二零二四年度高校學(xué)生宿舍樓物業(yè)管理與服務(wù)合同

二零二四年度高校學(xué)生宿舍樓物業(yè)管理與服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1學(xué)生宿舍樓物業(yè)管理方基本信息1.2學(xué)生宿舍樓服務(wù)方基本信息2.合同標(biāo)的物2.1學(xué)生宿舍樓的位置、面積、結(jié)構(gòu)2.2物業(yè)管理服務(wù)范圍2.3服務(wù)期限3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1費(fèi)用組成3.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.3付款方式4.服務(wù)內(nèi)容4.1安全管理4.2清潔衛(wèi)生4.3維修保養(yǎng)4.4公共設(shè)施維護(hù)4.5環(huán)境綠化4.6其他服務(wù)5.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1安全管理標(biāo)準(zhǔn)5.2清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)5.3維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)5.4公共設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)5.5環(huán)境綠化標(biāo)準(zhǔn)5.6其他服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.合同履行與監(jiān)督6.1履行期限6.2履行方式6.3監(jiān)督機(jī)構(gòu)及職責(zé)7.違約責(zé)任7.1違約行為及處理7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決期限9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)明細(xì)表11.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同簽訂與生效12.1簽訂時(shí)間12.2簽訂地點(diǎn)12.3生效時(shí)間13.合同備案13.1備案機(jī)構(gòu)13.2備案手續(xù)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1學(xué)生宿舍樓物業(yè)管理方基本信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.1.2物業(yè)管理方法定代表人：1.1.3物業(yè)管理方住所：市區(qū)路號1.1.4聯(lián)系電話：01.2學(xué)生宿舍樓服務(wù)方基本信息1.2.1服務(wù)方名稱：高校1.2.2服務(wù)方法定代表人：1.2.3服務(wù)方住所：市區(qū)路號1.2.4聯(lián)系電話：09876543212.合同標(biāo)的物2.1學(xué)生宿舍樓的位置、面積、結(jié)構(gòu)2.1.1學(xué)生宿舍樓位于市區(qū)，占地面積10000平方米。2.1.2學(xué)生宿舍樓總建筑面積為5000平方米，共五層，采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。2.2物業(yè)管理服務(wù)范圍2.2.1安全管理：負(fù)責(zé)宿舍樓的安全巡查，確保宿舍樓內(nèi)的安全設(shè)施完好，防范各類安全事故的發(fā)生。2.2.2清潔衛(wèi)生：負(fù)責(zé)宿舍樓的日常清潔工作，包括公共區(qū)域和學(xué)生的個(gè)人生活區(qū)域。2.2.3維修保養(yǎng)：負(fù)責(zé)宿舍樓的設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。2.2.4公共設(shè)施維護(hù)：負(fù)責(zé)宿舍樓內(nèi)的電梯、消防設(shè)施、照明設(shè)施等公共設(shè)施的維護(hù)。2.2.5環(huán)境綠化：負(fù)責(zé)宿舍樓內(nèi)的綠化帶維護(hù)和花草種植。3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1費(fèi)用組成3.1.1基礎(chǔ)物業(yè)費(fèi)：按每平方米每月元計(jì)收。3.1.2專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)：根據(jù)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。3.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2.1基礎(chǔ)物業(yè)費(fèi)：每平方米每月元。3.2.2專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)：根據(jù)實(shí)際情況制定。3.3付款方式3.3.1按月支付：每月底前支付下一個(gè)月的費(fèi)用。4.服務(wù)內(nèi)容4.1安全管理4.1.1定期進(jìn)行安全檢查，確保消防設(shè)施、安全通道等安全設(shè)施完好。4.1.2加強(qiáng)夜間巡邏，防范盜竊、火災(zāi)等安全事故。4.2清潔衛(wèi)生4.2.1每日進(jìn)行公共區(qū)域清潔，每周進(jìn)行學(xué)生生活區(qū)域清潔。4.2.2定期進(jìn)行垃圾清理，保持宿舍樓環(huán)境衛(wèi)生。4.3維修保養(yǎng)4.3.1及時(shí)修復(fù)損壞的設(shè)施設(shè)備，確保宿舍樓正常運(yùn)行。4.3.2定期對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)，延長使用壽命。5.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1安全管理標(biāo)準(zhǔn)5.1.1消防設(shè)施完好率達(dá)到100%。5.1.2安全巡查覆蓋率達(dá)到100%。5.2清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)5.2.1公共區(qū)域清潔衛(wèi)生，無異味、無雜物。5.2.2學(xué)生生活區(qū)域清潔衛(wèi)生，無灰塵、無蛛網(wǎng)。5.3維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)5.3.1設(shè)施設(shè)備維修及時(shí)率達(dá)到90%。5.3.2設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)周期符合規(guī)定。5.4公共設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)5.4.1電梯、消防設(shè)施、照明設(shè)施等公共設(shè)施正常運(yùn)行。5.4.2公共設(shè)施維修及時(shí)率達(dá)到95%。5.5環(huán)境綠化標(biāo)準(zhǔn)5.5.1綠化帶整潔，花草生長良好。5.5.2環(huán)境綠化覆蓋率不低于30%。5.6其他服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.6.1快遞收發(fā)及時(shí)，無遺漏。5.6.2物品寄存安全，無損壞。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至市仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1市仲裁委員會(huì)8.2.2地址：市區(qū)路號8.2.3聯(lián)系電話：65678.3爭議解決期限8.3.1自爭議發(fā)生之日起，雙方應(yīng)在30日內(nèi)協(xié)商解決。8.3.2如協(xié)商不成，任何一方可向市仲裁委員會(huì)提起仲裁，仲裁期限自仲裁委員會(huì)受理之日起不超過6個(gè)月。9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.1.2一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。9.2合同解除程序9.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方。9.2.2雙方應(yīng)就解除合同的后果進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。9.3合同解除后的處理9.3.1雙方應(yīng)按照協(xié)商結(jié)果處理合同解除后的財(cái)產(chǎn)、債務(wù)等事宜。9.3.2物業(yè)管理方應(yīng)將宿舍樓恢復(fù)至合同簽訂前的狀態(tài)。10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署合同并加蓋公章。10.1.2合同經(jīng)市市場監(jiān)督管理局備案。10.2合同終止條件10.2.1合同約定的服務(wù)期限屆滿。10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同終止后的處理10.3.1雙方應(yīng)按照合同約定辦理合同終止手續(xù)。10.3.2物業(yè)管理方應(yīng)將宿舍樓恢復(fù)至合同簽訂前的狀態(tài)。11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)明細(xì)表11.1.1包括服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等詳細(xì)信息。11.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表11.2.1包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用的具體明細(xì)。11.3附件三：其他相關(guān)文件11.3.1包括但不限于消防驗(yàn)收報(bào)告、安全評估報(bào)告等。12.合同簽訂與生效12.1簽訂時(shí)間12.1.1本合同于二零二四年三月二十日簽署。12.2簽訂地點(diǎn)12.2.1市區(qū)路號12.3生效時(shí)間12.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同備案13.1備案機(jī)構(gòu)13.1.1市市場監(jiān)督管理局13.2備案手續(xù)13.2.1雙方應(yīng)于合同簽署之日起30日內(nèi)向備案機(jī)構(gòu)提交合同備案申請。13.2.2備案機(jī)構(gòu)收到備案申請后，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)完成備案手續(xù)。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至二零二七年三月二十日止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同中的“第三方”是指除合同雙方之外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢公司、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入原因15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入需經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，并書面通知對方。15.3.2第三方介入前，雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。15.4第三方責(zé)權(quán)利15.4.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議履行職責(zé)，享有相應(yīng)的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。15.4.2第三方的權(quán)利包括但不限于：獲取必要的信息、進(jìn)行必要的調(diào)查、提出建議或報(bào)告。15.4.3第三方的義務(wù)包括但不限于：遵守法律法規(guī)、保密、公正無私、按時(shí)完成工作。15.5第三方與其他各方的劃分15.5.1第三方在合同履行過程中的職責(zé)范圍應(yīng)明確界定，避免與合同雙方的職責(zé)重疊。15.5.2第三方與合同雙方的溝通應(yīng)通過正式渠道進(jìn)行，確保信息的準(zhǔn)確性和及時(shí)性。15.5.3第三方不得利用其與合同雙方的關(guān)系謀取私利，損害合同雙方的合法權(quán)益。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.2第三方的責(zé)任限額由雙方在合作協(xié)議中約定，但不得低于法律法規(guī)規(guī)定的最低責(zé)任限額。16.2責(zé)任限額的具體規(guī)定16.2.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)包括直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失。16.2.2直接經(jīng)濟(jì)損失包括但不限于：因第三方原因?qū)е碌暮贤男兄袛唷⒕S修費(fèi)用、違約金等。16.2.3間接經(jīng)濟(jì)損失包括但不限于：因第三方原因?qū)е碌暮贤p方信譽(yù)受損、商業(yè)機(jī)會(huì)喪失等。16.3責(zé)任限額的調(diào)整16.3.1如法律法規(guī)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，導(dǎo)致責(zé)任限額需要調(diào)整的，雙方應(yīng)重新協(xié)商確定責(zé)任限額。16.3.2調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)書面通知對方，并作為合作協(xié)議的補(bǔ)充部分。17.第三方退出17.1第三方退出條件17.1.1第三方在合同履行過程中，如因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前書面通知合同雙方。17.1.2第三方退出后，合同雙方應(yīng)協(xié)商確定替代方案或終止相關(guān)條款。17.2第三方退出程序17.2.1第三方退出前，應(yīng)將工作交接給合同雙方或指定的替代方。17.2.2第三方退出后，合同雙方應(yīng)確保合同履行的連續(xù)性和完整性。17.3第三方退出后的處理17.3.1第三方退出后，合同雙方應(yīng)按照合作協(xié)議處理與第三方相關(guān)的后續(xù)事宜。17.3.2第三方退出后，合同雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他義務(wù)。18.本合同的修訂與補(bǔ)充18.1本合同如有未盡事宜或需要修改，經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的一部分。18.2補(bǔ)充協(xié)議的生效時(shí)間、簽署程序與本合同相同。18.3本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的修改或補(bǔ)充，自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)明細(xì)表要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目，包括但不限于安全管理、清潔衛(wèi)生、維修保養(yǎng)、公共設(shè)施維護(hù)、環(huán)境綠化等，以及每個(gè)項(xiàng)目的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、執(zhí)行時(shí)間等。說明：此附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，確保雙方對服務(wù)內(nèi)容有清晰的認(rèn)識。2.附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于基礎(chǔ)物業(yè)費(fèi)、專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)等，以及費(fèi)用組成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、付款方式等。說明：此附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用構(gòu)成和支付方式，確保雙方對費(fèi)用有明確的理解。3.附件三：第三方合作協(xié)議要求：詳細(xì)列出第三方介入的具體情況，包括第三方名稱、職責(zé)范圍、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。說明：此附件作為合同附件，用于明確第三方介入的相關(guān)條款，確保第三方在合同履行過程中的責(zé)任和權(quán)益。4.附件四：合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)列出合同變更的具體內(nèi)容，包括但不限于變更原因、變更條款、變更生效時(shí)間等。說明：此附件作為合同附件，用于記錄合同變更的實(shí)際情況，確保雙方對合同變更有共同的認(rèn)識。5.附件五：爭議解決協(xié)議要求：詳細(xì)列出爭議解決的具體方式，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁等，以及爭議解決的程序和期限。說明：此附件作為合同附件，用于明確爭議解決的具體措施，確保雙方在發(fā)生爭議時(shí)能夠有效解決。6.附件六：合同終止協(xié)議要求：詳細(xì)列出合同終止的具體原因、終止程序、終止后的處理方式等。說明：此附件作為合同附件，用于明確合同終止的相關(guān)條款，確保雙方在合同終止時(shí)能夠妥善處理后續(xù)事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)管理方未能按時(shí)完成維修保養(yǎng)工作。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)附件一中的服務(wù)明細(xì)表，物業(yè)管理方應(yīng)在接到維修保養(yǎng)請求后的小時(shí)內(nèi)完成維修保養(yǎng)工作。示例說明：若物業(yè)管理方未能在約定的時(shí)間內(nèi)完成維修保養(yǎng)工作，應(yīng)向服務(wù)方支付違約金，違約金金額為維修保養(yǎng)費(fèi)用的一定比例。2.違約行為：服務(wù)方未能按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)附件二中的費(fèi)用明細(xì)表，服務(wù)方應(yīng)在每月底前支付下一個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)用。示例說明：若服務(wù)方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)向物業(yè)管理方支付滯納金，滯納金比例為每日萬分之五