二零二四年度特色美食街餐飲門店租賃管理合同

二零二四年度特色美食街餐飲門店租賃管理合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同目的和原則1.3合同適用范圍2.甲方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方權(quán)利2.2甲方義務(wù)3.乙方權(quán)利與義務(wù)3.1乙方權(quán)利3.2乙方義務(wù)4.租賃標的物4.1租賃標的物的詳細描述4.2租賃標的物的權(quán)屬證明5.租賃期限5.1租賃起止日期5.2租賃期限的續(xù)簽條件6.租金及支付方式6.1租金標準6.2支付時間及方式6.3逾期支付的處理7.租金調(diào)整機制7.1調(diào)整條件7.2調(diào)整頻率7.3調(diào)整方式8.使用范圍及限制8.1使用范圍8.2使用限制9.裝修與維護9.1裝修要求9.2維護責(zé)任9.3裝修費用承擔(dān)10.合同變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3解除程序11.違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.2乙方違約責(zé)任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定14.1不可抗力條款14.2通知與送達14.3合同附件14.4合同份數(shù)與效力第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同目的和原則本合同旨在明確甲方（出租方）與乙方（承租方）在特色美食街餐飲門店租賃過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，實現(xiàn)合作共贏。1.3合同適用范圍本合同適用于甲方將其位于特色美食街的餐飲門店出租給乙方使用，乙方租賃該餐飲門店用于餐飲經(jīng)營活動的行為。2.甲方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方權(quán)利（1）收取租金的權(quán)利；（2）對租賃標的物進行必要的管理和監(jiān)督；（3）在租賃期限屆滿或合同解除時，收回租賃標的物的權(quán)利。2.2甲方義務(wù)（1）提供符合約定的租賃標的物；（2）確保租賃標的物在租賃期間符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（3）按時交付租賃標的物；（4）保障租賃標的物的正常使用。3.乙方權(quán)利與義務(wù)3.1乙方權(quán)利（1）使用租賃標的物進行餐飲經(jīng)營活動的權(quán)利；（2）在租賃期限內(nèi)，對租賃標的物進行必要的裝修和改造的權(quán)利；（3）租賃期滿或合同解除時，獲得相應(yīng)賠償?shù)臋?quán)利。3.2乙方義務(wù)（1）按照約定支付租金；（2）合理使用租賃標的物，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)；（3）保持租賃標的物的完好，承擔(dān)必要的維修責(zé)任；（4）遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，合法經(jīng)營。4.租賃標的物4.1租賃標的物的詳細描述4.2租賃標的物的權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方提供租賃標的物的權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、租賃許可證等。5.租賃期限5.1租賃起止日期本合同租賃期限自2004年1月1日起至2008年12月31日止。5.2租賃期限的續(xù)簽條件租賃期滿前，如雙方同意續(xù)簽合同，應(yīng)提前一個月書面通知對方，經(jīng)協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。6.租金及支付方式6.1租金標準本合同租賃期間，乙方應(yīng)向甲方支付每月人民幣壹萬元整（￥10000.00）作為租金。6.2支付時間及方式乙方應(yīng)在每月的25日前將當月租金支付至甲方指定賬戶，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。6.3逾期支付的處理如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期支付的利息，并有權(quán)暫停乙方使用租賃標的物的權(quán)利。逾期支付的利息按每日萬分之五計算。8.使用范圍及限制8.1使用范圍乙方租賃的餐飲門店僅用于餐飲經(jīng)營，包括但不限于餐廳、小吃店、咖啡廳等，不得用于住宿、娛樂、辦公等非餐飲用途。8.2使用限制（1）乙方不得擅自改變租賃門店的結(jié)構(gòu)和外觀，如需改動，應(yīng)事先取得甲方的書面同意，并承擔(dān)所有改動費用。（2）乙方不得在租賃門店內(nèi)從事違法活動，不得銷售或儲存違禁物品。（3）乙方不得將租賃門店轉(zhuǎn)租或分租給第三方。9.裝修與維護9.1裝修要求乙方如需對租賃門店進行裝修，應(yīng)提交裝修方案，經(jīng)甲方同意后方可施工。裝修完成后，應(yīng)保持門店外觀整潔、美觀，符合餐飲行業(yè)的規(guī)范。9.2維護責(zé)任9.3裝修費用承擔(dān)租賃門店的裝修費用由乙方承擔(dān)，但甲方同意乙方進行必要的裝修改造，并在合同終止時，乙方有權(quán)將合法裝修的部分帶走。10.合同變更與解除10.1變更條件任何一方提出變更合同條款，必須提前一個月以書面形式通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可變更合同。10.2解除條件（1）合同到期自然終止；（2）任何一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。10.3解除程序如一方提出解除合同，應(yīng)提前一個月書面通知對方，并說明解除原因。對方應(yīng)在收到通知后十五日內(nèi)回復(fù)是否接受解除，如不接受，雙方應(yīng)協(xié)商解決。11.違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任（1）未按約定提供租賃標的物，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）未按時交付租金，應(yīng)支付違約金；（3）違反合同約定，造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。11.2乙方違約責(zé)任（1）未按約定支付租金，應(yīng)支付違約金；（2）擅自改變租賃標的物結(jié)構(gòu)，應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償損失；（3）違反合同約定，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構(gòu)如雙方選擇仲裁解決爭議，應(yīng)選擇具有管轄權(quán)的仲裁機構(gòu)進行仲裁。13.合同生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件（1）合同約定的租賃期限屆滿；（2）合同解除；（3）租賃標的物因不可抗力無法繼續(xù)租賃。14.其他約定14.1不可抗力條款因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。14.2通知與送達除法律另有規(guī)定外，雙方應(yīng)以書面形式相互通知，通知以送達對方實際地址為生效時間。14.3合同附件本合同附件包括但不限于租賃門店的平面圖、裝修方案等，附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲、乙雙方以外的，參與本合同執(zhí)行或與合同執(zhí)行有直接關(guān)聯(lián)的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、評估機構(gòu)、監(jiān)理方等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保證合同的有效執(zhí)行，提高合同履行的效率，保障甲乙雙方的合法權(quán)益，以及維護合同涉及的公共利益。16.第三方介入的類型16.1中介服務(wù)第三方作為中介方，負責(zé)協(xié)助甲乙雙方進行合同談判、簽訂合同、履行合同等事宜。16.2擔(dān)保服務(wù)第三方作為擔(dān)保方，為保證乙方履行合同義務(wù)，提供擔(dān)保服務(wù)。16.3評估服務(wù)第三方作為評估機構(gòu)，對租賃標的物的價值、租賃費用等進行評估。16.4監(jiān)理服務(wù)第三方作為監(jiān)理方，對租賃標的物的建設(shè)、裝修、使用等進行監(jiān)督和檢查。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任范圍第三方在本合同中的責(zé)任范圍限于其介入的具體事項，不得超越其職責(zé)范圍。17.2責(zé)任限額（1）中介方的責(zé)任限額：中介方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合合同約定，如因中介方提供的服務(wù)導(dǎo)致合同無法履行，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，責(zé)任限額為中介服務(wù)費用的10%。（2）擔(dān)保方的責(zé)任限額：擔(dān)保方應(yīng)按照合同約定履行擔(dān)保義務(wù)，如因擔(dān)保方未履行擔(dān)保義務(wù)導(dǎo)致甲方損失，擔(dān)保方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，責(zé)任限額為擔(dān)保金額的50%。（3）評估機構(gòu)的責(zé)任限額：評估機構(gòu)應(yīng)保證其評估結(jié)果的真實性、準確性，如因評估機構(gòu)評估失誤導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)重大偏差，評估機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，責(zé)任限額為評估費用的20%。（4）監(jiān)理方的責(zé)任限額：監(jiān)理方應(yīng)按照合同約定履行監(jiān)理義務(wù)，如因監(jiān)理方失職導(dǎo)致合同無法履行，監(jiān)理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，責(zé)任限額為監(jiān)理服務(wù)費用的10%。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1職責(zé)劃分第三方在合同中的職責(zé)應(yīng)明確界定，甲方、乙方和第三方應(yīng)按照各自的職責(zé)范圍履行義務(wù)。18.2權(quán)利劃分第三方在合同中的權(quán)利應(yīng)與職責(zé)相對應(yīng)，甲方、乙方和第三方應(yīng)享有相應(yīng)的權(quán)利。18.3責(zé)任劃分第三方在合同中的責(zé)任應(yīng)與其介入的具體事項相對應(yīng)，甲方、乙方和第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.第三方介入的程序19.1介入申請甲乙雙方協(xié)商一致后，可向第三方提出介入申請，第三方應(yīng)在收到申請后五個工作日內(nèi)給予回復(fù)。19.2介入?yún)f(xié)議甲乙雙方與第三方達成一致后，應(yīng)簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。19.3介入實施第三方介入后，應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，履行其職責(zé)，協(xié)助甲乙雙方完成合同履行。20.第三方介入的終止20.1終止條件（1）合同履行完畢；（2）第三方完成其職責(zé)；（3）甲乙雙方協(xié)商一致；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。20.2終止程序第三方介入終止前，應(yīng)向甲乙雙方提交終止報告，經(jīng)甲乙雙方確認后，終止第三方介入。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃門店平面圖詳細要求：提供租賃門店的平面布局圖，標明各功能區(qū)位置、面積等詳細信息。說明：平面圖應(yīng)清晰、準確，便于雙方確認租賃門店的具體情況。2.租賃標的物權(quán)屬證明詳細要求：提供租賃標的物的房產(chǎn)證、租賃許可證等權(quán)屬證明文件。說明：權(quán)屬證明文件應(yīng)合法有效，確保租賃標的物權(quán)屬清晰。3.裝修方案詳細要求：提供乙方裝修的詳細方案，包括裝修圖紙、材料清單、施工計劃等。說明：裝修方案應(yīng)符合甲方要求，并確保裝修后的門店符合餐飲行業(yè)規(guī)范。4.裝修驗收報告詳細要求：提供裝修完成后，由甲乙雙方共同驗收的裝修驗收報告。說明：驗收報告應(yīng)詳細記錄驗收結(jié)果，包括裝修質(zhì)量、使用功能等。5.租金支付憑證詳細要求：提供乙方支付租金的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或其他有效支付憑證。說明：支付憑證應(yīng)完整、清晰，便于雙方確認租金支付情況。6.不可抗力事件證明詳細要求：提供不可抗力事件的證明文件，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。說明：證明文件應(yīng)具有權(quán)威性，確保不可抗力事件的認定。7.違約金支付憑證詳細要求：提供乙方支付違約金的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或其他有效支付憑證。說明：支付憑證應(yīng)完整、清晰，便于雙方確認違約金支付情況。8.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議。說明：介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保合同有效執(zhí)行。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為及責(zé)任認定（1）未按時交付租賃標的物：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償乙方損失。示例：甲方未按時交付租賃標的物，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，每日按租金的1%計算。（2）未按時收取租金：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償乙方損失。示例：甲方未按時收取租金，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，每日按租金的1%計算。2.乙方違約行為及責(zé)任認定（1）未按時支付租金：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償甲方損失。示例：乙方未按時支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，每日按租金的1%計算。（2）擅自改變租賃標的物結(jié)構(gòu)：乙方應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償損失。示例：乙方擅自改變租賃門店結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。（3）違反合同約定，造成甲方損失：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：乙方違反合同約定，導(dǎo)致租賃門店無法正常經(jīng)營，甲方有權(quán)要求乙方賠