集體房屋買賣合同

集體房屋買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（買方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方為合法擁有房屋所有權的個人或單位，具備出售房屋的資格。1.1.2乙方為具有購買房屋資格的個人或單位，具備購買房屋的能力。1.2合同標的1.2.1甲方同意將位于__________（以下簡稱為“房屋”）出售給乙方。1.2.2房屋的具體位置、面積、結構等詳見附件一。1.3合同簽訂1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。第二章房屋買賣2.1房屋價格2.1.1甲方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為房屋的購買價格。2.1.2乙方應在合同生效后__________日內(nèi)支付購房款。2.2房屋交付2.2.1甲方應在合同生效后__________日內(nèi)將房屋交付給乙方。2.2.2交付時，甲方應保證房屋產(chǎn)權清晰，不存在任何糾紛。2.3房屋過戶2.3.1甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括提供相關證明文件等。2.3.2乙方應按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，承擔過戶費用。第三章權利與義務3.1甲方權利與義務3.1.1甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款。3.1.2甲方應保證房屋產(chǎn)權清晰，不存在任何糾紛。3.1.3甲方應在合同約定的時間內(nèi)將房屋交付給乙方。3.2乙方權利與義務3.2.1乙方有權要求甲方按照合同約定交付房屋。3.2.2乙方應按照合同約定支付購房款。3.2.3乙方應按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，承擔過戶費用。第四章違約責任4.1甲方違約責任4.1.1甲方未能按照合同約定交付房屋，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為合同總價的__________%。4.1.2甲方未能保證房屋產(chǎn)權清晰，導致乙方無法過戶，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為合同總價的__________%。4.2乙方違約責任4.2.1乙方未能按照合同約定支付購房款，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為合同總價的__________%。4.2.2乙方未能按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，承擔過戶費用，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為過戶費用的__________%。第五章其他約定5.1合同的變更與解除5.1.1除不可抗力因素外，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得擅自變更或解除合同。5.1.2如因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。5.2爭議解決5.2.1本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。5.2.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商無果，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。5.3合同備案5.3.1雙方應在合同生效后__________日內(nèi)，向相關部門備案。5.4其他事項5.4.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。5.4.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第六章付款方式及期限6.1付款方式6.1.1乙方應通過銀行轉賬、現(xiàn)金或雙方認可的其他合法方式支付購房款。6.1.2乙方支付購房款時，應提供付款憑證，并注明款項用途。6.2付款期限6.2.1乙方應在合同生效后__________日內(nèi)支付首付款，首付款為合同總價的__________%。6.2.2乙方應在房屋交付后__________日內(nèi)支付剩余購房款。6.2.3如乙方需申請按揭貸款，應在合同生效后__________日內(nèi)向銀行提交申請，并在獲得批準后按照銀行的要求支付相應款項。第七章房屋交付及驗收7.1房屋交付7.1.1甲方應在合同約定的交付日期前，將房屋打掃干凈，并保證水、電、暖、氣等設施正常運行。7.1.2甲方應在交付房屋時，向乙方提供房屋的產(chǎn)權證明、建筑質量合格證明等相關文件。7.2房屋驗收7.2.1乙方應在房屋交付后__________日內(nèi)進行驗收。7.2.2驗收合格后，乙方應在驗收合格報告上簽字確認。7.2.3如乙方對房屋驗收不合格，有權要求甲方進行整改，直至達到驗收標準。第八章房屋質量保證8.1質量保證8.1.1甲方保證房屋符合國家有關建筑質量標準，不存在重大質量問題。8.1.2甲方應在房屋交付后__________年內(nèi)，對房屋的主體結構、基礎設施等質量問題承擔保修責任。8.2保修范圍8.2.1保修范圍包括但不限于房屋主體結構、屋面防水、電氣設施、給排水管道等。8.2.2保修期外的維修費用由乙方承擔。第九章附屬設施及裝修9.1附屬設施9.1.1甲方應將房屋內(nèi)的附屬設施一并交付給乙方，包括但不限于空調(diào)、熱水器、燈具等。9.1.2附屬設施的具體明細詳見附件二。9.2裝修9.2.1乙方在購買房屋后，如需進行裝修，應遵守我國相關法律法規(guī)，不得破壞房屋主體結構。9.2.2乙方進行裝修時，應提前通知甲方，并保證裝修過程中不影響房屋的正常使用。第十章違約責任及賠償10.1甲方違約責任10.1.1除不可抗力因素外，甲方未能按照合同約定交付房屋，應向乙方支付違約金，違約金為合同總價的__________%。10.1.2甲方未能按照合同約定提供相關證明文件，導致乙方無法辦理過戶手續(xù)，應向乙方支付違約金，違約金為合同總價的__________%。10.2乙方違約責任10.2.1除不可抗力因素外，乙方未能按照合同約定支付購房款，應向甲方支付違約金，違約金為未支付款項的__________%。10.2.2乙方在裝修過程中，違反法律法規(guī)或合同約定，造成房屋損失，應向甲方支付修復費用。10.3賠償10.3.1合同一方因違約給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。10.3.2賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟損失、合理的間接經(jīng)濟損失及為實現(xiàn)權利而支出的合理費用。第十一章保險及安全11.1保險11.1.1甲方應保證房屋在交付前已購買相應的保險，包括但不限于財產(chǎn)保險、公共責任保險等。11.1.2乙方在購買房屋后，可自行決定是否繼續(xù)購買或變更保險種類及金額。11.2安全11.2.1甲方應在房屋交付前保證房屋的安全功能，包括但不限于防火、防盜等。11.2.2乙方應遵守相關安全規(guī)定，保證在使用房屋過程中的安全。第十二章稅費及費用12.1稅費12.1.1雙方應按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔應繳納的稅費。12.1.2乙方在支付購房款時，應同時支付應由乙方承擔的稅費。12.2費用12.2.1乙方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于登記費、印花稅等，由乙方承擔。12.2.2甲方在交付房屋前產(chǎn)生的物業(yè)管理費、維修基金等費用，由甲方承擔。第十三章保密條款13.1保密13.1.1雙方應對在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。13.1.2雙方違反保密義務的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為合同總價的__________%。第十四章不可抗力14.1不可抗力14.1.1本合同所指不可抗力包括自然災害、行為、戰(zhàn)爭等無法預見、無法克服且對一方或雙方造成重大影響的客觀事件。14.1.2因不可抗力導致合同無法履行或部分無法履行，受影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供證明。14.1.3因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第十五章其他15.1合同修改15.1.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商修改補充。15.1.2修改補充的內(nèi)容應以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。15.2合同的解除與終止15.2.1除不可抗力因素外，任何一方未履行合同義務，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，對方有權解除合同。15.2.2合同解除或終止后，雙方應按照合同