2024年精簡式商鋪出租合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年精簡式商鋪出租合同本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物描述1.2租賃范圍第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付日期第四條租金調(diào)整機制4.1租金調(diào)整條件4.2租金調(diào)整方式第五條租賃用途5.1租賃用途限制5.2租賃用途變更第六條出租人的權(quán)利與義務6.1出租人權(quán)利6.2出租人義務第七條承租人的權(quán)利與義務7.1承租人權(quán)利7.2承租人義務第八條合同的解除和終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件第九條違約責任9.1出租人違約責任9.2承租人違約責任第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式第十一條合同的變更和轉(zhuǎn)讓11.1合同變更條件11.2合同轉(zhuǎn)讓條件第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的應對措施第十三條其他條款13.1附件說明13.2補充條款說明第十四條合同的生效、修改和解除14.1合同生效條件14.2合同修改條件14.3合同解除條件第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物描述1.2租賃范圍承租人租賃的商鋪僅限于合法經(jīng)營，不得用于任何非法活動。承租人不得改變商鋪的結(jié)構(gòu)和外觀，不得影響商鋪的整體形象和功能。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃的開始日期為____年____月____日。2.2租賃結(jié)束日期租賃的結(jié)束日期為____年____月____日。第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：戶名：____賬號：____開戶行：____3.3租金支付日期承租人應在每個租賃期的第一個月內(nèi)支付該期的租金。第四條租金調(diào)整機制4.1租金調(diào)整條件租金調(diào)整的條件如下：（1）當消費者價格指數(shù)（CPI）增長超過____個百分點時，租金相應上調(diào)；（2）當租金市場價格增長超過____個百分點時，租金相應上調(diào)。4.2租金調(diào)整方式租金調(diào)整的方式如下：（1）按照消費者價格指數(shù)（CPI）和租金市場價格的增長幅度進行調(diào)整；（2）調(diào)整后的租金按照新的租賃期限重新計算。第五條租賃用途5.1租賃用途限制（1）違法活動；（2）危險品存儲和銷售；（3）噪音污染較大的活動；（4）其他影響商鋪整體形象的用途。5.2租賃用途變更承租人如需變更租賃物的用途，應提前向出租人提出書面申請，并經(jīng)出租人同意后方可進行變更。第六條出租人的權(quán)利與義務6.1出租人權(quán)利出租人有權(quán)按照合同約定收取租金，并對租賃物進行必要的維護和保養(yǎng)。6.2出租人義務出租人應保證租賃物的合法性和安全性，確保租賃物符合承租人的經(jīng)營需求。第七條承租人的權(quán)利與義務7.1承租人權(quán)利承租人有權(quán)按照合同約定使用和經(jīng)營租賃物，并享受租賃物所在地的商業(yè)資源。7.2承租人義務承租人應按照合同約定支付租金，并合理使用和保護租賃物，不得損害出租人的利益。第八條合同的解除和終止8.1合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）承租人未按照合同約定支付租金，出租人給予書面通知后，承租人在指定期限內(nèi)仍未支付租金；（3）承租人違反合同約定，出租人給予書面通知后，承租人在指定期限內(nèi)仍未糾正違約行為；（4）合同約定的租賃期限屆滿，雙方未就續(xù)租事宜達成一致。8.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）合同約定的租賃期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）承租人按照合同約定支付租金，但租賃物因不可抗力原因無法繼續(xù)使用；（4）合同解除或終止后，承租人按照合同約定遷出租賃物。第九條違約責任9.1出租人違約責任出租人違約責任如下：（1）未能按照合同約定提供租賃物，導致承租人無法正常經(jīng)營的，應承擔相應的違約金；（2）未能按照合同約定提供租賃物的配套設(shè)施和服務，導致承租人無法正常經(jīng)營的，應承擔相應的違約金；（3）其他違反合同約定的行為，導致承租人遭受損失的，應承擔相應的違約責任。9.2承租人違約責任承租人違約責任如下：（1）未能按照合同約定支付租金的，應支付違約金，違約金為應支付租金的10%；（2）未能按照合同約定使用和保護租賃物，導致租賃物損壞或損失的，應承擔相應的賠償責任；（3）未經(jīng)出租人同意，改變租賃物的結(jié)構(gòu)和外觀，導致租賃物損壞或損失的，應承擔相應的賠償責任；（4）其他違反合同約定的行為，導致出租人遭受損失的，應承擔相應的違約責任。第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更和轉(zhuǎn)讓11.1合同變更條件合同變更的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致變更合同；（2）因國家法律法規(guī)變化，導致合同內(nèi)容需要變更的。11.2合同轉(zhuǎn)讓條件合同轉(zhuǎn)讓的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致轉(zhuǎn)讓合同；（2）承租人將其在合同項下的全部權(quán)利和義務轉(zhuǎn)讓給第三方，并取得出租人書面同意；（3）第三方符合出租人對承租人的要求，且具備經(jīng)營該商鋪的資格和能力。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括：（1）自然災害，如地震、洪水、臺風等；（2）社會事件，如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等；（3）政府行為，如征收、征用、限制經(jīng)營等。12.2不可抗力事件的應對措施雙方應盡力避免和克服不可抗力事件，減少由此造成的損失。一旦發(fā)生不可抗力事件，受影響方應立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可協(xié)商決定部分或全部免除責任。第十三條其他條款13.1附件說明本合同附件包括：《商鋪位置確認書》、《租賃物現(xiàn)狀確認書》等，附件與合同具有同等法律效力。13.2補充條款說明如雙方在合同履行過程中出現(xiàn)新的情況，需要補充合同條款的，可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的生效、修改和解除14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同修改條件合同的修改條件如下：（1）雙方協(xié)商一致修改合同；（2）因國家法律法規(guī)變化，導致合同內(nèi)容需要修改的。14.3合同解除條件合同的解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）承租人未按照合同約定支付租金，出租人給予書面通知后，承租人在指定期限內(nèi)仍未支付租金；（3）承租人違反合同約定，出租人給予書面通知后，承射人在指定期限內(nèi)仍未糾正違約行為；（4）合同約定的租賃期限屆滿，雙方未就續(xù)租事宜達成一致。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當事人，參與或協(xié)助甲乙方履行合同義務的自然人、法人或其他組織。1.2第三方類型第三方包括但不限于：中介機構(gòu)、維修服務提供商、物業(yè)管理公司、政府監(jiān)管機構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入條件第三方介入的條件如下：（1）甲乙方協(xié)商一致，同意第三方介入；（2）合同履行過程中，出現(xiàn)甲乙方無法解決的問題，需要第三方協(xié)助解決；（3）法律法規(guī)規(guī)定或行業(yè)慣例要求第三方介入。2.2第三方介入方式第三方介入的方式如下：（1）甲乙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務；（2）甲乙方授權(quán)第三方代表其履行合同義務；（3）甲乙方與第三方進行合作，共同完成合同義務。第三條第三方的主要義務和責任3.1第三方義務第三方應按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其協(xié)助甲乙方履行合同的義務。3.2第三方責任第三方應承擔因其履行合同義務不當而產(chǎn)生的損失，并依法承擔相應的法律責任。第四條第三方介入對甲乙雙方的影響4.1甲乙方權(quán)利和義務的調(diào)整甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，甲乙方的權(quán)利和義務應相應調(diào)整，具體調(diào)整內(nèi)容以甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議為準。4.2甲乙方與第三方的關(guān)系甲乙方與第三方之間的關(guān)系獨立于本合同之外，第三方對甲乙方的義務和責任不視為對本合同的修改和補充。第五條第三方責任限額5.1第三方責任限額的確定第三方責任限額包括但不限于：（1）第三方承擔的賠償責任限額；（2）第三方承擔的違約責任限額；（3）第三方承擔的侵權(quán)責任限額。5.2第三方責任限額的約定甲乙方與第三方應在書面協(xié)議中明確約定第三方責任限額，并按照約定承擔相應責任。第六條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)6.1第三方與甲乙方的溝通6.2第三方與甲乙方的協(xié)調(diào)第三方在協(xié)助甲乙方履行合同義務過程中，應積極與甲乙方進行協(xié)調(diào)，確保合同順利履行。第七條第三方退出機制7.1第三方退出條件第三方退出的條件如下：（1）合同約定的第三方職責已履行完畢；（2）甲乙方與第三方協(xié)商一致，同意第三方退出；（3）法律法規(guī)規(guī)定或行業(yè)慣例要求第三方退出。7.2第三方退出程序第三方退出應按照甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議約定的程序進行。第八條第三方介入的合同變更和解除8.1第三方介入的合同變更甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議如有變更，應經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2第三方介入的合同解除第三方介入的合同解除應按照甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議約定的方式進行。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入的爭議解決方式如甲乙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2第三方介入的爭議解決適用法律第三方介入的爭議解決適用中華人民共和國法律。第十條第三方介入的附加條款和說明10.1附加條款甲乙方與第三方可以根據(jù)本合同的約定，簽訂附加條款，對第三方介入的具體事項進行補充和說明。10.2說明本合同關(guān)于第三方介入的條款，旨在明確甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務關(guān)系，確保合同順利履行。甲乙方與第三方應嚴格按照本合同及書面協(xié)議的約定履行各自的義務，確保合同的履行不受第三方影響。第十一條第三方介入的合同效力11.1第三方介入的合同效力甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，除違反法律法規(guī)強制性規(guī)定外，對甲乙方具有法律約束力。11.2第三方介入的合同與本合同的關(guān)系第三方介入的合同與本合同相互獨立，本合同的履行不受第三方介入的合同影響。第十二條第三方介入的違約責任12.1第三方違約責任第三方應按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其協(xié)助甲乙方履行合同的義務。如第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：《商鋪位置確認書》附件2：《租賃物現(xiàn)狀確認書》附件3：《租金支付證明》附件4：《租賃物使用和保護承諾》附件5：《第三方服務協(xié)議》附件6：《維修服務協(xié)議》附件7：《物業(yè)管理協(xié)議》附件8：《政府監(jiān)管批準文件》附件的詳細要求和說明：《商鋪位置確認書》應詳細記錄商鋪的地址、門牌號、樓層等信息，由甲乙雙方簽字蓋章確認?！蹲赓U物現(xiàn)狀確認書》應詳細描述租賃物的現(xiàn)狀，包括面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等，由甲乙雙方簽字蓋章確認?！蹲饨鹬Ц蹲C明》應記錄租金的支付時間和金額，由甲乙雙方簽字蓋章確認。《租賃物使用和保護承諾》應明確承租人對租賃物的使用和保護義務，由承租人簽字蓋章確認。《第三方服務協(xié)議》應詳細約定第三方的服務內(nèi)容、服務期限、服務質(zhì)量等，由甲乙雙方和第三方簽字蓋章確認?！毒S修服務協(xié)議》應明確維修服務的范圍、期限、費用等，由甲乙雙方簽字蓋章確認?！段飿I(yè)管理協(xié)議》應詳細約定物業(yè)管理的范圍、服務標準、費用等，由甲乙雙方簽字蓋章確認?！墩O(jiān)管批準文件》應包含政府監(jiān)管機構(gòu)對租賃物的批準文件，由政府監(jiān)管機構(gòu)出具。說明二：違約行為及責任認定：違約行為包括但不限于：1.承租人未能按照合同約定支付租金。2.承租人未能按照合同約定使用和保護租賃物。3.出租人未能按照合同約定提供租賃物或配套設(shè)施和服務。4.第三方未能按照書面協(xié)議約定履行其義務。違約的責任認定標準：1.承租人未能按照合同約定支付租金的，應支付違約金，違約金為應支付租金的10%。2.承租人未能按照合同約定使用和保護租賃物，導致租賃物損壞或損失的，應承擔相應的賠償責任。3.出租人未能按照合同約定提供租賃物或配套設(shè)施和服務的，應承擔相應的違約責任。4.第三方未能按照書面協(xié)議約定履行其義務的，應承擔相應的違約責任。示例說明：如果承租人未能在租賃期開始后的第一個月內(nèi)支付租金，則視為違約。出租人可以書面通知承租人在指定期限內(nèi)支付租金，如果承租人在指定期限內(nèi)仍未支付，則出租人有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件、政府行為等。2.違約金：指一方未履行合同約定的義務，應支付給對方的一定金額作為違約賠償。3.賠償責任：指因一方違約行為導致對方遭受損失，違約方應承擔的賠償責任。4.書面協(xié)議：指雙方以書面形式達成的協(xié)議，具有法律約束力。5.租賃物：指本合同約定的出租方提供的用于租賃的物業(yè)。6.租賃期限：指租賃合同約定的租賃開始日期和租賃結(jié)束日期。7.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的費用。8.第三方：指除甲乙方之外，參與或協(xié)助