房屋買賣合同簡化版指南

房屋買賣合同簡化版指南合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與解釋1.2房屋買賣雙方的權益與義務1.3本合同的適用法律與法規(guī)第二章房屋基本情況2.1房屋的位置與面積2.2房屋的性質與用途2.3房屋的權屬證明與土地使用權情況第三章房屋價格與支付方式3.1房屋的買賣價格3.2定金支付與退還3.3房屋款項的支付方式與時間第四章房屋交付與過戶4.1房屋交付的時間與條件4.2房屋過戶的手續(xù)與時間4.3房屋交付后的風險承擔第五章房屋質量與維修責任5.1房屋的質量保證5.2房屋的維修責任與保修期限5.3房屋的維修費用承擔第六章房屋權利與產(chǎn)權轉移6.1房屋的所有權轉移6.2房屋的產(chǎn)權證書領取與責任6.3房屋的產(chǎn)權糾紛解決方式第七章房屋買賣合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與責任承擔第八章違約責任8.1買賣雙方的違約行為8.2違約責任的具體承擔方式第九章爭議解決方式9.1合同爭議的協(xié)商解決9.2合同爭議的調解解決9.3合同爭議的仲裁解決9.4合同爭議的訴訟解決第十章合同的生效、修改與終止10.1合同的生效條件10.2合同的修改程序10.3合同的終止條件與后果第十一章房屋買賣合同的附加條款11.1房屋買賣合同的特殊約定11.2房屋買賣合同的補充條款第十二章房屋買賣合同的附件12.1房屋的相關權屬證明文件12.2房屋的詳細設計圖紙第十三章房屋買賣合同的簽署與保存13.1合同的簽署程序與要求13.2合同的保存與保管第十四章房屋買賣合同的公示與備案14.1合同公示的要求與程序14.2合同備案的部門與程序合同編號_________第一章總則1.1本合同的定義與解釋1.2房屋買賣雙方的權益與義務1.3本合同的適用法律與法規(guī)第二章房屋基本情況2.1房屋的位置與面積2.2房屋的性質與用途2.3房屋的權屬證明與土地使用權情況第三章房屋價格與支付方式3.1房屋的買賣價格3.2定金支付與退還3.3房屋款項的支付方式與時間第四章房屋交付與過戶4.1房屋交付的時間與條件4.2房屋過戶的手續(xù)與時間4.3房屋交付后的風險承擔第五章房屋質量與維修責任5.1房屋的質量保證5.2房屋的維修責任與保修期限5.3房屋的維修費用承擔第六章房屋權利與產(chǎn)權轉移6.1房屋的所有權轉移6.2房屋的產(chǎn)權證書領取與責任6.3房屋的產(chǎn)權糾紛解決方式第七章房屋買賣合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與責任承擔第八章違約責任8.1買賣雙方的違約行為8.2違約責任的具體承擔方式第九章爭議解決方式9.1合同爭議的協(xié)商解決9.2合同爭議的調解解決9.3合同爭議的仲裁解決9.4合同爭議的訴訟解決第十章合同的生效、修改與終止10.1合同的生效條件10.2合同的修改程序10.3合同的終止條件與后果第十一章房屋買賣合同的附加條款11.1房屋買賣合同的特殊約定11.2房屋買賣合同的補充條款第十二章房屋買賣合同的附件12.1房屋的相關權屬證明文件12.2房屋的詳細設計圖紙第十三章房屋買賣合同的簽署與保存13.1合同的簽署程序與要求13.2合同的保存與保管第十四章房屋買賣合同的公示與備案14.1合同公示的要求與程序14.2合同備案的部門與程序簽字部分：甲方（賣方）：________________________乙方（買方）：________________________日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明甲方為主導時，增加的條款及說明：11.1.1甲方承諾，在合同有效期內(nèi)，房屋權屬清晰，無任何債務糾紛，如有債務糾紛，甲方應負責解決，并承擔因此產(chǎn)生的一切費用和損失。11.1.2甲方應在合同簽訂后，向乙方提供房屋的完整權屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證等相關證明文件。11.1.3甲方應保證房屋的交付狀態(tài)與合同約定的狀態(tài)一致，如有不符，甲方應負責修復或賠償。乙方為主導時，增加的條款及說明：11.2.1乙方應在合同簽訂后，按照約定的時間和方式支付房屋款項，如乙方逾期支付，應按照逾期天數(shù)支付違約金。11.2.2乙方應按照合同約定的時間和方式，履行房屋過戶手續(xù)，如乙方逾期過戶，應按照逾期天數(shù)支付違約金。11.2.3乙方應在房屋交付后，負責房屋的維護和保養(yǎng)，如因乙方不當使用導致房屋損壞，乙方應負責修復或賠償。第三方中介為主導時，增加的條款及說明：11.3.1第三方中介應按照合同約定的方式和時間，完成房屋買賣交易的協(xié)助工作，如中介未能完成協(xié)助工作，應承擔相應的違約責任。11.3.2第三方中介應保證其提供的房屋信息真實準確，如因中介提供虛假信息導致交易損失，中介應承擔相應的賠償責任。11.3.3第三方中介應按照約定的比例收取中介費，如中介未經(jīng)甲方和乙方同意，擅自提高中介費，甲方和乙方有權拒絕支付。11.1.1甲方承諾，在合同有效期內(nèi)，房屋權屬清晰，無任何債務糾紛，如有債務糾紛，甲方應負責解決，并承擔因此產(chǎn)生的一切費用和損失。這是為了保護乙方免受意外的財務風險，確保甲方在交易過程中提供的房屋是沒有任何法律問題的。11.1.2甲方應在合同簽訂后，向乙方提供房屋的完整權屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證等相關證明文件。這是為了確保甲方的房屋所有權是合法有效的，并且可以確保乙方在購買房屋后能夠順利地辦理過戶手續(xù)。11.1.3甲方應保證房屋的交付狀態(tài)與合同約定的狀態(tài)一致，如有不符，甲方應負責修復或賠償。這是為了確保乙方在接收房屋時能夠得到符合合同約定的房產(chǎn)，避免因房屋質量問題而產(chǎn)生的糾紛。11.2.1乙方應在合同簽訂后，按照約定的時間和方式支付房屋款項，如乙方逾期支付，應按照逾期天數(shù)支付違約金。這是為了確保乙方能夠按照約定的計劃支付購房款項，以保證交易的順利進行。11.2.2乙方應按照合同約定的時間和方式，履行房屋過戶手續(xù)，如乙方逾期過戶，應按照逾期天數(shù)支付違約金。這是為了確保乙方能夠在約定的時間內(nèi)完成過戶手續(xù)，以便甲方能夠及時收到房款，并確保交易的完成。11.2.3乙方應在房屋交付后，負責房屋的維護和保養(yǎng)，如因乙方不當使用導致房屋損壞，乙方應負責修復或賠償。這是為了確保乙方在接收房屋后能夠對房屋進行適當?shù)木S護和保養(yǎng)，以保護房屋的價值和甲方的利益。11.3.1第三方中介應按照合同約定的方式和時間，完成房屋買賣交易的協(xié)助工作，如中介未能完成協(xié)助工作，應承擔相應的違約責任。這是為了確保中介能夠按照約定的服務內(nèi)容和標準提供服務，以保證交易的順利進行。11.3.2第三方中介應保證其提供的房屋信息真實準確，如因中介提供虛假信息導致交易損失，中介應承擔相應的賠償責任。這是為了確保中介在交易過程中提供的信息是真實可靠的，避免因信息不準確而導致的交易糾紛。11.3.3第三方中介應按照約定的比例收取中介費，如中介未經(jīng)甲方和乙方同意，擅自提高中介費，甲方和乙方有權拒絕支付。這是為了確保中介在收費時是公正合理的，避免因中介亂收費而導致的糾紛。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權證3.房屋設計圖紙4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋權屬證明文件6.房屋買賣合同的補充協(xié)議7.第三方中介的資質證明8.第三方中介的服務協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：提供虛假房屋信息未能按照約定時間交付房屋房屋交付狀態(tài)與約定不符未能解決房屋債務糾紛2.乙方違約行為：未能按照約定時間支付購房款項未能按照約定時間完成過戶手續(xù)未對房屋進行適當維護和保養(yǎng)未按照合同約定使用房屋3.第三方中介違約行為：提供虛假房屋信息未能按照約定完成交易協(xié)助工作擅自提高中介費用未按照約定比例收取中介費三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由房屋所有權人持有的，證明其對房屋擁有所有權的法律文件。2.土地使用權證：指由土地使用權人持有的，證明其對土地擁有使用權的法律文件。3.房屋設計圖紙：指房屋建設過程中所使用的設計圖紙，用于指導房屋的建造。4.房屋現(xiàn)狀照片：指反映房屋當前狀況的照片，用于記錄房屋的實際情況。5.房屋權屬證明文件：指證明房屋所有權歸屬的法律文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證等。6.房屋買賣合同的補充協(xié)議：指對原房屋買賣合同內(nèi)容的補充和修改。7.第三方中介的資質證明：指第三方中介機構所持有的，證明其具備從事房屋買賣中介服務資格的文件。8.第三方中介的服務協(xié)議：指甲方、乙方與第三方中介之間就中介服務內(nèi)容、費用、責任等方面所達成的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發(fā)現(xiàn)實際情況與合同約定不符：解決方案：雙方協(xié)商確定修復或賠償方式，必要時可以委托第三方評估機構進行評估。2.甲方未能解決房屋債務糾紛：解決方案：甲方應盡快解決債務糾紛，否則可能導致房屋交易。必要時可以尋求專業(yè)律師的幫助。3.乙方未能按照約定時間支付購房款項：解決方案：乙方應按照合同約定支付購房款項，如乙方逾期支付，應按照合同約定支付違約金。4.乙方未能按照約定時間完成過戶手續(xù)：解決方案：乙方應盡快完成過戶手續(xù)，如乙方逾期過戶，應按照合同約定支付違約金。5.第三方中介提供虛假房屋信息：解決方案：甲方和乙方有權拒絕支付中介費，并可以向中介提出賠償