房屋租賃合同解除方法

房屋租賃合同解除方法合同目錄第一章總則1.1本合同的定義及適用范圍1.2解除合同的原則1.3合同解除的效力第二章解除合同的條件2.1雙方協(xié)商一致解除合同2.2出租人解除合同的情形2.3承租人解除合同的情形2.4解除合同的提前通知期限第三章解除合同的程序3.1提出解除合同的書面申請3.2雙方協(xié)商解除合同的程序3.3出租人單方面解除合同的程序3.4承租人單方面解除合同的程序第四章解除合同的違約責(zé)任4.1出租人違約解除合同的責(zé)任4.2承租人違約解除合同的責(zé)任4.3解除合同過程中的違約責(zé)任第五章解除合同后的權(quán)益處理5.1租金及押金的退還5.2財產(chǎn)損失的賠償5.3房屋及附屬設(shè)施的返還5.4合同解除后的其他事項處理第六章爭議解決6.1解除合同爭議的解決方式6.2協(xié)商解決爭議的程序6.3第三方調(diào)解解決爭議的程序6.4訴訟解決爭議的程序第七章解除合同的法律適用及效力7.1適用法律法規(guī)7.2合同解除的法律效力7.3合同解除后相關(guān)法律法規(guī)的適用第八章解除合同的附件8.1合同解除協(xié)議8.2房屋租賃合同解除證明8.3其他與解除合同相關(guān)的文件第九章出租人權(quán)益保障9.1出租人的權(quán)益保障措施9.2出租人對房屋的管理權(quán)9.3出租人對承租人的監(jiān)督權(quán)第十章承租人權(quán)益保障10.1承租人的權(quán)益保障措施10.2承租人對房屋的使用權(quán)10.3承租人對房屋的維護(hù)責(zé)任第十一章房屋租賃市場價格變動對解除合同的影響11.1市場價格變動對合同解除的影響11.2價格變動引起的合同解除程序11.3價格變動解除合同的違約責(zé)任第十二章房屋租賃政策變動對解除合同的影響12.1政策變動對合同解除的影響12.2政策變動引起的合同解除程序12.3政策變動解除合同的違約責(zé)任第十三章房屋租賃合同解除的稅務(wù)處理13.1解除合同的稅務(wù)申報13.2解除合同的稅務(wù)優(yōu)惠政策13.3解除合同的稅務(wù)處罰規(guī)定第十四章合同解除的其他事項14.1解除合同的保密條款14.2解除合同的不可抗力條款14.3解除合同的補(bǔ)充條款合同編號_________第一章總則1.1本合同的定義及適用范圍1.2解除合同的原則1.3合同解除的效力第二章解除合同的條件2.1雙方協(xié)商一致解除合同2.2出租人解除合同的情形2.3承租人解除合同的情形2.4解除合同的提前通知期限第三章解除合同的程序3.1提出解除合同的書面申請3.2雙方協(xié)商解除合同的程序3.3出租人單方面解除合同的程序3.4承租人單方面解除合同的程序第四章解除合同的違約責(zé)任4.1出租人違約解除合同的責(zé)任4.2承租人違約解除合同的責(zé)任4.3解除合同過程中的違約責(zé)任第五章解除合同后的權(quán)益處理5.1租金及押金的退還5.2財產(chǎn)損失的賠償5.3房屋及附屬設(shè)施的返還5.4合同解除后的其他事項處理第六章爭議解決6.1解除合同爭議的解決方式6.2協(xié)商解決爭議的程序6.3第三方調(diào)解解決爭議的程序6.4訴訟解決爭議的程序第七章解除合同的法律適用及效力7.1適用法律法規(guī)7.2合同解除的法律效力7.3合同解除后相關(guān)法律法規(guī)的適用第八章解除合同的附件8.1合同解除協(xié)議8.2房屋租賃合同解除證明8.3其他與解除合同相關(guān)的文件第九章出租人權(quán)益保障9.1出租人的權(quán)益保障措施9.2出租人對房屋的管理權(quán)9.3出租人對承租人的監(jiān)督權(quán)第十章承租人權(quán)益保障10.1承租人的權(quán)益保障措施10.2承租人對房屋的使用權(quán)10.3承租人對房屋的維護(hù)責(zé)任第十一章房屋租賃市場價格變動對解除合同的影響11.1市場價格變動對合同解除的影響11.2價格變動引起的合同解除程序11.3價格變動解除合同的違約責(zé)任第十二章房屋租賃政策變動對解除合同的影響12.1政策變動對合同解除的影響12.2政策變動引起的合同解除程序12.3政策變動解除合同的違約責(zé)任第十三章房屋租賃合同解除的稅務(wù)處理13.1解除合同的稅務(wù)申報13.2解除合同的稅務(wù)優(yōu)惠政策13.3解除合同的稅務(wù)處罰規(guī)定第十四章合同解除的其他事項14.1解除合同的保密條款14.2解除合同的不可抗力條款14.3解除合同的補(bǔ)充條款甲方簽字：______________________日期：____年__月__日乙方簽字：______________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方提前終止合同條款甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)提前終止合同，但需提前至少3個月書面通知乙方。提前終止合同的，甲方應(yīng)支付給乙方一個月的租金作為違約金。2.甲方房屋使用限制條款甲方保證房屋符合租賃用途，如因房屋不符合租賃用途導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方不得干涉乙方的正常使用，不得隨意進(jìn)入出租房屋。3.甲方維修責(zé)任條款甲方應(yīng)在租賃期限內(nèi)負(fù)責(zé)出租房屋及附屬設(shè)施的維修保養(yǎng)。如因甲方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。4.甲方租金調(diào)整條款如因市場行情變化，甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)對租金進(jìn)行調(diào)整。租金調(diào)整需提前一個月通知乙方，并經(jīng)乙方同意。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方提前終止合同條款乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)提前終止合同，但需提前至少3個月書面通知甲方。提前終止合同的，乙方應(yīng)支付給甲方一個月的租金作為違約金。2.乙方租金支付條款乙方應(yīng)在每月的第一個工作日支付當(dāng)月的租金。如乙方延遲支付租金，每延遲一天，乙方應(yīng)支付延遲部分租金的1%作為滯納金。3.乙方房屋愛護(hù)條款乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。租賃期滿后，乙方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，并負(fù)責(zé)清理干凈。4.乙方轉(zhuǎn)租條款未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方違反此規(guī)定，甲方有權(quán)立即終止合同，并要求乙方支付違約金。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務(wù)條款中介方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方簽訂合同，并提供租賃過程中的咨詢服務(wù)。中介方應(yīng)在合同簽訂后收取約定的中介費。2.中介費用支付條款中介費由甲方和乙方共同承擔(dān)。甲方和乙方應(yīng)在合同簽訂后七個工作日內(nèi)支付中介費。如甲方或乙方未按期支付中介費，應(yīng)支付遲延支付部分1%的滯納金。3.中介保密條款中介方應(yīng)對合同內(nèi)容及雙方個人信息予以保密，不得泄露給第三方。如中介方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.中介責(zé)任限制條款中介方僅負(fù)責(zé)提供租賃服務(wù)，對于甲方和乙方在租賃期間產(chǎn)生的糾紛不承擔(dān)責(zé)任。如中介方違反合同約定，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋租賃合同解除協(xié)議2.房屋租賃合同解除證明3.市場價格變動對合同解除的影響證明4.政策變動對合同解除的影響證明5.稅務(wù)申報文件6.稅務(wù)優(yōu)惠政策文件7.稅務(wù)處罰規(guī)定文件8.保密協(xié)議9.不可抗力事件證明10.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方提前終止合同：甲方未提前至少3個月書面通知乙方而終止合同的行為。2.甲方房屋使用限制：甲方干涉乙方正常使用房屋或隨意進(jìn)入出租房屋的行為。3.甲方維修責(zé)任違反：甲方未在租賃期限內(nèi)負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)房屋及附屬設(shè)施的行為。4.甲方租金調(diào)整違反：甲方未提前一個月通知乙方并經(jīng)乙方同意而調(diào)整租金的行為。5.乙方提前終止合同：乙方未提前至少3個月書面通知甲方而終止合同的行為。6.乙方租金支付延遲：乙方延遲支付租金且未支付滯納金的行為。7.乙方房屋愛護(hù)違反：乙方未合理使用房屋及附屬設(shè)施導(dǎo)致?lián)p壞的行為。8.乙方轉(zhuǎn)租違反：乙方未經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租房屋給第三方的行為。9.中介服務(wù)違反：中介方未提供租賃服務(wù)或泄露合同內(nèi)容及雙方個人信息的行為。10.中介費用支付延遲：甲方和乙方延遲支付中介費且未支付滯納金的行為。三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：出租人將房屋租賃給承租人使用，承租人支付租金的合同。2.解除合同：雙方或單方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定終止合同關(guān)系的行為。3.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。4.滯納金：違約方延遲履行合同義務(wù)應(yīng)支付給守約方的違約費用。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。6.稅務(wù)申報：納稅人按照法律規(guī)定向稅務(wù)機(jī)關(guān)報送稅務(wù)信息的行為。7.稅務(wù)優(yōu)惠政策：國家對特定行業(yè)或個人給予的稅收減免優(yōu)惠政策。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方提前終止合同的問題：協(xié)商解決，無法協(xié)商則按照合同約定支付違約金。2.甲方房屋使用限制的問題：甲方應(yīng)尊重乙方使用權(quán)利，不得隨意干涉。3.甲方維修責(zé)任違反的問題：甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，賠償乙方損失。4.甲方租金調(diào)整違反的問題：恢復(fù)原租金支付，違約金按約定支付。5.乙方提前終止合同的問題：協(xié)商解決，無法協(xié)商則按照合同約定支付違約金。6.乙方租金支付延遲的問題：催促乙方支付，延遲部分收取滯納金。7.乙方房屋愛護(hù)違反的問題：乙方應(yīng)承擔(dān)損壞部分的修復(fù)費用。8.乙方轉(zhuǎn)租違反的問題：立即終止合同，違約金按約定支付。9