文書模板-民事判決書

會(huì)計(jì)實(shí)操文庫(kù)文書模板-民事判決書[法院名稱]民事判決書原告：[小區(qū)業(yè)主姓名/業(yè)主代表姓名，如有多個(gè)需全部列出]，住址：[具體住址]被告：[小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司名稱]，住所地：[公司地址]，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[代碼]法定代表人：[法定代表人姓名]，職務(wù)：[職務(wù)]案由：物業(yè)服務(wù)合同糾紛原告[小區(qū)業(yè)主姓名/業(yè)主代表姓名]因認(rèn)為被告[小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司名稱]提供的物業(yè)服務(wù)中消防設(shè)施存在嚴(yán)重問(wèn)題，且對(duì)被告自行委托鑒定的結(jié)果存疑，向本院提起訴訟，請(qǐng)求判令被告限期整改消防設(shè)施，確保小區(qū)消防安全，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。被告辯稱，其已按照合同約定履行了物業(yè)服務(wù)義務(wù)，消防設(shè)施運(yùn)行正常，原告所依據(jù)的單方鑒定不具有法律效力，不應(yīng)作為定案依據(jù)。經(jīng)審理查明：原告所在小區(qū)[小區(qū)名稱]于[建成年份]交付使用，被告自[物業(yè)服務(wù)起始年份]起為該小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，雙方簽訂了《物業(yè)服務(wù)合同》，合同中明確約定了被告在消防設(shè)施維護(hù)、管理等方面的職責(zé)。近期，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“業(yè)委會(huì)”）以小區(qū)消防設(shè)施存在諸多安全隱患為由，自行聘請(qǐng)[鑒定機(jī)構(gòu)名稱]對(duì)小區(qū)消防設(shè)施進(jìn)行鑒定，鑒定報(bào)告顯示，小區(qū)消防泵、噴淋系統(tǒng)、疏散指示標(biāo)志等多處消防設(shè)施不符合消防安全標(biāo)準(zhǔn)，存在故障或失效情況。被告對(duì)該鑒定結(jié)果不予認(rèn)可，認(rèn)為業(yè)委會(huì)單方委托鑒定，程序不合法，且鑒定機(jī)構(gòu)資質(zhì)存疑，未申請(qǐng)司法鑒定。本院認(rèn)為：物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)小區(qū)消防設(shè)施負(fù)有法定管理與維護(hù)義務(wù)，這是保障小區(qū)居民生命財(cái)產(chǎn)安全的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。雖然被告對(duì)業(yè)委會(huì)單方鑒定結(jié)果持有異議，但在本案審理過(guò)程中，被告既未提供充分證據(jù)證明其已按合同約定履行消防設(shè)施維護(hù)職責(zé)，也未在合理期限內(nèi)主動(dòng)申請(qǐng)司法鑒定以澄清事實(shí)，應(yīng)承擔(dān)舉證不利后果。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同的相關(guān)規(guī)定，以及《中華人民共和國(guó)消防法》對(duì)消防設(shè)施維護(hù)管理的要求，結(jié)合本案已查明事實(shí)，本院判決如下：一、被告[小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司名稱]于本判決生效之日起[X]日內(nèi)，按照消防安全標(biāo)準(zhǔn)對(duì)小區(qū)消防設(shè)施進(jìn)行全面整改，包括但不限于修復(fù)或更換消防泵、噴淋系統(tǒng)、疏散指示標(biāo)志等故障設(shè)施，確保消防設(shè)施正常運(yùn)行。整改完成后，應(yīng)向小區(qū)業(yè)委會(huì)及本院提交整改報(bào)告。二、被告[小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司名稱]向原告[小區(qū)業(yè)主姓名/業(yè)主代表姓名]支付違約金[X]元，以補(bǔ)償因消防設(shè)施問(wèn)題給業(yè)主造成的不便與潛在風(fēng)險(xiǎn)損失。三、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出