房屋宅基地買賣合同范例

房屋宅基地買賣合同范例合同目錄第一章總則1.1合同雙方的含義1.2本合同的組成和解釋1.3本合同的生效條件第二章房屋宅基地的描述2.1宅基地的地理位置2.2宅基地的面積和邊界2.3房屋的結(jié)構(gòu)和狀況第三章買賣雙方的權(quán)益和義務(wù)3.1賣方的權(quán)益和義務(wù)3.2買方的權(quán)益和義務(wù)第四章房屋宅基地的價格和支付方式4.1房價的確定4.2支付方式和時間第五章房屋宅基地的交付和過戶5.1交付時間和方式5.2過戶手續(xù)和時間第六章房屋宅基地的使用和處置6.1使用權(quán)的歸屬和限制6.2處置權(quán)的歸屬和限制第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八章爭議解決8.1爭議的解決方式8.2爭議解決的時效第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序第十章合同的終止和失效10.1合同終止的條件10.2合同失效的后果第十一章附則11.1合同的生效日期11.2合同的適用法律11.3合同的附件第十二章其他約定12.1雙方的其他約定12.2附加條款第十三章簽字蓋章13.1賣方簽字蓋章13.2買方簽字蓋章第十四章附件14.1房屋宅基地權(quán)屬證明14.2房屋宅基地規(guī)劃設(shè)計圖紙14.3其他相關(guān)文件合同編號_________第一章總則1.1合同雙方的含義1.1.1賣方是指具有房屋宅基地所有權(quán)和處置權(quán)的個人或單位。1.1.2買方是指具有購房能力和意愿，并愿意購買房屋宅基地的個人或單位。1.2本合同的組成和解釋1.2.1本合同由合同、附件以及雙方的其他補充協(xié)議組成。1.2.2本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，任何一方不得單方面解釋。1.3本合同的生效條件1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2本合同的生效不受第三方主張權(quán)利的影響。第二章房屋宅基地的描述2.1宅基地的地理位置2.1.1宅基地位于__________，具體地址為__________。2.2宅基地的面積和邊界2.2.1宅基地的總面積為__________平方米。2.2.2宅基地的邊界由附件中的規(guī)劃設(shè)計圖紙標(biāo)明。2.3房屋的結(jié)構(gòu)和狀況2.3.1房屋的結(jié)構(gòu)為__________，包括__________等部分。2.3.2房屋的現(xiàn)況為__________，包括__________等設(shè)施。第三章買賣雙方的權(quán)益和義務(wù)3.1賣方的權(quán)益和義務(wù)3.1.1賣方保證宅基地的所有權(quán)和處置權(quán)清晰無爭議。3.1.2賣方應(yīng)保證房屋宅基地的交付符合約定條件。3.2買方的權(quán)益和義務(wù)3.2.1買方有權(quán)按照合同約定購買房屋宅基地。3.2.2買方應(yīng)按照合同約定支付房價，并履行過戶手續(xù)。第四章房屋宅基地的價格和支付方式4.1房價的確定4.1.1房價為__________元/平方米，總計__________元。4.1.2房價不包括__________等費用。4.2支付方式和時間4.2.1買方應(yīng)通過__________方式支付房價。4.2.2買方應(yīng)于__________前支付全部房價。第五章房屋宅基地的交付和過戶5.1交付時間和方式5.1.1賣方應(yīng)于__________前將房屋宅基地交付給買方。5.1.2交付方式為__________，包括__________等步驟。5.2過戶手續(xù)和時間5.2.1買方應(yīng)于__________前完成過戶手續(xù)。5.2.2過戶手續(xù)包括但不限于__________等步驟。第六章房屋宅基地的使用和處置6.1使用權(quán)的歸屬和限制6.1.1房屋宅基地的使用權(quán)歸買方所有。6.1.2買方在使用過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變用途。6.2處置權(quán)的歸屬和限制6.2.1房屋宅基地的處置權(quán)歸買方所有。6.2.2買方在處置房屋宅基地時應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并通知賣方。第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.1.1如果賣方未按約定交付房屋宅基地，應(yīng)支付違約金__________元。7.1.2如果賣方未按約定保證房屋宅基地的權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.2買方違約責(zé)任7.2.1如果買方未按約定支付房價，應(yīng)支付違約金__________元。7.2.2如果買方未按約定履行過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八章爭議解決8.1爭議的解決方式8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的時效8.2.1任何一方發(fā)現(xiàn)爭議，應(yīng)在__________內(nèi)提出解決。第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.1.2變更協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章。9.2合同解除的條件和程序9.2.1合同解除的條件按照法律和合同的約定。9.2.2解除協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章。第十章合同的終止和失效10.1合同終止的條件10.1.1合同終止的條件按照法律和合同的約定。10.2合同失效的后果10.2.1合同失效后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理后續(xù)事宜。第十一章附則11.1合同的生效日期11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的適用法律11.2.1本合同的適用法律為中華人民共和國法律。11.3合同的附件11.3.1附件為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第十二章其他約定12.1雙方的其他約定12.1.1雙方同意本合同外的其他事項應(yīng)通過補充協(xié)議形式確定。12.2附加條款12.2.1附加條款為本合同的附件，與合同具有同等法律效力。第十三章簽字蓋章13.1賣方簽字蓋章13.2買方簽字蓋章第十四章附件14.1房屋宅基地權(quán)屬證明14.2房屋宅基地規(guī)劃設(shè)計圖紙14.3其他相關(guān)文件賣方（蓋章）：買方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.甲方應(yīng)在合同簽訂前，向乙方提供完整的房屋宅基地權(quán)屬證明和相關(guān)規(guī)劃設(shè)計圖紙。說明：為確保乙方的合法權(quán)益，甲方有義務(wù)在合同簽訂前提供完整的權(quán)屬證明和規(guī)劃設(shè)計圖紙，以證明甲方對房屋宅基地的所有權(quán)和處置權(quán)。2.甲方承諾在合同簽訂后，繼續(xù)履行對房屋宅基地的維護和保養(yǎng)責(zé)任。說明：甲方作為房屋宅基地的所有者，應(yīng)對其進行合理的維護和保養(yǎng)，以保證房屋宅基地的安全和合理使用。3.甲方應(yīng)在合同約定的交付時間內(nèi)，將房屋宅基地交付給乙方。說明：甲方有義務(wù)按照合同約定的時間將房屋宅基地交付給乙方，以確保乙方的居住和使用需求。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款1.乙方應(yīng)按照合同約定的時間支付房價，并履行過戶手續(xù)。說明：作為買方，乙方有義務(wù)按照合同約定的時間支付房價，并按照法律規(guī)定完成過戶手續(xù)，以確保合同的順利進行。2.乙方承諾在合同簽訂后，合理使用和維護房屋宅基地。說明：乙方作為房屋宅基地的購買者，應(yīng)對其進行合理使用和維護，以保證房屋宅基地的完好和安全。3.乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，完成過戶手續(xù)并將房屋宅基地登記在自己名下。說明：乙方有義務(wù)按照合同約定的時間完成過戶手續(xù)，并將房屋宅基地登記在自己名下，以確保房屋宅基地的所有權(quán)歸乙方所有。附加條款三：有第三方中介時的特殊條款1.第三方中介應(yīng)公正、中立地履行中介職責(zé)，為甲乙雙方提供專業(yè)的服務(wù)。說明：第三方中介作為合同的參與方，應(yīng)保持公正、中立的態(tài)度，為甲乙雙方提供專業(yè)的服務(wù)，以確保合同的順利進行。2.第三方中介應(yīng)負責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方在合同履行過程中的爭議和問題。說明：第三方中介作為專業(yè)的協(xié)調(diào)者，應(yīng)負責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方在合同履行過程中的爭議和問題，以保證合同的順利進行。3.第三方中介應(yīng)按照合同約定的比例收取中介費用，并開具正規(guī)的收費憑證。說明：第三方中介作為合同的參與方，應(yīng)按照合同約定的比例收取中介費用，并開具正規(guī)的收費憑證，以保證乙方的權(quán)益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋宅基地權(quán)屬證明2.房屋宅基地規(guī)劃設(shè)計圖紙3.賣方身份證明4.買方身份證明5.房價支付憑證6.過戶手續(xù)相關(guān)文件7.房屋宅基地使用和處置規(guī)定8.房屋宅基地維護和保養(yǎng)記錄9.中介服務(wù)協(xié)議10.中介費用支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋宅基地，構(gòu)成違約。2.甲方未提供完整的房屋宅基地權(quán)屬證明和相關(guān)規(guī)劃設(shè)計圖紙，構(gòu)成違約。3.乙方未按約定時間支付房價，構(gòu)成違約。4.乙方未履行過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。5.第三方中介未公正、中立地履行中介職責(zé)，構(gòu)成違約。6.第三方中介未協(xié)調(diào)甲乙雙方爭議，構(gòu)成違約。7.第三方中介未按合同約定比例收取中介費用，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋宅基地：指用于建設(shè)住宅的土地，包括房屋和附屬設(shè)施。2.權(quán)屬證明：證明房屋宅基地所有權(quán)和處置權(quán)的文件。3.規(guī)劃設(shè)計圖紙：展示房屋宅基地規(guī)劃和設(shè)計的圖紙。4.房價：指購買房屋宅基地所需支付的金額。5.過戶手續(xù)：將房屋宅基地所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方的手續(xù)。6.中介：協(xié)助甲方和乙方進行房屋宅基地買賣的第三方機構(gòu)。7.中介費用：中介為提供服務(wù)所收取的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋宅基地。解決辦法：乙方可與甲方協(xié)商延期交付，或要求甲方支付違約金。2.問題：甲方未提供完整的房屋宅基地權(quán)屬證明和相關(guān)規(guī)劃設(shè)計圖紙。解決辦法：乙方可要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)提供完整的權(quán)屬證明和規(guī)劃設(shè)計圖紙。3.問題：乙方未按約定時間支付房價。解決辦法：甲方可與乙方協(xié)商延期支付，或要求乙方支付違約金。4.問題：乙方未履行過戶手續(xù)。解決辦法：乙方應(yīng)盡快履行過戶手續(xù)，否則甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。5.問題：第三方中介未公正、中立地履行中介職責(zé)