購房合同范本

購房合同范本合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點和時間1.3合同解釋權(quán)1.4法律法規(guī)適用第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)人2.2房屋位置及地址2.3房屋產(chǎn)權(quán)及使用性質(zhì)2.4房屋建筑結(jié)構(gòu)及面積2.5房屋附屬設(shè)施第三章購房人信息3.1購房人姓名及身份證號碼3.2購房人聯(lián)系方式3.3購房人戶籍及婚姻狀況第四章房屋交易價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2定金支付4.3首付款支付4.4貸款申請及支付4.5尾款支付第五章房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋驗收5.4驗收不合格的處理第六章房屋維修及保養(yǎng)6.1房屋保修范圍及期限6.2房屋維修責(zé)任主體6.3房屋保養(yǎng)第七章物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司及服務(wù)內(nèi)容7.2物業(yè)管理費用7.3物業(yè)管理糾紛解決第八章合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更和解除的程序第九章違約責(zé)任9.1購房人違約責(zé)任9.2開發(fā)商違約責(zé)任9.3違約金計算方式第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機構(gòu)10.3訴訟管轄法院第十一章合同的生效、終止和廢止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同廢止條件第十二章其他約定12.1房屋交易稅費12.2房屋產(chǎn)權(quán)過戶12.3購房人戶籍遷移第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2購房人身份證復(fù)印件13.3貸款合同復(fù)印件第十四章簽署頁14.1購房人簽字14.2開發(fā)商簽字14.3見證人簽字14.4簽字日期合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1本合同由下列主體簽訂：1.1.1.1購房人：_________1.1.1.2開發(fā)商：_________1.1.2雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，訂立本合同。1.2合同簽訂地點和時間1.2.1本合同于_________年_________月_________日，在中國_________省_________市_________區(qū)（縣）簽訂。1.3合同解釋權(quán)1.3.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。1.4法律法規(guī)適用1.4.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)人2.1.1房屋所有權(quán)人為：_________。2.2房屋位置及地址2.2.1房屋位于_________省_________市_________區(qū)（縣）_________街道_________號，房屋具體地址為：_________。2.3房屋產(chǎn)權(quán)及使用性質(zhì)2.3.1房屋產(chǎn)權(quán)為：_________。2.3.2房屋使用性質(zhì)為：_________。2.4房屋建筑結(jié)構(gòu)及面積2.4.1房屋建筑結(jié)構(gòu)為：_________。2.4.2房屋建筑面積為：_________平方米。2.5房屋附屬設(shè)施2.5.1房屋附屬設(shè)施包括：_________。第三章購房人信息3.1購房人姓名及身份證號碼3.1.1購房人姓名為：_________。3.1.2購房人身份證號碼為：_________。3.2購房人聯(lián)系方式3.2.1購房人聯(lián)系電話為：_________。3.3購房人戶籍及婚姻狀況3.3.1購房人戶籍所在地為：_________。3.3.2購房人婚姻狀況為：_________。第四章房屋交易價格及支付方式4.1房屋成交價格4.1.1房屋成交總價為：_________元。4.2定金支付4.2.1購房人應(yīng)向開發(fā)商支付定金：_________元。4.2.2定金支付時間為：_________。4.3首付款支付4.3.1購房人應(yīng)向開發(fā)商支付首付款：_________元。4.3.2首付款支付時間為：_________。4.4貸款申請及支付4.4.1購房人應(yīng)向銀行申請貸款，貸款金額為：_________元。4.4.2貸款支付時間為：_________。4.5尾款支付4.5.1購房人應(yīng)向開發(fā)商支付尾款：_________元。4.5.2尾款支付時間為：_________。第五章房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.1.1開發(fā)商應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋交付給購房人。5.1.2房屋交付日期為：_________。5.2房屋交付條件5.2.1.1房屋所有權(quán)證辦理完畢。5.2.1.2房屋符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。5.2.1.3房屋的水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施正常運行。5.3房屋驗收5.3.1購房人有權(quán)對房屋進(jìn)行驗收。5.3.2購房人對房屋驗收滿意的，應(yīng)在驗收合格后_________日內(nèi)向開發(fā)商出具驗收合格的書面意見。5.3.3購房人對房屋驗收不滿意的，應(yīng)在驗收合格后_________日內(nèi)向開發(fā)商提出具體的整改要求。5.4驗收不合格的處理5.4.1房屋驗收不合格的，開發(fā)商應(yīng)在接到購房人整改要求后_________日內(nèi)進(jìn)行整改。5.4.2開發(fā)商未按購房人的整改要求進(jìn)行整改或整改后仍不合格的，購房人有權(quán)要求解除本合同。第六章房屋維修及保養(yǎng)6.1房屋保修范圍及期限6.1.1開發(fā)商對房屋保修的范圍和期限如下：6.1.1.1結(jié)構(gòu)主體：_________年。6.1.1第八章合同的變更和解除8.1合同變更條件8.1.1在合同履行期間，如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。8.1.2合同變更需雙方簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章或簽字生效。8.2合同解除條件8.2.1在合同履行期間，如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，可以解除合同。8.2.2合同解除需雙方簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章或簽字生效。8.3合同變更和解除的程序8.3.1提出變更或解除的一方應(yīng)向另一方提出書面申請。8.3.2雙方就變更或解除事宜進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見。8.3.3雙方簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章或簽字生效。第九章違約責(zé)任9.1購房人違約責(zé)任9.1.1購房人未按合同約定支付款項的，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金計算方式為：_________。9.1.2購房人未按合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金計算方式為：_________。9.2開發(fā)商違約責(zé)任9.2.1開發(fā)商未按合同約定交付房屋的，應(yīng)向購房人支付違約金，違約金計算方式為：_________。9.2.2開發(fā)商未按合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)向購房人支付違約金，違約金計算方式為：_________。9.3違約金計算方式9.3.1違約金的計算方式為：_________。第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁機構(gòu)10.2.1如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁機構(gòu)為：_________。10.3訴訟管轄法院10.3.1雙方未在合同中約定仲裁機構(gòu)，且未能協(xié)商一致選擇仲裁的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一章合同的生效、終止和廢止11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.1.2本合同的生效不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定。11.2合同終止條件11.2.1.1雙方履行完合同約定的義務(wù)。11.2.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。11.2.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.3合同廢止條件11.3.1.1雙方簽字或蓋章后，發(fā)現(xiàn)合同存在重大誤解或欺詐。11.3.1.2雙方簽字或蓋章后，合同被依法確認(rèn)無效。第十二章其他約定12.1房屋交易稅費12.1.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費由雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。12.2房屋產(chǎn)權(quán)過戶12.2.1購房人應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。12.3購房人戶籍遷移12.3.1購房人應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理戶籍遷移手續(xù)。第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2購房人身份證復(fù)印件13.3貸款合同復(fù)印件第十四章簽署頁14.1購房人簽字：_________14.2開發(fā)商簽字：_________14.3見證人簽字：_________14.4簽字日期：_________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方變更合同甲方在不影響乙方權(quán)益的前提下，有權(quán)對本合同的部分條款進(jìn)行變更。甲方應(yīng)提前至少_________天書面通知乙方，并協(xié)商達(dá)成一致。1.2甲方解除合同1.2.1乙方嚴(yán)重違反本合同的約定。1.2.2不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。1.2.3法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無法履行。1.2.4其他經(jīng)甲方判斷符合解除合同的情況。1.3甲方權(quán)益保障1.3.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行義務(wù)。1.3.2甲方在合同履行過程中發(fā)現(xiàn)乙方有違約行為的，有權(quán)要求乙方及時改正。1.3.3甲方因乙方違約造成損失的，有權(quán)要求乙方賠償。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方變更合同乙方在不影響甲方權(quán)益的前提下，有權(quán)對本合同的部分條款進(jìn)行變更。乙方應(yīng)提前至少_________天書面通知甲方，并協(xié)商達(dá)成一致。2.2乙方解除合同2.2.1甲方嚴(yán)重違反本合同的約定。2.2.2不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。2.2.3法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無法履行。2.2.4其他經(jīng)乙方判斷符合解除合同的情況。2.3乙方權(quán)益保障2.3.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務(wù)。2.3.2乙方在合同履行過程中發(fā)現(xiàn)甲方有違約行為的，有權(quán)要求甲方及時改正。2.3.3乙方因甲方違約造成損失的，有權(quán)要求甲方賠償。附加條款三：第三方中介的特殊條款3.1第三方中介職責(zé)第三方中介應(yīng)公正、客觀地協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房屋交易，提供必要的咨詢服務(wù)，并確保合同的合法性。3.2第三方中介費用3.2.1第三方中介的費用由甲方和乙方協(xié)商確定。3.2.2甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方中介的費用金額及支付方式。3.3第三方中介違約責(zé)任3.3.1若第三方中介未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法正常進(jìn)行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3.2第三方中介違反法律法規(guī)或本合同約定，給甲方和乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。附加條款四：合同履行過程中的其他事項4.1合同履行地點本合同的履行地點為_________。4.2合同履行時間4.2.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。4.2.2本合同的履行期限為_________。4.3合同變更和解除4.3.1雙方同意，本合同的變更和解除需書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章生效。4.3.2雙方應(yīng)在變更和解除協(xié)議中明確約定新的條款，并確保新條款的合法性。4.4爭議解決4.4.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。4.4.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.購房人身份證復(fù)印件3.貸款合同復(fù)印件4.房屋平面圖5.房屋裝修效果圖6.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)7.房屋保修條款8.物業(yè)管理協(xié)議9.補充協(xié)議10.交易稅費明細(xì)表11.產(chǎn)權(quán)過戶申請表12.戶籍遷移指南13.第三方中介服務(wù)協(xié)議14.爭議解決機構(gòu)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為1.1未按約定時間交付房屋1.2未按約定履行維修責(zé)任1.3未按約定支付合同款項1.4違反合同其他約定事項2.乙方違約行為2.1未按約定時間支付款項2.2未按約定履行購房義務(wù)2.3違反合同其他約定事項3.第三方中介違約行為3.1未按約定提供服務(wù)3.2未按約定履行咨詢、協(xié)商義務(wù)3.3違反合同其他約定事項三、法律名詞及解釋：1.購房人：指購買房屋的自然人或者法人。2.開發(fā)商：指從事房屋開發(fā)、建設(shè)的法人或其他組織。3.第三方中介：指在房屋交易過程中提供咨詢、協(xié)商、交易服務(wù)等的中介機構(gòu)。4.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。6.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。7.合同變更：指合同雙方對已簽訂的合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補充的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲解決辦法：雙方協(xié)商確定延遲交付的具體時間，并約定延遲交付的違約責(zé)任。2.房屋質(zhì)量問題解決辦法：購房人應(yīng)在交付后一定時間內(nèi)提出質(zhì)量問題，并由開發(fā)商負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.款項支