二零二四年度房改房二手房買賣合同范本

二零二四年度房改房二手房買賣合同范本本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)1.2適用法律2.房屋基本情況2.1房屋所有權證書2.2房屋坐落地點2.3房屋面積2.4房屋結構2.5房屋用途3.買賣雙方基本情況3.1買方基本情況3.2賣方基本情況4.房屋買賣價格及支付方式4.1房屋買賣價格4.2付款方式4.3付款時間4.4付款地點5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋交付方式5.3房屋驗收標準5.4房屋驗收程序6.房屋產權過戶及稅費6.1房屋產權過戶6.2稅費承擔6.3稅費支付7.違約責任7.1買方違約責任7.2賣方違約責任7.3違約金計算8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點8.3爭議解決機構9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.合同附件11.1附件一：房屋產權證書復印件11.2附件二：房屋買賣合同補充協(xié)議11.3附件三：其他相關文件12.其他約定事項12.1不可抗力條款12.2通知送達方式12.3爭議解決條款12.4合同解釋13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)訂立。1.2適用法律本合同在中華人民共和國境內履行，適用中華人民共和國法律。第二條房屋基本情況2.1房屋所有權證書賣方應提供房屋所有權證書，證明其對該房屋擁有合法的所有權。2.2房屋坐落地點房屋位于（具體地址），具體位置以房產證載明為準。2.3房屋面積房屋面積為（平方米），包括套內建筑面積和公攤面積。2.4房屋結構房屋結構為（結構類型），具體包括（結構細節(jié)）。2.5房屋用途房屋用途為（用途類型），不得改變房屋用途。第三條買賣雙方基本情況3.1買方基本情況買方名稱：（買方全稱）買方地址：（買方詳細地址）3.2賣方基本情況賣方名稱：（賣方全稱）賣方地址：（賣方詳細地址）第四條房屋買賣價格及支付方式4.1房屋買賣價格房屋買賣價格為人民幣（大寫金額）元整。4.2付款方式（1）首付比例：（百分比）；（2）首付金額：（金額）；（3）余款支付方式：（支付方式）；（4）余款支付時間：（具體日期）。4.3付款時間首付應在合同簽訂之日起（具體天數(shù)）內支付，余款應在房屋交付后（具體天數(shù)）內支付完畢。4.4付款地點付款地點為（具體地點）。第五條房屋交付及驗收5.1房屋交付時間賣方應在（具體日期）前將房屋交付給買方。5.2房屋交付方式賣方應將房屋交付給買方，包括但不限于鑰匙、房屋產權證書等。5.3房屋驗收標準房屋驗收標準應符合國家有關房屋交付的規(guī)定和雙方約定的具體標準。5.4房屋驗收程序買方應在房屋交付后（具體天數(shù)）內進行房屋驗收，并書面通知賣方驗收結果。第六條房屋產權過戶及稅費6.1房屋產權過戶賣方應在房屋交付后（具體天數(shù)）內配合買方辦理房屋產權過戶手續(xù)。6.2稅費承擔房屋買賣涉及的稅費，按照國家相關政策及雙方約定承擔。6.3稅費支付稅費支付方式及時間按國家相關規(guī)定及雙方約定執(zhí)行。第七條違約責任7.1買方違約責任如買方未按約定支付房款，應向賣方支付違約金，違約金為應付房款的（百分比）。7.2賣方違約責任如賣方未按約定交付房屋，應向買方支付違約金，違約金為（金額）。7.3違約金計算違約金按照本合同約定比例或金額計算，如雙方另有約定，從其約定。第八部分：合同如下：第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點爭議解決地點為合同簽訂地。8.3爭議解決機構除非雙方另有約定，爭議解決機構為合同簽訂地的人民法院。第九條合同解除9.1合同解除條件（1）一方違約，經另一方書面通知，在合理期限內仍未履行或未采取補救措施的；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行的；（3）合同約定的其他解除條件。9.2合同解除程序任何一方要求解除合同，應書面通知對方，并在通知送達對方之日起（具體天數(shù)）內采取必要的解除措施。9.3合同解除后果合同解除后，雙方應按照法律規(guī)定和合同約定，妥善處理房屋交付、款項結算、稅費承擔等事宜。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）合同解除；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。10.3合同終止程序合同終止后，雙方應按照法律規(guī)定和合同約定，妥善處理房屋交付、款項結算、稅費承擔等事宜。第十一條合同附件11.1附件一：房屋所有權證書復印件11.2附件二：房屋買賣合同補充協(xié)議11.3附件三：其他相關文件第十二條其他約定事項12.1不可抗力條款因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。不可抗力事件包括地震、火災、戰(zhàn)爭等。12.2通知送達方式雙方之間的通知應以書面形式送達，送達地址為合同中約定的地址。12.3爭議解決條款本合同中的爭議解決條款為本合同的獨立部分，不因合同其他條款的變更、解除或終止而失效。第十三條合同簽署13.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2簽署地點本合同簽署地點為（具體地點）。13.3簽署人買方代表：（姓名），賣方代表：（姓名）。第十四條合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)本合同一式（具體份數(shù)）份，雙方各執(zhí)（具體份數(shù)）份，具有同等法律效力。14.2合同保管雙方應妥善保管本合同，如合同原件丟失，應立即通知對方，并采取必要措施補辦。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在房屋買賣過程中，提供中介服務、評估服務、金融服務等服務的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入是指在本合同履行過程中，因提供相關服務而介入合同履行的第三方。第二條第三方責任限額2.1第三方在其提供的專業(yè)服務范圍內，對因自身過失或疏忽導致合同履行受阻或受損的，應承擔相應的責任。2.2第三方的責任限額為（具體金額），如因第三方責任導致?lián)p失超過責任限額的，超出部分由責任方承擔。第三條第三方責權利3.1第三方有權根據(jù)合同約定提供專業(yè)服務，并收取合理的服務費用。3.2第三方應確保其提供的服務符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。3.3第三方在合同履行過程中，應保持中立，不得偏袒任何一方。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲乙雙方的關系為服務關系，第三方不得以任何形式干預甲乙雙方的合法權益。4.2第三方在提供服務的環(huán)節(jié)中，應尊重甲乙雙方的意愿，不得強迫或誘導任何一方簽訂合同。4.3第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息。第五條第三方介入時的額外條款及說明5.1第三方介入時，甲乙雙方應根據(jù)第三方提供的服務內容，簽訂相應的服務協(xié)議。5.2服務協(xié)議中應明確第三方提供服務的范圍、費用、責任等事項。5.3甲乙雙方在第三方介入時，應確保第三方提供的服務不違反本合同的約定。第六條第三方介入時的合同履行6.1第三方介入后，甲乙雙方應按照本合同約定的條款繼續(xù)履行合同。6.2第三方介入期間，如發(fā)生合同履行爭議，甲乙雙方應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依據(jù)本合同約定的爭議解決方式解決。第七條第三方介入時的費用承擔7.1第三方提供服務的費用由甲乙雙方根據(jù)服務協(xié)議約定承擔。7.2如第三方服務導致合同履行受阻或受損，責任方應承擔相應的費用。第八條第三方介入時的風險承擔8.1第三方在提供服務的環(huán)節(jié)中，如因自身過失或疏忽導致合同履行受阻或受損，應承擔相應的風險。8.2甲乙雙方應充分了解第三方服務的風險，并在簽訂服務協(xié)議時予以明確。第九條第三方介入時的保密義務9.1第三方在提供服務的環(huán)節(jié)中，應遵守保密義務，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息。9.2第三方違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。第十條第三方介入時的合同解除10.1第三方介入后，如發(fā)生合同履行爭議，甲乙雙方可依據(jù)本合同約定的合同解除條件解除合同。10.2第三方介入期間，如第三方提供的服務不符合合同約定，甲乙雙方可解除服務協(xié)議。第十一條第三方介入時的爭議解決11.1第三方介入期間，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依據(jù)本合同約定的爭議解決方式解決。11.2第三方介入期間的爭議解決，應尊重第三方的合法權益。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權證書復印件要求：提供房屋所有權證書的清晰復印件，并加蓋賣方公章或簽字。說明：用于證明賣方對該房屋擁有合法的所有權。2.附件二：房屋買賣合同補充協(xié)議要求：雙方就合同條款的補充、修改或約定的事項簽訂書面補充協(xié)議。說明：用于明確雙方在合同履行過程中達成的一致意見。3.附件三：房屋評估報告要求：提供第三方專業(yè)機構出具的房屋評估報告。4.附件四：房屋交接清單要求：在房屋交付時，雙方共同簽字確認的房屋交接清單。說明：用于記錄房屋交付時的狀態(tài)，包括設施、設備等。5.附件五：付款憑證要求：提供買方支付房款的憑證，如銀行轉賬記錄、支票等。說明：用于證明買方已按照合同約定支付房款。6.附件六：稅費繳納憑證要求：提供買賣雙方繳納相關稅費的憑證。說明：用于證明買賣雙方已履行稅費繳納義務。7.附件七：合同解除通知書要求：提供一方解除合同的書面通知。說明：用于證明合同解除的生效時間和原因。8.附件八：爭議解決協(xié)議要求：雙方就爭議解決方式達成的書面協(xié)議。說明：用于明確爭議解決的具體程序和機構。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：買方未按約定支付房款責任認定標準：買方未在約定的時間內支付房款，構成違約。示例說明：買方應在合同約定的付款時間內支付首付，如未按時支付，則構成違約。2.違約行為：賣方未按約定交付房屋責任認定標準：賣方未在約定的時間內交付房屋，構成違約。示例說明：賣方應在合同約定的交付時間內將房屋交付給買方，如未按時交付，則構成違約。3.違約行為：第三方提供的服務不符合約定責任認定標準：第三方提供的服務不符合合同約定或行業(yè)標準，構成違約。示例說明：第三方提供的服務質量不符合合同約定，如房屋評估報告不準