2024年物業(yè)安全服務合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)安全服務合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務方名稱及地址1.2物業(yè)服務方法定代表人及聯(lián)系方式1.3物業(yè)服務方資質證書1.4業(yè)主方名稱及地址1.5業(yè)主方法定代表人及聯(lián)系方式1.6業(yè)主方代表2.合同標的及范圍2.1服務項目概述2.2服務區(qū)域及范圍2.3服務期限2.4服務內(nèi)容2.5服務標準3.服務費用及支付方式3.1服務費用總額3.2費用構成3.3支付方式3.4付款時間3.5逾期付款責任4.服務質量保證4.1質量保證期限4.2質量標準4.3質量監(jiān)督與檢查4.4質量違約責任5.安全責任5.1安全管理責任5.2應急預案5.3安全培訓與教育5.4安全事故處理5.5安全責任追究6.物業(yè)管理及維護6.1物業(yè)管理內(nèi)容6.2維護責任6.3維修保養(yǎng)計劃6.4維修費用承擔7.保密條款7.1保密義務7.2保密信息的界定7.3違約責任8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3解除與終止的程序8.4解除與終止后的責任9.違約責任9.1違約行為定義9.2違約責任承擔9.3違約賠償計算9.4違約糾紛解決10.法律適用及爭議解決10.1適用法律10.2爭議解決方式10.3爭議解決機構11.其他約定11.1不可抗力11.2通知方式11.3合同附件11.4合同生效12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點12.3簽署人13.合同份數(shù)13.1正本份數(shù)13.2副本份數(shù)13.3份數(shù)效力14.合同附件清單14.1附件一：服務內(nèi)容明細14.2附件二：服務費用明細14.3附件三：安全管理方案14.4附件四：其他相關文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務方名稱及地址：物業(yè)管理有限公司，地址：市區(qū)街道號。1.2物業(yè)服務方法定代表人及聯(lián)系方式：，聯(lián)系電話：138xxxx5678。1.3物業(yè)服務方資質證書：物業(yè)服務企業(yè)資質證書，證書編號：0001。1.4業(yè)主方名稱及地址：小區(qū)業(yè)主委員會，地址：市區(qū)街道號。1.5業(yè)主方法定代表人及聯(lián)系方式：，聯(lián)系電話：139xxxx5678。1.6業(yè)主方代表：，聯(lián)系電話：137xxxx5678。2.合同標的及范圍2.1服務項目概述：本合同項下物業(yè)服務方應提供小區(qū)的物業(yè)管理服務，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、綠化、保安、維修等。2.2服務區(qū)域及范圍：市區(qū)街道號小區(qū)，包含小區(qū)內(nèi)的所有公共區(qū)域及配套設施。2.3服務期限：自2024年1月1日起至2026年12月31日止。1.公共區(qū)域清潔及維護；2.公共區(qū)域綠化及養(yǎng)護；3.小區(qū)安全巡邏及門禁管理；4.小區(qū)設施設備維修及養(yǎng)護；5.小區(qū)文化活動組織及協(xié)調；6.小區(qū)業(yè)主投訴處理；7.其他與物業(yè)管理相關的事項。2.5服務標準：按照《物業(yè)管理條例》及相關規(guī)定執(zhí)行，確保服務質量達到行業(yè)標準。3.服務費用及支付方式3.1服務費用總額：人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）。1.公共區(qū)域清潔及維護費用；2.公共區(qū)域綠化及養(yǎng)護費用；3.小區(qū)安全巡邏及門禁管理費用；4.小區(qū)設施設備維修及養(yǎng)護費用；5.小區(qū)文化活動組織及協(xié)調費用；6.小區(qū)業(yè)主投訴處理費用；7.其他與物業(yè)管理相關費用。3.3支付方式：業(yè)主方應于每月底前支付當月物業(yè)服務費用。3.4付款時間：每月25日至30日。3.5逾期付款責任：逾期付款的，業(yè)主方應支付每日萬分之五的滯納金。4.服務質量保證4.1質量保證期限：自合同簽訂之日起至服務期限屆滿。4.2質量標準：按照《物業(yè)管理條例》及相關規(guī)定執(zhí)行，確保服務質量達到行業(yè)標準。4.3質量監(jiān)督與檢查：業(yè)主方有權對物業(yè)服務方提供的服務進行監(jiān)督與檢查，物業(yè)服務方應積極配合。4.4質量違約責任：如服務質量不符合約定標準，物業(yè)服務方應承擔違約責任，包括但不限于退還相應費用、賠償損失等。5.安全責任5.1安全管理責任：物業(yè)服務方應建立健全安全管理制度，確保小區(qū)安全。5.2應急預案：物業(yè)服務方應制定應急預案，包括但不限于火災、盜竊、自然災害等突發(fā)事件的應對措施。5.3安全培訓與教育：物業(yè)服務方應對員工進行安全培訓與教育，提高安全意識。5.4安全事故處理：如發(fā)生安全事故，物業(yè)服務方應及時處理，并承擔相應責任。5.5安全責任追究：如因物業(yè)服務方原因導致安全事故，物業(yè)服務方應承擔全部或部分責任，并接受相關追究。6.物業(yè)管理及維護1.公共區(qū)域清潔及維護；2.公共區(qū)域綠化及養(yǎng)護；3.小區(qū)安全巡邏及門禁管理；4.小區(qū)設施設備維修及養(yǎng)護；5.小區(qū)文化活動組織及協(xié)調；6.小區(qū)業(yè)主投訴處理；7.其他與物業(yè)管理相關事項。6.2維護責任：物業(yè)服務方應負責小區(qū)公共設施的日常維護，確保設施正常運行。6.3維修保養(yǎng)計劃：物業(yè)服務方應根據(jù)實際情況制定維修保養(yǎng)計劃，確保設施設備處于良好狀態(tài)。6.4維修費用承擔：維修費用按實際發(fā)生金額由業(yè)主方承擔。8.合同解除與終止8.1合同解除條件：1.業(yè)主方有權在物業(yè)服務方未履行合同義務或服務質量嚴重不符合約定時，提前三十日書面通知解除合同。2.物業(yè)服務方在未履行合同義務或服務質量嚴重不符合約定，且經(jīng)業(yè)主方書面催告后仍未改善的情況下，業(yè)主方有權解除合同。3.因不可抗力導致合同無法履行時，雙方均可解除合同。8.2合同終止條件：1.合同期限屆滿，雙方無續(xù)簽意愿。2.合同因解除而終止。8.3解除與終止的程序：1.任何一方解除或終止合同，應提前三十日書面通知對方。2.雙方應就合同解除或終止后的相關事宜進行協(xié)商，包括但不限于費用結算、設施移交等。8.4解除與終止后的責任：1.合同解除或終止后，物業(yè)服務方應立即停止服務，并按照約定退還剩余服務費用。2.業(yè)主方應按照約定支付已提供服務的費用。9.違約責任9.1違約行為定義：1.物業(yè)服務方未按約定提供服務的；2.物業(yè)服務方服務質量不符合合同約定的；3.業(yè)主方未按約定支付費用的；4.任何一方違反合同約定的其他行為。9.2違約責任承擔：1.違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約金的比例根據(jù)違約行為的嚴重程度和損失情況確定。9.3違約賠償計算：1.違約賠償金額應根據(jù)實際損失計算，包括但不限于直接損失和預期利益損失。2.違約賠償金額應包括合理費用，如律師費、鑒定費等。9.4違約糾紛解決：1.雙方應友好協(xié)商解決違約糾紛。2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同約定的爭議解決機構提起仲裁或訴訟。10.法律適用及爭議解決10.1適用法律：1.本合同適用中華人民共和國法律。2.本合同簽訂地及履行地為市區(qū)。10.2爭議解決方式：1.雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.3爭議解決機構：1.如雙方同意，可將爭議提交仲裁委員會仲裁。11.其他約定11.1不可抗力：1.不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。2.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應互相理解，合理調整合同履行。11.2通知方式：1.除非另有約定，所有通知應以書面形式發(fā)送至對方指定的地址或聯(lián)系方式。11.3合同附件：1.本合同附件包括但不限于服務內(nèi)容明細、服務費用明細、安全管理方案等。11.4合同生效：1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.合同簽署12.1簽署日期：2024年1月1日。12.2簽署地點：市區(qū)街道號。12.3簽署人：1.物業(yè)服務方代表：，職務：總經(jīng)理。2.業(yè)主方代表：，職務：主任。13.合同份數(shù)13.1正本份數(shù)：2份。13.2副本份數(shù)：各1份。13.3份數(shù)效力：正本與副本具有同等法律效力。14.合同附件清單14.1附件一：服務內(nèi)容明細。14.2附件二：服務費用明細。14.3附件三：安全管理方案。14.4附件四：其他相關文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念：1.第三方是指在物業(yè)服務合同履行過程中，由甲乙雙方同意并邀請參與合同履行的其他主體。2.第三方可以是中介機構、監(jiān)理單位、評估機構、保險機構等。15.2第三方的責任：1.第三方應按照甲乙雙方的要求和合同約定，履行其在合同中的職責。2.第三方在履行職責過程中產(chǎn)生的任何費用，由甲乙雙方另行約定承擔方式。15.3第三方的權利：1.第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責。2.第三方有權根據(jù)合同約定，對物業(yè)服務進行監(jiān)督和評價。15.4第三方與其他各方的劃分說明：1.第三方與甲乙雙方的關系是獨立的，第三方不承擔甲乙雙方之間的合同責任。2.第三方與業(yè)主的關系是服務提供者與接受服務者之間的關系，第三方應尊重業(yè)主的合法權益。16.第三方介入后的額外條款16.1甲方的額外條款：2.甲方可要求第三方對物業(yè)服務進行監(jiān)督，確保服務質量符合合同約定。3.甲方可要求第三方對物業(yè)服務費用進行評估，確保費用合理。16.2乙方的額外條款：1.乙方應配合甲方的第三方介入，并提供必要的信息和資料。2.乙方應接受第三方對服務質量的監(jiān)督和評價，并及時整改存在的問題。3.乙方應就第三方介入產(chǎn)生的費用與甲方協(xié)商承擔方式。17.第三方的責任限額17.1第三方的責任限額是指第三方在履行合同過程中，因自身原因導致?lián)p害，應承擔的最高賠償責任。1.第三方的資質和能力；2.第三方服務的性質和風險；3.合同約定的責任范圍；4.行業(yè)標準或慣例。17.3第三方的責任限額應在合同中明確約定，并在第三方介入前書面通知甲乙雙方。17.4第三方責任限額的具體內(nèi)容：1.第三方的責任限額為人民幣拾萬元整（￥100,000.00）。2.如第三方在履行合同過程中造成甲乙雙方或業(yè)主的損失，超出責任限額部分的損失，由第三方自行承擔。3.第三方責任限額不適用于因第三方故意或重大過失造成的損失。18.第三方介入的合同變更18.1如因第三方介入導致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙雙方應就變更內(nèi)容達成一致，并簽署書面變更協(xié)議。18.2變更協(xié)議作為本合同的一部分，具有同等法律效力。18.3變更協(xié)議的簽署：1.甲乙雙方應在變更協(xié)議上簽字或蓋章。2.第三方應在變更協(xié)議上簽字或蓋章，確認其接受變更內(nèi)容。19.第三方介入的爭議解決19.1如第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決。19.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同約定的爭議解決機構提起仲裁或訴訟。19.3第三方介入的爭議解決機構：1.如雙方同意，可將爭議提交仲裁委員會仲裁。2.如雙方未達成一致，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：服務內(nèi)容明細詳細列明物業(yè)服務方應提供的服務項目，包括但不限于清潔、綠化、保安、維修等。服務內(nèi)容應具體、明確，便于雙方對照執(zhí)行。2.附件二：服務費用明細列明各項服務費用的具體金額和計算方式。服務費用應按照國家標準和行業(yè)慣例進行合理計算。3.附件三：安全管理方案詳細說明小區(qū)的安全管理制度，包括門禁管理、巡邏制度、應急處理等。安全管理方案應具有可操作性和實用性。4.附件四：其他相關文件包括但不限于：a.物業(yè)服務企業(yè)資質證書復印件；b.業(yè)主方授權委托書；c.乙方員工名單及聯(lián)系方式；d.合同簽訂地的地理位置圖；e.其他與合同履行相關的文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：a.物業(yè)服務方未按約定提供服務的；b.物業(yè)服務方服務質量不符合合同約定的；c.業(yè)主方未按約定支付費用的；d.任何一方違反合同約定的其他行為。2.違約責任認定標準：a.違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。b.違約金的比例根據(jù)違約行為的嚴重程度和損失情況確定。c.違約賠償金額應根據(jù)實際損失計算，包括直接損失和預期利益損失。3.違約責任示例說明：a.違約行為：物業(yè)服務方未按約定時間完成公共區(qū)域清潔工作。違約責任：物業(yè)服務方應支付每日違約金，并承擔業(yè)主方因此遭受的直接損失。b.違約行為：業(yè)主方未按約定支付物業(yè)服務費用。違約責任：業(yè)主方應支付逾期付款的滯納金，并承擔物業(yè)服務方因此遭受的損失。c.違約行為：第三方在履行職責過程中造成業(yè)主方損失。違約責任：第三方應承擔超出責任限額部分的損失，并承擔相應的違約責任。全文完。2024年物業(yè)安全服務合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務方基本信息1.2業(yè)主方基本信息2.服務范圍與內(nèi)容2.1安全防范服務2.2日常巡邏服務2.3應急處置服務2.4消防安全服務2.5突發(fā)事件應對3.服務標準與要求3.1巡邏頻率與路線3.2值班人員配備3.3安全設施設備維護3.4消防設施檢查與維護4.服務費用及支付方式4.1服務費用總額4.2費用構成4.3支付期限4.4付款方式5.服務期限5.1合同生效日期5.2服務期限5.3合同續(xù)簽6.違約責任6.1業(yè)主方違約責任6.2物業(yè)服務方違約責任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構8.合同解除條件8.1業(yè)主方解除合同條件8.2物業(yè)服務方解除合同條件9.合同終止9.1合同終止條件9.2終止后的善后處理10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限11.合同附件11.1服務協(xié)議11.2費用明細表11.3其他相關文件12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案要求13.其他約定13.1不可抗力條款13.2通知與送達13.3合同語言14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務方基本信息名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________1.2業(yè)主方基本信息名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________第二條服務范圍與內(nèi)容2.1安全防范服務包括但不限于：24小時巡邏、監(jiān)控設備管理、門禁系統(tǒng)管理等。2.2日常巡邏服務巡邏頻率：每日不少于2次，巡邏路線覆蓋整個小區(qū)。2.3應急處置服務包括但不限于：火災、盜竊、突發(fā)疾病等事件的應急處置。2.4消防安全服務定期檢查消防設施設備，確保消防通道暢通無阻。2.5突發(fā)事件應對制定突發(fā)事件應急預案，確保在突發(fā)事件發(fā)生時能夠迅速有效地進行處置。第三條服務標準與要求3.1巡邏頻率與路線巡邏頻率：每日不少于2次，夜間增加巡邏次數(shù)。巡邏路線：包括主要道路、停車場、公共區(qū)域等。3.2值班人員配備值班人員不少于2人，24小時在崗。3.3安全設施設備維護定期對安全設施設備進行維護保養(yǎng)，確保其正常使用。3.4消防設施檢查與維護每月至少對消防設施設備進行一次全面檢查，確保其完好有效。第四條服務費用及支付方式4.1服務費用總額本次服務費用總額為人民幣________________元。4.2費用構成包括但不限于：人員工資、設備購置及維護費用、管理費用等。4.3支付期限服務費用按季度支付，每個季度支付總額的25%。4.4付款方式業(yè)主方應通過銀行轉賬方式向物業(yè)服務方支付服務費用。第五條服務期限5.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2服務期限本次服務期限為____年，自____年____月____日至____年____月____日。5.3合同續(xù)簽合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。第六條違約責任6.1業(yè)主方違約責任若業(yè)主方未按時支付服務費用，物業(yè)服務方有權暫停服務，并要求業(yè)主方支付滯納金。6.2物業(yè)服務方違約責任若物業(yè)服務方未按合同規(guī)定提供服務，業(yè)主方有權要求物業(yè)服務方進行整改，并可要求賠償損失。第七條爭議解決7.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。7.2爭議解決機構若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條合同解除條件8.1業(yè)主方解除合同條件1.物業(yè)服務方連續(xù)兩次未按合同規(guī)定提供服務；2.物業(yè)服務方違反合同約定，造成業(yè)主方重大損失；3.合同約定的其他解除條件。8.2物業(yè)服務方解除合同條件1.業(yè)主方連續(xù)兩次未按合同規(guī)定支付服務費用；2.業(yè)主方違反合同約定，嚴重影響物業(yè)服務方正常運營；3.合同約定的其他解除條件。第九條合同終止9.1合同終止條件1.合同期滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.合同因法定原因被撤銷或解除。9.2終止后的善后處理1.物業(yè)服務方應將業(yè)主方財產(chǎn)及遺留物品移交給業(yè)主方；2.雙方應結清合同履行過程中的所有費用；3.合同終止后，物業(yè)服務方應將合同終止情況通知相關管理部門。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方對本合同內(nèi)容、服務細節(jié)、收費標準等涉及商業(yè)秘密的信息負有保密義務。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起至合同終止后____年內(nèi)。第十一條合同附件11.1服務協(xié)議服務協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。11.2費用明細表費用明細表作為本合同的附件，詳細列明服務費用的構成。11.3其他相關文件其他相關文件包括但不限于：物業(yè)管理規(guī)定、安全管理制度等，作為本合同的附件。第十二條合同生效與備案12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同備案要求本合同需在簽訂后____個工作日內(nèi)向當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案。第十三條其他約定13.1不可抗力條款因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔責任，并協(xié)商解決合同履行問題。13.2通知與送達雙方通過書面形式進行通知與送達，送達地址為合同約定的地址。13.3合同語言本合同使用中文書寫，如合同有英文版本，以中文版本為準。第十四條合同簽署與生效日期14.1合同簽署本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.2生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1定義本合同中提及的“第三方”是指除甲乙方以外的，為履行本合同或提供相關服務而介入的任何自然人、法人或其他組織。1.2類型中介服務方：提供合同簽訂、履行過程中的中介服務；專業(yè)服務機構：提供安全、消防、法律等方面的專業(yè)服務；技術支持方：提供技術支持、設備維護等服務；監(jiān)理機構：對合同履行過程進行監(jiān)督和管理的第三方。第二條第三方責任限額2.1責任限額設定第三方在本合同項下的責任限額，應根據(jù)其提供的服務性質、風險程度及合同約定進行合理設定。2.2責任限額的約定2.2.1第三方在其服務范圍內(nèi)，因自身原因導致的服務瑕疵或損害，應承擔相應的責任，但不超過合同約定的責任限額。2.2.2第三方在履行合同過程中，因不可抗力或其他非自身原因導致的損害，不承擔賠償責任。第三條第三方責權利劃分3.1第三方權利3.1.1第三方有權要求甲乙方按照合同約定提供必要的配合和支持，包括但不限于提供相關資料、場地等。3.1.2第三方有權根據(jù)合同約定，享受相應的服務費用及報酬。3.2第三方義務3.2.1第三方應按照合同約定，提供高質量、高效率的服務。3.2.2第三方應遵守國家法律法規(guī)及合同約定，不得損害甲乙方的合法權益。3.3第三方與其他各方的劃分3.3.1第三方與甲乙方之間為服務合同關系，第三方應直接向甲乙方提供服務。3.3.2第三方與甲乙方之間發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第四條第三方介入的附加條款4.1第三方介入程序4.1.1甲乙方在需要第三方介入時，應提前通知對方，并說明介入的原因、目的及預期效果。4.1.2第三方介入前，甲乙方應與第三方簽訂相應的服務協(xié)議，明確雙方的權利義務。4.2第三方介入的期限4.2.1第三方介入的期限應根據(jù)服務需求及合同約定確定。4.2.2第三方介入期限屆滿，甲乙方應根據(jù)實際情況決定是否續(xù)簽服務協(xié)議。4.3第三方介入的費用承擔4.3.1第三方介入的費用由甲乙方按照合同約定承擔。4.3.2如合同未明確費用承擔，甲乙方應協(xié)商解決。第五條第三方責任免除5.1第三方因不可抗力或其他非自身原因導致的損害，不承擔賠償責任。5.2第三方在履行合同過程中，因甲乙方提供的資料不真實、不完整或存在誤導，導致第三方承擔責任時，甲乙方應承擔相應的責任。第六條第三方變更與解除6.1第三方在合同履行過程中，如需變更或解除服務，應提前通知甲乙方，并取得甲乙方的同意。6.2第三方變更或解除服務，不得影響本合同的履行。第七條第三方介入的保密條款7.1第三方對本合同內(nèi)容及服務細節(jié)負有保密義務。7.2保密期限自合同生效之日起至合同終止后____年內(nèi)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.服務協(xié)議詳細要求和說明：服務協(xié)議應詳細列明第三方的服務內(nèi)容、標準、費用、期限等，以及甲乙雙方的權利義務。2.費用明細表詳細要求和說明：費用明細表應詳細列明服務費用構成，包括但不限于人員工資、設備購置及維護費用、管理費用等。3.物業(yè)管理規(guī)定詳細要求和說明：物業(yè)管理規(guī)定應包括物業(yè)管理的基本原則、規(guī)章制度、收費標準等，確保物業(yè)管理的規(guī)范性和透明度。4.安全管理制度詳細要求和說明：安全管理制度應包括安全防范措施、應急預案、應急響應程序等，確保小區(qū)安全。5.消防安全檢查記錄詳細要求和說明：消防安全檢查記錄應詳細記錄消防設施的檢查情況，確保消防設施完好有效。6.巡邏記錄詳細要求和說明：巡邏記錄應記錄巡邏時間、路線、發(fā)現(xiàn)的問題及處理情況，確保巡邏工作的有效性。7.事件處理報告詳細要求和說明：事件處理報告應詳細記錄事件發(fā)生的時間、地點、原因、處理過程及結果，確保事件的妥善處理。8.第三方服務協(xié)議詳細要求和說明：第三方服務協(xié)議應詳細列明第三方提供服務的具體內(nèi)容、標準、費用、期限等。9.爭議解決協(xié)議詳細要求和說明：爭議解決協(xié)議應明確爭議解決方式、機構及程序，確保爭議的快速解決。10.保密協(xié)議詳細要求和說明：保密協(xié)議應明確保密內(nèi)容、保密期限，確保商業(yè)秘密的保密性。說明二：違約行為及責任認定：1.業(yè)主方違約行為及責任認定違約行為：未按時支付服務費用責任認定：物業(yè)服務方有權暫停服務，并要求業(yè)主方支付滯納金。示例：若業(yè)主方未按時支付第一季度服務費用，物業(yè)服務方有權暫停部分服務，并要求業(yè)主方支付相應滯納金。2.物業(yè)服務方違約行為及責任認定違約行為：未按合同規(guī)定提供服務責任認定：業(yè)主方有權要求物業(yè)服務方進行整改，并可要求賠償損失。示例：若物業(yè)服務方未按合同規(guī)定進行日常巡邏，業(yè)主方有權要求物業(yè)服務方整改，并可要求賠償因服務不到位造成的損失。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：未按合同規(guī)定提供服務責任認定：第三方應承擔相應責任，但不超過合同約定的責任限額。示例：若第三方未按合同規(guī)定進行設備維護，造成設備損壞，第三方應承擔維修費用，但不超過合同約定的責任限額。4.不可抗力導致的違約行為及責任認定違約行為：因不可抗力導致合同無法履行責任認定：雙方互不承擔責任，并協(xié)商解決合同履行問題。示例：若發(fā)生地震，導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。全文完。2024年物業(yè)安全服務合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同甲方1.2合同乙方1.3甲方代表1.4乙方代表2.物業(yè)服務范圍2.1物業(yè)區(qū)域界定2.2物業(yè)服務內(nèi)容2.3日常管理服務2.4應急事件處理2.5專項服務項目3.服務質量要求3.1服務標準3.2質量監(jiān)控3.3質量改進措施4.服務費用及支付方式4.1服務費用構成4.2費用支付周期4.3支付方式4.4逾期付款處理5.物業(yè)管理費收取與使用5.1收費標準5.2收費依據(jù)5.3費用使用監(jiān)督5.4費用結余處理6.物業(yè)維護與保養(yǎng)6.1維護保養(yǎng)范圍6.2維護保養(yǎng)周期6.3維護保養(yǎng)責任6.4維護保養(yǎng)記錄7.安全管理措施7.1安全防范制度7.2安全設施設備7.3人員培訓與配備7.4應急預案與演練8.物業(yè)檔案管理8.1檔案收集與整理8.2檔案保管與使用8.3檔案查閱與復制9.物業(yè)服務合同變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除程序9.4變更與解除后的責任10.違約責任10.1甲方違約責任10.2乙方違約責任10.3違約賠償標準11.爭議解決方式11.1爭議解決原則11.2爭議解決途徑11.3仲裁或訴訟12.合同生效與終止12.1生效條件12.2生效日期12.3終止條件12.4終止日期13.其他約定事項13.1特別條款13.2法律適用13.3合同份數(shù)13.4合同附件14.合同簽署日期與地點第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同甲方甲方名稱：_______甲方地址：_______甲方法定代表人：_______甲方聯(lián)系方式：_______1.2合同乙方乙方名稱：_______乙方地址：_______乙方法定代表人：_______乙方聯(lián)系方式：_______1.3甲方代表代表姓名：_______職務：_______聯(lián)系電話：_______1.4乙方代表代表姓名：_______職務：_______聯(lián)系電話：_______2.物業(yè)服務范圍2.1物業(yè)區(qū)域界定本合同約定的物業(yè)區(qū)域為：_______2.2物業(yè)服務內(nèi)容2.2.1保安服務2.2.2環(huán)境清潔2.2.3設施設備維護2.2.4消防安全管理2.2.5綠化管理2.3日常管理服務2.3.124小時安保巡邏2.3.2公共區(qū)域清潔2.3.3設施設備日常維護2.3.4消防安全隱患排查2.4應急事件處理2.4.1應急預案制定與執(zhí)行2.4.2應急物資儲備2.4.3人員疏散與救助2.5專項服務項目2.5.1定期組織業(yè)主活動2.5.2管理物業(yè)維修基金2.5.3業(yè)主投訴處理3.服務質量要求3.1服務標準3.1.1保安服務：24小時巡邏，遇緊急情況5分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場3.1.2環(huán)境清潔：每日兩次公共區(qū)域清潔，每周一次大掃除3.1.3設施設備維護：每月進行一次全面檢查與保養(yǎng)3.1.4消防安全管理：定期進行消防設施設備檢查與測試3.1.5綠化管理：每日進行綠化區(qū)域澆水、修剪等維護工作4.服務費用及支付方式4.1服務費用構成4.1.1保安服務費4.1.2環(huán)境清潔費4.1.3設施設備維護費4.1.4消防安全管理費4.1.5綠化管理費4.2費用支付周期每季度支付一次4.3支付方式銀行轉賬4.4逾期付款處理逾期付款每日按未付款金額的1%收取滯納金5.物業(yè)管理費收取與使用5.1收費標準收費標準按照當?shù)匚飪r局規(guī)定執(zhí)行5.2收費依據(jù)依據(jù)甲方實際使用面積及收費標準計算5.3費用使用監(jiān)督甲方有權查閱乙方財務管理報表，監(jiān)督費用使用情況5.4費用結余處理費用結余部分歸甲方所有6.物業(yè)維護與保養(yǎng)6.1維護保養(yǎng)范圍6.1.1公共區(qū)域設施設備6.1.2綠化區(qū)域植物6.1.3業(yè)主共用設施設備6.2維護保養(yǎng)周期6.2.1設施設備：每月一次全面檢查與保養(yǎng)6.2.2綠化植物：每日澆水、修剪等維護工作6.3維護保養(yǎng)責任乙方負責維護保養(yǎng)工作，確保設施設備正常運行和綠化植物健康生長6.4維護保養(yǎng)記錄乙方需定期記錄維護保養(yǎng)情況，并向甲方報告8.物業(yè)檔案管理8.1檔案收集與整理8.1.1檔案收集范圍：業(yè)主信息、物業(yè)服務合同、收費記錄、設施設備清單等8.1.2檔案整理要求：分類存放，編號清晰，便于查閱8.2檔案保管與使用8.2.1檔案保管條件：確保檔案安全，防潮、防塵、防盜8.2.2檔案查閱權限：甲方代表及乙方授權人員有權查閱8.3檔案查閱與復制8.3.1查閱方式：現(xiàn)場查閱或提供電子版8.3.2復制要求：需填寫申請表，經(jīng)授權后方可復制9.物業(yè)服務合同變更與解除9.1變更條件9.1.1雙方協(xié)商一致9.1.2符合法律法規(guī)規(guī)定9.2解除條件9.2.1合同到期9.2.2一方違約9.2.3法律法規(guī)變更9.3變更與解除程序9.3.1提出變更或解除申請9.3.2雙方協(xié)商確定9.3.3書面通知對方9.4變更與解除后的責任9.4.1合同解除后，乙方應將檔案、設施設備等移交給甲方9.4.2雙方應按照約定承擔相應的責任10.違約責任10.1甲方違約責任10.1.1未按時支付服務費用，應向乙方支付滯納金10.1.2損壞公共設施設備，應負責修復或賠償10.2乙方違約責任10.2.1未按合同約定提供服務，應承擔違約責任10.2.2因乙方原因造成甲方損失，應賠償損失10.3違約賠償標準10.3.1按照合同約定或法律規(guī)定確定11.爭議解決方式11.1爭議解決原則11.1.1公平、公正、合法11.1.2協(xié)商為主，訴訟為輔11.2爭議解決途徑11.2.1雙方協(xié)商解決11.2.2請求物業(yè)管理協(xié)會調解11.2.3向人民法院提起訴訟11.3仲裁或訴訟11.3.1除非雙方另有約定，否則爭議應提交_______仲裁委員會仲裁11.3.2仲裁或訴訟地為_______12.合同生效與終止12.1生效條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2生效日期為合同簽署之日起12.2生效日期2024年_______月_______日12.3終止條件12.3.1合同到期12.3.2雙方協(xié)商一致解除12.3.3一方違約12.4終止日期2027年_______月_______日13.其他約定事項13.1特別條款13.1.1乙方在提供服務過程中，應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范13.1.2乙方不得擅自改變物業(yè)設施設備的使用性質13.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律13.3合同份數(shù)本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份13.4合同附件13.4.1物業(yè)服務協(xié)議13.4.2物業(yè)服務收費標準13.4.3物業(yè)設施設備清單14.合同簽署日期與地點本合同于_______年_______月_______日簽署于_______地點第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方的概念本合同所指的第三方，是指除甲乙雙方外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、評估機構、監(jiān)理方、保險方等。15.2第三方介入的范圍15.2.1物業(yè)服務合同的簽訂、履行、變更或解除15.2.2物業(yè)服務質量的監(jiān)督與評估15.2.3物業(yè)服務費用的結算與支付15.2.4物業(yè)管理制度的制定與執(zhí)行15.2.5物業(yè)安全與應急管理16.第三方介入的職責與權限16.1第三方的職責16.1.1依照法律法規(guī)和合同約定，履行相應的職責16.1.2獨立、客觀、公正地執(zhí)行任務16.1.3及時向甲乙雙方報告工作進展和發(fā)現(xiàn)的問題16.2第三方的權限16.2.1對物業(yè)服務進行監(jiān)督、檢查和評估16.2.2參與物業(yè)服務合同的談判和簽訂16.2.3對物業(yè)服務費用進行審核和結算16.2.4對物業(yè)管理制度的制定和執(zhí)行提出建議17.甲乙雙方與第三方的權利義務關系17.1甲乙雙方的權利17.1.1要求第三方按照合同約定履行職責17.1.2要求第三方提供必要的工作條件和協(xié)助17.1.3對第三方的工作進行監(jiān)督和評價17.2甲乙雙方的義務17.2.1向第三方提供必要的信息和資料17.2.2支付第三方的工作費用17.2.3對第三方的工作成果負責17.3第三方的權利17.3.1要求甲乙雙方履行合同約定的義務17.3.2要求甲乙雙方提供必要的工作條件和協(xié)助17.3.3對甲乙雙方的工作進行監(jiān)督和評價17.4第三方的義務17.4.1依照法律法規(guī)和合同約定，履行相應的職責17.4.2獨立、客觀、公正地執(zhí)行任務17.4.3及時向甲乙雙方報告工作進展和發(fā)現(xiàn)的問題1