劉靖云購房合同注意事項

劉靖云購房合同注意事項合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解釋第二章房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋現(xiàn)狀第三章購房流程3.1預(yù)訂房源3.2簽訂購房合同3.3支付購房款3.4辦理貸款3.5辦理過戶手續(xù)3.6交房及驗收第四章合同價格與支付4.1房屋價格4.2付款方式4.3付款時間4.4付款條件第五章房屋交付及質(zhì)量保證5.1交付條件5.2質(zhì)量保證5.3交付時間5.4交付方式第六章產(chǎn)權(quán)過戶與登記6.1產(chǎn)權(quán)過戶6.2產(chǎn)權(quán)登記6.3過戶及登記費(fèi)用第七章稅費(fèi)7.1購房稅費(fèi)7.2過戶稅費(fèi)7.3其他稅費(fèi)第八章違約責(zé)任8.1買方違約8.2賣方違約8.3違約賠償?shù)诰耪聽幾h解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十章合同的變更與終止10.1合同變更10.2合同終止第十一章雙方陳述與保證11.1買方陳述與保證11.2賣方陳述與保證第十二章附加條款12.1裝修條款12.2家具家電條款12.3物業(yè)費(fèi)用條款第十三章合同的生效、變更和終止13.1生效條件13.2生效時間13.3變更條件13.4終止條件第十四章其他約定14.1鄰里關(guān)系14.2物業(yè)管理14.3維修責(zé)任14.4法律法規(guī)規(guī)定的其他事項合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1買方：劉靖云，身份證號：xxxxxxxxxxxxxxx1.1.2賣方：xxxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，統(tǒng)一社會信用代碼：xxxxxxxxxxxxxx1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解釋第二章房屋基本情況2.1房屋地址2.1.1房屋位于xxxxxx市xxxx區(qū)xxxx路xxxx號xxxx小區(qū)，房屋門牌號為xxxx2.2房屋面積2.2.1房屋建筑面積為xxxx平方米，套內(nèi)面積為xxxx平方米2.3房屋戶型2.3.1房屋為xxxx室xxxx廳xxxx衛(wèi)2.4房屋現(xiàn)狀2.4.1房屋現(xiàn)狀為xxxx第三章購房流程3.1預(yù)訂房源3.2簽訂購房合同3.3支付購房款3.4辦理貸款3.5辦理過戶手續(xù)3.6交房及驗收第四章合同價格與支付4.1房屋價格4.1.1房屋總價為xxxx萬元人民幣，大寫：人民幣陸佰萬元整4.2付款方式4.2.1.1一次性付款4.2.1.2商業(yè)貸款4.2.1.3公積金貸款4.2.1.4分期付款4.3付款時間4.3.1.1簽署合同當(dāng)日支付xxxx%房款4.3.1.2辦理貸款手續(xù)當(dāng)日支付xxxx%房款4.3.1.3房屋過戶登記當(dāng)日支付xxxx%房款4.3.1.4交付房屋當(dāng)日支付剩余的xxxx%房款4.4付款條件4.4.1買方支付房款的條件為：4.4.1.1雙方簽署購房合同4.4.1.2房屋過戶登記完成4.4.1.3房屋交付第五章房屋交付及質(zhì)量保證5.1交付條件5.2質(zhì)量保證5.3交付時間5.4交付方式第六章產(chǎn)權(quán)過戶與登記6.1產(chǎn)權(quán)過戶6.2產(chǎn)權(quán)登記6.3過戶及登記費(fèi)用第七章稅費(fèi)7.1購房稅費(fèi)7.2過戶稅費(fèi)7.3其他稅費(fèi)第八章違約責(zé)任8.1買方違約8.1.1買方未按約定時間支付房款的，應(yīng)支付遲延付款的違約金，違約金計算方式為：遲延付款金額的萬分之五乘以遲延付款天數(shù)。8.1.2買方未按約定時間辦理貸款手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：貸款金額的萬分之五乘以違約天數(shù)。8.2賣方違約8.2.1賣方未能按照約定時間交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：房款的萬分之五乘以違約天數(shù)。8.2.2賣方未能保證房屋質(zhì)量的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。8.3違約賠償8.3.1因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)賠償守約方的損失。第九章爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十章合同的變更與終止10.1合同變更10.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同終止10.2.1合同終止需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。第十一章雙方陳述與保證11.1買方陳述與保證11.1.1買方保證其提供的個人信息真實有效，并具備購房能力。11.2賣方陳述與保證11.2.1賣方保證房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等法律糾紛。第十二章附加條款12.1裝修條款12.2家具家電條款12.3物業(yè)費(fèi)用條款第十三章合同的生效、變更和終止13.1生效條件13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效時間13.2.1本合同自簽字蓋章之日起生效。13.3變更條件13.3.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.4終止條件13.4.1合同終止需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。第十四章其他約定14.1鄰里關(guān)系14.2物業(yè)管理14.3維修責(zé)任14.4法律法規(guī)規(guī)定的其他事項合同編號：甲方（賣方）：xxxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（買方）：劉靖云甲方簽字：______________乙方簽字：______________簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方承諾房屋質(zhì)量甲方承諾所出售的房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)由此造成的損失。2.甲方保證房屋權(quán)屬甲方保證對所出售的房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何抵押、查封等法律糾紛。若因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致合同無效，甲方應(yīng)向乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.交付時間及條件甲方應(yīng)按照合同約定時間交付房屋。如因特殊情況導(dǎo)致無法按時交付，甲方應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。交付房屋時，甲方應(yīng)保證房屋符合合同約定的交付條件。4.甲方配合辦理過戶手續(xù)甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方支付房款乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房款。如乙方逾期支付房款，應(yīng)支付遲延付款的違約金，違約金計算方式為：遲延付款金額的萬分之五乘以遲延付款天數(shù)。2.乙方辦理貸款手續(xù)乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式辦理貸款手續(xù)。如乙方未按約定辦理貸款手續(xù)，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：貸款金額的萬分之五乘以違約天數(shù)。3.乙方接收房屋乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)接收房屋。如乙方未按約定時間接收房屋，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。4.乙方維護(hù)鄰里關(guān)系乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)鄰里關(guān)系，不得損害他人合法權(quán)益。如乙方違反上述約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。三、第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.中介服務(wù)費(fèi)用中介方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)用。如中介方未按約定收取服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求中介方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用。2.中介協(xié)助辦理過戶手續(xù)中介方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的指導(dǎo)和幫助。如中介方未履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致過戶手續(xù)辦理延遲，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.中介保密義務(wù)中介方應(yīng)對合同雙方提供的個人信息和交易信息保密，不得泄露給第三方。如中介方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致乙方損失，乙方有權(quán)要求中介方承擔(dān)違約責(zé)任。4.中介服務(wù)質(zhì)量中介方應(yīng)提供專業(yè)、高效的服務(wù)，確保合同雙方的權(quán)益。如中介方服務(wù)存在瑕疵，導(dǎo)致合同履行困難，甲方和乙方有權(quán)要求中介方承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.裝修預(yù)算表4.家具家電清單5.物業(yè)費(fèi)用明細(xì)6.貸款合同7.過戶手續(xù)辦理指南8.房屋質(zhì)量保證書9.鄰里關(guān)系公約10.物業(yè)管理規(guī)定二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，屬于違約行為。2.甲方未保證房屋質(zhì)量，導(dǎo)致房屋存在重大質(zhì)量問題，屬于違約行為。3.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同延遲履行，屬于違約行為。4.乙方未按約定時間支付房款，屬于違約行為。5.乙方未按約定辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致合同延遲履行，屬于違約行為。6.中介方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同履行困難，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指由開發(fā)商開發(fā)建設(shè)，用于銷售的住宅房屋。2.購房合同：指買方和賣方簽訂的，約定房屋買賣事宜的法律文件。3.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律程序。5.質(zhì)量保證：指賣方對房屋質(zhì)量承擔(dān)的保證責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的延期交付時間，并約定違約金。2.問題：房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或更換不符合約定的部分，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。3.問題：乙方逾期支付房款。解決辦法：乙方支付逾期付款的違約金，合同繼續(xù)履行。4.問題：乙方未按約定辦理貸款手續(xù)。解決辦法：乙方盡快辦理貸款手續(xù)，違