二零二四年度高端別墅買賣定金監(jiān)管合同

二零二四年度高端別墅買賣定金監(jiān)管合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋配套設(shè)施3.定金金額及支付方式3.1定金金額3.2定金支付時間3.3定金支付方式4.定金監(jiān)管賬戶4.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)4.2監(jiān)管賬戶名稱4.3監(jiān)管賬戶開戶行4.4監(jiān)管賬戶賬號5.定金監(jiān)管期限5.1監(jiān)管開始時間5.2監(jiān)管結(jié)束時間6.定金用途6.1定金作為房屋買賣合同的履約保證金6.2定金用于支付房屋價款的一部分6.3定金用于支付其他相關(guān)費(fèi)用7.定金退還條件7.1甲方違約7.2乙方違約7.3合同解除8.定金退還程序8.1甲方違約退還程序8.2乙方違約退還程序8.3合同解除退還程序9.定金糾紛解決方式9.1協(xié)商解決9.2仲裁解決9.3司法解決10.合同解除條件10.1甲方解除合同條件10.2乙方解除合同條件11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1房屋買賣合同12.2相關(guān)證明文件13.合同其他約定13.1保密條款13.2通知送達(dá)方式13.3爭議管轄地14.合同簽署日期及地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：________1.1.2甲方地址：________1.1.3甲方聯(lián)系人：________1.1.4甲方聯(lián)系電話：________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：________1.2.2乙方地址：________1.2.3乙方聯(lián)系人：________1.2.4乙方聯(lián)系電話：________第二條房屋基本信息2.1房屋坐落地址：________2.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：________2.3房屋面積：________平方米2.4房屋結(jié)構(gòu)：________2.5房屋配套設(shè)施：________第三條定金金額及支付方式3.1定金金額：人民幣________元整3.2定金支付時間：________3.3定金支付方式：3.3.1甲方應(yīng)于________前，通過________方式支付定金至乙方指定賬戶。3.3.2乙方收到定金后，應(yīng)向甲方出具收款憑證。第四條定金監(jiān)管賬戶4.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)：________4.2監(jiān)管賬戶名稱：________4.3監(jiān)管賬戶開戶行：________4.4監(jiān)管賬戶賬號：________第五條定金監(jiān)管期限5.1監(jiān)管開始時間：________5.2監(jiān)管結(jié)束時間：________第六條定金用途6.1定金作為房屋買賣合同的履約保證金；6.2定金用于支付房屋價款的一部分；6.3定金用于支付其他相關(guān)費(fèi)用。第七條定金退還條件7.1甲方違約：7.1.1甲方未按時支付剩余房款；7.1.2甲方未按時辦理房屋過戶手續(xù)；7.2乙方違約：7.2.1乙方未按時交付房屋；7.2.2乙方提供的房屋信息與實(shí)際不符；7.3合同解除：7.3.1雙方協(xié)商一致解除合同；7.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第八條定金退還程序8.1甲方違約退還程序：8.1.1甲方違約時，乙方應(yīng)在________日內(nèi)將定金退還至甲方指定的賬戶。8.1.2甲方應(yīng)在收到定金退還通知后________日內(nèi)，將定金退還至監(jiān)管賬戶。8.2乙方違約退還程序：8.2.1乙方違約時，甲方應(yīng)在________日內(nèi)將定金退還至甲方指定的賬戶。8.2.2乙方應(yīng)在收到定金退還通知后________日內(nèi)，將定金退還至監(jiān)管賬戶。8.3合同解除退還程序：8.3.1合同解除時，定金退還按照雙方約定的違約退還程序執(zhí)行。8.3.2如雙方無違約行為，定金在合同解除后________日內(nèi)退還至原支付方。第九條定金糾紛解決方式9.1協(xié)商解決：9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決定金退還糾紛。9.1.2協(xié)商期限不超過________日。9.2仲裁解決：9.2.1若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交________仲裁委員會仲裁。9.2.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。9.3司法解決：9.3.1若仲裁無法解決，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同解除條件10.1甲方解除合同條件：10.1.1乙方未按時交付房屋；10.1.2乙方提供的房屋信息與實(shí)際嚴(yán)重不符；10.2乙方解除合同條件：10.2.1甲方未按時支付房款；10.2.2甲方未按時辦理房屋過戶手續(xù)。第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件：11.1.1雙方簽字蓋章后，合同即生效。11.1.2定金支付至監(jiān)管賬戶后，合同生效。11.2合同終止條件：11.2.1合同約定的終止條件成就；11.2.2合同解除；11.2.3合同因法定原因終止。第十二條合同附件12.1房屋買賣合同；12.2乙方身份證復(fù)印件；12.3房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；12.4其他相關(guān)證明文件。第十三條合同其他約定13.1保密條款：13.1.1雙方對本合同內(nèi)容及房屋信息負(fù)有保密義務(wù)。13.1.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。13.2通知送達(dá)方式：13.2.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送。13.2.2送達(dá)地址以本合同中約定的地址為準(zhǔn)。13.3爭議管轄地：13.3.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交________法院管轄。第十四條合同簽署日期及地點(diǎn)14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同簽署日期：________14.3合同簽署地點(diǎn)：________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在房屋買賣合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、法律顧問、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方因自身過錯導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)瑕疵或違約，應(yīng)對由此造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但責(zé)任限額不超過本合同定金金額的_________%。第三條第三方權(quán)利和義務(wù)3.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)意見、監(jiān)督合同履行、協(xié)助解決合同履行過程中的問題。3.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德，公正、公平地履行職責(zé)。第四條第三方介入程序4.1甲乙雙方同意第三方介入合同履行前，應(yīng)書面通知對方，并取得對方的同意。4.2第三方介入后，應(yīng)與甲乙雙方簽訂書面協(xié)議，明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第五條第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，確保合同順利履行。5.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的文件和資料，以協(xié)助其履行職責(zé)。第六條第三方違約責(zé)任6.1第三方未履行或未適當(dāng)履行其義務(wù)，導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)瑕疵或違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2第三方違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、承擔(dān)違約金等。第七條第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為委托代理或服務(wù)提供關(guān)系，第三方對甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。7.2第三方對甲乙雙方的合法權(quán)益負(fù)有保護(hù)義務(wù)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。7.3第三方與其他各方之間的責(zé)任劃分，按照各自簽訂的協(xié)議或合同執(zhí)行。第八條第三方退出合同8.1第三方因自身原因或甲乙雙方同意，可退出合同履行。8.2第三方退出合同后，應(yīng)向甲乙雙方書面報(bào)告退出原因，并協(xié)助甲乙雙方處理合同履行中的剩余事宜。第九條第三方介入后的爭議解決9.1第三方介入后，如甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條第三方保密義務(wù)10.1第三方對甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和房屋信息負(fù)有保密義務(wù)。10.2第三方不得向任何第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和房屋信息。第十一條第三方變更和解除合同的權(quán)利11.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，變更或解除合同。11.2第三方變更或解除合同，應(yīng)提前________日書面通知甲乙雙方，并取得甲乙雙方書面同意。第十二條第三方介入后的合同解釋12.1本合同中涉及第三方的條款，如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)以本合同的具體約定為準(zhǔn)。12.2如本合同未明確約定，則按相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范解釋。第十三條本合同其他條款13.1本合同其他條款不變，仍適用于第三方介入后的合同履行。13.2本合同修正條款與原合同有沖突的，以修正條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含房屋買賣的基本信息、價格、付款方式、交付時間、違約責(zé)任等條款。說明：這是合同的主要附件，明確了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.乙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供乙方的有效身份證正反面復(fù)印件，確保身份真實(shí)可靠。說明：用于核實(shí)乙方身份信息，確保合同的有效性。3.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰。說明：用于確認(rèn)房屋的權(quán)屬，防止產(chǎn)權(quán)糾紛。4.相關(guān)證明文件詳細(xì)要求：根據(jù)合同履行需要，提供相關(guān)證明文件，如房屋評估報(bào)告、貸款審批文件等。說明：用于支持合同履行的合法性、有效性。5.定金監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方與監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂的定金監(jiān)管協(xié)議，明確監(jiān)管賬戶信息、監(jiān)管期限等。說明：確保定金安全，防止挪用或?yàn)E用。6.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議，明確第三方職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。說明：明確第三方在合同履行中的地位和作用。7.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方與第三方或仲裁機(jī)構(gòu)簽訂的爭議解決協(xié)議，明確爭議解決方式。說明：確保爭議得到公正、高效的解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時支付房款責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的_________%。示例說明：若合同約定房款總額為100萬元，甲方未按時支付10萬元，則應(yīng)支付1萬元的違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時交付房屋責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋總價的_________%。示例說明：若合同約定房屋總價為200萬元，乙方未按時交付房屋，則應(yīng)支付4萬元的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定