二零二四年房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)合同工期延誤及賠償協(xié)議

二零二四年房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)合同工期延誤及賠償協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2雙方地址及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目規(guī)模及性質(zhì)2.4項(xiàng)目合作方式3.工期延誤原因及認(rèn)定3.1工期延誤原因3.2工期延誤認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)4.工期延誤責(zé)任劃分4.1開發(fā)商責(zé)任4.2合作方責(zé)任4.3第三方責(zé)任5.工期延誤賠償標(biāo)準(zhǔn)5.1賠償金額計(jì)算方法5.2賠償比例及賠償期限6.工期延誤賠償支付方式6.1付款方式6.2付款時(shí)間6.3付款條件7.工期延誤賠償爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序8.工期延誤賠償?shù)慕K止條件8.1賠償終止條件8.2賠償終止程序9.合同解除條件及程序9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同終止條件11.合同附件11.1附件一：項(xiàng)目合作協(xié)議11.2附件二：工期延誤賠償計(jì)算方法11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同的適用法律及管轄法院13.1適用法律13.2管轄法院14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款14.2其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：乙方：建設(shè)集團(tuán)有限公司法定代表人：1.2雙方地址及聯(lián)系方式甲方地址：市區(qū)路號聯(lián)系電話：05678乙方地址：市區(qū)路號聯(lián)系電話：0876543211.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年2月15日。2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱房地產(chǎn)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地址市區(qū)路號2.3項(xiàng)目規(guī)模及性質(zhì)項(xiàng)目總用地面積：10000平方米項(xiàng)目總建筑面積：80000平方米項(xiàng)目性質(zhì)：住宅、商業(yè)綜合體2.4項(xiàng)目合作方式甲方提供土地使用權(quán)及項(xiàng)目規(guī)劃審批，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營。3.工期延誤原因及認(rèn)定3.1工期延誤原因（1）甲方未按約定提供土地使用權(quán)及項(xiàng)目規(guī)劃審批；（2）乙方施工過程中遇到不可抗力因素；（3）乙方施工進(jìn)度未達(dá)到約定要求。3.2工期延誤認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)工期延誤以實(shí)際工期與合同約定工期之差為準(zhǔn)。4.工期延誤責(zé)任劃分4.1開發(fā)商責(zé)任甲方未按約定提供土地使用權(quán)及項(xiàng)目規(guī)劃審批，導(dǎo)致工期延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2合作方責(zé)任乙方施工過程中遇到不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3第三方責(zé)任因第三方原因?qū)е鹿て谘诱`，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.工期延誤賠償標(biāo)準(zhǔn)5.1賠償金額計(jì)算方法賠償金額=合同總金額×（實(shí)際工期延誤天數(shù)/合同工期天數(shù)）×賠償比例5.2賠償比例及賠償期限賠償比例為10%，賠償期限為自實(shí)際工期延誤之日起30日內(nèi)。6.工期延誤賠償支付方式6.1付款方式乙方應(yīng)在收到甲方賠償通知后15個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付賠償金額。6.2付款時(shí)間賠償金額應(yīng)于每月一個(gè)工作日支付。6.3付款條件（1）工期延誤證明；（2）賠償計(jì)算書；（3）相關(guān)合同及協(xié)議。7.工期延誤賠償爭議解決7.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)雙方約定爭議解決機(jī)構(gòu)為市仲裁委員會(huì)。7.3爭議解決程序爭議解決程序按照《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。8.工期延誤賠償?shù)慕K止條件8.1賠償終止條件（1）甲方按約定完成土地使用權(quán)及項(xiàng)目規(guī)劃審批，乙方恢復(fù)正常施工；（2）因不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤，雙方協(xié)商一致終止賠償；（3）合同約定的工期延誤賠償事項(xiàng)已全部履行完畢。8.2賠償終止程序（1）出現(xiàn)賠償終止條件之一時(shí)，雙方應(yīng)書面通知對方；（2）自通知之日起，賠償事項(xiàng)終止，雙方不再承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.合同解除條件及程序9.1合同解除條件（1）因一方違約，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；（2）自通知之日起，合同解除，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)。10.合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更程序（1）任何一方提出合同變更，應(yīng)書面通知對方；（2）雙方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。10.3合同終止條件（1）合同約定的終止條件成就；（2）合同解除；（3）合同約定的其他終止條件。11.合同附件11.1附件一：項(xiàng)目合作協(xié)議11.2附件二：工期延誤賠償計(jì)算方法11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同爭議解決12.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)雙方約定爭議解決機(jī)構(gòu)為市仲裁委員會(huì)。12.3爭議解決程序爭議解決程序按照《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。13.合同的適用法律及管轄法院13.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。13.2管轄法院合同簽訂地人民法院為本合同爭議的管轄法院。14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容及項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。14.2其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方的定義本合同中的第三方是指除甲乙雙方外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、評估方、保險(xiǎn)方等，其介入合同項(xiàng)下業(yè)務(wù)或提供相關(guān)服務(wù)。15.2第三方的責(zé)任第三方在合同項(xiàng)下承擔(dān)的責(zé)任應(yīng)明確界定，并在合同中單獨(dú)列出。16.第三方介入的審批程序16.1第三方介入的申請任何一方擬引入第三方介入合同項(xiàng)下業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)提前向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，詳?xì)說明第三方的身份、職責(zé)、權(quán)限及預(yù)期服務(wù)內(nèi)容。16.2第三方介入的審批對方應(yīng)在收到申請后10個(gè)工作日內(nèi)，以書面形式批準(zhǔn)或拒絕第三方的介入。17.第三方介入的合同關(guān)系17.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系由雙方另行簽訂合同約定。17.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系由雙方另行簽訂合同約定。17.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，并在其與甲乙雙方簽訂的合同中明確約定。18.第三方介入的責(zé)權(quán)利劃分18.1第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立行使職責(zé)，獲取必要的工作資料和條件；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方履行合同約定的義務(wù)。18.2第三方的義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，遵守職業(yè)道德，保守商業(yè)秘密。18.3第三方的責(zé)任（1）第三方因自身原因?qū)е路?wù)不合格或違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）第三方因違反法律法規(guī)或職業(yè)道德，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。19.第三方責(zé)任限額19.1責(zé)任限額的定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方因違約或疏忽行為對甲乙雙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。19.2責(zé)任限額的確定責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，可根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)質(zhì)量等因素確定。19.3責(zé)任限額的適用責(zé)任限額適用于第三方在合同項(xiàng)下提供的所有服務(wù)，包括但不限于中介、咨詢、監(jiān)理、評估等。20.第三方介入的爭議解決20.1爭議解決方式第三方介入合同項(xiàng)下的爭議解決方式，參照本合同第12條“合同爭議解決”的相關(guān)規(guī)定。20.2第三方介入的爭議處理（1）第三方介入的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)或法院解決。21.第三方介入的合同終止21.1終止條件（1）合同約定的終止條件成就；（2）合同解除；（3）合同約定的其他終止條件。21.2終止程序（1）任何一方提出終止第三方介入合同，應(yīng)提前30日以書面形式通知對方；（2）自通知之日起，第三方介入合同終止，第三方應(yīng)立即停止提供相關(guān)服務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目合作協(xié)議詳細(xì)要求：包含甲乙雙方合作的基本原則、項(xiàng)目目標(biāo)、分工、權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。說明：本附件為合同的主要組成部分，是雙方合作的基礎(chǔ)。2.附件二：工期延誤賠償計(jì)算方法詳細(xì)要求：明確工期延誤賠償?shù)挠?jì)算公式、賠償比例、支付方式等。說明：本附件用于確保在工期延誤時(shí)，賠償金額的準(zhǔn)確性和公正性。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：列出第三方介入的具體情況，包括第三方身份、職責(zé)、權(quán)限等。說明：本附件用于規(guī)范第三方介入合同項(xiàng)下的行為，確保合作順利進(jìn)行。4.附件四：保密協(xié)議詳細(xì)要求：明確甲乙雙方及第三方在項(xiàng)目合作期間應(yīng)遵守的保密義務(wù)。說明：本附件用于保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密和項(xiàng)目信息。5.附件五：爭議解決機(jī)制詳細(xì)要求：規(guī)定爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：本附件用于確保在出現(xiàn)爭議時(shí)，能夠及時(shí)有效地解決。6.附件六：合同履行情況報(bào)告詳細(xì)要求：定期報(bào)告合同履行情況，包括項(xiàng)目進(jìn)度、資金使用等。說明：本附件用于監(jiān)督合同履行情況，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。7.附件七：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同變更的內(nèi)容、原因、生效日期等。說明：本附件用于確保合同變更的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定提供土地使用權(quán)及項(xiàng)目規(guī)劃審批。乙方施工進(jìn)度未達(dá)到約定要求。第三方未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)。雙方未按約定履行保密義務(wù)。任何一方未按約定支付款項(xiàng)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未提供土地使用權(quán)及規(guī)劃審批，導(dǎo)致工期延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償。乙方施工進(jìn)度延誤，導(dǎo)致工期延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償。第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目延誤或損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償。雙方或第三方泄露商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。任何一方未按約定支付款項(xiàng)，應(yīng)按合同約定的違約金標(biāo)