二零二四年度新型住宅小區(qū)二手房買賣合同范本

二零二四年度新型住宅小區(qū)二手房買賣合同范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出售方基本信息1.1.1出售方名稱1.1.2出售方法定代表人1.1.3出售方住所1.1.4出售方聯(lián)系方式1.2購買方基本信息1.2.1購買方名稱1.2.2購買方法定代表人1.2.3購買方住所1.2.4購買方聯(lián)系方式2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號2.3房屋建筑面積2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬情況3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2交易價格組成3.3付款方式3.4付款時間及節(jié)點3.5首付比例4.履約保證金4.1保證金金額4.2保證金支付方式4.3保證金退還條件及時間5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋交付地點5.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗收程序5.5驗收報告6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶及登記6.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.2房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)6.3房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記費用7.交易稅費及費用承擔(dān)7.1交易稅費種類7.2交易稅費計算方法7.3費用承擔(dān)方式8.履約責(zé)任及違約責(zé)任8.1履約責(zé)任8.1.1出售方責(zé)任8.1.2購買方責(zé)任8.2違約責(zé)任8.2.1出售方違約責(zé)任8.2.2購買方違約責(zé)任9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決期限10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.合同生效及期限11.1合同生效條件11.2合同期限12.其他約定事項12.1本合同未盡事宜12.2附件13.合同簽署及見證13.1合同簽署時間13.2合同簽署地點13.3合同見證人14.合同附件清單14.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2其他相關(guān)證明文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出售方基本信息1.1.1出售方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出售方法定代表人：1.1.3出售方住所：市區(qū)路號1.2購買方基本信息1.2.1購買方名稱：1.2.2購買方法定代表人：1.2.3購買方住所：市區(qū)路號2.房屋基本信息2.1房屋地址：市區(qū)路號2棟1單元101室2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：房權(quán)證字第號2.3房屋建筑面積：120平方米2.4房屋用途：住宅2.5房屋權(quán)屬情況：房屋所有權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵3.交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣壹佰捌拾萬元整（￥180,000.00）3.2交易價格組成：房屋實際成交價格3.3付款方式：分期付款3.3.1首付款：人民幣肆拾捌萬元整（￥480,000.00），于合同簽訂之日支付3.3.2首次付款：人民幣柒拾捌萬元整（￥780,000.00），于合同簽訂后30日內(nèi)支付3.3.3余款：人民幣柒拾萬元整（￥700,000.00），于房屋交付前支付完畢3.4付款時間及節(jié)點：如3.3所述3.5首付比例：30%4.履約保證金4.1保證金金額：人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）4.2保證金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.3保證金退還條件及時間：合同履行完畢，無違約行為，于合同終止后7個工作日內(nèi)退還5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間：合同簽訂后90日內(nèi)5.2房屋交付地點：市區(qū)路號2棟1單元101室5.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)：符合國家住宅建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范及相關(guān)法律法規(guī)要求5.4驗收程序：5.4.1購買方在房屋交付前7日內(nèi)通知出售方5.4.2雙方共同驗收房屋5.4.3驗收合格，購買方簽署驗收報告5.4.4驗收不合格，雙方協(xié)商解決6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶及登記6.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：6.1.1出售方提供房屋產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)證明文件6.1.2購買方支付過戶稅費6.1.3雙方共同辦理過戶手續(xù)6.2房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：6.2.1購買方提供身份證、戶口簿等證件6.2.2辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記6.3房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記費用：按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行7.交易稅費及費用承擔(dān)7.1交易稅費種類：契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等7.2交易稅費計算方法：按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行7.3費用承擔(dān)方式：7.3.1出售方承擔(dān)契稅、個人所得稅7.3.2購買方承擔(dān)營業(yè)稅、印花稅等7.3.3雙方另有約定的，按照約定承擔(dān)相關(guān)稅費8.履約責(zé)任及違約責(zé)任8.1履約責(zé)任8.1.1出售方責(zé)任8.1.1.1按時交付房屋，確保房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。8.1.1.2協(xié)助購買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。8.1.1.3按時退還履約保證金，無違約行為。8.2違約責(zé)任8.2.1出售方違約責(zé)任8.2.1.1遲延交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向購買方支付相當(dāng)于房屋日租金的違約金。8.2.1.2房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，購買方有權(quán)要求修復(fù)或減收房款。8.2.2購買方違約責(zé)任8.2.2.1遲延付款，每延遲一日，應(yīng)向出售方支付相當(dāng)于日萬分之五的違約金。8.2.2.2未按約定時間驗收房屋，視為驗收合格。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1協(xié)商解決，雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后15日內(nèi)協(xié)商。9.1.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1雙方同意將爭議提交至市區(qū)仲裁委員會仲裁。9.3爭議解決期限9.3.1自爭議發(fā)生之日起60日內(nèi)解決。10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致。10.1.2出現(xiàn)不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行。10.2合同終止條件10.2.1合同履行完畢。10.2.2合同解除。11.合同生效及期限11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章。11.1.2交易稅費繳納完畢。11.2合同期限11.2.1合同自簽訂之日起生效，有效期為房屋交付之日起一年。12.其他約定事項12.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。12.2附件12.2.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2.2房屋測繪報告12.2.3交易稅費繳納憑證13.合同簽署及見證13.1合同簽署時間：二零二四年四月一日13.2合同簽署地點：市區(qū)路號公司會議室13.3合同見證人：，律師事務(wù)所律師14.合同附件清單14.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2房屋測繪報告14.3交易稅費繳納憑證14.4本合同第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同中提及的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的獨立第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司等。1.2第三方介入是指，在甲乙雙方簽訂本合同后，根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商一致，引入第三方參與合同的履行，以提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)或協(xié)助的性質(zhì)、范圍和可能產(chǎn)生的風(fēng)險來確定。2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，如無約定，則按法律規(guī)定執(zhí)行。2.3.1因提供錯誤信息、評估不準(zhǔn)確等原因造成的損失。2.3.2因服務(wù)過程中出現(xiàn)的疏忽、過失等原因造成的損失。2.3.3因第三方自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行的損失。3.第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方的權(quán)利：3.1.1按照合同約定，收取合理的服務(wù)費用。3.1.2在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助過程中，享有獨立的判斷權(quán)和建議權(quán)。3.1.3在履行合同過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。3.2第三方的義務(wù)：3.2.1按照合同約定，提供專業(yè)、準(zhǔn)確、及時的服務(wù)或協(xié)助。3.2.2保護甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。3.2.3在提供服務(wù)或協(xié)助過程中，遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。3.3第三方與其他各方的劃分說明：3.3.1第三方與甲乙雙方之間是獨立的合同關(guān)系，第三方的責(zé)任和義務(wù)不涉及甲乙雙方。3.3.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)確保其提供的服務(wù)或協(xié)助不侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益。3.3.3第三方在履行合同過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，甲乙雙方有權(quán)追究第三方的責(zé)任。4.第三方介入時的額外條款及說明4.1.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式等基本信息。4.1.2第三方提供的服務(wù)或協(xié)助的具體內(nèi)容。4.1.3第三方的責(zé)任限額。4.1.4第三方服務(wù)的費用及支付方式。4.2.1明確第三方的介入時間和方式。4.2.2規(guī)定第三方在介入過程中的權(quán)利和義務(wù)。4.2.3約定第三方介入后，甲乙雙方與第三方的責(zé)任劃分。4.2.4明確第三方介入后，甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)不受影響。4.3第三方介入后的合同變更：4.3.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)就合同變更事項與第三方協(xié)商一致。4.3.2合同變更應(yīng)書面記載，并由甲乙雙方及第三方簽字蓋章。4.3.3合同變更不影響本合同其他條款的效力。5.第三方介入后的爭議解決5.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。5.2協(xié)商不成的，甲乙雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或提交仲裁。5.3第三方在爭議解決過程中，應(yīng)遵守法院或仲裁機構(gòu)的裁決。5.4第三方在履行合同過程中，如因自身原因?qū)е聽幾h，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，并加蓋產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)公章。說明：用于證明房屋權(quán)屬的合法性。2.房屋測繪報告要求：報告應(yīng)包含房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息，并由具有相應(yīng)資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具。說明：用于確定房屋實際面積和結(jié)構(gòu)情況。3.交易稅費繳納憑證要求：憑證應(yīng)包含稅費種類、金額、繳納日期等信息，并由稅務(wù)機關(guān)出具。說明：用于證明交易稅費已繳納。4.交易合同要求：合同應(yīng)包含房屋基本信息、交易價格、付款方式、交付時間等條款，并由甲乙雙方簽字蓋章。說明：作為房屋買賣的正式文件。5.履約保證金收據(jù)要求：收據(jù)應(yīng)包含保證金金額、支付日期、退還條件等信息，并由接收方出具。說明：用于證明履約保證金的支付和退還。6.房屋驗收報告要求：報告應(yīng)包含房屋驗收情況、存在問題及解決方案等信息，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。說明：用于證明房屋交付和驗收情況。7.第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)包含第三方服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等條款，并由甲乙雙方及第三方簽字蓋章。說明：用于明確第三方在合同履行中的權(quán)利和義務(wù)。8.爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)包含爭議解決方式、機構(gòu)、期限等條款，并由甲乙雙方簽字蓋章。說明：用于明確爭議解決機制。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出售方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：每延遲一日，向購買方支付相當(dāng)于房屋日租金的違約金。示例：如約定房屋交付時間為合同簽訂后90日內(nèi)，若超過90日未交付，則每日支付100元違約金。2.購買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時間付款責(zé)任認(rèn)定：每延遲一日，向出售方支付相當(dāng)于日萬分之五的違約金。示例：如約定購買方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)支付首付款，若超過30日未支付，則每日