房產(chǎn)交易合同民事爭(zhēng)議

房產(chǎn)交易合同民事爭(zhēng)議合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3合同目的和適用法律第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況2.2房產(chǎn)權(quán)利證明2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三章交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四章交易程序4.1房產(chǎn)過戶手續(xù)4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.3交易稅費(fèi)第五章爭(zhēng)議解決方式5.1民事爭(zhēng)議的范圍5.2協(xié)商解決5.3調(diào)解解決5.4仲裁解決5.5訴訟解決第六章違約責(zé)任6.1違約行為6.2違約責(zé)任6.3違約賠償金額第七章合同的變更和解除7.1合同變更7.2合同解除第八章保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3泄露保密信息的后果第九章不可抗力9.1不可抗力的定義9.2不可抗力事件的后果第十章合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件10.2轉(zhuǎn)讓通知第十一章法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式第十二章合同的解釋12.1合同詞語(yǔ)定義12.2合同條款解釋第十三章其他條款13.1房產(chǎn)交付時(shí)間13.2房產(chǎn)交付條件13.3物業(yè)交割事項(xiàng)第十四章附則14.1合同的生效14.2合同的終止14.3合同正本份數(shù)合同編號(hào)_________第一章總則第一條款合同主體第二條款合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間第三條款合同目的和適用法律第二章房產(chǎn)信息第一條款房產(chǎn)基本情況第二條款房產(chǎn)權(quán)利證明第三條款房產(chǎn)現(xiàn)狀第三章交易價(jià)格與支付方式第一條款交易價(jià)格第二條款支付方式第三條款支付時(shí)間第四章交易程序第一條款房產(chǎn)過戶手續(xù)第二條款產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記第三條款交易稅費(fèi)第五章爭(zhēng)議解決方式第一條款民事爭(zhēng)議的范圍第二條款協(xié)商解決第三條款調(diào)解解決第四條款仲裁解決第五條款訴訟解決第六章違約責(zé)任第一條款違約行為第二條款違約責(zé)任第三條款違約賠償金額第七章合同的變更和解除第一條款合同變更第二條款合同解除第八章保密條款第一條款保密內(nèi)容第二條款保密期限第三條款泄露保密信息的后果第九章不可抗力第一條款不可抗力的定義第二條款不可抗力事件的后果第十章合同的轉(zhuǎn)讓第一條款合同轉(zhuǎn)讓的條件第二條款轉(zhuǎn)讓通知第十一章法律適用與爭(zhēng)議解決第一條款法律適用第二條款爭(zhēng)議解決方式第十二章合同的解釋第一條款合同詞語(yǔ)定義第二條款合同條款解釋第十三章其他條款第一條款房產(chǎn)交付時(shí)間第二條款房產(chǎn)交付條件第三條款物業(yè)交割事項(xiàng)第十四章附則第一條款合同的生效第二條款合同的終止第三條款合同正本份數(shù)多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方有權(quán)決定交易的房產(chǎn)是否符合自己的需求，包括但不限于房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等方面。2.甲方應(yīng)在合同簽訂前對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看，以確保房產(chǎn)的現(xiàn)狀與乙方提供的信息相符。若甲方未進(jìn)行實(shí)地查看，則視為甲方對(duì)房產(chǎn)現(xiàn)狀的認(rèn)可。3.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付交易價(jià)格，否則乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約賠償金。4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，包括但不限于提供必要的證件、材料等。5.甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的現(xiàn)狀與合同約定相符。6.甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)利清晰，不存在任何權(quán)利糾紛和法律風(fēng)險(xiǎn)。若因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)存在權(quán)利糾紛或法律風(fēng)險(xiǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方應(yīng)保證所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，包括但不限于房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等方面。2.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，包括但不限于提供必要的證件、材料等。3.乙方應(yīng)在合同簽訂后，按照約定的時(shí)間將交易價(jià)格支付給甲方。若乙方未按時(shí)支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約賠償金。4.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間接受房產(chǎn)的交付。若乙方未按時(shí)接受交付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約賠償金。5.乙方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)利清晰，不存在任何權(quán)利糾紛和法律風(fēng)險(xiǎn)。若因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)存在權(quán)利糾紛或法律風(fēng)險(xiǎn)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。6.乙方在合同簽訂后，應(yīng)積極配合甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。若乙方不積極配合，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約賠償金。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介應(yīng)按照合同約定，公正、公平地協(xié)助甲方和乙方完成房產(chǎn)交易。2.第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，并協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。3.第三方中介應(yīng)保密雙方提供的個(gè)人信息和房產(chǎn)信息，不得泄露給任何第三方。4.第三方中介應(yīng)按照合同約定的費(fèi)用支付方式，向甲方和乙方收取中介費(fèi)。5.第三方中介在合同簽訂后，應(yīng)積極配合甲方和乙方完成房產(chǎn)交易。若第三方中介不積極配合，甲方和乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方中介支付違約賠償金。6.第三方中介在協(xié)助甲方和乙方完成房產(chǎn)交易過程中，若存在過錯(cuò)導(dǎo)致交易失敗，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)權(quán)利證明2.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片3.交易價(jià)格支付證明4.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明6.交易稅費(fèi)支付證明7.不可抗力事件證明8.保密協(xié)議9.房產(chǎn)交付確認(rèn)書10.物業(yè)交割清單11.合同轉(zhuǎn)讓通知12.法律適用及爭(zhēng)議解決相關(guān)文件13.合同正本份數(shù)證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)視為違約。3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)視為違約。4.乙方未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息視為違約。5.第三方中介未按約定協(xié)助甲方和乙方完成房產(chǎn)交易視為違約。6.甲方、乙方、第三方中介違反合同約定的其他條款視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指交易雙方約定的房屋及其附屬設(shè)施。2.交易價(jià)格：指雙方約定的購(gòu)買房產(chǎn)所需支付的金額。3.房產(chǎn)過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法定程序。4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房產(chǎn)所有權(quán)在不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行登記的過程。5.交易稅費(fèi)：指在房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括契稅、營(yíng)業(yè)稅等。6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.保密信息：指合同履行過程中涉及到的雙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)信息不實(shí)：乙方提供虛假房產(chǎn)信息，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。2.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢：甲方應(yīng)積極協(xié)助提供必要證件，第三方中介應(yīng)加快辦理速度。3.交易價(jià)格支付延遲：乙方延遲支付，甲方有權(quán)解除合同并要求違約賠償。4.房產(chǎn)交付不符合約定：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)現(xiàn)狀與約定相符，乙方應(yīng)在交付時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。5.第三方中