(yè)管理的特殊要求甲方可以根據自身的需要，對物業(yè)管理提出特殊的的要求。這些要求可以包括對物業(yè)的安全、環(huán)境、服務質量等方面的特殊要求。甲方應將這些要求明確地告知乙方，并與其協(xié)商一致，以確保物業(yè)管理項目的滿足甲方的需求。3.甲方對物業(yè)管理服務的監(jiān)督和檢查甲方有權對乙方提供的物業(yè)管理服務進行監(jiān)督和檢查。甲方可以定期對物業(yè)管理服務的質量、效率等方面進行評估，以確保服務的質量和效果。甲方應在合理的范圍內，合理行使監(jiān)督和檢查的權利，不得干涉乙方的正常經營活動。4.甲方對物業(yè)管理服務費用的調整權甲方有權根據實際情況，對物業(yè)管理服務費用進行調整。甲方應在調整前與乙方進行充分的溝通和協(xié)商，并達成一致意見。甲方應對費用調整的合理性和必要性進行說明，并確保乙方的合法權益不受損害。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方的服務質量和效率保證乙方應保證提供的物業(yè)管理服務的質量和效率。乙方應對服務質量進行持續(xù)的監(jiān)督和改進，以確保服務的滿足甲方的要求。乙方應定期向甲方報告服務質量的情況，并提供改進的計劃和措施。2.乙方的保密義務乙方應對在合同執(zhí)行過程中獲得的甲方保密信息進行保密，并不得泄露給任何第三方。乙方應采取適當?shù)拇胧?，確保保密信息的的安全，并對其員工進行保密培訓和教育。3.乙方的轉讓權乙方有權將其在合同項下的權利和義務轉讓給任何第三方。乙方在進行轉讓前，應事先通知甲方，并取得其同意。乙方應對轉讓方的資質和能力進行審查，并確保轉讓不會對甲方造成不利影響。4.乙方的解約權乙方在合同履行過程中，如遇到不可抗力等特殊情況，導致無法繼續(xù)履行合同時，乙方有權解除合同。乙方應在解除合同前通知甲方，并說明解除的原因和依據。乙方應根據合同的約定，承擔相應的責任和后果。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的選定和職責甲方和乙方應共同選定第三方中介，并明確其職責和義務。第三方中介應具備必要的資質和能力，并保持中立和公正的立場。第三方中介的選定和職責應在合同中進行明確的約定。2.第三方中介的費用和支付方式第三方中介的費用應由甲方和乙方按照約定的比例承擔。費用的支付方式和支付時間應在合同中進行明確的約定。甲方和乙方應按照約定的方式和時間支付費用，以確保第三方中介的正常工作。3.第三方中介的信息保密義務第三方中介應對在合同執(zhí)行過程中獲得的所有甲方和乙方的保密信息進行保密，并不得泄露給任何第三方。第三方中介應采取適當?shù)拇胧_保保密信息的安全，并對其員工進行保密培訓和教育。4.第三方中介的違約責任第三方中介在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應承擔相應的違約責任。違約責任應包括違約金、賠償金等。甲方和乙方應與第三方中介協(xié)商解決違約問題，并按照合同的約定承擔相應的責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.競標公告的相關文件2.物業(yè)管理服務內容的詳細說明3.合同履行的相關表格與文件4.甲方和管理人員的資質證明文件5.乙方提供的服務質量評估報告6.保密協(xié)議7.轉讓協(xié)議8.第三方中介的選定文件和資質證明9.第三方中介的費用支付證明10.其他雙方認為需要附帶的文件二、違約行為及認定：1.甲方未按時支付物業(yè)管理服務費用2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務3.甲方未按照約定提供特殊要求或隱瞞重要信息4.乙方未保守甲方提供的保密信息5.乙方未按照約定轉讓合同權利義務6.第三方中介未按照約定提供服務或泄露保密信息7.其他雙方認為需要約定的違約行為三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行綜合管理，包括維修、保養(yǎng)、安全、環(huán)境等方面的工作。2.競標：指參加招標活動的過程，各方按照招標文件的要求提交競標文件。3.保密信息：指在合同執(zhí)行過程中，不為公眾所知的信息，需要保密。4.轉讓：指合同權利和義務的轉移給第三方。5.第三方中介：指在合同執(zhí)行過程中，協(xié)助甲方和乙方進行合同履行的一方。6.其他雙方認為需要解釋的法律名詞。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付物業(yè)管理服務費用解決辦法：乙方可以催告甲方支付，甲方應在規(guī)定時間內支付，否則承擔違約責任。2.問題：乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務解決辦法：甲方可以要求乙方改正，并要求乙方承擔違約責任。3.問題：甲方未按照約定提供特殊要求或隱瞞重要信息解決辦法：乙方可以要求甲方改正，并要求甲方承擔違約責任。4.問題：乙方未保守甲方提供的保密信息解決辦法：甲方可以要求乙方承擔違約責任，并要求乙方采取補救措施。5.問題：乙方未按照約定轉讓合同權利義務解決辦法：甲方可以要求乙方承擔違約責任，并要求乙方履行轉讓義務。6.問題：第三方中介未按照約定提供服務或泄露保密信息解決辦