永州市二手房交易契約

永州市二手房交易契約合同目錄第一章總則1.1本契約的定義與范圍1.2雙方的權(quán)利與義務(wù)1.3契約的成立與生效第二章房屋信息2.1房屋的基本情況2.2房屋的權(quán)屬證明2.3房屋的使用權(quán)與處置權(quán)第三章交易雙方信息3.1賣方信息3.2買方信息第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房?jī)r(jià)的確定4.2支付方式與支付時(shí)間第五章房屋交付與過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間與條件5.2房屋過(guò)戶手續(xù)與時(shí)間第六章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任與費(fèi)用承擔(dān)第七章交易過(guò)程中的費(fèi)用7.1交易過(guò)程中涉及的費(fèi)用7.2費(fèi)用的承擔(dān)方式第八章違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2法律適用與管轄法院第十章合同的變更與解除10.1合同的變更條件10.2合同的解除條件第十一章雙方聲明與承諾11.1賣方的聲明與承諾11.2買方的聲明與承諾第十二章附則12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件第十三章其他約定13.1房屋的物業(yè)管理13.2房屋的公共設(shè)施與配套第十四章附件14.1房屋權(quán)屬證明文件14.2交易雙方的身份證明文件14.3房屋的圖片與相關(guān)資料合同編號(hào)永州二手房交易契約第一章總則第一條款本契約的定義與范圍第二條款雙方的權(quán)利與義務(wù)第三條款契約的成立與生效第二章房屋信息第一條款房屋的基本情況第二條款房屋的權(quán)屬證明第三條款房屋的使用權(quán)與處置權(quán)第三章交易雙方信息第一條款賣方信息第二條款買方信息第四章房屋價(jià)格與支付方式第一條款房?jī)r(jià)的確定第二條款支付方式與支付時(shí)間第五章房屋交付與過(guò)戶第一條款房屋交付時(shí)間與條件第二條款房屋過(guò)戶手續(xù)與時(shí)間第六章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任第一條款房屋質(zhì)量保證第二條款維修責(zé)任與費(fèi)用承擔(dān)第七章交易過(guò)程中的費(fèi)用第一條款交易過(guò)程中涉及的費(fèi)用第二條款費(fèi)用的承擔(dān)方式第八章違約責(zé)任第一條款賣方違約責(zé)任第二條款買方違約責(zé)任第九章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議的解決方式第二條款法律適用與管轄法院第十章合同的變更與解除第一條款合同的變更條件第二條款合同的解除條件第十一章雙方聲明與承諾第一條款賣方的聲明與承諾第二條款買方的聲明與承諾第十二章附則第一條款合同的生效條件第二條款合同的終止條件第十三章其他約定第一條款房屋的物業(yè)管理第二條款房屋的公共設(shè)施與配套第十四章附件第一條款房屋權(quán)屬證明文件第二條款交易雙方的身份證明文件第三條款房屋的圖片與相關(guān)資料賣方簽字：__________________買方簽字：__________________日期：__________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的條款主要涉及甲方對(duì)房屋的處置權(quán)、房?jī)r(jià)的調(diào)整、以及甲方在交易過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。附加條款一：房?jī)r(jià)調(diào)整第一條：若房屋在交易過(guò)程中出現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)整，但需保證房?jī)r(jià)不高于同類房屋市場(chǎng)價(jià)格的百分之二十。附加條款二：甲方權(quán)利與義務(wù)第二條：甲方需保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。第三條：甲方在交易過(guò)程中應(yīng)積極配合乙方完成各項(xiàng)交易手續(xù)。第四條：甲方應(yīng)在房屋交付前，將房屋內(nèi)的所有物品清理干凈，確保房屋交付時(shí)的清潔。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的條款主要涉及乙方的付款義務(wù)、房屋交付、以及乙方在交易過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。附加條款三：乙方付款義務(wù)第一條：乙方應(yīng)按照約定的支付方式和時(shí)間，向甲方支付房?jī)r(jià)款。第二條：乙方在支付房?jī)r(jià)款后，有權(quán)要求甲方提供房屋權(quán)屬證明文件。附加條款四：房屋交付第一條：甲方應(yīng)在約定的交付時(shí)間，將房屋及鑰匙交付給乙方。第二條：甲方在房屋交付后，應(yīng)保證房屋及設(shè)施的正常使用，如出現(xiàn)故障，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的條款主要涉及中介的費(fèi)用、責(zé)任和義務(wù)。附加條款五：中介費(fèi)用第一條：中介費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)中介公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定。第二條：中介在交易過(guò)程中應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。附加條款六：中介責(zé)任與義務(wù)第一條：中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易的各項(xiàng)手續(xù)。第二條：中介在交易過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，維護(hù)雙方合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件2.交易雙方的身份證明文件3.房屋的圖片與相關(guān)資料4.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件5.交易過(guò)程中涉及的費(fèi)用支付憑證6.房屋維修記錄及相關(guān)費(fèi)用憑證7.爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的法律文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間交付房屋或無(wú)法交付房屋提供虛假房屋權(quán)屬證明或隱瞞房屋存在糾紛未履行合同約定的維修責(zé)任2.買方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款提供虛假身份證明或隱瞞實(shí)際情況未履行合同約定的義務(wù)，如配合過(guò)戶等三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一次交易記錄的房屋，再次進(jìn)入交易市場(chǎng)的房屋。2.權(quán)屬證明：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，如房產(chǎn)證。3.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律程序。4.違約：合同一方未履行合同約定的義務(wù)。5.爭(zhēng)議解決：通過(guò)法律途徑解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題：解決辦法：及時(shí)與賣方溝通，要求修復(fù)或更換問(wèn)題設(shè)施。2.房?jī)r(jià)波動(dòng)導(dǎo)致糾紛：解決辦法：參照附加條款一的房?jī)r(jià)調(diào)整規(guī)定進(jìn)行處理。3.房屋過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜：解決辦法：聘請(qǐng)專業(yè)律師或中介協(xié)助完成過(guò)戶手續(xù)。4.買方支付能力出現(xiàn)問(wèn)題：解決辦法：協(xié)商延期支付或?qū)で蟮谌饺谫Y支持