房屋買賣合同匯編版指南

房屋買賣合同匯編版指南合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同效力1.3合同解釋第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋所有權第三章買賣雙方的權利和義務3.1賣方的權利和義務3.2買方的權利和義務第四章房屋價格及支付方式4.1房價款4.2支付方式4.3支付時間第五章房屋交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶費用第六章房屋質量及維修責任6.1房屋質量6.2維修責任第七章違約責任7.1賣方違約7.2買方違約第八章爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九章合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十章附則10.1合同生效10.2合同期限10.3合同附件第十一章房屋照片及圖紙11.1房屋照片11.2房屋圖紙第十二章房屋權屬證明文件12.1房產證12.2土地使用權證12.3其他證明文件第十三章其他約定13.1雙方其他約定事項第十四章簽署頁14.1簽署人信息14.2簽署日期合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1出賣人1.1.2買受人1.2合同效力1.2.1合同自雙方簽署之日起生效1.2.2合同的生效條件1.3合同解釋1.3.1合同詞語定義1.3.2合同條款解釋第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1房屋所在城市2.1.2房屋所在街道及門牌號2.2房屋面積2.2.1房屋建筑面積2.2.2房屋套內面積2.3房屋結構2.3.1房屋建筑結構2.3.2房屋戶型2.4房屋所有權2.4.1房屋所有權證號2.4.2房屋所有權人第三章買賣雙方的權利和義務3.1賣方的權利和義務3.1.1出賣人保證房屋權屬清晰3.1.2出賣人保證房屋符合相關法律規(guī)定3.2買方的權利和義務3.2.1買受人支付房價款3.2.2買受人按照合同約定接受房屋交付第四章房屋價格及支付方式4.1房價款4.1.1房價款總額4.1.2房價款的支付方式4.2支付方式4.2.1首付款4.2.2貸款金額4.2.3貸款方式4.3支付時間4.3.1首付款支付時間4.3.2貸款辦理時間第五章房屋交付及過戶5.1交付時間5.1.1房屋交付時間5.1.2房屋交付方式5.2交付條件5.2.1房屋交付條件5.2.2房屋交付所需文件5.3過戶手續(xù)5.3.1過戶手續(xù)辦理時間5.3.2過戶手續(xù)辦理地點5.4過戶費用5.4.1過戶費用承擔方5.4.2過戶費用的支付方式第六章房屋質量及維修責任6.1房屋質量6.1.1房屋質量標準6.1.2房屋質量保證期限6.2維修責任6.2.1維修責任范圍6.2.2維修責任期限第七章違約責任7.1賣方違約7.1.1賣方違約行為7.1.2賣方違約責任7.2買方違約7.2.1買方違約行為7.2.2買方違約責任第八章爭議解決8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調解解決8.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調解。8.3仲裁解決8.3.1如調解不成，爭議應提交仲裁委員會進行仲裁。8.4法律途徑8.4.1任何爭議最終解決方式為法律途徑。第九章合同的變更和解除9.1合同變更9.1.1合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并書面確認。9.2合同解除9.2.1合同解除的條件和程序應按照法律規(guī)定和雙方約定執(zhí)行。第十章附則10.1合同生效10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同期限10.2.1本合同有效期至房屋過戶手續(xù)辦理完畢。10.3合同附件10.3.1合同附件包括房屋權屬證明文件、房屋照片及圖紙等。第十一章房屋照片及圖紙11.1房屋照片11.2房屋圖紙第十二章房屋權屬證明文件12.1房產證12.2土地使用權證12.3其他證明文件第十三章其他約定13.1雙方其他約定事項第十四章簽署頁14.1簽署人信息14.1.1出賣人簽字：14.1.2出賣人單位蓋章：14.1.3買受人簽字：14.1.4買受人單位蓋章：14.2簽署日期：[簽名欄]出賣人（蓋章）：買受人（蓋章）：見證人（蓋章）：簽署日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方聲明條款1.1甲方聲明，甲方為房屋的合法所有權人，房屋權屬清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。1.2甲方承諾，甲方提供的房屋信息真實準確，包括但不限于房屋的面積、結構、質量及配套設施等。2.額外維修責任條款2.1如房屋在交付時存在隱蔽工程問題，甲方應在合同約定的質保期內負責修復，并承擔因此產生的所有費用。2.2甲方應在合同約定的時間內，確保房屋的水、電、燃氣等公共服務設施正常使用，如有故障，甲方應負責及時修復。3.交付時間及條件條款3.1甲方應在合同約定的時間內，將房屋及附屬設施交付給乙方，交付時房屋應符合合同約定的交付條件。3.2交付條件包括但不限于：房屋及附屬設施完好無損，水、電、燃氣等公共服務設施正常使用，房屋內裝修整潔，甲方應提供房屋鑰匙及相關權屬證明文件。4.違約金條款4.1如甲方未能按照合同約定履行義務，甲方應向乙方支付違約金，違約金金額為房價款的2%。4.2違約金支付后，甲方仍應承擔合同約定的違約責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.房屋使用及維護條款1.1乙方應按照合同約定合理使用房屋，并負責房屋的日常維護保養(yǎng)。1.2乙方不得擅自改變房屋的結構、設施，如需改動，應取得甲方書面同意。2.房價款支付條款2.1乙方應按照合同約定的時間和方式支付房價款，如乙方逾期支付，乙方應支付滯納金，滯納金金額為逾期支付金額的1%。2.2乙方支付房價款后，甲方應按照合同約定履行交付房屋的義務。3.房屋交付及過戶條款3.1乙方應按照合同約定的時間接受房屋交付，并負責辦理房屋過戶手續(xù)。3.2乙方應承擔過戶過程中產生的一切費用，包括但不限于過戶稅、手續(xù)費等。4.違約金條款4.1如乙方未能按照合同約定履行義務，乙方應向甲方支付違約金，違約金金額為房價款的2%。4.2違約金支付后，乙方仍應承擔合同約定的違約責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務條款1.1第三方中介應按照合同約定提供服務，包括但不限于房源信息提供、溝通協(xié)調、交易協(xié)助等。1.2第三方中介應保證其提供信息的真實性、準確性和完整性，如因中介原因導致合同糾紛，中介應承擔相應責任。2.中介費用條款2.1第三方中介的收費標準及支付方式應按照合同約定執(zhí)行。2.2中介費用支付后，中介應按照合同約定提供服務，并承擔相應責任。3.中介違約責任條款3.1如第三方中介未能按照合同約定提供服務，或提供的服務不符合合同約定，中介應承擔違約責任。3.2違約金金額為中介費用的2%，違約金支付后，中介仍應承擔合同約定的違約責任。4.信息安全及保密條款4.1第三方中介應保證合同雙方的信息安全，不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密及個人隱私。4.2中介違反信息安全及保密義務的，應承擔相應責任，并賠償合同雙方的損失。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋照片及圖紙4.房屋質量檢測報告5.出賣人營業(yè)執(zhí)照副本6.買受人身份證復印件7.貸款合同及相關文件8.過戶費用明細表9.第三方中介資質證明10.中介服務協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方違約行為未能按照合同約定時間交付房屋未能保證房屋質量符合合同約定未能提供完整的房屋權屬證明文件2.乙方違約行為未能按照合同約定時間支付房價款未能按照合同約定合理使用和維護房屋未能在合同約定時間內完成過戶手續(xù)3.第三方中介違約行為未能提供真實、準確、完整的房源信息未能按照合同約定提供交易協(xié)助服務未能保護合同雙方的信息安全和保密三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指證明房屋所有權人擁有房屋所有權的法律文件。2.土地使用權證：指證明土地使用權人擁有土地使用權的法律文件。3.違約金：指當一方未能履行合同約定時，按照約定向對方支付的金錢賠償。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權從甲方轉移至乙方的法定程序。5.第三方中介：指在房屋買賣交易中提供服務的中介機構。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)質量問題。解決辦法：立即通知甲方，由甲方負責修復并在質保期內承擔修復費用。2.問題：乙方延遲支付房價款。解決辦法：按照合同約定收取滯納金，并催促乙方盡快支付。3.問題：過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應積極溝通配合，如有必要，可尋求專業(yè)律師協(xié)助解決。4.問題：第三方中介未能提供約定服務。解決辦法：立即與中介溝通，要求其按照合同約定提供服務，如有必要，可尋求法律途徑維