二零二四年度房屋漏水責(zé)任界定及賠償補償協(xié)議

二零二四年度房屋漏水責(zé)任界定及賠償補償協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式2.協(xié)議簽訂背景3.協(xié)議標(biāo)的3.1房屋基本情況3.2漏水情況描述4.責(zé)任界定4.1責(zé)任主體4.2責(zé)任范圍4.3責(zé)任認(rèn)定依據(jù)5.賠償補償5.1賠償方式5.2賠償金額5.3賠償期限6.修復(fù)責(zé)任6.1修復(fù)責(zé)任主體6.2修復(fù)期限6.3修復(fù)質(zhì)量要求7.質(zhì)量保證7.1質(zhì)量保證期限7.2質(zhì)量保證內(nèi)容8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：房屋漏水情況照片11.2附件二：房屋漏水情況評估報告12.其他約定12.1協(xié)議變更12.2協(xié)議解除12.3通知與送達(dá)12.4不可抗力12.5協(xié)議附件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：1.2法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方授權(quán)代表：1.3聯(lián)系方式2.協(xié)議簽訂背景鑒于甲方開發(fā)的位于市的小區(qū)房屋存在漏水問題，經(jīng)雙方協(xié)商，為明確漏水責(zé)任及賠償補償事宜，特簽訂本協(xié)議。3.協(xié)議標(biāo)的3.1房屋基本情況房屋地址：市區(qū)街道號房屋面積：120平方米房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)3.2漏水情況描述房屋存在多處漏水現(xiàn)象，主要集中在衛(wèi)生間、廚房和陽臺等部位。4.責(zé)任界定4.1責(zé)任主體甲方為房屋所有權(quán)人，對房屋的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。4.2責(zé)任范圍甲方對房屋主體結(jié)構(gòu)、防水層等質(zhì)量問題承擔(dān)修復(fù)和賠償責(zé)任。4.3責(zé)任認(rèn)定依據(jù)依據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合房屋質(zhì)量檢測報告和現(xiàn)場勘查情況。5.賠償補償5.1賠償方式（1）修復(fù)損壞的設(shè)施設(shè)備；（2）賠償乙方因漏水造成的直接經(jīng)濟損失；（3）支付乙方因漏水問題產(chǎn)生的合理費用。5.2賠償金額經(jīng)雙方協(xié)商，甲方賠償乙方人民幣伍萬元整（￥50,000.00）。5.3賠償期限甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后15個工作日內(nèi)完成賠償工作。6.修復(fù)責(zé)任6.1修復(fù)責(zé)任主體甲方為房屋漏水問題的修復(fù)責(zé)任主體。6.2修復(fù)期限甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后30個工作日內(nèi)完成漏水問題的修復(fù)工作。6.3修復(fù)質(zhì)量要求修復(fù)后的房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)乙方驗收合格。7.質(zhì)量保證7.1質(zhì)量保證期限甲方對修復(fù)后的房屋質(zhì)量承擔(dān)一年期的質(zhì)量保證責(zé)任。7.2質(zhì)量保證內(nèi)容在質(zhì)量保證期限內(nèi)，如因甲方修復(fù)質(zhì)量問題導(dǎo)致房屋再次出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，甲方應(yīng)無償進(jìn)行修復(fù)，直至問題解決。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至市仲裁委員會仲裁。8.3爭議解決程序仲裁程序適用《中華人民共和國仲裁法》及市仲裁委員會的仲裁規(guī)則。9.違約責(zé)任9.1違約情形任何一方違反本協(xié)議約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）支付違約金；（2）賠償守約方因此遭受的損失；（3）采取補救措施，恢復(fù)原狀或賠償損失。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本協(xié)議履行完畢或雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議時，本協(xié)議終止。11.合同附件11.1附件一：房屋漏水情況照片11.2附件二：房屋漏水情況評估報告11.3附件三：本協(xié)議簽訂時雙方的身份證明復(fù)印件12.其他約定12.1協(xié)議變更本協(xié)議的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.2協(xié)議解除任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自解除本協(xié)議。12.3通知與送達(dá)（1）書面信函；（2）電子郵件；（3）專人送達(dá)；（4）公告。12.4不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議不能履行或履行不適當(dāng)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。13.合同簽署13.1簽署日期本協(xié)議于二零二四年三月十五日簽訂。13.2簽署地點本協(xié)議簽訂地點為市區(qū)街道號。14.合同附件清單本合同附件清單如下：附件一：房屋漏水情況照片附件二：房屋漏水情況評估報告附件三：本協(xié)議簽訂時雙方的身份證明復(fù)印件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本協(xié)議中所述的第三方，是指在本協(xié)議履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入?yún)f(xié)議履行，提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)調(diào)溝通或進(jìn)行第三方評估的自然人、法人或其他組織。15.2第三方責(zé)任限額（1）第三方因自身原因?qū)е聟f(xié)議履行受阻，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，賠償金額不超過人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）。（2）第三方在履行本協(xié)議過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3第三方責(zé)權(quán)利（1）權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，獲取甲乙雙方提供的相關(guān)信息，進(jìn)行必要的調(diào)查、評估和協(xié)調(diào)工作。（2）義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，遵循誠實信用原則，公正、公平地履行職責(zé)，確保協(xié)議的順利履行。（3）保密義務(wù)：第三方對本協(xié)議內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露協(xié)議內(nèi)容。15.4第三方介入程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致后，確定第三方介入本協(xié)議履行。（2）第三方在介入前，應(yīng)向甲乙雙方提交相關(guān)資質(zhì)證明和保密承諾書。（3）第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的調(diào)查、評估和協(xié)調(diào)工作。16.甲乙方額外條款及說明16.1甲方額外條款（1）甲方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的信息和協(xié)助。（2）甲方在第三方介入期間，不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容。（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時支付第三方報酬。16.2乙方額外條款（1）乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的信息和協(xié)助。（2）乙方在第三方介入期間，不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容。（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時支付第三方報酬。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方第三方與甲方之間的法律關(guān)系，依照《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)處理。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，對第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2第三方與乙方第三方與乙方之間的法律關(guān)系，依照《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)處理。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，對第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.3第三方與甲乙雙方第三方與甲乙雙方之間的法律關(guān)系，以本協(xié)議約定為準(zhǔn)。第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.第三方報酬及支付方式18.1第三方報酬第三方在本協(xié)議履行過程中，應(yīng)按照雙方約定，獲取相應(yīng)的報酬。18.2第三方報酬支付方式（1）按月支付；（2）按項目支付；（3）按實際工作量支付。19.第三方介入期限19.1第三方介入期限第三方介入本協(xié)議履行的期限，由甲乙雙方在協(xié)議中約定。19.2第三方介入期限延長如因特殊原因需要延長第三方介入期限，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式作出延長決定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋漏水情況照片詳細(xì)要求：照片應(yīng)清晰顯示房屋漏水部位及損壞情況，照片數(shù)量不少于5張。說明：照片作為房屋漏水情況的證明材料，應(yīng)由雙方共同確認(rèn)并簽字。2.附件二：房屋漏水情況評估報告詳細(xì)要求：評估報告應(yīng)包含房屋漏水原因分析、修復(fù)方案及費用預(yù)算等內(nèi)容。說明：評估報告應(yīng)由具有相關(guān)資質(zhì)的第三方機構(gòu)出具，并由雙方簽字確認(rèn)。3.附件三：本協(xié)議簽訂時雙方的身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包括身份證、營業(yè)執(zhí)照等。說明：身份證明復(fù)印件作為雙方身份的證明材料，應(yīng)由雙方簽字確認(rèn)。4.附件四：第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：資質(zhì)證明應(yīng)包含第三方機構(gòu)名稱、法定代表人、業(yè)務(wù)范圍等內(nèi)容。說明：資質(zhì)證明作為第三方介入的依據(jù)，應(yīng)由第三方機構(gòu)提供。5.附件五：保密承諾書詳細(xì)要求：保密承諾書應(yīng)包含保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：保密承諾書作為第三方介入的必要條件，應(yīng)由第三方簽字確認(rèn)。6.附件六：第三方報酬支付憑證詳細(xì)要求：支付憑證應(yīng)包含支付金額、支付時間、支付方式等內(nèi)容。說明：支付憑證作為第三方報酬支付的證明，應(yīng)由雙方簽字確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未按協(xié)議約定履行修復(fù)責(zé)任。第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)，導(dǎo)致協(xié)議履行受阻。任何一方未按協(xié)議約定支付費用。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生時，由守約方提出違約方存在違約行為。違約方承認(rèn)違約行為或經(jīng)法院判決認(rèn)定違約行為成立。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)。3.違約責(zé)任示例說明：甲乙雙方未按協(xié)議約定履行修復(fù)責(zé)任，造成乙方損失人民幣壹萬元整（￥10,00