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20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年福州二手房買(mǎi)賣(mài)合同(含房屋質(zhì)量檢測(cè)及維修責(zé)任)本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買(mǎi)方信息1.2賣(mài)方信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.房屋質(zhì)量檢測(cè)及維修責(zé)任4.1質(zhì)量檢測(cè)4.2維修責(zé)任4.3維修費(fèi)用承擔(dān)5.房屋交接及交付5.1交接時(shí)間5.2交接手續(xù)5.3交付條件6.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)及稅費(fèi)承擔(dān)6.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)6.2稅費(fèi)承擔(dān)7.合同履行及違約責(zé)任7.1履行方式7.2履行期限7.3違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.合同附件10.1房屋所有權(quán)證10.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同10.3其他相關(guān)文件11.合同生效及其他11.1合同生效條件11.2合同附件效力11.3合同變更及解除12.合同簽署日期13.合同簽署地點(diǎn)14.合同簽署人簽字蓋章第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1買(mǎi)方信息1.1.1買(mǎi)方全稱(chēng):____________________1.1.2買(mǎi)方法定代表人(或負(fù)責(zé)人):____________________1.1.3買(mǎi)方住所地:____________________1.1.4買(mǎi)方聯(lián)系電話(huà):____________________1.2賣(mài)方信息1.2.1賣(mài)方全稱(chēng):____________________1.2.2賣(mài)方法定代表人(或負(fù)責(zé)人):____________________1.2.3賣(mài)方住所地:____________________1.2.4賣(mài)方聯(lián)系電話(huà):____________________2.房屋基本信息2.1房屋位置2.1.1所在地區(qū):____________________2.1.2詳細(xì)地址:____________________2.2房屋面積2.2.1建筑面積:____________________平方米2.2.2使用面積:____________________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1結(jié)構(gòu)類(lèi)型:____________________2.4房屋用途2.4.1房屋用途:____________________2.5房屋權(quán)屬2.5.1房屋所有權(quán)證號(hào):____________________2.5.2房屋所有權(quán)人:____________________3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.1.1房屋總價(jià):人民幣_(tái)___________________元整3.2付款方式3.2.1付款方式:____________________3.2.2付款比例:____________________3.3付款時(shí)間3.3.1首付款支付時(shí)間:____________________3.3.2尾款支付時(shí)間:____________________4.房屋質(zhì)量檢測(cè)及維修責(zé)任4.1質(zhì)量檢測(cè)4.1.1檢測(cè)機(jī)構(gòu):____________________4.1.2檢測(cè)時(shí)間:____________________4.1.3檢測(cè)費(fèi)用:人民幣_(tái)___________________元整4.2維修責(zé)任4.2.1維修范圍:____________________4.2.2維修時(shí)間:____________________4.2.3維修費(fèi)用承擔(dān):____________________4.3維修費(fèi)用承擔(dān)4.3.1維修費(fèi)用承擔(dān)比例:____________________5.房屋交接及交付5.1交接時(shí)間5.1.1交接時(shí)間:____________________5.2交接手續(xù)5.2.1交接手續(xù):____________________5.3交付條件5.3.1交付條件:____________________6.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)及稅費(fèi)承擔(dān)6.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)6.1.1過(guò)戶(hù)時(shí)間:____________________6.1.2過(guò)戶(hù)手續(xù):____________________6.2稅費(fèi)承擔(dān)6.2.1稅費(fèi)承擔(dān):____________________7.合同履行及違約責(zé)任7.1履行方式7.1.1履行方式:____________________7.2履行期限7.2.1履行期限:____________________7.3違約責(zé)任7.3.1違約責(zé)任:____________________8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.1.1當(dāng)合同雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.2.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn):合同簽訂地____________________9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1買(mǎi)方或賣(mài)方違反合同約定,經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行或改正的,對(duì)方有權(quán)解除合同。9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí),雙方均有權(quán)解除合同。9.2合同終止條件9.2.1合同履行完畢;9.2.2合同解除;9.2.3合同雙方協(xié)商一致終止合同。10.合同附件10.1房屋所有權(quán)證10.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同10.3其他相關(guān)文件11.合同生效及其他11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。11.1.2合同簽訂后,買(mǎi)方應(yīng)于____________________日內(nèi)支付首付款,賣(mài)方應(yīng)于____________________日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。11.2合同附件效力11.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。11.3合同變更及解除11.3.1合同的任何變更或解除,必須以書(shū)面形式進(jìn)行,并由雙方簽字(或蓋章)確認(rèn)。12.合同簽署日期12.1合同簽署日期:____________________13.合同簽署地點(diǎn)13.1合同簽署地點(diǎn):____________________14.合同簽署人簽字蓋章14.1買(mǎi)方簽字(或蓋章):____________________14.2賣(mài)方簽字(或蓋章):____________________14.3證人簽字(如適用):____________________第二部分:第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1本合同中“第三方”指除甲乙雙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織,包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、檢測(cè)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于房屋交易咨詢(xún)、代理、評(píng)估、檢測(cè)、法律咨詢(xún)等服務(wù)。2.第三方介入的程序2.1甲乙雙方一致同意引入第三方提供相關(guān)服務(wù)時(shí),需簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議,明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。2.2第三方介入前,甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的文件和信息,包括但不限于房屋權(quán)屬證明、交易價(jià)格、付款方式等。3.第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定,提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù),并對(duì)提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定收取服務(wù)費(fèi)用,費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確。3.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中,如因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定確定,如無(wú)約定,則按《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于:4.2.1第三方提供的服務(wù)存在重大過(guò)失,導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損;4.2.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中泄露甲乙雙方隱私;4.2.3第三方違反服務(wù)協(xié)議的約定,造成甲乙雙方損失。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)提供者與接受服務(wù)者的關(guān)系,第三方不參與甲乙雙方的房屋交易過(guò)程。5.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中,如需與甲乙雙方進(jìn)行溝通,應(yīng)通過(guò)甲乙雙方指定的方式聯(lián)系。5.3第三方不得以任何形式干預(yù)甲乙雙方的房屋交易過(guò)程,不得泄露甲乙雙方的交易信息。6.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明6.1.1第三方的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用;6.1.2第三方的保密義務(wù);6.1.3第三方的責(zé)任范圍;6.1.4第三方的違約責(zé)任。6.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同及服務(wù)協(xié)議的約定,明確第三方的責(zé)任限額,并在服務(wù)協(xié)議中予以體現(xiàn)。7.第三方介入的合同變更7.1甲乙雙方在第三方介入過(guò)程中,如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更,應(yīng)書(shū)面通知第三方,并經(jīng)三方協(xié)商一致后,由甲乙雙方及第三方共同簽署變更協(xié)議。8.第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入過(guò)程中,如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:1.房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求:提供房屋所有權(quán)證原件或復(fù)印件,確保房屋權(quán)屬清晰。說(shuō)明:房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)的法定文件,是合同生效的重要依據(jù)。2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求:提供雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同原件或復(fù)印件。說(shuō)明:房屋買(mǎi)賣(mài)合同是雙方達(dá)成房屋交易意向的書(shū)面文件,明確了交易雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告詳細(xì)要求:提供由具備資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告。說(shuō)明:房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告是對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估的依據(jù),有助于保障買(mǎi)方的合法權(quán)益。4.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)詳細(xì)要求:提供房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)所需的相關(guān)手續(xù),如契稅發(fā)票、房產(chǎn)證等。說(shuō)明:房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)是完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的必要文件,確保交易合法有效。5.付款憑證詳細(xì)要求:提供買(mǎi)方支付房款的憑證,如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等。說(shuō)明:付款憑證是證明買(mǎi)方已支付房款的依據(jù),有助于保障賣(mài)方的權(quán)益。6.稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求:提供房屋交易過(guò)程中繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)憑證。說(shuō)明:稅費(fèi)繳納憑證是證明買(mǎi)方已履行納稅義務(wù)的依據(jù),確保交易合規(guī)。7.法律文件詳細(xì)要求:提供涉及房屋交易的法律文件,如合同解除協(xié)議、爭(zhēng)議解決協(xié)議等。說(shuō)明:法律文件是解決交易過(guò)程中出現(xiàn)的法律問(wèn)題的依據(jù),保障各方合法權(quán)益。8.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求:提供與房屋交易相關(guān)的其他文件,如戶(hù)口本、身份證等。說(shuō)明:其他相關(guān)文件可能因交易具體情況而有所不同,但均需確保其真實(shí)性和有效性。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.買(mǎi)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款責(zé)任認(rèn)定:買(mǎi)方應(yīng)支付違約金,違約金數(shù)額為未支付房款總額的1%。示例:買(mǎi)方應(yīng)于2024年3月1日前支付首付款,但未按時(shí)支付,應(yīng)支付違約金人民幣1萬(wàn)元。1.2買(mǎi)方未按約定時(shí)間辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)責(zé)任認(rèn)定:買(mǎi)方應(yīng)支付違約金,違約金數(shù)額為房屋交易價(jià)格的1%。示例:買(mǎi)方應(yīng)于2024年6月1日前辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù),但未按時(shí)辦理,應(yīng)支付違約金人民幣10萬(wàn)元。2.賣(mài)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定:賣(mài)方應(yīng)支付違約金,違約金數(shù)額為房屋交易價(jià)格的1%。示例:賣(mài)方應(yīng)于2024年4月1日前交付房屋,但未按時(shí)交付,應(yīng)支付違約金人民幣5萬(wàn)元。2.2賣(mài)方隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任認(rèn)定:賣(mài)方應(yīng)退還買(mǎi)方已支付的房款,并賠償買(mǎi)方損失。示例:賣(mài)方未告知房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題,買(mǎi)方有權(quán)要求退還房款并要求賠償。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定:第三方應(yīng)退還服務(wù)費(fèi)用,并賠償因未提供服務(wù)導(dǎo)致的損失。示例:第三方未按約定時(shí)間完成房屋質(zhì)量檢測(cè),應(yīng)退還檢測(cè)費(fèi)用并賠償買(mǎi)方損失。3.2第三方泄露甲乙雙方隱私責(zé)任認(rèn)定:第三方應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任,賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例:第三方泄露甲乙雙方個(gè)人信息,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024年福州二手房買(mǎi)賣(mài)合同(含房屋質(zhì)量檢測(cè)及維修責(zé)任)1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買(mǎi)方信息1.2賣(mài)方信息2.房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息2.3房屋用途3.房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.房屋質(zhì)量檢測(cè)及維修責(zé)任4.1質(zhì)量檢測(cè)要求4.2質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)用及承擔(dān)方4.3維修責(zé)任4.4維修費(fèi)用及承擔(dān)方5.過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用5.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理5.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用5.3過(guò)戶(hù)時(shí)間6.合同履行期限6.1合同生效時(shí)間6.2履行期限7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2仲裁或訴訟9.合同生效及附件9.1合同生效條件9.2合同附件10.其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力10.2合同變更10.3合同解除10.4合同終止11.合同簽署日期12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)12.2合同保管13.合同簽訂地點(diǎn)14.合同附件清單第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1買(mǎi)方信息1.1.1買(mǎi)方名稱(chēng):_______1.1.2買(mǎi)方地址:_______1.1.3買(mǎi)方聯(lián)系人:_______1.1.4買(mǎi)方聯(lián)系電話(huà):_______1.2賣(mài)方信息1.2.1賣(mài)方名稱(chēng):_______1.2.2賣(mài)方地址:_______1.2.3賣(mài)方聯(lián)系人:_______1.2.4賣(mài)方聯(lián)系電話(huà):_______2.房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.1.1房屋所在城市:_______2.1.2房屋所在區(qū)域:_______2.1.3房屋具體地址:_______2.1.4房屋面積:_______平方米2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2.1房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào):_______2.2.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì):_______2.2.3房屋權(quán)屬清晰情況:_______2.3房屋用途2.3.1房屋規(guī)劃用途:_______2.3.2實(shí)際用途:_______3.房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)3.1.1房屋總價(jià):_______元3.2付款方式3.2.1付款方式:_______3.2.2首付款:_______元,支付時(shí)間:_______3.2.3尾款:_______元,支付時(shí)間:_______4.房屋質(zhì)量檢測(cè)及維修責(zé)任4.1質(zhì)量檢測(cè)要求4.1.1檢測(cè)項(xiàng)目:_______4.1.2檢測(cè)機(jī)構(gòu):_______4.2質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)用及承擔(dān)方4.2.1檢測(cè)費(fèi)用:_______元,由_______方承擔(dān)4.3維修責(zé)任4.3.1維修范圍:_______4.3.2維修期限:_______4.4維修費(fèi)用及承擔(dān)方4.4.1維修費(fèi)用:_______元,由_______方承擔(dān)5.過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用5.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理5.1.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理機(jī)構(gòu):_______5.1.2過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理時(shí)間:_______5.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用5.2.1過(guò)戶(hù)稅費(fèi):_______元5.2.2其他費(fèi)用:_______元5.3過(guò)戶(hù)時(shí)間5.3.1過(guò)戶(hù)時(shí)間:_______6.合同履行期限6.1合同生效時(shí)間:_______6.2履行期限:_______8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.1.1通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。8.1.2若協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至_______仲裁委員會(huì)仲裁。8.1.3仲裁裁決為終局裁決,對(duì)雙方均有約束力。8.2仲裁或訴訟8.2.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān),除非仲裁庭另有裁決。8.2.2若雙方未能在仲裁庭規(guī)定的時(shí)間內(nèi)達(dá)成仲裁協(xié)議,任何一方均可向_______人民法院提起訴訟。9.合同生效及附件9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。9.1.2本合同生效前,雙方應(yīng)完成所有必要的法律程序。9.2合同附件房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告付款憑證其他雙方認(rèn)為必要的文件10.其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力10.1.1如發(fā)生不可抗力事件,致使合同無(wú)法履行或履行困難,雙方應(yīng)相互理解,并協(xié)商解決。10.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2合同變更10.2.1合同的任何變更必須以書(shū)面形式進(jìn)行,并經(jīng)雙方簽字(或蓋章)后方可生效。10.3合同解除10.3.1合同解除應(yīng)符合法律規(guī)定或本合同約定的條件。10.3.2合同解除后,雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。10.4合同終止10.4.1合同終止后,雙方應(yīng)相互返還已支付或應(yīng)支付的對(duì)價(jià)。10.4.2合同終止后,雙方的權(quán)利義務(wù)終止。11.合同簽署日期11.1本合同自_______年_______月_______日起生效。12.合同份數(shù)及保管12.1本合同一式_______份,買(mǎi)方持_______份,賣(mài)方持_______份。12.2雙方應(yīng)妥善保管本合同,并確保合同內(nèi)容的保密性。13.合同簽訂地點(diǎn)13.1本合同在_______市_______區(qū)_______地點(diǎn)簽訂。14.合同附件清單14.1本合同附件清單如下:房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告付款憑證其他雙方認(rèn)為必要的文件第二部分:第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱(chēng)第三方,是指除甲乙雙方以外的,在本合同履行過(guò)程中提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu),包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、檢測(cè)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。2.第三方介入的適用范圍2.1.1房屋質(zhì)量檢測(cè)2.1.2房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理2.1.3合同履行過(guò)程中的法律咨詢(xún)2.1.4合同履行過(guò)程中的財(cái)務(wù)審計(jì)2.1.5其他甲乙雙方認(rèn)為需要第三方介入的情況3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定,具體如下:3.1.1第三方的責(zé)任限額不超過(guò)其在本合同中所提供服務(wù)或協(xié)助的費(fèi)用總額。3.1.2第三方在提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)時(shí),應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),因第三方自身原因?qū)е碌膿p失,其責(zé)任限額不超過(guò)實(shí)際損失的三分之一。4.第三方責(zé)任免除4.1.1因不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)或協(xié)助無(wú)法履行。4.1.2因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確、不完整或誤導(dǎo)性信息導(dǎo)致的服務(wù)或協(xié)助結(jié)果。4.1.3因甲乙雙方違反合同約定導(dǎo)致的服務(wù)或協(xié)助無(wú)法履行。5.第三方選擇與更換5.1甲乙雙方有權(quán)選擇第三方,并有權(quán)根據(jù)第三方的服務(wù)或協(xié)助質(zhì)量對(duì)其進(jìn)行更換。5.2第三方的更換應(yīng)提前通知對(duì)方,并確保更換后的第三方能夠滿(mǎn)足合同要求。6.第三方費(fèi)用的承擔(dān)6.1第三方的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定或?qū)嶋H發(fā)生費(fèi)用承擔(dān)。6.2若合同未明確約定費(fèi)用承擔(dān)方,則由甲乙雙方平均分擔(dān)。7.第三方與其他各方的責(zé)任劃分7.1第三方應(yīng)明確其責(zé)任范圍,并與其他各方(甲乙雙方)進(jìn)行責(zé)任劃分。7.2第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過(guò)程中,應(yīng)遵守合同約定,不得超越其責(zé)任范圍。7.3第三方與其他各方之間的爭(zhēng)議,由第三方自行解決。8.第三方保密義務(wù)8.1第三方在合同履行過(guò)程中,對(duì)甲乙雙方的信息負(fù)有保密義務(wù)。8.2第三方不得將甲乙雙方的信息用于任何與本合同無(wú)關(guān)的目的。9.第三方變更合同9.1第三方變更合同,應(yīng)提前通知甲乙雙方,并取得甲乙雙方的書(shū)面同意。9.2第三方變更合同后,甲乙雙方應(yīng)根據(jù)變更后的合同內(nèi)容履行相應(yīng)義務(wù)。10.第三方違約責(zé)任10.1第三方在合同履行過(guò)程中違反合同約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任包括但不限于:10.2.1按照合同約定支付違約金。10.2.2按照實(shí)際損失賠償。10.2.3承擔(dān)其他法律責(zé)任。11.第三方介入的合同附件11.1本合同附件中應(yīng)包含第三方介入的相關(guān)文件,包括但不限于:11.1.1第三方服務(wù)協(xié)議11.1.2第三方責(zé)任限額協(xié)議11.1.3第三方保密協(xié)議第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求:提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件,并加蓋產(chǎn)權(quán)人印章。說(shuō)明:證明房屋權(quán)屬清晰,是合同履行的重要依據(jù)。2.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告詳細(xì)要求:由具備資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具,包含房屋質(zhì)量檢測(cè)的詳細(xì)數(shù)據(jù)和結(jié)論。說(shuō)明:確保房屋質(zhì)量符合合同約定,是合同履行的重要保障。3.付款憑證詳細(xì)要求:提供支付房屋價(jià)款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說(shuō)明:證明付款行為已發(fā)生,是合同履行的重要證據(jù)。4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求:合同內(nèi)容完整,雙方簽字(或蓋章)。說(shuō)明:是雙方權(quán)利義務(wù)的明確約定,是合同履行的重要文件。5.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求:明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明:規(guī)范第三方服務(wù)行為,保障合同履行。6.第三方責(zé)任限額協(xié)議詳細(xì)要求:約定第三方責(zé)任限額,明確責(zé)任承擔(dān)。說(shuō)明:降低第三方風(fēng)險(xiǎn),保障雙方權(quán)益。7.第三方保密協(xié)議詳細(xì)要求:明確第三方保密義務(wù),防止信息泄露。說(shuō)明:保護(hù)甲乙雙方商業(yè)秘密,維護(hù)雙方利益。8.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理文件詳細(xì)要求:提供過(guò)戶(hù)所需的全部文件,包括身份證、戶(hù)口本、婚姻證明等。說(shuō)明:確保過(guò)戶(hù)手續(xù)順利進(jìn)行,保障合同履行。9.法律咨詢(xún)意見(jiàn)書(shū)詳細(xì)要求:由具備資質(zhì)的律師出具,針對(duì)合同履行中的法律問(wèn)題提供意見(jiàn)。說(shuō)明:為雙方提供法律保障,避免法律風(fēng)險(xiǎn)。10.財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求:由具備資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具,對(duì)合同履行過(guò)程中的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)。說(shuō)明:確保財(cái)務(wù)透明,保障雙方權(quán)益。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.買(mǎi)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1買(mǎi)方未按時(shí)支付房款責(zé)任認(rèn)定:買(mǎi)方應(yīng)支付違約金,并承擔(dān)逾期付款利息。示例:買(mǎi)方逾期支付首付款一個(gè)月,應(yīng)支付違約金_______元,并承擔(dān)_______%的逾期付款利息。2.賣(mài)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1賣(mài)方未按時(shí)交付房屋責(zé)任認(rèn)定:賣(mài)方應(yīng)支付違約金,并承擔(dān)買(mǎi)方因延遲收房所造成的損失。示例:賣(mài)方逾期交付房屋一個(gè)月,應(yīng)支付違約金_______元,并賠償買(mǎi)方因延遲收房造成的損失_______元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定:第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償因違約造成的損失。示例:第三方未按約定完成房屋質(zhì)量檢測(cè),應(yīng)賠償甲乙雙方因檢測(cè)延誤造成的損失_______元。4.不可抗力違約行為及責(zé)任認(rèn)定4.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行責(zé)任認(rèn)定:雙方互不追究違約責(zé)任,可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。示例:因地震導(dǎo)致房屋無(wú)法交付,雙方協(xié)商解決房屋交付問(wèn)題。全文完。2024年福州二手房買(mǎi)賣(mài)合同(含房屋質(zhì)量檢測(cè)及維修責(zé)任)2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣(mài)方基本信息1.2買(mǎi)受方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋位置及編號(hào)2.2房屋面積及用途2.3房屋權(quán)屬情況3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間4.房屋質(zhì)量檢測(cè)4.1質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)4.2檢測(cè)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)4.3檢測(cè)費(fèi)用及承擔(dān)方5.房屋維修責(zé)任5.1維修責(zé)任范圍5.2維修費(fèi)用承擔(dān)5.3維修期限及方式6.合同簽訂及生效6.1合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)6.2合同生效條件7.履約保證金7.1保證金金額及支付方式7.2保證金退還條件8.違約責(zé)任8.1違約情形及違約金8.2違約金計(jì)算方式9.履約期限9.1履約開(kāi)始時(shí)間9.2履約結(jié)束時(shí)間10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同附件12.1附件一:房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告12.2附件二:房屋維修記錄13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一13.2其他約定事項(xiàng)二14.合同簽署14.1出賣(mài)方簽字蓋章14.2買(mǎi)受方簽字蓋章第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1出賣(mài)方基本信息1.1.1姓名:___________1.1.2身份證號(hào)碼:___________1.1.3聯(lián)系電話(huà):___________1.2買(mǎi)受方基本信息1.2.1姓名:___________1.2.2身份證號(hào)碼:___________1.2.3聯(lián)系電話(huà):___________2.房屋基本情況2.1房屋位置及編號(hào)2.1.1所在地區(qū):___________2.1.2詳細(xì)地址:___________2.1.3房屋編號(hào):___________2.2房屋面積及用途2.2.1建筑面積:___________平方米2.2.2使用面積:___________平方米2.2.3房屋用途:___________2.3房屋權(quán)屬情況2.3.1房屋所有權(quán)證號(hào):___________2.3.2房屋所有權(quán)人:___________2.3.3房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移情況:___________3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.1.1交易總價(jià):___________元整3.2付款方式及時(shí)間3.2.1付款方式:___________(一次性付款、分期付款等)3.2.2付款時(shí)間:3.2.2.1首付款:___________元,于___________前支付;3.2.2.2尾款:___________元,于___________前支付。4.房屋質(zhì)量檢測(cè)4.1質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)4.1.1檢測(cè)機(jī)構(gòu)名稱(chēng):___________4.1.2檢測(cè)機(jī)構(gòu)資質(zhì):___________4.2檢測(cè)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)4.2.1檢測(cè)項(xiàng)目:___________(如:結(jié)構(gòu)安全、水電設(shè)施、門(mén)窗、墻面等)4.2.2檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn):___________(如:國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等)4.3檢測(cè)費(fèi)用及承擔(dān)方4.3.1檢測(cè)費(fèi)用:___________元4.3.2檢測(cè)費(fèi)用承擔(dān)方:___________5.房屋維修責(zé)任5.1維修責(zé)任范圍5.1.1維修責(zé)任范圍:___________(如:房屋主體結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、門(mén)窗等)5.2維修費(fèi)用承擔(dān)5.2.1維修費(fèi)用承擔(dān)方:___________(如:出賣(mài)方、買(mǎi)受方、雙方共同承擔(dān))5.3維修期限及方式5.3.1維修期限:___________(如:自房屋交付之日起______天內(nèi))5.3.2維修方式:___________(如:自行維修、委托維修等)6.合同簽訂及生效6.1合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)6.1.1簽訂時(shí)間:___________6.1.2簽訂地點(diǎn):___________6.2合同生效條件6.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效;6.2.2買(mǎi)受方支付首付款后,合同生效。7.履約保證金7.1保證金金額及支付方式7.1.1保證金金額:___________元7.1.2保證金支付方式:___________(如:銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等)7.2保證金退還條件7.2.1履約完畢,無(wú)違約行為,保證金全額退還;7.2.2出現(xiàn)違約行為,根據(jù)違約情形扣除相應(yīng)保證金。8.違約責(zé)任8.1違約情形及違約金8.1.1出賣(mài)方違約:8.1.1.1未按合同約定時(shí)間交付房屋,每逾期一日,應(yīng)向買(mǎi)受方支付___________元違約金;8.1.1.2房屋質(zhì)量不符合約定,導(dǎo)致買(mǎi)受方損失,出賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任;8.1.2買(mǎi)受方違約:8.1.2.1未按合同約定時(shí)間支付房款,每逾期一日,應(yīng)向出賣(mài)方支付___________元違約金;8.1.2.2買(mǎi)受方拒絕接受房屋,無(wú)正當(dāng)理由,應(yīng)向出賣(mài)方支付___________元違約金;8.2違約金計(jì)算方式8.2.1違約金的計(jì)算以實(shí)際逾期天數(shù)或損失金額為基數(shù),按日或按實(shí)際損失計(jì)算。9.履約期限9.1履約開(kāi)始時(shí)間9.1.1履約開(kāi)始時(shí)間:___________9.2履約結(jié)束時(shí)間9.2.1履約結(jié)束時(shí)間:___________10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1爭(zhēng)議解決方式:___________(如:協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等)10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu):___________(如:當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)仲裁委員會(huì)、人民法院等)11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1合同解除條件:___________(如:一方違約、不可抗力等)11.2合同解除程序11.2.1合同解除程序:___________(如:提前通知、書(shū)面解除等)12.合同附件12.1附件一:房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告12.2附件二:房屋維修記錄13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一13.1.1其他約定事項(xiàng)內(nèi)容:___________13.2其他約定事項(xiàng)二13.2.1其他約定事項(xiàng)內(nèi)容:___________14.合同簽署14.1出賣(mài)方簽字蓋章14.1.1出賣(mài)方簽字:___________14.1.2出賣(mài)方蓋章:___________14.2買(mǎi)受方簽字蓋章14.2.1買(mǎi)受方簽字:___________14.2.2買(mǎi)受方蓋章:___________14.3合同簽訂日期:___________第二部分:第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在2024年福州二手房買(mǎi)賣(mài)合同(含房屋質(zhì)量檢測(cè)及維修責(zé)任)中,除甲乙雙方以外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu),包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的情形2.1中介機(jī)構(gòu)介入:2.1.1中介機(jī)構(gòu)作為甲乙雙方之間的橋梁,負(fù)責(zé)協(xié)助雙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)交易。2.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和許可,并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)介入:2.2.1房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè),出具檢測(cè)報(bào)告。2.2.2檢測(cè)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和許可,并承擔(dān)檢測(cè)結(jié)果的準(zhǔn)確性責(zé)任。2.3法律服務(wù)機(jī)構(gòu)介入:2.3.1法律服務(wù)機(jī)構(gòu)提供法律咨詢(xún)、代理訴訟等服務(wù)。2.3.2服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和許可,并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額:3.1.1中介機(jī)構(gòu):3.1.1.1中介機(jī)構(gòu)在履行合同過(guò)程中,因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.1.1.2中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為本合同交易總額的___________%。3.2房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu):3.2.1檢測(cè)機(jī)構(gòu)在檢測(cè)過(guò)程中,因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致檢測(cè)報(bào)告不準(zhǔn)確,造成甲乙雙方損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2.2檢測(cè)機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為本合同交易總額的___________%。3.3法律服務(wù)機(jī)構(gòu):3.3.1法律服務(wù)機(jī)構(gòu)在提供法律咨詢(xún)、代理訴訟等服務(wù)過(guò)程中,因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3.2法律服務(wù)機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為本合同交易總額的___________%。4.第三方與其他各方的責(zé)任劃分4.1第三方與甲方的責(zé)任劃分:4.1.1第三方在履行合同過(guò)程中,因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方損失的,由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。4.1.2第三方在履行合同過(guò)程中,因甲方原因?qū)е碌谌綋p失的,由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。4.2第三方與乙方的責(zé)任劃分:4.2.1第三方在履行合同過(guò)程中,因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致乙方損失的,由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。4.2.2第三方在履行合同過(guò)程中,因乙方原因?qū)е碌谌綋p失的,由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。4.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任劃分:4.3.1第三方在履行合同過(guò)程中,因甲乙雙方共同原因?qū)е聯(lián)p失的,由甲乙雙方根據(jù)各自過(guò)錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明5.1第三方介入時(shí),甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和配合,確保第三方能夠正常履行職責(zé)。5.2第三方介入后,甲乙雙方應(yīng)保持與第三方的良好溝通,及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。5.3第三方介入后,甲乙雙方應(yīng)遵守本合同的相關(guān)約定,不得損害第三方的合法權(quán)益。5.4第三方介入后,如發(fā)生爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)優(yōu)先通過(guò)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可依法向第三方所在地人民法院提起訴訟。6.第三方變更及退出6.1第三方變更:6.1.1第三方在履行合同過(guò)程中,如需變更,應(yīng)提前通知甲乙雙方,并取得甲乙雙方的書(shū)面同意。6.2第三方退出:6.2.1第三方在履行合同過(guò)程中,如需退出,應(yīng)提前通知甲乙雙方,并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2.2第三方退出后,甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定,確保合同的正常履行。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:1.附件一:房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告詳細(xì)要求:由具備資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具,包含房屋結(jié)構(gòu)安全、水電設(shè)施、門(mén)窗、墻面等項(xiàng)目的檢測(cè)數(shù)據(jù)和結(jié)論。附件說(shuō)明:該報(bào)告為房屋交易的重要依據(jù),買(mǎi)受方在簽訂合同時(shí)應(yīng)仔細(xì)閱讀并確認(rèn)。2.附件二:房屋維修記錄詳細(xì)要求:記錄房屋交付后,因質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生的維修情況,包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。附件說(shuō)明:該記錄為后續(xù)維修責(zé)任的認(rèn)定提供依據(jù)。3.附件三:房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求:提供房屋所有權(quán)證復(fù)印件,證明房屋權(quán)屬清晰。附件說(shuō)明:該復(fù)印件為房屋交易的重要文件,買(mǎi)受方在簽訂合同時(shí)應(yīng)仔細(xì)核對(duì)。4.附件四:房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求:雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本,包含合同雙方基本信息、房屋基本情況、交易價(jià)格、付款方式等。附件說(shuō)明:該合同為房屋交易的法律文件,雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。5.附件五:付款憑證詳細(xì)要求:買(mǎi)受方支付房款的憑證,如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件說(shuō)明:該憑證為買(mǎi)受方履行付款義務(wù)的證明。6.附件六:房屋交接記錄詳細(xì)要求:房屋交付時(shí),雙方共同簽字確認(rèn)的房屋交接記錄,包含房屋現(xiàn)狀、附屬設(shè)施等。附件說(shuō)明:該記錄為房屋交接的重要依據(jù)。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:出賣(mài)方未按合同約定時(shí)間交付房屋,每逾期一日,應(yīng)向買(mǎi)受方支付___________元違約金。買(mǎi)受方未按合同約定時(shí)間支付房款,每逾期一日,應(yīng)向出賣(mài)方支付___________元違約金。房屋質(zhì)量不符合約定,導(dǎo)致買(mǎi)受方損失,出賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。買(mǎi)受方拒絕接受房屋,無(wú)正當(dāng)理由,應(yīng)向出賣(mài)方支付___________元違約金。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):違約行為的認(rèn)定以合同約定為準(zhǔn),雙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)。違約責(zé)任的承擔(dān)以實(shí)際損失為依據(jù),雙方應(yīng)提供相應(yīng)的證據(jù)。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明:例1:出賣(mài)方未按合同約定時(shí)間交付房屋,導(dǎo)致買(mǎi)受方無(wú)法按計(jì)劃裝修入住,買(mǎi)受方因此遭受損失,出賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。例2:買(mǎi)受方未按合同約定時(shí)間支付房款,導(dǎo)致出賣(mài)方資金周轉(zhuǎn)困難,出賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)受方支付違約金。例3:房屋交付時(shí),買(mǎi)受方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題,經(jīng)檢測(cè)機(jī)構(gòu)鑒定,出賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任,并賠償買(mǎi)受方因此遭受的損失。全文完。2024年福州二手房買(mǎi)賣(mài)合同(含房屋質(zhì)量檢測(cè)及維修責(zé)任)3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣(mài)方基本信息1.2買(mǎi)方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證書(shū)信息2.2房屋地址、面積、結(jié)構(gòu)2.3房屋權(quán)屬及用途3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.房屋質(zhì)量檢測(cè)4.1檢測(cè)機(jī)構(gòu)及檢測(cè)項(xiàng)目4.2檢測(cè)費(fèi)用承擔(dān)4.3檢測(cè)結(jié)果及處理5.維修責(zé)任及費(fèi)用5.1維修范圍及標(biāo)準(zhǔn)5.2維修費(fèi)用承擔(dān)5.3維修時(shí)間及方式6.合同簽訂及生效6.1合同簽訂時(shí)間6.2合同生效條件6.3合同備案7.履約保證7.1履約保證金7.2保證金退還條件8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力條款10.2通知方式及送達(dá)地址10.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同變更12.1合同變更程序12.2合同變更內(nèi)容13.合同解除后的處理13.1房屋返還13.2交易款項(xiàng)返還13.3其他處理事項(xiàng)14.合同生效及終止14.1合同生效時(shí)間14.2合同終止條件14.3合同終止程序第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1賣(mài)方基本信息姓名:____________________身份證號(hào):_________________聯(lián)系方式:_________________1.2買(mǎi)方基本信息姓名:____________________身份證號(hào):_________________聯(lián)系方式:_________________2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證書(shū)信息房屋所有權(quán)證號(hào):_________________房屋所有權(quán)人:_________________2.2房屋地址、面積、結(jié)構(gòu)房屋地址:_________________房屋建筑面積:_________________房屋結(jié)構(gòu):_________________2.3房屋權(quán)屬及用途房屋用途:_________________房屋權(quán)屬:_________________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房屋交易總價(jià):_________________3.2付款方式支付方式:現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)首付支付時(shí)間:_________________尾款支付時(shí)間:_________________4.房屋質(zhì)量檢測(cè)4.1檢測(cè)機(jī)構(gòu)及檢測(cè)項(xiàng)目檢測(cè)機(jī)構(gòu):_________________檢測(cè)項(xiàng)目:_________________4.2檢測(cè)費(fèi)用承擔(dān)檢測(cè)費(fèi)用:_________________承擔(dān)方:_________________4.3檢測(cè)結(jié)果及處理檢測(cè)不合格情況:_________________處理方式:_________________5.維修責(zé)任及費(fèi)用5.1維修范圍及標(biāo)準(zhǔn)維修范圍:_________________維修標(biāo)準(zhǔn):_________________5.2維修費(fèi)用承擔(dān)維修費(fèi)用:_________________承擔(dān)方:_________________5.3維修時(shí)間及方式維修時(shí)間:_________________維修方式:_________________6.合同簽訂及生效6.1合同簽訂時(shí)間簽訂時(shí)間:_________________6.2合同生效條件生效條件:雙方簽字蓋章后6.3合同備案?jìng)浒笝C(jī)構(gòu):_________________7.履約保證7.1履約保證金保證金金額:_________________支付時(shí)間:_________________7.2保證金退還條件退還條件:合同履行完畢后8.違約責(zé)任8.1違約情形(1)賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋;(2)買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款;(3)賣(mài)方提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵;(4)買(mǎi)方違反付款約定;(5)雙方未按合同約定履行其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)(1)賣(mài)方違約,應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金,違約金為交易總價(jià)款的10%;(2)買(mǎi)方違約,應(yīng)向賣(mài)方支付違約金,違約金為交易總價(jià)款的10%;(3)因賣(mài)方原因?qū)е潞贤獬?,賣(mài)方應(yīng)退還買(mǎi)方已支付的全部房款;(4)因買(mǎi)方原因?qū)е潞贤獬I(mǎi)方應(yīng)賠償賣(mài)方已支付的各項(xiàng)費(fèi)用;(5)雙方違約,各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,提交_________________仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu):_________________仲裁委員會(huì)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān),雙方另有約定的除外。10.其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,并協(xié)商解決后續(xù)事宜。10.2通知方式及送達(dá)地址通知方式:_________________送達(dá)地址:_________________10.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議合同附件:_________________補(bǔ)充協(xié)議:_________________11.合同解除11.1合同解除條件(1)一方違約,另一方有權(quán)解除合同;(2)發(fā)生不可抗力事件,經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同;(3)法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形。11.2合同解除程序一方要求解除合同時(shí),應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方,并說(shuō)明解除原因;對(duì)方收到通知后,應(yīng)在____日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)。12.合同變更12.1合同變更程序變更合同內(nèi)容,雙方應(yīng)協(xié)商一致,并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2合同變更內(nèi)容合同變更內(nèi)容應(yīng)明確列明,包括但不限于房屋價(jià)格、付款方式、維修責(zé)任等。13.合同解除后的處理13.1房屋返還合同解除后,賣(mài)方應(yīng)將房屋返還給買(mǎi)方,買(mǎi)方應(yīng)將房款支付給賣(mài)方。13.2交易款項(xiàng)返還合同解除后,雙方應(yīng)按照合同約定及實(shí)際情況返還已支付的款項(xiàng)。13.3其他處理事項(xiàng)合同解除后,雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定處理相關(guān)事宜。14.合同生效及終止14.1合同生效時(shí)間合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止條件(1)合同約定的義務(wù)全部履行完畢;(2)合同解除;(3)法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。14.3合同終止程序合同終止,雙方應(yīng)書(shū)面確認(rèn),并辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中,第三方指介入合同履行過(guò)程中,提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人,包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、檢測(cè)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于房屋交易過(guò)程中的信息提供、評(píng)估、檢測(cè)、法律咨詢(xún)、合同起草、糾紛調(diào)解等服務(wù)。16.第三方介入程序16.1第三方選擇甲乙雙方有權(quán)自行選擇第三方,或根據(jù)合同約定共同選擇第三方。16.2第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于提供書(shū)面報(bào)告、出具法律意見(jiàn)、參與談判、調(diào)解爭(zhēng)議等。17.第三方責(zé)任與權(quán)利17.1第三方責(zé)任(1)第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供專(zhuān)業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù);(2)第三方在提供服務(wù)過(guò)程中,因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任;(3)第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。17.2第三方權(quán)利(1)第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用;(2)第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助;(3)第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求,調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和方式。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額指第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的賠償上限。18.2責(zé)任限額確定(1)第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定,或由第三方自行設(shè)定;(2)如未約定責(zé)任限額,則以合同總價(jià)款的____%為限。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1甲乙雙方與第三方的關(guān)系甲乙雙方與第三方之間為委托與被委托關(guān)系,第三方不得將委托事項(xiàng)轉(zhuǎn)委托給其他第三方。19.2第三方與賣(mài)方的責(zé)任劃分(1)第三方在提供房屋評(píng)估、檢測(cè)等服務(wù)時(shí),對(duì)賣(mài)方提供的房屋信息真實(shí)性負(fù)有核實(shí)責(zé)任;(2)賣(mài)方對(duì)房屋瑕疵負(fù)有如實(shí)告知義務(wù),第三方對(duì)房屋瑕疵的判斷不構(gòu)成賣(mài)方違約。19.3第三方與買(mǎi)方的責(zé)任劃分(1)第三方在提供房屋評(píng)估、檢測(cè)等服務(wù)時(shí),對(duì)買(mǎi)方提供的購(gòu)房需求負(fù)有理解責(zé)任;(2)買(mǎi)方對(duì)房屋質(zhì)量、權(quán)屬等事項(xiàng)負(fù)有調(diào)查核實(shí)義務(wù),第三方對(duì)房屋情況的判斷不構(gòu)成買(mǎi)方放棄調(diào)查。19.4第三方與其他各方的責(zé)任劃分(1)第三方在提供法律咨詢(xún)、合同起草等服務(wù)時(shí),對(duì)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)負(fù)有解釋說(shuō)明責(zé)任;(2)甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù),第三方對(duì)合同履行的監(jiān)督不構(gòu)成其責(zé)任。20.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)20.1費(fèi)用承擔(dān)原則第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定或?qū)嶋H發(fā)生費(fèi)用分擔(dān)。20.2費(fèi)用分擔(dān)方式(1)合同中明確約定第三方介入費(fèi)用的分擔(dān)比例;(2)如未約定,則由甲乙雙方平均分擔(dān)。21.第三方介入的合同終止21.1終止條件(1)合同約定的第三方介入服務(wù)完成;(2)合同解除;(3)法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。21.2終止程序(1)甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方終止介入;(2)第三方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)完成現(xiàn)有工作,并提交相關(guān)報(bào)告。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:1.房屋所有權(quán)證書(shū)復(fù)印件要求:清晰、完整,包含房屋所有權(quán)人姓名、房屋地址、房屋面積等信息。說(shuō)明:用于證明房屋權(quán)屬。2.房屋產(chǎn)權(quán)登記證明復(fù)印件要求:清晰、完整,包含房屋所有權(quán)人姓名、房屋地址、房屋用途等信息。說(shuō)明:用于證明房屋登記情況。3.房屋交易合同復(fù)印件要求:清晰、完整,包含甲乙雙方姓名、房屋地址、交易價(jià)格、付款方式等信息。說(shuō)明:用于證明房屋交易情況。4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告要求:由具備資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具,包含房屋質(zhì)量檢測(cè)項(xiàng)目、檢測(cè)結(jié)果等信息。說(shuō)明:用于證明房屋質(zhì)量狀況。5.付款憑證復(fù)印件要求:清晰、完整,包含付款人姓名、收款人姓名、付款金額、付款時(shí)間等信息。說(shuō)明:用于證明付款情況。6.履約保證金收據(jù)復(fù)印件要求:清晰、完整,包含保證金金額、支付時(shí)間、收據(jù)編號(hào)等信息。說(shuō)明:用于證明保證金支付情況。7.第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件要求:清晰、完整,包含第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等信息。說(shuō)明:用于證明第三方介入情況。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議復(fù)印件要求:清晰、完整,包含爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、費(fèi)用等信息。說(shuō)明:用于證明爭(zhēng)議解決安排。9.合同補(bǔ)充協(xié)議復(fù)印件要求:清晰、完整,包含合同變更內(nèi)容、雙方簽字蓋章等信息。說(shuō)明:用于證明合同變更情況。10.其他相關(guān)文件要求:根據(jù)實(shí)際情況提供,包含但不限于身份證復(fù)印件、戶(hù)口本復(fù)印件等。說(shuō)明:用于證明相關(guān)人員的身份和資格。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.賣(mài)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定:賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金,違約金為交易總價(jià)款的10%。違約行為:提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵責(zé)任認(rèn)定:賣(mài)方應(yīng)退還買(mǎi)方已支付的全部房款,并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.買(mǎi)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:未按約定時(shí)間支付房款責(zé)任認(rèn)定:買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付違約金,違約金為交易總價(jià)款的10%。違約行為:違反付款約定責(zé)任認(rèn)定:買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致服務(wù)失誤責(zé)任認(rèn)定:第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,賠償金額不超過(guò)合同約定的責(zé)任限額。4.爭(zhēng)議解決違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:未按約定時(shí)間或方式解決爭(zhēng)議責(zé)任認(rèn)定:違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,包括但不限于賠償對(duì)方因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。示例說(shuō)明:賣(mài)方甲未按約定時(shí)間交付房屋,買(mǎi)方乙要求甲支付違約金。經(jīng)協(xié)商,甲支付乙違約金10萬(wàn)元。第三方丙在提供房屋評(píng)估服務(wù)時(shí),因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確,導(dǎo)致買(mǎi)方乙遭受損失。經(jīng)協(xié)商,丙賠償乙損失5萬(wàn)元。全文完。2024年福州二手房買(mǎi)賣(mài)合同(含房屋質(zhì)量檢測(cè)及維修責(zé)任)4本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣(mài)方基本信息1.2買(mǎi)方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置2.2房屋權(quán)屬證書(shū)信息2.3房屋結(jié)構(gòu)、面積、戶(hù)型等2.4房屋配套設(shè)施及附屬設(shè)施3.交易價(jià)格及付款方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3付款方式變更及違約責(zé)任4.房屋質(zhì)量檢測(cè)及維修責(zé)任4.1質(zhì)量檢測(cè)要求4.2質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)用及承擔(dān)方式4.3質(zhì)量問(wèn)題及維修責(zé)任5.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用5.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理5.2相關(guān)費(fèi)用及承擔(dān)方式5.3過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理期限6.合同生效條件及期限6.1合同生效條件6.2合同生效期限7.違約責(zé)任及處理方式7.1違約責(zé)任條款7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約責(zé)任處理方式8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式選擇8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及程序8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同解除條件及程序9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同附件10.1合同附件一:房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2合同附件二:房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告10.3合同附件三:其他相關(guān)文件11.合同簽訂及生效11.1合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)11.2合同生效時(shí)間11.3合同備案及登記12.其他約定事項(xiàng)12.1合同變更及補(bǔ)充12.2合同未盡事宜的處理12.3合同解除后的后續(xù)事宜13.合同解除通知13.1合同解除通知形式13.2合同解除通知送達(dá)方式13.3合同解除通知期限14.合同解除后的處理14.1房屋返還14.2交易款項(xiàng)退還14.3爭(zhēng)議解決及法律責(zé)任第一部分:合同如下:第一條合同雙方基本信息1.1賣(mài)方基本信息1.1.1姓名:_______1.1.2身份證號(hào)碼:_______1.1.3聯(lián)系電話(huà):_______1.2買(mǎi)方基本信息1.2.1姓名:_______1.2.2身份證號(hào)碼:_______1.2.3聯(lián)系電話(huà):_______第二條房屋基本情況2.1房屋坐落位置:_______2.2房屋權(quán)屬證書(shū)信息:2.2.1權(quán)屬證書(shū)名稱(chēng):_______2.2.2權(quán)屬證書(shū)編號(hào):_______2.3房屋結(jié)構(gòu)、面積、戶(hù)型等:2.3.1結(jié)構(gòu):_______2.3.2面積:_______平方米2.3.3戶(hù)型:_______2.4房屋配套設(shè)施及附屬設(shè)施:2.4.1配套設(shè)施:_______2.4.2附屬設(shè)施:_______第三條交易價(jià)格及付款方式3.1交易價(jià)格:人民幣_(tái)______元整3.2付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn):3.2.1首付款:人民幣_(tái)______元整,于合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付。3.2.2尾款:人民幣_(tái)______元整,于房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后_______個(gè)工作日內(nèi)支付。3.3付款方式變更及違約責(zé)任:3.3.1付款方式如需變更,雙方應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.3.2買(mǎi)方未按約定時(shí)間付款,應(yīng)向賣(mài)方支付_______%的違約金。第四條房屋質(zhì)量檢測(cè)及維修責(zé)任4.1質(zhì)量檢測(cè)要求:4.1.1雙方同意房屋交付前進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)。4.1.2質(zhì)量檢測(cè)應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行。4.2質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)用及承擔(dān)方式:4.2.1質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)用由_______方承擔(dān)。4.2.2質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)用為人民幣_(tái)______元整。4.3質(zhì)量問(wèn)題及維修責(zé)任:4.3.1質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告如有質(zhì)量問(wèn)題,賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。4.3.2維修責(zé)任期限為自房屋交付之日起_______年內(nèi)。第五條房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用5.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理:5.1.1賣(mài)方應(yīng)配合買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.1.2過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由_______方承擔(dān)。5.2相關(guān)費(fèi)用及承擔(dān)方式:5.2.1過(guò)戶(hù)稅費(fèi):人民幣_(tái)______元整,由_______方承擔(dān)。5.2.2其他相關(guān)費(fèi)用:人民幣_(tái)______元整,由_______方承擔(dān)。5.3過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理期限:5.3.1房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)應(yīng)在合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)完成。第六條合同生效條件及期限6.1合同生效條件:6.1.1雙方簽署本合同。6.1.2買(mǎi)方支付首付款。6.2合同生效期限:6.2.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。第七條違約責(zé)任及處理方式7.1違約責(zé)任條款:7.1.1賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋,應(yīng)向買(mǎi)方支付_______%的違約金。7.1.2買(mǎi)方未按約定時(shí)間付款,應(yīng)向賣(mài)方支付_______%的違約金。7.2違約責(zé)任承擔(dān):7.2.1違約方應(yīng)按照約定的違約金承擔(dān)違約責(zé)任。7.2.2若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失,違約方還應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的全部實(shí)際損失。7.3違約責(zé)任處理方式:7.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約責(zé)任問(wèn)題。7.3.2協(xié)商不成的,可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式選擇8.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及程序8.2.1如選擇仲裁解決,雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至_______仲裁委員會(huì)仲裁。8.2.2仲裁程序應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.3.1爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用,除另有約定外,由敗訴方承擔(dān)。第九條合同解除條件及程序9.1合同解除條件9.1.1任何一方違約,另一方有權(quán)解除合同。9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行,雙方均可解除合同。9.2合同解除程序9.2.1一方提出解除合同時(shí),應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。9.2.2收到解除合同通知的一方,應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)是否同意解除合同。第十條合同附件10.1合同附件一:房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2合同附件二:房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告10.3合同附件三:其他相關(guān)文件第十一條合同簽訂及生效11.1合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)11.1.1本合同于_______年_______月_______日簽訂。11.1.2簽訂地點(diǎn):_______11.2合同生效時(shí)間11.2.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。11.3合同備案及登記11.3.1本合同簽訂后,雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行備案及登記。第十二條其他約定事項(xiàng)12.1合同變更及補(bǔ)充12.1.1本合同的任何變更或補(bǔ)充,均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行,并由雙方簽字(或蓋章)。12.2合同未盡事宜的處理12.2.1本合同未盡事宜,由雙方另行協(xié)商解決。12.3合同解除后的后續(xù)事宜12.3.1合同解除后,雙方應(yīng)按照約定辦理房屋返還、交易款項(xiàng)退還等后續(xù)事宜。第十三條合同解除通知13.1合同解除通知形式13.1.1合同解除通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出。13.2合同解除通知送達(dá)方式13.2.1合同解除通知應(yīng)通過(guò)_______方式送達(dá)對(duì)方。13.3合同解除通知期限13.3.1合同解除通知應(yīng)在提出解除合同之日起_______個(gè)工作日內(nèi)送達(dá)對(duì)方。第十四條合同解除后的處理14.1房屋返還14.1.1合同解除后,賣(mài)方應(yīng)將房屋返還給買(mǎi)方。14.2交易款項(xiàng)退還14.2.1合同解除后,買(mǎi)方已支付的款項(xiàng)應(yīng)按照合同約定予以退還。14.3爭(zhēng)議解決及法律責(zé)任14.3.1合同解除后的爭(zhēng)議,應(yīng)按照第八條約定的爭(zhēng)議解決方式處理。14.3.2合同解除后,任何一方違反合同約定的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中,除甲乙雙方以外的其他參與方,包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、檢測(cè)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的必要性2.1甲乙雙方在合同履行過(guò)程中,如需第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助,應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方,并征得對(duì)方同意。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助過(guò)程中,因自身原因?qū)е录滓译p方損失的,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定,如未約定,則按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第四條第三方介入的協(xié)議4.1第三方介入時(shí),甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議,明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。4.2.1第三方的名稱(chēng)、資質(zhì)及服務(wù)內(nèi)容;4.2.2第三方的責(zé)任范圍及責(zé)任限額;4.2.3第三方的服務(wù)費(fèi)用及支付方式;4.2.4第三方違約責(zé)任及處理方式;4.2.5第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分。第五條第三方介入的程序5.1甲乙雙方同意第三方介入時(shí),應(yīng)提前_______個(gè)工作日通知對(duì)方。5.2第三方介入后,甲乙雙方應(yīng)與第三方保持溝通,確保合同履行順利進(jìn)行。第六條第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分6.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù):6.1.1第三方應(yīng)按照協(xié)議約定,為甲方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助;6.1.2第三方應(yīng)保證其服務(wù)或協(xié)助符合法律法規(guī)及合同約定;6.1.3第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過(guò)程中,因自身原因?qū)е录追綋p失的,第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù):6.2.1第三方應(yīng)按照協(xié)議約定,為乙方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助;6.2.2第三方應(yīng)保證其服務(wù)或協(xié)助符合法律法規(guī)及合同約定;6.2.3第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過(guò)程中,因自身原因?qū)е乱曳綋p失的,第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.3第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù):6.3.1第三方應(yīng)遵守甲乙雙方簽訂的合同,并協(xié)助雙方履行合同義務(wù);6.3.2第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過(guò)程中,應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益;6.3.3第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過(guò)程中,因自身原因?qū)е录滓译p方損失的,第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用,由甲乙雙方按照協(xié)議約定承擔(dān)。7.2如協(xié)議未約定,則由提出第三方介入的一方承擔(dān)。第八條第三方介入的變更與解除8.1甲乙雙方認(rèn)為有必要變更或解除第三方介入?yún)f(xié)議時(shí),應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方,并征得對(duì)方同意。8.2第三方介入?yún)f(xié)議的變更或解除,不影響甲乙雙方在合同中的權(quán)利義務(wù)。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議,應(yīng)按照協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式處理。9.2如協(xié)議未約定,則可參照第八條的規(guī)定處理。第十條第三方介入的后續(xù)事宜10.1第三方介入結(jié)束后,甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定,辦理相關(guān)后續(xù)事宜。10.2如協(xié)議未約定,則由甲乙雙方協(xié)商解決。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求:提供房屋產(chǎn)權(quán)證的正本復(fù)印件,確保信息完整、清晰。說(shuō)明:用于證明房屋權(quán)屬的合法性。2.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告要求:由具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具,報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等質(zhì)量檢測(cè)情況。說(shuō)明:用于評(píng)估房屋質(zhì)量,保障交易安全。3.交易款項(xiàng)支付憑證要求:提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等有效憑證,證明交易款項(xiàng)已支付。說(shuō)明:用于證明交易款項(xiàng)的支付情況。4.房屋交接清單要求:詳細(xì)列明房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的名稱(chēng)、數(shù)量、狀況等。說(shuō)明:用于明確房屋交付時(shí)的狀況,保障雙方權(quán)益。5.合同補(bǔ)充協(xié)議要求:由甲乙雙方共同簽署,對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改。說(shuō)明:用于解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的新情況或新問(wèn)題。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求:由甲乙雙方共同簽署,約定爭(zhēng)議解決方式及程序。說(shuō)明:用于在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),明確雙方的權(quán)利義務(wù)。7.第三方介入?yún)f(xié)議要求:由甲乙雙方與第三方共同簽署,明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。說(shuō)明:用于規(guī)范第三方介入的行為,保障交易安全。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:1.1賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋1.2買(mǎi)方未按約定時(shí)間付款1.3第三方未按約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)1.4任何一方未按約定履行合同義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):2.1賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋,應(yīng)向買(mǎi)方支付_______%的違約金。2.2買(mǎi)方未按約定時(shí)間付款,應(yīng)向賣(mài)方支付_______%的違約金。2.3第三方未按約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù),應(yīng)向甲乙雙方支付_______%的違約金。2.4任何一方未按約定履行合同義務(wù),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約責(zé)任示例:3.1賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋,導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法按時(shí)入住,賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付人民幣_(tái)______元的違約金。3.2買(mǎi)方未按約定時(shí)間付款,導(dǎo)致賣(mài)方無(wú)法按時(shí)收到款項(xiàng),買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付人民幣_(tái)______元的違約金。3.3第三方未按約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù),導(dǎo)致甲乙雙方損失人民幣_(tái)______元,第三方應(yīng)向甲乙雙方支付人民幣_(tái)______元的違約金。全文完。2024年福州二手房買(mǎi)賣(mài)合同(含房屋質(zhì)量檢測(cè)及維修責(zé)任)5本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買(mǎi)方基本信息1.2賣(mài)方基本信息1.3代理人信息(如有)2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.3房屋結(jié)構(gòu)類(lèi)型2.4房屋面積2.5房屋用途2.6房屋裝修情況2.7房屋配套設(shè)施3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4付款方式變更4.房屋質(zhì)量檢測(cè)及維修責(zé)任4.1質(zhì)量檢測(cè)4.2質(zhì)量問(wèn)題處理4.3維修責(zé)任4.4維修費(fèi)用承擔(dān)4.5維修期限5.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)及稅費(fèi)5.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理5.2稅費(fèi)承擔(dān)5.3稅費(fèi)繳納期限5.4稅費(fèi)繳納方式6.合同履行及違約責(zé)任6.1合同履行6.2違約責(zé)任6.3違約金計(jì)算6.4違約金支付7.合同解除及終止條件7.1合同解除7.2合同終止條件7.3合同終止后的處理8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理10.合同附件10.1附件一:房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2附件二:房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告10.3附件三:其他相關(guān)證明材料11.其他約定事項(xiàng)11.1其他約定事項(xiàng)一11.2其他約定事項(xiàng)二11.3其他約定事項(xiàng)三12.合同簽署日期13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.合同附件簽署日期第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1買(mǎi)方基本信息姓名:________________________身份證號(hào)碼:____________________聯(lián)系電話(huà):_____________________1.2賣(mài)方基本信息姓名:________________________身份證號(hào)碼:____________________聯(lián)系電話(huà):_____________________1.3代理人信息(如有)代理人姓名:____________________身份證號(hào)碼:____________________聯(lián)系電話(huà):_____________________2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址:________________________2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào):________________________2.3房屋結(jié)構(gòu)類(lèi)型:________________________2.4房屋面積:________________________(平方米)2.5房屋用途:________________________2.6房屋裝修情況:________________________2.7房屋配套設(shè)施:________________________3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格:人民幣_(tái)_______________________元整3.2付款方式:(1)首付款:人民幣_(tái)_______________________元整,于合同簽訂之日起__日內(nèi)支付;(2)尾款:人民幣_(tái)_______________________元整,于房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后__日內(nèi)支付;3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn):________________________3.
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