2024年小產(chǎn)權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)界定及購房合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年小產(chǎn)權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)界定及購房合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房屋基本信息1.2購房人信息1.3出售人信息2.房屋產(chǎn)權(quán)界定2.1房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.2房屋產(chǎn)權(quán)歸屬2.3房屋產(chǎn)權(quán)證書3.購房價格及支付方式3.1購房總價3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間4.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗收流程5.房屋維修及保養(yǎng)5.1房屋維修責(zé)任5.2房屋保養(yǎng)責(zé)任5.3維修保養(yǎng)費用6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決費用8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理10.合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件10.2付款憑證10.3其他相關(guān)文件11.合同份數(shù)及效力11.1合同份數(shù)11.2合同效力12.合同簽訂日期及地點12.1簽訂日期12.2簽訂地點13.合同附件清單13.1附件1：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件13.2附件2：付款憑證13.3附件3：其他相關(guān)文件14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落地址：________1.1.2房屋面積：________平方米1.1.3房屋結(jié)構(gòu)：________1.1.4房屋用途：________1.2購房人信息1.2.1購房人姓名：________1.2.2購房人身份證號碼：________1.2.3聯(lián)系電話：________1.3出售人信息1.3.1出售人姓名：________1.3.2出售人身份證號碼：________1.3.3聯(lián)系電話：________2.房屋產(chǎn)權(quán)界定2.1房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：小產(chǎn)權(quán)房屋2.2房屋產(chǎn)權(quán)歸屬：出售人2.3房屋產(chǎn)權(quán)證書：無3.購房價格及支付方式3.1購房總價：________元3.2付款方式：3.2.1首付款：________元，于合同簽訂之日起________日內(nèi)支付；3.2.2尾款：________元，于房屋交付前________日內(nèi)支付；3.3付款時間節(jié)點：3.3.1首付款支付時間：________；3.3.2尾款支付時間：________。4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間：________4.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)：4.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全，無安全隱患；4.2.2房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，符合交付標(biāo)準(zhǔn)；4.2.3房屋內(nèi)外環(huán)境整潔，無污染；4.3驗收流程：4.3.1購房人應(yīng)在房屋交付后________日內(nèi)進行驗收；4.3.2購房人驗收合格后，簽署驗收報告；4.3.3驗收不合格的，出售人應(yīng)在________日內(nèi)進行整改。5.房屋維修及保養(yǎng)5.1房屋維修責(zé)任：5.1.1房屋在保修期內(nèi)，因質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修由出售人負(fù)責(zé)；5.1.2保修期外，因購房人使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修由購房人負(fù)責(zé)；5.2房屋保養(yǎng)責(zé)任：5.2.1購房人應(yīng)按照房屋使用說明書進行日常保養(yǎng)；5.2.2出售人應(yīng)提供房屋保養(yǎng)指南；5.3維修保養(yǎng)費用：5.3.1保修期內(nèi)維修費用由出售人承擔(dān)；5.3.2保修期外維修費用由購房人承擔(dān)。6.違約責(zé)任6.1違約情形：6.1.1出售人未按約定時間交付房屋；6.1.2購房人未按約定支付購房款；6.1.3雙方在履行合同過程中，違反合同約定；6.2違約責(zé)任承擔(dān)：6.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；6.2.2違約金金額為________元；6.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：6.3.1因違約造成守約方損失的，違約方應(yīng)賠償損失；6.3.2賠償金額以實際損失為準(zhǔn)。7.爭議解決7.1爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟；7.2爭議解決機構(gòu)：________；7.3爭議解決費用：由敗訴方承擔(dān)。8.合同解除8.1合同解除條件8.1.1出售人未按約定交付房屋，且經(jīng)購房人催告后____日內(nèi)仍未交付；8.1.2購房人未按約定支付購房款，且經(jīng)出售人催告后____日內(nèi)仍未支付；8.1.3雙方協(xié)商一致，決定解除合同；8.2合同解除程序8.2.1一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方；8.2.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在____日內(nèi)作出回應(yīng)；8.2.3雙方應(yīng)就合同解除后的處理事宜進行協(xié)商；8.3合同解除后的處理8.3.1房屋尚未交付的，出售人應(yīng)退還購房款；8.3.2房屋已交付的，購房人應(yīng)將房屋返還給出售人；8.3.3雙方應(yīng)就合同解除前已發(fā)生的費用進行結(jié)算。9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1合同雙方簽字或蓋章；9.1.2購房款已支付至出售人指定賬戶；9.2合同終止條件9.2.1房屋交付完成；9.2.2合同約定的終止條件成就；9.3合同終止后的處理9.3.1雙方應(yīng)就合同終止后的剩余事宜進行結(jié)算；9.3.2合同終止后，雙方應(yīng)相互返還已給付的款項或?qū)嵨铩?0.合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件10.1.1房屋權(quán)屬證明復(fù)印件；10.1.2土地使用權(quán)證明復(fù)印件；10.2付款憑證10.2.1首付款支付憑證；10.2.2尾款支付憑證；10.3其他相關(guān)文件10.3.1房屋買賣合同；10.3.2房屋驗收報告；10.3.3其他雙方認(rèn)為必要的文件。11.合同份數(shù)及效力11.1合同份數(shù)：一式____份，雙方各執(zhí)____份；11.2合同效力：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.合同簽訂日期及地點12.1簽訂日期：________年________月________日；12.2簽訂地點：________。13.合同附件清單13.1附件1：房屋權(quán)屬證明復(fù)印件；13.2附件2：土地使用權(quán)證明復(fù)印件；13.3附件3：房屋買賣合同；13.4附件4：房屋驗收報告；13.5附件5：其他相關(guān)文件。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充；14.2本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后，具有同等法律效力；14.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在協(xié)助合同雙方完成合同履行過程中的特定事項，確保合同的合法性和有效性。16.第三方介入程序16.1第三方介入申請：任何一方需第三方介入時，應(yīng)提前____日向另一方提出書面申請，并說明介入的具體事項和理由。16.2第三方選擇：雙方應(yīng)根據(jù)介入事項的性質(zhì)和需求，共同選擇合適的第三方。16.3第三方介入?yún)f(xié)議：雙方與第三方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任：第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2責(zé)任限額：第三方責(zé)任限額為本合同標(biāo)的額的____%，超過部分由合同雙方共同承擔(dān)。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方與甲方的責(zé)任劃分：18.1.1第三方應(yīng)向甲方提供真實、準(zhǔn)確的評估報告、法律意見等；18.1.2第三方在提供的服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е录追綋p失的，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任；18.1.3第三方應(yīng)遵守合同約定，保守甲方商業(yè)秘密。18.2第三方與乙方的責(zé)任劃分：18.2.1第三方應(yīng)向乙方提供真實、準(zhǔn)確的評估報告、法律意見等；18.2.2第三方在提供的服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е乱曳綋p失的，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任；18.2.3第三方應(yīng)遵守合同約定，保守乙方商業(yè)秘密。18.3第三方與合同雙方的責(zé)任劃分：18.3.1第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和合同約定；18.3.2第三方在提供的服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，由第三方承擔(dān)主要責(zé)任；18.3.3第三方應(yīng)遵守合同約定，保守合同雙方商業(yè)秘密。19.第三方介入費用19.1第三方介入費用由合同雙方共同承擔(dān)；19.2第三方介入費用應(yīng)在本合同標(biāo)的額中列明，并在合同簽訂時支付。20.第三方介入期限20.1第三方介入期限為____日；20.2如需延長介入期限，雙方應(yīng)提前____日書面通知對方，并經(jīng)對方同意。21.第三方介入終止21.1第三方介入期間，如合同雙方協(xié)商一致，可終止第三方介入；22.第三方介入保密條款22.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露合同雙方商業(yè)秘密；22.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋權(quán)屬證明復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證書或相關(guān)證明文件的正本復(fù)印件，并加蓋公章。說明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的合法性。2.土地使用權(quán)證明復(fù)印件要求：提供土地使用權(quán)證書或相關(guān)證明文件的正本復(fù)印件，并加蓋公章。說明：用于證明房屋占用土地使用權(quán)的合法性。3.房屋買賣合同要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同正本復(fù)印件，并加蓋公章。說明：作為合同雙方履行權(quán)利和義務(wù)的依據(jù)。4.房屋驗收報告要求：提供房屋交付驗收的報告，包括房屋質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備等驗收結(jié)果。說明：用于證明房屋交付質(zhì)量符合合同約定。5.付款憑證要求：提供購房款支付憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說明：用于證明購房款已按照合同約定支付。6.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同約定，提供其他必要的文件，如房產(chǎn)評估報告、法律意見書等。說明：用于輔助證明合同履行過程中的合法性、有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出售人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：出售人應(yīng)向購房人支付違約金，金額為合同標(biāo)的額的____%。示例：若合同約定交付時間為2024年1月1日，實際交付時間為2024年2月1日，則出售人應(yīng)支付違約金。2.購房人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定支付購房款。責(zé)任認(rèn)定：購房人應(yīng)向出售人支付違約金，金額為未支付購房款的____%。示例：若合同約定購房款為100萬元，實際支付金額為90萬元，則購房人應(yīng)支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方在提供的服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償損失。示例：若第三方提供的評估報告存在重大錯誤，導(dǎo)致購房人損失10萬元，則第三方應(yīng)賠償10萬元。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：雙方在履行合同過程中，違反合同約定。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。示例：若一方未按約定提供相關(guān)文件，導(dǎo)致合同無法履行，則違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的損失。全文完。2024年小產(chǎn)權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)界定及購房合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.產(chǎn)權(quán)界定3.1產(chǎn)權(quán)歸屬3.2產(chǎn)權(quán)證明文件3.3產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)4.購房價格及支付方式4.1購房總價4.2付款方式4.3付款時間節(jié)點5.房屋交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付手續(xù)6.質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量保證期限6.3質(zhì)量問題處理7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計算8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.合同附件10.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件10.2附件二：房屋買賣協(xié)議10.3附件三：其他相關(guān)文件11.合同變更11.1變更方式11.2變更程序11.3變更內(nèi)容12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除通知13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序13.3終止通知14.其他約定事項14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同簽訂地第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱出賣方：[出賣方全稱]買受方：[買受方全稱]1.2雙方地址出賣方地址：[出賣方詳細(xì)地址]買受方地址：[買受方詳細(xì)地址]1.3雙方聯(lián)系方式出賣方聯(lián)系方式：[出賣方聯(lián)系電話、電子郵箱等]買受方聯(lián)系方式：[買受方聯(lián)系電話、電子郵箱等]2.房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于：[具體地理位置描述]2.2房屋面積房屋建筑面積為：[房屋建筑面積]平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為：[房屋結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。2.4房屋用途房屋用途為：[房屋用途，如住宅、商業(yè)等]。3.產(chǎn)權(quán)界定3.1產(chǎn)權(quán)歸屬出賣方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛，且出賣方對該房屋擁有完全的處分權(quán)。3.2產(chǎn)權(quán)證明文件（1）房屋所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）其他與房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)的證明文件。3.3產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)由出賣方負(fù)責(zé)辦理，買受方需按照出賣方要求配合提供相關(guān)資料。4.購房價格及支付方式4.1購房總價購房總價為：[購房總價]元。4.2付款方式（1）首付款：買受方應(yīng)在合同簽訂后[首付款支付期限]內(nèi)支付首付款，金額為：[首付款金額]元。（2）尾款：剩余款項在房屋交付前[尾款支付期限]內(nèi)支付完畢。4.3付款時間節(jié)點（1）首付款支付時間：[首付款支付具體日期]。（2）尾款支付時間：[尾款支付具體日期]。5.房屋交付5.1交付時間房屋交付時間為：[房屋交付具體日期]。5.2交付條件（1）出賣方需確保房屋符合交付條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、水電設(shè)施齊全等。（2）出賣方需提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。5.3交付手續(xù)（1）簽署房屋交付確認(rèn)書；（2）辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家有關(guān)住宅設(shè)計規(guī)范和施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.2質(zhì)量保證期限房屋質(zhì)量保證期限為：[質(zhì)量保證期限]年。6.3質(zhì)量問題處理如房屋在質(zhì)量保證期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，買受方應(yīng)及時通知出賣方，出賣方應(yīng)在接到通知后[響應(yīng)期限]內(nèi)進行修復(fù)。如出賣方未能及時修復(fù)或修復(fù)不滿意的，買受方有權(quán)要求減少房款或解除合同。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)（1）[仲裁委員會名稱]；（2）[仲裁委員會名稱]。8.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的仲裁費、訴訟費等費用，由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。9.合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）房屋交付并完成產(chǎn)權(quán)過戶后，合同視為終止；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。9.3合同解除條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）發(fā)生不可抗力，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形。10.合同附件10.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件10.2附件二：房屋買賣協(xié)議10.3附件三：其他相關(guān)文件11.合同變更11.1變更方式合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面變更協(xié)議。11.2變更程序（1）一方提出變更要求；（2）雙方協(xié)商一致；（3）簽署書面變更協(xié)議。11.3變更內(nèi)容變更內(nèi)容應(yīng)明確具體，包括但不限于房屋面積、價格、交付時間、付款方式等。12.合同解除12.1解除條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）發(fā)生不可抗力，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形。12.2解除程序（1）提出解除方發(fā)出解除通知；（2）解除通知送達對方；（3）合同自解除通知送達之日起解除。12.3解除通知解除通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并注明解除原因和生效日期。13.合同終止13.1終止條件合同終止條件同第九條所述。13.2終止程序合同終止時，雙方應(yīng)相互通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。13.3終止通知終止通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并注明終止原因和生效日期。14.其他約定事項14.1通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，通過掛號信、快遞、電子郵件等方式送達。14.2不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害以及戰(zhàn)爭、政府行為等。14.3合同簽訂地本合同簽訂地為：[合同簽訂地]。出賣方（簽字或蓋章）：____________________買受方（簽字或蓋章）：____________________簽訂日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所稱第三方，是指為合同履行提供中介、咨詢、擔(dān)保、評估、監(jiān)管等服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.2第三方介入方式（1）中介方：指為買賣雙方提供信息、聯(lián)系、談判等服務(wù)的第三方機構(gòu)或個人。（2）咨詢方：指為買賣雙方提供專業(yè)意見、建議的第三方機構(gòu)或個人。（3）擔(dān)保方：指為買賣雙方提供擔(dān)保服務(wù)的第三方機構(gòu)或個人。（4）評估方：指對房屋價值進行評估的第三方機構(gòu)或個人。（5）監(jiān)管方：指對合同履行過程進行監(jiān)管的第三方機構(gòu)或個人。15.3第三方責(zé)任限額（1）中介方：中介方對本合同的履行不承擔(dān)直接責(zé)任，其責(zé)任限于提供真實、有效的信息和服務(wù)。（2）咨詢方：咨詢方對本合同的履行不承擔(dān)直接責(zé)任，其責(zé)任限于提供專業(yè)意見和建議。（3）擔(dān)保方：擔(dān)保方在擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，超出擔(dān)保范圍的損失由買受方自行承擔(dān)。（4）評估方：評估方對本合同的履行不承擔(dān)直接責(zé)任，其責(zé)任限于提供真實、準(zhǔn)確的評估報告。（5）監(jiān)管方：監(jiān)管方對本合同的履行不承擔(dān)直接責(zé)任，其責(zé)任限于對合同履行過程進行監(jiān)管。16.第三方責(zé)任界定16.1中介方責(zé)任中介方應(yīng)確保提供的信息真實、有效，并協(xié)助買賣雙方進行談判和簽約。中介方違反上述義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。16.2咨詢方責(zé)任咨詢方應(yīng)根據(jù)買賣雙方的要求，提供專業(yè)意見和建議。咨詢方提供意見和建議不構(gòu)成合同條款，其責(zé)任限于提供專業(yè)服務(wù)。16.3擔(dān)保方責(zé)任擔(dān)保方應(yīng)在擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，包括但不限于墊付欠款、保證房屋交付等。擔(dān)保方違反擔(dān)保義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。16.4評估方責(zé)任評估方應(yīng)根據(jù)國家相關(guān)評估規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，對房屋價值進行評估。評估方提供評估報告不構(gòu)成合同條款，其責(zé)任限于提供真實、準(zhǔn)確的評估報告。16.5監(jiān)管方責(zé)任監(jiān)管方應(yīng)監(jiān)督合同履行過程，確保雙方按照合同約定履行義務(wù)。監(jiān)管方違反監(jiān)管義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。17.第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方與出賣方：第三方為出賣方提供中介、咨詢、擔(dān)保等服務(wù)，其責(zé)任限于提供相關(guān)服務(wù)，不承擔(dān)買賣合同項下的直接責(zé)任。（2）第三方與買受方：第三方為買受方提供中介、咨詢、擔(dān)保等服務(wù)，其責(zé)任限于提供相關(guān)服務(wù)，不承擔(dān)買賣合同項下的直接責(zé)任。（3）第三方與買賣雙方：第三方對買賣雙方的合同履行不承擔(dān)直接責(zé)任，其責(zé)任限于提供相關(guān)服務(wù)。18.第三方介入時的額外條款18.1買受方與出賣方應(yīng)在本合同中明確第三方的介入方式、服務(wù)內(nèi)容、費用承擔(dān)等事項。18.2第三方介入后，買受方與出賣方應(yīng)按照本合同約定履行合同義務(wù)，第三方不承擔(dān)買賣合同項下的直接責(zé)任。18.3第三方介入期間，若發(fā)生爭議，買受方與出賣方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件的原件或復(fù)印件，并加蓋出賣方公章。說明：此附件用于證明出賣方對該房屋擁有合法的產(chǎn)權(quán)。2.附件二：房屋買賣協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)包含房屋基本信息、購房價格、付款方式、交付條件等內(nèi)容，并由雙方簽字（或蓋章）。說明：此附件為房屋買賣雙方簽訂的正式協(xié)議，具有法律效力。3.附件三：房屋質(zhì)量保證書要求：保證書應(yīng)包含房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量保證期限、質(zhì)量問題處理等內(nèi)容，并由出賣方簽字（或蓋章）。說明：此附件用于保證房屋在質(zhì)量保證期限內(nèi)符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.附件四：付款憑證要求：提供首付款、尾款等付款憑證的原件或復(fù)印件，并加蓋銀行公章。說明：此附件用于證明買受方已按照合同約定支付了相應(yīng)款項。5.附件五：房屋交付確認(rèn)書要求：確認(rèn)書應(yīng)包含房屋交付時間、交付條件、雙方簽字（或蓋章）等內(nèi)容。說明：此附件用于確認(rèn)房屋已按照合同約定交付。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)包含第三方介入方式、服務(wù)內(nèi)容、費用承擔(dān)等內(nèi)容，并由雙方及第三方簽字（或蓋章）。說明：此附件用于明確第三方在合同履行過程中的角色和責(zé)任。7.附件七：爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)包含爭議解決方式、仲裁機構(gòu)或法院等內(nèi)容，并由雙方簽字（或蓋章）。說明：此附件用于明確雙方在發(fā)生爭議時的解決途徑。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：出賣方未按約定時間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：出賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受方支付違約金，違約金為購房總價的一定比例。示例說明：如合同約定房屋交付時間為2024年1月1日，但出賣方于2024年2月1日才交付房屋，則出賣方應(yīng)向買受方支付違約金。2.違約行為：買受方未按約定時間支付購房款責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣方支付違約金，違約金為未支付款項的一定比例。示例說明：如合同約定買受方應(yīng)在2024年1月1日支付首付款，但買受方于2024年2月1日才支付，則買受方應(yīng)向出賣方支付違約金。3.違約行為：出賣方提供的房屋存在質(zhì)量問題責(zé)任認(rèn)定：出賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，負(fù)責(zé)修復(fù)房屋，如無法修復(fù)或修復(fù)不滿意的，買受方有權(quán)解除合同并要求賠償。示例說明：如房屋交付后，買受方發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重漏水問題，出賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.違約行為：第三方未履行約定服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如賠償損失、退還費用等。示例說明：如第三方中介方未按約定提供真實、有效的信息，買受方有權(quán)要求中介方退還中介費并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.違約行為：任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：如一方未按照合同約定履行通知義務(wù)，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年小產(chǎn)權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)界定及購房合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2相關(guān)法律法規(guī)1.3合同術(shù)語解釋2.房屋產(chǎn)權(quán)界定2.1房屋產(chǎn)權(quán)來源2.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.3房屋產(chǎn)權(quán)歸屬2.4房屋產(chǎn)權(quán)登記3.購房主體3.1購房人資格3.2購房人義務(wù)3.3購房人權(quán)利4.購房價格及支付方式4.1購房價格確定4.2購房價格調(diào)整4.3購房款項支付4.4付款時間及方式4.5預(yù)付款項5.房屋交付5.1房屋交付條件5.2房屋交付時間5.3房屋交付方式5.4房屋交付驗收6.房屋維修與保養(yǎng)6.1房屋維修責(zé)任6.2房屋維修期限6.3房屋維修費用6.4房屋保養(yǎng)責(zé)任7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記7.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費用7.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間7.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同終止條件8.4合同終止程序9.違約責(zé)任9.1違約行為認(rèn)定9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償計算9.4違約糾紛解決10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.其他約定11.1合同附件11.2合同修改11.3合同生效11.4合同解除11.5合同終止12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件12.2購房款項支付憑證12.3其他相關(guān)文件13.合同份數(shù)13.1合同正本13.2合同副本13.3合同送達14.合同簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽署人員第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1“本合同”指本《2024年小產(chǎn)權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)界定及購房合同》。1.1.2“購房人”指購買小產(chǎn)權(quán)房屋的自然人、法人或其他組織。1.1.3“賣房人”指出售小產(chǎn)權(quán)房屋的自然人、法人或其他組織。1.1.4“小產(chǎn)權(quán)房屋”指未取得國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、房屋所有權(quán)證的房屋。1.1.5“產(chǎn)權(quán)界定”指對小產(chǎn)權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的確認(rèn)。1.2相關(guān)法律法規(guī)1.2.1本合同遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。1.2.2本合同涉及法律法規(guī)的具體內(nèi)容，雙方應(yīng)共同遵守并執(zhí)行。1.3合同術(shù)語解釋1.3.1本合同中未定義的術(shù)語，按照相關(guān)法律法規(guī)解釋。2.房屋產(chǎn)權(quán)界定2.1房屋產(chǎn)權(quán)來源2.1.1賣房人保證小產(chǎn)權(quán)房屋的產(chǎn)權(quán)來源合法，不存在爭議。2.1.2賣房人應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)來源的相關(guān)證明文件。2.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.2.1小產(chǎn)權(quán)房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為集體土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)。2.2.2雙方確認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，并在合同中明確標(biāo)注。2.3房屋產(chǎn)權(quán)歸屬2.3.1房屋產(chǎn)權(quán)歸購房人所有。2.3.2賣房人應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至購房人名下。2.4房屋產(chǎn)權(quán)登記2.4.1購房人應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶后30日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.4.2房屋產(chǎn)權(quán)登記費用由購房人承擔(dān)。3.購房主體3.1購房人資格3.1.1購房人須具備完全民事行為能力。3.1.2購房人須符合購房地的購房條件。3.2購房人義務(wù)3.2.1購房人應(yīng)按照合同約定支付購房款項。3.2.2購房人應(yīng)配合賣房人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.3購房人權(quán)利3.3.1購房人享有房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)利。3.3.2購房人有權(quán)要求賣房人提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。4.購房價格及支付方式4.1購房價格確定4.1.1雙方經(jīng)協(xié)商確定購房價格為人民幣______元整。4.1.2購房價格包含房屋本身及附屬設(shè)施。4.2購房價格調(diào)整4.2.1在合同有效期內(nèi)，購房價格不進行調(diào)整。4.3購房款項支付4.3.1購房人應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)支付______%的購房款項。4.3.2余款支付方式及時間由雙方另行約定。4.4付款時間及方式4.4.1購房人應(yīng)按照合同約定的付款時間及方式支付購房款項。4.4.2付款方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。5.房屋交付5.1房屋交付條件5.1.1賣房人應(yīng)保證房屋符合合同約定的交付條件。5.1.2房屋交付時應(yīng)無任何未解決的質(zhì)量問題。5.2房屋交付時間5.2.1賣房人應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)將房屋交付給購房人。5.3房屋交付方式5.3.1賣房人應(yīng)將房屋交付給購房人，并辦理房屋交接手續(xù)。5.4房屋交付驗收5.4.1購房人應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)對房屋進行驗收。5.4.2購房人應(yīng)在驗收合格后簽署房屋交接確認(rèn)書。6.房屋維修與保養(yǎng)6.1房屋維修責(zé)任6.1.1房屋在交付后______年內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任由賣房人承擔(dān)。6.1.2房屋在交付后______年后，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任由購房人承擔(dān)。6.2房屋維修期限6.2.1賣房人應(yīng)在接到購房人維修通知后______日內(nèi)進行維修。6.3房屋維修費用6.3.1維修費用由責(zé)任方承擔(dān)。6.4房屋保養(yǎng)責(zé)任6.4.1購房人應(yīng)按照房屋保養(yǎng)規(guī)范對房屋進行保養(yǎng)。7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記7.1.1賣房人應(yīng)協(xié)助購房人辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。7.1.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用由購房人承擔(dān)。7.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費用7.2.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費用包括但不限于登記費、印花稅等。7.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間7.3.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)應(yīng)在購房人支付全部購房款項后______日內(nèi)完成。7.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明7.4.1賣房人應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成后，向購房人提供房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明。8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方可解除合同。8.1.2購房人或賣房人嚴(yán)重違約時，非違約方有權(quán)解除合同。8.2合同解除程序8.2.1解除合同需書面通知對方，并說明解除原因。8.2.2解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。8.3合同終止條件8.3.1合同約定的購房款項全部支付完畢。8.3.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成。8.4合同終止程序8.4.1合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等。8.4.2合同終止后，雙方應(yīng)互相結(jié)算，并解除彼此的權(quán)利義務(wù)。9.違約責(zé)任9.1違約行為認(rèn)定9.1.1購房人或賣房人未按合同約定支付購房款項，構(gòu)成違約。9.1.2賣房人未按時交付房屋，構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償計算9.3.1違約金按未履行部分合同金額的______%計算。9.3.2賠償損失根據(jù)實際損失計算，包括但不限于房屋價值損失、利息損失等。9.4違約糾紛解決9.4.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約糾紛。9.4.2協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成的，可選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1爭議解決機構(gòu)為______。10.3爭議解決費用10.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。11.其他約定11.1合同附件11.1.1本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明文件、購房款項支付憑證等。11.2合同修改11.2.1合同的修改需雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。11.3合同生效11.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.4合同解除11.4.1合同解除需書面通知對方，并說明解除原因。11.5合同終止11.5.1合同終止后，雙方應(yīng)互相結(jié)算，并解除彼此的權(quán)利義務(wù)。12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件12.1.1賣房人提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件應(yīng)真實、有效。12.2購房款項支付憑證12.2.1購房人支付的購房款項應(yīng)提供相應(yīng)的支付憑證。12.3其他相關(guān)文件12.3.1合同約定需要提供的其他相關(guān)文件。13.合同份數(shù)13.1合同正本13.1.1本合同一式______份，購房人和賣房人各執(zhí)______份。13.2合同副本13.2.1合同副本不具有法律效力。13.3合同送達13.3.1合同送達方式包括但不限于郵寄、直接交付等。14.合同簽署14.1簽署時間14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起______日后生效。14.2簽署地點14.2.1本合同簽署地點為______。14.3簽署人員14.3.1購房人代表：______（簽字）14.3.2賣房人代表：______（簽字）14.3.3證人：______（簽字）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，為協(xié)助合同履行或提供專業(yè)服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并承諾遵守相關(guān)法律法規(guī)。15.2第三方的責(zé)權(quán)利15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定或委托人的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.2.2第三方有權(quán)要求委托人提供必要的資料和信息，并有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和方式。15.2.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)維護委托人的合法權(quán)益，不得泄露委托人的商業(yè)秘密。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款16.1甲方的額外條款16.1.1甲方可選擇引入第三方機構(gòu)或個人協(xié)助合同履行。16.1.2甲方向第三方支付的服務(wù)費用，由甲方承擔(dān)。16.1.3甲方應(yīng)確保第三方具備履行合同所需的專業(yè)能力。16.2乙方的額外條款16.2.1乙方應(yīng)接受甲方引入的第三方機構(gòu)或個人的服務(wù)。16.2.2乙方應(yīng)配合第三方機構(gòu)或個人開展工作，并提供必要的協(xié)助。16.2.3乙方不得因第三方介入而免除其在本合同中的責(zé)任。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額17.1.1第三方在履行合同過程中，因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額為本合同約定購房價格的______%。17.1.2第三方責(zé)任限額的確定，應(yīng)考慮第三方的專業(yè)能力和市場行情。17.2超出責(zé)任限額的處理17.2.1若第三方造成損失超過責(zé)任限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)。17.2.2若第三方造成損失未超過責(zé)任限額，由第三方在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方僅對甲方負(fù)責(zé)，甲方應(yīng)向第三方提供必要的授權(quán)和指示。18.1.2第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，應(yīng)遵守甲方的指示，并確保不損害乙方的合