房屋為抵押的借款合同

房屋為抵押的借款合同合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的與合法性1.3合同效力1.4合同解釋第二章房屋抵押借款基本信息2.1借款人信息2.2貸款人信息2.3抵押房屋信息2.4貸款金額與用途2.5貸款期限2.6貸款利率第三章房屋抵押3.1抵押物的價值評估3.2抵押權(quán)設(shè)立3.3抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移3.4抵押物的保險3.5抵押物的維護與管理第四章借款的發(fā)放與還款4.1貸款發(fā)放4.2還款方式4.3還款期限與還款金額4.4逾期還款的處理4.5提前還款的條件與處理第五章房屋抵押權(quán)的實現(xiàn)5.1違約情況5.2抵押權(quán)實現(xiàn)的方式5.3抵押權(quán)實現(xiàn)后的處理第六章權(quán)利與義務(wù)6.1借款人的權(quán)利與義務(wù)6.2貸款人的權(quán)利與義務(wù)6.3抵押物的權(quán)利與義務(wù)第七章合同的變更與終止7.1合同的變更7.2合同的終止7.3合同終止后的處理第八章爭議解決8.1爭議的解決方式8.2仲裁8.3訴訟第九章合同的生效、修改和解除9.1合同的生效條件9.2合同的修改9.3合同的解除第十章稅務(wù)事項10.1稅費的承擔(dān)10.2稅務(wù)申報與繳納第十一章信息保密11.1保密義務(wù)11.2保密信息的范圍11.3保密期限第十二章合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同的轉(zhuǎn)讓條件12.2轉(zhuǎn)讓的通知12.3轉(zhuǎn)讓后的合同主體第十三章法律法規(guī)13.1適用法律法規(guī)13.2法律法規(guī)的沖突解決第十四章其他條款14.1合同的附錄14.2合同的附件14.3補充條款合同編號_________第一章總則第一條款合同主體及定義（一）借款人：（二）貸款人：1.2本合同所稱抵押房屋指：1.3本合同所述貸款指：第二章房屋抵押借款基本信息第二條款借款人信息2.1借款人姓名：2.2借款人身份證號碼：2.3借款人聯(lián)系方式：第三條款貸款人信息3.1貸款人名稱：3.2貸款人聯(lián)系方式：第四條款抵押房屋信息4.1房屋所有權(quán)人：4.2房屋地址：4.3房屋面積：4.4房屋所有權(quán)證號：第五條款貸款金額與用途5.1貸款金額：5.2貸款用途：第六條款貸款期限與利率6.1貸款期限：6.2貸款利率：第七章房屋抵押第七條款抵押物的價值評估7.1抵押物的價值評估由：7.2抵押物的價值評估時間為：7.3抵押物的價值評估結(jié)果為：第八條款抵押權(quán)設(shè)立8.1抵押權(quán)設(shè)立的時間為：8.2抵押權(quán)設(shè)立的方式為：第九條款抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移9.1抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的條件為：9.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的程序為：第十條款抵押物的保險10.1借款人應(yīng)在：10.2借款人應(yīng)將保險單副本交貸款人：第十一條款抵押物的維護與管理11.1借款人對抵押物應(yīng)做到：第三章借款的發(fā)放與還款第八條款貸款發(fā)放8.1貸款發(fā)放的時間為：8.2貸款發(fā)放的方式為：第九條款還款方式9.1還款方式為：9.2還款時間為：第十條款還款期限與還款金額10.1還款期限為：10.2還款金額為：第十一條款逾期還款的處理11.1逾期還款的處理方式為：11.2逾期還款的利息計算方式為：第四章房屋抵押權(quán)的實現(xiàn)第十二條款違約情況12.1借款人違約的情況包括：12.2貸款人違約的情況包括：第十三條款抵押權(quán)實現(xiàn)的方式13.1抵押權(quán)實現(xiàn)的方式為：13.2抵押權(quán)實現(xiàn)的時間為：第十四條款抵押權(quán)實現(xiàn)后的處理14.1抵押權(quán)實現(xiàn)后，借款人應(yīng)：14.2貸款人應(yīng)：第五章權(quán)利與義務(wù)第十五條款借款人的權(quán)利與義務(wù)15.1借款人的權(quán)利為：15.2借款人的義務(wù)為：第十六條款貸款人的權(quán)利與義務(wù)16.1貸款人的權(quán)利為：16.2貸款人的義務(wù)為：第六章合同的變更與終止第十七條款合同的變更17.1合同變更的條件為：17.2合同變更的程序為：第十八條款合同的終止18.1合同終止的條件為：18.2合同終止的程序為：第七章爭議解決第十九條款爭議的解決方式19.1爭議的解決方式為：19.2爭議解決的時間為：第八章稅務(wù)事項第一條款稅費的承擔(dān)8.1借款人和貸款人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)稅費：第二條款稅務(wù)申報與繳納8.2借款人和貸款人應(yīng)按時進行稅務(wù)申報并繳納相關(guān)稅費：第九章信息保密第一條款保密義務(wù)9.1借款人和貸款人應(yīng)對合同中的保密信息予以保密：第二條款保密信息的范圍9.2保密信息包括：第三條款保密期限9.3保密期限為：第十章合同的轉(zhuǎn)讓第一條款合同的轉(zhuǎn)讓條件10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件為：第二條款轉(zhuǎn)讓的通知10.2轉(zhuǎn)讓通知應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前：第三條款轉(zhuǎn)讓后的合同主體10.3轉(zhuǎn)讓后的合同主體應(yīng)為：第十一章法律法規(guī)第一條款適用法律法規(guī)第二條款法律法規(guī)的沖突解決11.2當(dāng)本合同與法律法規(guī)發(fā)生沖突時，應(yīng)以法律法規(guī)為準：第十二章其他條款第一條款合同的附錄12.1合同附錄包括：第二條款合同的附件12.2合同附件包括：第三條款補充條款12.3補充條款包括：第十三章合同的生效、修改和解除第一條款合同的生效條件13.1合同生效的條件為：第二條款合同的修改13.2合同修改的條件為：第三條款合同的解除13.3合同解除的條件為：第十四章合同簽署第一條款合同簽署日期14.1合同簽署日期為：第二條款合同簽署地點14.2合同簽署地點為：借款人（簽字）：日期：貸款人（簽字）：日期：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方主導(dǎo)的附加條款一：提前還款罰金條款內(nèi)容：如甲方在合同約定的還款期限之前提前還款，應(yīng)支付給乙方提前還款罰金，具體金額如下：若提前還款時間在合同到期前的6個月內(nèi)，罰金為貸款本金的1%；若提前還款時間在合同到期前的3個月內(nèi)，罰金為貸款本金的2%。說明：此條款旨在保護乙方的利息收益，因為甲方提前還款將減少乙方的收益。罰金的比例可以根據(jù)雙方的協(xié)商進行調(diào)整。2.甲方主導(dǎo)的附加條款二：貸款用途限制要求甲方立即歸還貸款本金及相應(yīng)利息；要求甲方支付違約金，違約金金額為貸款本金的5%。說明：此條款確保甲方按照約定的用途使用貸款資金，防止甲方將貸款用于其他風(fēng)險較高的投資或用途。違約金的比例可以根據(jù)雙方的協(xié)商進行調(diào)整。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方主導(dǎo)的附加條款一：貸款利率調(diào)整條款內(nèi)容：如遇市場利率變動，乙方有權(quán)根據(jù)市場情況進行貸款利率的調(diào)整，甲方應(yīng)按照調(diào)整后的利率繼續(xù)履行還款義務(wù)。說明：此條款賦予乙方在市場利率變動時調(diào)整貸款利率的權(quán)利，以保護乙方的利益。利率的調(diào)整應(yīng)當(dāng)是合理的，并且需要提前通知甲方。2.乙方主導(dǎo)的附加條款二：貸款extension條款內(nèi)容：如甲方因特殊原因無法按合同約定的還款期限還款，乙方可以考慮給予甲方一次貸款extension的機會，延長期限為6個月，延長期限內(nèi)的利率為雙方協(xié)商確定。說明：此條款為甲方在特殊情況下提供一定的寬限期，以減輕甲方的還款壓力。延長期限和利率應(yīng)當(dāng)是合理的，并且需要雙方協(xié)商確定。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的附加條款一：中介費用條款內(nèi)容：甲方和乙方同意支付給第三方中介一定的服務(wù)費用，具體金額如下：若合同成功簽署，甲方和乙方應(yīng)支付給第三方中介人民幣10,000元作為服務(wù)費用；若合同未能簽署，第三方中介的服務(wù)費用不予退還。說明：此條款明確第三方中介的服務(wù)費用以及支付條件，保護中介的合法權(quán)益。服務(wù)費用的金額可以根據(jù)雙方協(xié)商進行調(diào)整。2.第三方中介的附加條款二：中介責(zé)任條款內(nèi)容：第三方中介在合同簽署過程中應(yīng)盡到合理的謹慎義務(wù)，確保甲方和乙方的合法權(quán)益。如因第三方中介的過失導(dǎo)致合同簽署失敗，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明：此條款明確第三方中介在合同簽署過程中的責(zé)任，防止中介不盡職導(dǎo)致合同簽署失敗。賠償責(zé)任的具體金額和條件可以根據(jù)雙方協(xié)商進行調(diào)整。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.借款人身份證復(fù)印件3.貸款人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.貸款人授權(quán)書5.抵押房屋評估報告6.貸款合同副本7.房屋保險單副本8.合同附件（如有）二、違約行為及認定：1.甲方未按約定用途使用貸款資金，視為違約。2.甲方未按時還款或提前還款未按規(guī)定支付罰金，視為違約。3.甲方未履行合同約定的維護與管理義務(wù)，視為違約。4.乙方未按時發(fā)放貸款或未按規(guī)定調(diào)整利率，視為違約。5.乙方未履行合同約定的保密義務(wù)，視為違約。6.第三方中介未盡到謹慎義務(wù)導(dǎo)致合同簽署失敗，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.抵押物：指借款人提供作為債務(wù)擔(dān)保的財產(chǎn)。2.貸款利率：指借款人按約定的利率支付給貸款人的利息。3.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。4.提前還款罰金：指借款人提前還款時需支付給貸款人的額外費用。5.抵押權(quán)：指貸款人因借款人違約而依法取得對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定用途使用貸款資金。解決辦法：乙方有權(quán)停止發(fā)放貸款，并要求甲方立即改正并支付違約金。2.問題：甲方未按時還款或提前還款未支付罰金。解決辦法：乙方有權(quán)依法追討逾期利息和罰金，或采取法律手段實現(xiàn)抵押權(quán)。3.問題：甲方未履行維護與管理義務(wù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方履行義務(wù)，或自行代為維護與管理，費用由甲方承擔(dān)。4.問題：乙方未按時發(fā)放貸款或未調(diào)整利率。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方履行合