依法拆遷安置房交易合同

依法拆遷安置房交易合同合同目錄第一章總則第一條款合同主體第二條款合同目的第三條款合同依據(jù)第四條款合同效力第二章拆遷安置房基本情況第一條款房屋坐落第二條款房屋面積第三條款房屋結(jié)構(gòu)第四條款房屋裝修情況第三章交易雙方權(quán)利和義務(wù)第一條款拆遷方權(quán)利和義務(wù)第二條款安置房購買方權(quán)利和義務(wù)第三條款交易款項支付第四條款交易時間及方式第四章房屋交付及驗收第一條款房屋交付條件第二條款房屋驗收第三條款驗收不合格的處理第四條款房屋交付時間第五章房屋使用及管理第一條款房屋使用第二條款房屋維修第三條款物業(yè)管理第四條款違規(guī)行為處理第六章合同的變更和解除第一條款合同變更第二條款合同解除第三條款解除合同后的處理第七章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決時效第八章違約責(zé)任第一條款違約行為第二條款違約責(zé)任第九章合同的終止第一條款合同終止條件第二條款合同終止后的處理第十章保密條款第一條款保密內(nèi)容第二條款保密期限第十一章法律適用及爭議解決第一條款法律適用第二條款爭議解決第十二章其他約定第一條款房屋產(chǎn)權(quán)過戶第二條款稅費支付第十三章合同的簽署、生效、修改和解除第一條款簽署第二條款生效第三條款修改第四條款解除第十四章附件第一條款附件內(nèi)容合同編號_________第一章總則第一條款合同主體第二條款合同目的第三條款合同依據(jù)第四條款合同效力第二章拆遷安置房基本情況第一條款房屋坐落第二條款房屋面積第三條款房屋結(jié)構(gòu)第四條款房屋裝修情況第三章交易雙方權(quán)利和義務(wù)第一條款拆遷方權(quán)利和義務(wù)第二條款安置房購買方權(quán)利和義務(wù)第三條款交易款項支付第四條款交易時間及方式第四章房屋交付及驗收第一條款房屋交付條件第二條款房屋驗收第三條款驗收不合格的處理第四條款房屋交付時間第五章房屋使用及管理第一條款房屋使用第二條款房屋維修第三條款物業(yè)管理第四條款違規(guī)行為處理第六章合同的變更和解除第一條款合同變更第二條款合同解除第三條款解除合同后的處理第七章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決時效第八章違約責(zé)任第一條款違約行為第二條款違約責(zé)任第九章合同的終止第一條款合同終止條件第二條款合同終止后的處理第十章保密條款第一條款保密內(nèi)容第二條款保密期限第十一章法律適用及爭議解決第一條款法律適用第二條款爭議解決第十二章其他約定第一條款房屋產(chǎn)權(quán)過戶第二條款稅費支付第十三章合同的簽署、生效、修改和解除第一條款簽署第二條款生效第三條款修改第四條款解除第十四章附件第一條款附件內(nèi)容合同方簽字：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明附加條款一：額外補償?shù)谝粭l款：額外補償條件當(dāng)甲方因拆遷安置房交易過程中遭受額外損失，包括但不限于搬遷費用、臨時安置費用、誤工費用等，乙方應(yīng)根據(jù)實際情況給予甲方相應(yīng)的額外補償。附加條款二：裝修補償?shù)诙l款：裝修補償條件若甲方在拆遷安置房內(nèi)進(jìn)行了自行裝修，且裝修費用未包含在安置補償款中，乙方應(yīng)對甲方的裝修損失給予補償。補償金額由雙方協(xié)商確定。附加條款三：搬遷協(xié)助第三條款：搬遷協(xié)助甲方在搬遷過程中，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供搬遷車輛、臨時安置住所等。附加條款四：產(chǎn)權(quán)過戶時間第四條款：產(chǎn)權(quán)過戶時間乙方應(yīng)在交易完成后盡快辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保甲方在規(guī)定時間內(nèi)取得新房屋的產(chǎn)權(quán)。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明附加條款一：限時交易第一條款：限時交易乙方應(yīng)在約定的時間內(nèi)完成拆遷安置房的交易，否則應(yīng)支付給甲方相應(yīng)的違約金。附加條款二：房屋質(zhì)量保障第二條款：房屋質(zhì)量保障乙方保證拆遷安置房的房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，若在交易后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。附加條款三：物業(yè)費用承擔(dān)第三條款：物業(yè)費用承擔(dān)自房屋交付之日起，直至產(chǎn)權(quán)過戶完成，乙方應(yīng)承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費用。附加條款四：裝修限制第四條款：裝修限制乙方在取得新房屋產(chǎn)權(quán)后，不得對房屋進(jìn)行大規(guī)模裝修，以免影響房屋價值。3、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明附加條款一：中介費用第一條款：中介費用雙方同意按照中介服務(wù)合同的約定，支付給第三方中介相應(yīng)的服務(wù)費用。附加條款二：中介責(zé)任第二條款：中介責(zé)任第三方中介應(yīng)確保拆遷安置房交易過程的合法性、合規(guī)性，若因中介原因?qū)е潞贤瑹o效，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附加條款三：信息披露第三條款：信息披露第三方中介有義務(wù)向雙方披露拆遷安置房及相關(guān)交易的全部信息，包括但不限于房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)狀況等。附加條款四：保密協(xié)議第四條款：保密協(xié)議第三方中介不得泄露雙方在交易過程中提供的敏感信息，包括但不限于個人信息、交易價格等。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.裝修合同及裝修清單4.物業(yè)費用繳納證明5.搬遷費用清單6.臨時安置費用證明7.誤工費用證明8.中介服務(wù)合同9.房屋質(zhì)量檢測報告10.產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或房屋交付后不符合約定條件。2.乙方未按約定時間支付款項，或支付的款項不符合約定。3.乙方未按約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.第三方中介未按約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定。5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.拆遷安置房：指因城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等原因，對原有房屋進(jìn)行拆遷安置時，按照相關(guān)政策規(guī)定提供的替代住房。2.產(chǎn)權(quán)過戶：指房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。3.中介：指在拆遷安置房交易過程中，為雙方提供咨詢、介紹、協(xié)助等服務(wù)的中介機構(gòu)。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在執(zhí)行過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到拆遷安置房交付延遲：雙方可協(xié)商延長交付時間，并根據(jù)實際情況協(xié)商違約金或賠償。2.遇到款項支付延遲：乙方應(yīng)盡快支付欠款，否則甲方有權(quán)暫停交付房屋或解除合同。3.遇到產(chǎn)權(quán)過戶問題：雙方應(yīng)積極配合相關(guān)政府部門辦理過戶手續(xù)，如有困難可尋求專業(yè)法律幫助。4.遇到中介服務(wù)不達(dá)標(biāo)：乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)違約責(zé)任，或解除中介服務(wù)合同。5.遇到合同