二零二四年度智能分期購(gòu)房合同示范文本

二零二四年度智能分期購(gòu)房合同示范文本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.房源信息2.1房源基本信息2.2房源產(chǎn)權(quán)信息2.3房源裝修情況3.買(mǎi)賣(mài)雙方信息3.1買(mǎi)方信息3.2賣(mài)方信息4.房屋價(jià)格與支付4.1房屋價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.分期付款計(jì)劃5.1分期付款期限5.2分期付款金額5.3分期付款利息6.貸款信息6.1貸款銀行6.2貸款額度6.3貸款利率7.房屋交付與驗(yàn)收7.1房屋交付時(shí)間7.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3驗(yàn)收程序8.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移與登記8.1房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移8.2房屋登記9.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)9.1過(guò)戶(hù)稅費(fèi)承擔(dān)9.2稅費(fèi)計(jì)算方法10.買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)10.1買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)10.2賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2附加條款第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義（1）“智能分期購(gòu)房”指買(mǎi)方按照本合同約定的分期付款方式，購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方房屋的行為。（2）“分期付款”指買(mǎi)方在本合同約定的期限內(nèi)，分若干期向賣(mài)方支付房屋總價(jià)款的支付方式。（3）“房屋”指賣(mài)方在本合同中承諾出售的位于[具體地址]的房屋。（4）“賣(mài)方”指在本合同中承諾出售房屋的自然人/法人/其他組織。（5）“買(mǎi)方”指在本合同中承諾購(gòu)買(mǎi)房屋的自然人/法人/其他組織。1.2解釋對(duì)本合同中出現(xiàn)的詞語(yǔ)，如無(wú)特別說(shuō)明，其含義應(yīng)與上述定義一致。2.房源信息2.1房源基本信息（1）房屋位于[具體地址]，建筑面積為[具體面積]平方米。（2）房屋為[房屋類(lèi)型]，用途為[房屋用途]。（3）房屋所有權(quán)證號(hào)為[所有權(quán)證號(hào)]。2.2房源產(chǎn)權(quán)信息（1）房屋為賣(mài)方合法擁有的房產(chǎn)。（2）房屋無(wú)權(quán)屬糾紛，賣(mài)方保證房屋所有權(quán)無(wú)瑕疵。（3）房屋無(wú)抵押、查封等限制性權(quán)利。2.3房源裝修情況（1）房屋現(xiàn)狀為[裝修情況]，具體裝修標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件。（2）賣(mài)方承諾在房屋交付前完成所有裝修工程。3.買(mǎi)賣(mài)雙方信息3.1買(mǎi)方信息（1）買(mǎi)方名稱(chēng)/姓名：[買(mǎi)方名稱(chēng)/姓名]。（2）買(mǎi)方身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)碼]。3.2賣(mài)方信息（1）賣(mài)方名稱(chēng)/姓名：[賣(mài)方名稱(chēng)/姓名]。（2）賣(mài)方身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)碼]。4.房屋價(jià)格與支付4.1房屋價(jià)格房屋總價(jià)款為人民幣[總價(jià)款]元。4.2付款方式（1）買(mǎi)方分[分期次數(shù)]期支付房屋總價(jià)款。（2）首付款為房屋總價(jià)款的[首付款比例]%，即人民幣[首付款金額]元。（3）分期付款的每期付款金額為人民幣[每期付款金額]元。4.3付款時(shí)間（1）首付款在合同簽訂后[首付款支付期限]日內(nèi)支付。（2）分期付款在每期約定的付款時(shí)間前[付款期限]日內(nèi)支付。5.分期付款計(jì)劃5.1分期付款期限分期付款期限為[分期付款期限]年。5.2分期付款金額除首付款外，每期付款金額為人民幣[每期付款金額]元。5.3分期付款利息分期付款的每期付款金額中包含[利息比例]%的利息，即人民幣[每期利息金額]元。6.貸款信息6.1貸款銀行買(mǎi)方通過(guò)[貸款銀行]申請(qǐng)貸款。6.2貸款額度貸款額度為房屋總價(jià)款的[貸款比例]%，即人民幣[貸款金額]元。6.3貸款利率貸款利率按照[貸款銀行]規(guī)定的貸款利率執(zhí)行。7.房屋交付與驗(yàn)收7.1房屋交付時(shí)間賣(mài)方應(yīng)在[交付時(shí)間]前將房屋交付給買(mǎi)方。7.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋應(yīng)達(dá)到合同約定的交付條件。（2）房屋質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（3）房屋配套設(shè)施齊全，無(wú)安全隱患。7.3驗(yàn)收程序（1）買(mǎi)方在房屋交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。（2）買(mǎi)方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)立即通知賣(mài)方。（3）賣(mài)方應(yīng)在收到通知后[整改期限]日內(nèi)進(jìn)行整改。（4）整改完畢后，買(mǎi)方再次進(jìn)行驗(yàn)收。8.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移與登記8.1房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移（1）賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂后[權(quán)屬轉(zhuǎn)移期限]日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方名下。（2）賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。8.2房屋登記（1）買(mǎi)方應(yīng)在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移后[登記期限]日內(nèi)，自行或委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)登記。（2）房屋所有權(quán)登記手續(xù)辦理完畢后，買(mǎi)方取得房屋所有權(quán)證書(shū)。9.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)9.1過(guò)戶(hù)稅費(fèi)承擔(dān)（1）房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，由買(mǎi)方承擔(dān)。（2）賣(mài)方應(yīng)在合同簽訂前，確保房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。9.2稅費(fèi)計(jì)算方法稅費(fèi)計(jì)算方法按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。10.買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)10.1買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)（1）買(mǎi)方有權(quán)在房屋交付后享有房屋的使用權(quán)。（2）買(mǎi)方應(yīng)按時(shí)支付房屋總價(jià)款。（3）買(mǎi)方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)。10.2賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)（1）賣(mài)方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛。（2）賣(mài)方應(yīng)按時(shí)交付符合合同約定的房屋。（3）賣(mài)方應(yīng)配合買(mǎi)方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。11.違約責(zé)任11.1違約情形（1）賣(mài)方未按合同約定時(shí)間交付房屋。（2）賣(mài)方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（3）買(mǎi)方未按合同約定支付房屋總價(jià)款。（4）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。11.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）因賣(mài)方違約，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除合同等。（2）因買(mǎi)方違約，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除合同等。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。（2）協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為[具體法院名稱(chēng)]。13.合同解除與終止13.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。（2）任何一方違約，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后[解除通知期限]日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施。13.2合同終止條件（1）合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)（1）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（2）本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份。14.2附加條款（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）本合同未盡事宜，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。（3）本合同如有變更或補(bǔ)充，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義本合同所指的第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，為促成合同簽訂或履行，提供中介服務(wù)、咨詢(xún)、擔(dān)保、評(píng)估等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入情形（1）本合同簽訂過(guò)程中，第三方提供中介服務(wù)。（2）本合同履行過(guò)程中，第三方提供咨詢(xún)服務(wù)。（3）本合同履行過(guò)程中，第三方提供擔(dān)保服務(wù)。（4）本合同履行過(guò)程中，第三方提供評(píng)估服務(wù)。2.甲乙方與第三方的關(guān)系2.1甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系是基于本合同的約定和第三方的服務(wù)內(nèi)容。2.2第三方不參與甲乙雙方的合同主體地位，其權(quán)利義務(wù)僅限于本合同的約定。2.3第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同履行過(guò)程中，因提供的服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額為人民幣[責(zé)任限額]元。3.3若第三方實(shí)際賠償責(zé)任超過(guò)責(zé)任限額，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。4.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明4.1第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。4.2服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等。4.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與其他各方的責(zé)任劃分如下：（1）第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)內(nèi)容，不涉及甲乙雙方的其他權(quán)利義務(wù)。（2）第三方對(duì)甲乙雙方以外的第三方不承擔(dān)任何責(zé)任。（3）第三方對(duì)因不可抗力導(dǎo)致的損失不承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如違反國(guó)家法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的權(quán)利義務(wù)。6.2第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)本合同約定的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行協(xié)商、變更或解除。6.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)確保合同的履行不受第三方影響。7.第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入后，甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.第三方介入后的合同解除8.1第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)本合同約定的合同解除條件，解除本合同。8.2第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)本合同約定的合同解除條件解除合同。9.第三方介入后的其他事項(xiàng)9.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的條款，繼續(xù)履行合同義務(wù)。9.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)確保合同履行過(guò)程中，第三方的合法權(quán)益不受侵害。9.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的條款，妥善處理與第三方之間的關(guān)系。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，并加蓋賣(mài)方公章。說(shuō)明：此附件用于證明賣(mài)方對(duì)房屋擁有合法的所有權(quán)。2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)要求：填寫(xiě)完整的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)，并附上相關(guān)證明材料。說(shuō)明：此附件用于辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同要求：提供完整的房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本。說(shuō)明：此附件作為房屋買(mǎi)賣(mài)的正式文件。4.房屋裝修清單要求：詳細(xì)列出房屋裝修項(xiàng)目、材料、價(jià)格等信息。說(shuō)明：此附件用于明確房屋裝修情況。5.付款憑證要求：提供每期付款的銀行匯款憑證或現(xiàn)金支付憑證。說(shuō)明：此附件用于證明買(mǎi)方已支付相應(yīng)款項(xiàng)。6.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：詳細(xì)記錄房屋驗(yàn)收情況，包括房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等。說(shuō)明：此附件用于證明房屋交付時(shí)的狀態(tài)。7.貸款合同要求：提供買(mǎi)方與貸款銀行簽訂的貸款合同。說(shuō)明：此附件用于證明買(mǎi)方已獲得貸款。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議。說(shuō)明：此附件用于明確第三方提供服務(wù)的內(nèi)容和責(zé)任。9.其他相關(guān)文件要求：提供與合同履行相關(guān)的其他文件。說(shuō)明：此附件用于補(bǔ)充合同履行過(guò)程中可能涉及的其他文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）賣(mài)方未按合同約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方應(yīng)賠償買(mǎi)方因延遲交付房屋而造成的損失，包括但不限于租房費(fèi)用、利息損失等。示例：賣(mài)方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，買(mǎi)方因此額外支付了人民幣5000元的租房費(fèi)用，賣(mài)方應(yīng)賠償買(mǎi)方此筆費(fèi)用。（2）賣(mài)方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方應(yīng)修復(fù)房屋，直至符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；若無(wú)法修復(fù)，賣(mài)方應(yīng)退還買(mǎi)方已支付的房款。示例：賣(mài)方交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定，無(wú)法修復(fù)，賣(mài)方應(yīng)退還買(mǎi)方已支付的房款人民幣10萬(wàn)元。2.買(mǎi)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）買(mǎi)方未按合同約定支付房屋總價(jià)款。責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付逾期付款的違約金，違約金比例為每日萬(wàn)分之五。示例：買(mǎi)方未按合同約定支付首付款，逾期支付30天，買(mǎi)方應(yīng)支付人民幣[首付款金額]×30×0.0005的違約金。（2）買(mǎi)方未按合同約定進(jìn)行房屋驗(yàn)收。責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方應(yīng)在收到房屋后[驗(yàn)收期限]日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，逾期未驗(yàn)收視為驗(yàn)收合格。示例：買(mǎi)方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)