二零二四年度生態(tài)宜居房地產(chǎn)居間服務(wù)合同范本

二零二四年度生態(tài)宜居房地產(chǎn)居間服務(wù)合同范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)基本信息1.2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員基本信息1.3.房地產(chǎn)委托方基本信息1.4.房地產(chǎn)買受方基本信息2.服務(wù)內(nèi)容和范圍2.1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)內(nèi)容2.2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員服務(wù)內(nèi)容2.3.房地產(chǎn)委托方需求描述2.4.房地產(chǎn)買受方需求描述3.服務(wù)期限和費(fèi)用3.1.服務(wù)期限起止時(shí)間3.2.服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式3.3.服務(wù)費(fèi)用支付方式3.4.服務(wù)費(fèi)用調(diào)整條款4.房地產(chǎn)信息保密4.1.房地產(chǎn)信息保密原則4.2.房地產(chǎn)信息保密范圍4.3.房地產(chǎn)信息保密責(zé)任4.4.房地產(chǎn)信息泄露處理5.房地產(chǎn)交易流程5.1.房地產(chǎn)交易流程概述5.2.房地產(chǎn)交易雙方權(quán)利義務(wù)5.3.房地產(chǎn)交易手續(xù)辦理5.4.房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)提示6.合同解除和終止6.1.合同解除條件6.2.合同終止條件6.3.合同解除和終止程序6.4.合同解除和終止后的處理7.違約責(zé)任7.1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違約責(zé)任7.2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員違約責(zé)任7.3.房地產(chǎn)委托方違約責(zé)任7.4.房地產(chǎn)買受方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1.爭(zhēng)議解決方式8.2.爭(zhēng)議解決程序8.3.爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.法律適用和爭(zhēng)議管轄9.1.法律適用原則9.2.爭(zhēng)議管轄法院9.3.其他法律適用規(guī)定10.其他約定事項(xiàng)10.1.其他約定事項(xiàng)概述10.2.其他約定事項(xiàng)具體內(nèi)容11.合同附件11.1.合同附件一：房地產(chǎn)信息清單11.2.合同附件二：房地產(chǎn)交易流程圖11.3.合同附件三：相關(guān)法律法規(guī)12.合同簽訂12.1.合同簽訂時(shí)間12.2.合同簽訂地點(diǎn)12.3.合同簽訂人員12.4.合同簽訂手續(xù)13.合同生效13.1.合同生效條件13.2.合同生效時(shí)間13.3.合同生效地點(diǎn)13.4.合同生效方式14.合同解除和終止后的后續(xù)處理14.1.合同解除和終止后的后續(xù)處理原則14.2.合同解除和終止后的后續(xù)處理事項(xiàng)14.3.合同解除和終止后的后續(xù)處理費(fèi)用14.4.合同解除和終止后的后續(xù)處理責(zé)任第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)基本信息名稱：________地址：________法定代表人：________聯(lián)系電話：________1.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員基本信息姓名：________執(zhí)業(yè)資格：________聯(lián)系電話：________1.3房地產(chǎn)委托方基本信息名稱：________地址：________聯(lián)系人：________聯(lián)系電話：________1.4房地產(chǎn)買受方基本信息名稱：________地址：________聯(lián)系人：________聯(lián)系電話：________2.服務(wù)內(nèi)容和范圍2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)內(nèi)容2.1.1提供房地產(chǎn)信息查詢服務(wù)；2.1.2協(xié)助房地產(chǎn)委托方尋找合適的買受方；2.1.3協(xié)助房地產(chǎn)買受方尋找合適的委托方；2.1.4協(xié)助房地產(chǎn)交易雙方辦理相關(guān)手續(xù)；2.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員服務(wù)內(nèi)容2.2.1負(fù)責(zé)具體溝通協(xié)調(diào)，促成房地產(chǎn)交易；2.2.2提供房地產(chǎn)交易咨詢服務(wù)；2.2.3辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)；2.3房地產(chǎn)委托方需求描述2.3.1房地產(chǎn)類型：________2.3.2房地產(chǎn)位置：________2.3.3房地產(chǎn)價(jià)格：________2.3.4房地產(chǎn)其他要求：________2.4房地產(chǎn)買受方需求描述2.4.1房地產(chǎn)類型：________2.4.2房地產(chǎn)位置：________2.4.3房地產(chǎn)價(jià)格：________2.4.4房地產(chǎn)其他要求：________3.服務(wù)期限和費(fèi)用3.1服務(wù)期限起止時(shí)間服務(wù)期限：自________年________月________日至________年________月________日3.2服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式服務(wù)費(fèi)用按成交金額的________%計(jì)算3.3服務(wù)費(fèi)用支付方式服務(wù)費(fèi)用在房地產(chǎn)交易完成后一次性支付3.4服務(wù)費(fèi)用調(diào)整條款如房地產(chǎn)交易未達(dá)成，服務(wù)費(fèi)用不予退還4.房地產(chǎn)信息保密4.1房地產(chǎn)信息保密原則房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、經(jīng)紀(jì)人員和房地產(chǎn)交易雙方應(yīng)嚴(yán)格保密房地產(chǎn)信息4.2房地產(chǎn)信息保密范圍保密范圍包括房地產(chǎn)位置、價(jià)格、交易條件等4.3房地產(chǎn)信息保密責(zé)任泄露房地產(chǎn)信息者應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任4.4房地產(chǎn)信息泄露處理一旦發(fā)生房地產(chǎn)信息泄露，應(yīng)及時(shí)采取補(bǔ)救措施5.房地產(chǎn)交易流程5.1房地產(chǎn)交易流程概述5.1.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)委托方簽訂合同；5.1.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)助房地產(chǎn)委托方尋找合適的買受方；5.1.3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)助房地產(chǎn)買受方尋找合適的委托方；5.1.4房地產(chǎn)交易雙方達(dá)成交易意向；5.1.5辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)；5.2房地產(chǎn)交易雙方權(quán)利義務(wù)5.2.1房地產(chǎn)委托方有權(quán)了解房地產(chǎn)交易相關(guān)信息；5.2.2房地產(chǎn)買受方有權(quán)了解房地產(chǎn)交易相關(guān)信息；5.2.3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有權(quán)收取服務(wù)費(fèi)用；5.3房地產(chǎn)交易手續(xù)辦理5.3.1辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；5.3.2辦理房地產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納手續(xù)；5.4房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)提示5.4.1房地產(chǎn)交易可能存在風(fēng)險(xiǎn)，交易雙方應(yīng)謹(jǐn)慎；5.4.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不承擔(dān)房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)6.合同解除和終止6.1合同解除條件6.1.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、經(jīng)紀(jì)人員、房地產(chǎn)委托方或房地產(chǎn)買受方違反合同約定；6.1.2發(fā)生不可抗力；6.2合同終止條件6.2.1房地產(chǎn)交易達(dá)成；6.2.2合同約定的服務(wù)期限屆滿；6.3合同解除和終止程序6.3.1提出解除合同的一方應(yīng)提前________天書面通知對(duì)方；6.3.2雙方協(xié)商一致解除合同；6.4合同解除和終止后的處理6.4.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用；6.4.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、經(jīng)紀(jì)人員、房地產(chǎn)委托方或房地產(chǎn)買受方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議；8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決；8.2爭(zhēng)議解決程序8.2.1提起爭(zhēng)議的一方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后________日內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出爭(zhēng)議通知；8.2.2雙方應(yīng)自收到爭(zhēng)議通知之日起________日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商；8.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地或雙方協(xié)商一致的其他地點(diǎn)；8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定。9.法律適用和爭(zhēng)議管轄9.1法律適用原則本合同適用中華人民共和國法律；9.2爭(zhēng)議管轄法院本合同的爭(zhēng)議由合同簽訂地的人民法院管轄；9.3其他法律適用規(guī)定本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。10.其他約定事項(xiàng)10.1其他約定事項(xiàng)概述本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；10.2其他約定事項(xiàng)具體內(nèi)容10.2.1如有補(bǔ)充條款，應(yīng)作為本合同的附件；10.2.2補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。11.合同簽訂11.1合同簽訂時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；11.2合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為________；11.3合同簽訂人員房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代表：________房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員代表：________房地產(chǎn)委托方代表：________房地產(chǎn)買受方代表：________11.4合同簽訂手續(xù)本合同一式________份，雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。12.合同生效12.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）并按約定的方式生效；12.2合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；12.3合同生效地點(diǎn)本合同生效地點(diǎn)為合同簽訂地；12.4合同生效方式本合同以書面形式生效。13.合同解除和終止后的后續(xù)處理13.1合同解除和終止后的后續(xù)處理原則13.2合同解除和終止后的后續(xù)處理事項(xiàng)13.2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用；13.2.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助房地產(chǎn)交易雙方辦理合同解除或終止后的手續(xù)；13.2.3雙方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；13.3合同解除和終止后的后續(xù)處理費(fèi)用合同解除或終止后的后續(xù)處理費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)；13.4合同解除和終止后的后續(xù)處理責(zé)任雙方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的處理責(zé)任。14.合同附件14.1合同附件一：房地產(chǎn)信息清單14.2合同附件二：房地產(chǎn)交易流程圖14.3合同附件三：相關(guān)法律法規(guī)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義本合同中“第三方”指非合同簽訂方，包括但不限于政府機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、法律顧問、技術(shù)顧問等。15.2第三方介入范圍15.2.1政府機(jī)構(gòu)介入：根據(jù)法律法規(guī)或政策要求，第三方對(duì)房地產(chǎn)交易進(jìn)行監(jiān)管、審批或提供相關(guān)服務(wù)。15.2.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)介入：對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)管，確保經(jīng)紀(jì)活動(dòng)符合法律法規(guī)。15.2.4審計(jì)機(jī)構(gòu)介入：對(duì)房地產(chǎn)交易過程中的財(cái)務(wù)和交易行為進(jìn)行審計(jì)。15.2.5保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)介入：為房地產(chǎn)交易提供保險(xiǎn)服務(wù)，如房屋保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。15.2.6法律顧問介入：提供法律咨詢服務(wù)，處理合同糾紛等法律事務(wù)。15.2.7技術(shù)顧問介入：提供專業(yè)技術(shù)支持，如房地產(chǎn)測(cè)繪、鑒定等。16.第三方介入的程序16.1第三方介入申請(qǐng)任何一方需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，并說明介入的目的、理由和預(yù)期效果。16.2第三方介入審批對(duì)方應(yīng)在收到申請(qǐng)后________日內(nèi)給予答復(fù)，同意介入的，應(yīng)明確第三方介入的具體內(nèi)容和方式。16.3第三方介入實(shí)施第三方介入后，應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)要求，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中“責(zé)任限額”指第三方因履行職責(zé)或提供的服務(wù)而產(chǎn)生的違約責(zé)任、賠償責(zé)任等，以約定的金額為限。17.2責(zé)任限額確定17.2.1第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，或由法律法規(guī)規(guī)定。17.2.2如法律法規(guī)未作規(guī)定，雙方可協(xié)商確定責(zé)任限額。17.3責(zé)任限額執(zhí)行第三方在履行職責(zé)或提供服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е逻`約或損害他方利益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但不超過合同約定的責(zé)任限額。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)第三方作為獨(dú)立第三方，不參與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的日常經(jīng)營管理，不承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的法律責(zé)任。18.2第三方與房地產(chǎn)交易雙方第三方在提供評(píng)估、咨詢等服務(wù)時(shí)，應(yīng)保持獨(dú)立、客觀、公正，不偏袒任何一方。18.3第三方與監(jiān)管機(jī)構(gòu)第三方應(yīng)積極配合監(jiān)管機(jī)構(gòu)的工作，提供真實(shí)、完整的信息，接受監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)督檢查。19.第三方介入后的合同變更19.1合同變更申請(qǐng)如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，任何一方可向?qū)Ψ教岢鰰孀兏暾?qǐng)。19.2合同變更審批對(duì)方應(yīng)在收到申請(qǐng)后________日內(nèi)給予答復(fù)，同意變更的，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。19.3合同變更生效經(jīng)雙方簽字（或蓋章）的補(bǔ)充協(xié)議自簽訂之日起生效。20.第三方介入后的爭(zhēng)議解決20.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式與本合同約定的爭(zhēng)議解決方式相同。20.2爭(zhēng)議解決程序第三方介入后的爭(zhēng)議解決程序與本合同約定的爭(zhēng)議解決程序相同。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同附件一：房地產(chǎn)信息清單詳細(xì)要求：列明房地產(chǎn)的基本信息，如房屋地址、面積、戶型、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等；列明房地產(chǎn)的周邊配套設(shè)施和自然環(huán)境；列明房地產(chǎn)的交易價(jià)格和支付方式；列明房地產(chǎn)的權(quán)屬證明文件清單。2.合同附件二：房地產(chǎn)交易流程圖詳細(xì)要求：以圖表形式展示房地產(chǎn)交易的各個(gè)步驟和環(huán)節(jié)；明確各環(huán)節(jié)的參與方和責(zé)任；說明每個(gè)環(huán)節(jié)所需的時(shí)間和文件。3.合同附件三：相關(guān)法律法規(guī)詳細(xì)要求：列出適用于本合同的相關(guān)法律法規(guī)；對(duì)法律法規(guī)中的關(guān)鍵條款進(jìn)行解釋和說明。4.合同附件四：房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具；包含房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)和評(píng)估方法；評(píng)估報(bào)告應(yīng)附有評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明。5.合同附件五：房地產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納證明詳細(xì)要求：包含稅費(fèi)繳納的金額、時(shí)間、繳納方式；由稅務(wù)機(jī)關(guān)或支付機(jī)構(gòu)出具。6.合同附件六：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容和范圍；約定第三方的責(zé)任和義務(wù)；約定服務(wù)費(fèi)用和支付方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求；故意泄露房地產(chǎn)信息；未按約定時(shí)間完成房地產(chǎn)交易手續(xù)；違反保密義務(wù)，泄露委托方或買受方信息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用；承擔(dān)由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失；如有違法行為，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)，應(yīng)退還委托方已支付