二零二四年度生態(tài)住宅商品房預(yù)售合同細(xì)則

二零二四年度生態(tài)住宅商品房預(yù)售合同細(xì)則本合同目錄一覽1.預(yù)售商品房的基本情況1.1商品房名稱1.2商品房地址1.3商品房面積1.4商品房結(jié)構(gòu)1.5商品房戶型2.預(yù)售商品房的價(jià)格及付款方式2.1預(yù)售商品房價(jià)格2.2付款方式及時(shí)間2.3首付款比例2.4首付及尾款繳納時(shí)間3.預(yù)售商品房的交付及使用3.1交付日期3.2交付條件3.3交付程序3.4使用條件4.預(yù)售商品房的配套設(shè)施及綠化4.1配套設(shè)施名稱及內(nèi)容4.2綠化面積及標(biāo)準(zhǔn)4.3配套設(shè)施及綠化的使用及維護(hù)5.預(yù)售商品房的產(chǎn)權(quán)及辦理手續(xù)5.1房產(chǎn)權(quán)屬5.2產(chǎn)權(quán)辦理手續(xù)5.3產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間5.4產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取及交付6.預(yù)售商品房的物業(yè)管理6.1物業(yè)管理公司名稱6.2物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及繳納方式6.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)6.4物業(yè)管理投訴及處理7.預(yù)售商品房的裝修及改造7.1裝修及改造規(guī)定7.2裝修及改造申請及審批7.3裝修及改造費(fèi)用及承擔(dān)7.4裝修及改造驗(yàn)收及交付8.預(yù)售商品房的違約責(zé)任8.1違約行為及認(rèn)定8.2違約責(zé)任及承擔(dān)8.3違約糾紛解決方式9.預(yù)售商品房的爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用10.合同的生效及解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序10.4合同解除后的處理11.合同的變更及補(bǔ)充11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同補(bǔ)充條款12.合同的其他約定12.1合同生效日期12.2合同份數(shù)及生效12.3合同附件13.合同的附件及附件內(nèi)容13.1附件名稱13.2附件內(nèi)容14.合同的簽署及見證14.1簽署日期14.2簽署人14.3簽署見證第一部分：合同如下：第一條預(yù)售商品房的基本情況1.1商品房名稱：生態(tài)住宅1.2商品房地址：市區(qū)街道號(hào)1.3商品房面積：建筑面積約為100平方米1.4商品房結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)1.5商品房戶型：三室兩廳一衛(wèi)第二條預(yù)售商品房的價(jià)格及付款方式2.1預(yù)售商品房價(jià)格：人民幣元/平方米2.2付款方式及時(shí)間：2.2.1首付款：合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付總房價(jià)的30%2.2.2中期付款：自首付款支付完畢后6個(gè)月內(nèi)支付總房價(jià)的50%2.2.3尾款：交付前支付總房價(jià)的20%2.3首付款比例：總房價(jià)的30%2.4首付及尾款繳納時(shí)間：2.4.1首付款：合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)2.4.2尾款：交付前第三條預(yù)售商品房的交付及使用3.1交付日期：2025年12月31日前3.2交付條件：3.2.1商品房已達(dá)到交付條件，包括主體結(jié)構(gòu)、內(nèi)外裝修、配套設(shè)施等3.2.2商品房產(chǎn)權(quán)證已辦理完畢3.2.3物業(yè)管理公司已入駐，物業(yè)管理服務(wù)已啟動(dòng)3.3交付程序：3.3.1買受人按約定時(shí)間到指定地點(diǎn)辦理交付手續(xù)3.3.2買受人驗(yàn)收商品房，確認(rèn)無質(zhì)量問題后簽署交付確認(rèn)書3.3.3買受人支付尾款3.4使用條件：3.4.1買受人按照商品房的設(shè)計(jì)用途使用3.4.2買受人不得擅自改變商品房的結(jié)構(gòu)及用途第四條預(yù)售商品房的配套設(shè)施及綠化4.1配套設(shè)施名稱及內(nèi)容：4.1.1室內(nèi)設(shè)施：衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)等4.1.2室外設(shè)施：游泳池、健身房、兒童游樂場等4.2綠化面積及標(biāo)準(zhǔn)：綠化覆蓋率不低于30%4.3配套設(shè)施及綠化的使用及維護(hù)：4.3.1買受人有權(quán)使用配套設(shè)施及綠化4.3.2配套設(shè)施及綠化由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)維護(hù)管理第五條預(yù)售商品房的產(chǎn)權(quán)及辦理手續(xù)5.1房產(chǎn)權(quán)屬：買受人擁有該商品房的完全產(chǎn)權(quán)5.2產(chǎn)權(quán)辦理手續(xù)：出賣人負(fù)責(zé)辦理商品房的產(chǎn)權(quán)證5.3產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間：交付之日起6個(gè)月內(nèi)5.4產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取及交付：產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后，由出賣人交付給買受人第六條預(yù)售商品房的物業(yè)管理6.1物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理有限責(zé)任公司6.2物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及繳納方式：6.2.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：人民幣元/平方米/年6.2.2繳納方式：按年度一次性繳納6.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)：提供安全、衛(wèi)生、綠化、維修等服務(wù)6.4物業(yè)管理投訴及處理：買受人可通過物業(yè)管理公司提供的投訴渠道提出投訴，物業(yè)管理公司應(yīng)及時(shí)處理第七條預(yù)售商品房的裝修及改造7.1裝修及改造規(guī)定：7.1.1買受人需在交付前完成裝修及改造7.1.2買受人裝修及改造需符合相關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)7.2裝修及改造申請及審批：7.2.1買受人向物業(yè)管理公司提出裝修及改造申請7.2.2物業(yè)管理公司審核后批準(zhǔn)7.3裝修及改造費(fèi)用及承擔(dān)：裝修及改造費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)7.4裝修及改造驗(yàn)收及交付：7.4.1裝修及改造完成后，買受人需向物業(yè)管理公司申請驗(yàn)收7.4.2驗(yàn)收合格后，買受人可辦理交付手續(xù)第八條預(yù)售商品房的違約責(zé)任8.1違約行為及認(rèn)定：8.1.1出賣人未按約定時(shí)間交付商品房，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付相當(dāng)于日租金元的違約金8.1.2買受人未按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付相當(dāng)于應(yīng)付款項(xiàng)%的違約金8.1.3買受人未按約定用途使用商品房，出賣人有權(quán)要求恢復(fù)原狀或賠償損失8.2違約責(zé)任及承擔(dān)：8.2.1出賣人違約的，買受人有權(quán)解除合同，并要求賠償損失8.2.2買受人違約的，出賣人有權(quán)解除合同，并要求賠償損失8.3違約糾紛解決方式：8.3.1雙方協(xié)商解決8.3.2爭議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)8.3.3爭議解決費(fèi)用：由違約方承擔(dān)第九條預(yù)售商品房的爭議解決9.1爭議解決方式：9.1.1雙方協(xié)商解決9.1.2仲裁解決9.1.3訴訟解決9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：9.2.1仲裁委員會(huì)9.3爭議解決費(fèi)用：9.3.1仲裁費(fèi)用：按仲裁規(guī)則由敗訴方承擔(dān)9.3.2訴訟費(fèi)用：按法律規(guī)定由敗訴方承擔(dān)第十條合同的生效及解除10.1合同生效條件：10.1.1雙方簽署并簽字蓋章10.1.2合同約定的首付款已支付10.2合同解除條件：10.2.1合同約定的解除條件成就10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同10.3合同解除程序：10.3.1提出解除合同的通知10.3.2收到解除合同的通知10.3.3確認(rèn)解除合同10.4合同解除后的處理：10.4.1解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜10.4.2解除合同后，未履行完畢的合同義務(wù)終止第十一條合同的變更及補(bǔ)充11.1合同變更條件：11.1.1雙方協(xié)商一致11.1.2變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)11.2合同變更程序：11.2.1提出變更申請11.2.2雙方協(xié)商達(dá)成一致11.2.3簽署變更協(xié)議11.3合同補(bǔ)充條款：11.3.1補(bǔ)充條款應(yīng)與原合同具有同等法律效力11.3.2補(bǔ)充條款的簽署程序同合同變更程序第十二條合同的其他約定12.1合同生效日期：合同簽署之日起生效12.2合同份數(shù)及生效：本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，自雙方簽字蓋章之日起生效12.3合同附件：12.3.1房屋平面圖12.3.2配套設(shè)施明細(xì)表12.3.3物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議第十三條合同的附件及附件內(nèi)容13.1附件名稱：13.1.1房屋平面圖13.1.2配套設(shè)施明細(xì)表13.1.3物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議13.2附件內(nèi)容：13.2.1房屋平面圖：詳細(xì)展示房屋的布局及尺寸13.2.2配套設(shè)施明細(xì)表：列明小區(qū)內(nèi)各項(xiàng)配套設(shè)施的名稱、位置、功能等13.2.3物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議：約定物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)第十四條合同的簽署及見證14.1簽署日期：____年____月____日14.2簽署人：14.2.1出賣人：____（單位名稱或個(gè)人姓名）14.2.2買受人：____（單位名稱或個(gè)人姓名）14.3簽署見證：14.3.1出具見證的機(jī)構(gòu)：____（見證機(jī)構(gòu)名稱）14.3.2見證人：____（見證人姓名）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與定義15.1第三方是指在本合同履行過程中，因提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助交易或進(jìn)行相關(guān)活動(dòng)而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)15.2.2法律服務(wù)機(jī)構(gòu)15.2.3資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)15.2.4物業(yè)管理公司15.2.5金融機(jī)構(gòu)15.2.6其他相關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)16.第三方的責(zé)任與權(quán)利16.1第三方應(yīng)根據(jù)其提供的專業(yè)服務(wù)內(nèi)容，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同中明確。16.3第三方有權(quán)獲得甲方和乙方提供的必要信息，以便履行其職責(zé)。17.第三方介入的流程與程序17.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。17.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行相關(guān)工作，確保合同履行。17.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持與第三方的溝通，及時(shí)解決出現(xiàn)的問題。18.甲乙雙方在第三方介入時(shí)的額外條款及說明18.1.1明確第三方介入的具體范圍和職責(zé)18.1.2約定第三方服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收程序18.1.3約定第三方服務(wù)的費(fèi)用及支付方式18.1.4約定第三方違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)18.2在第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持合同的完整性，不得擅自修改或解除合同。19.第三方的責(zé)任限額19.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的專業(yè)服務(wù)內(nèi)容、合同約定及市場行情確定。19.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，并作為第三方服務(wù)協(xié)議的附件。19.3若第三方因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但不超過合同約定的責(zé)任限額。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。20.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。20.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)全部或部分責(zé)任，甲方和乙方之間不得因此產(chǎn)生糾紛。20.4甲方和乙方在第三方介入期間，應(yīng)保持相互之間的信任和合作，共同維護(hù)合同的履行。21.第三方介入的終止與后續(xù)處理21.1第三方介入的終止條件應(yīng)在合同中明確，如合同履行完畢、合同解除或第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)等。21.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同進(jìn)行工作交接，確保合同后續(xù)事宜的順利進(jìn)行。21.3第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于合同解除后的費(fèi)用結(jié)算、違約責(zé)任承擔(dān)等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋平面圖詳細(xì)要求：包括房屋的尺寸、布局、門窗位置、衛(wèi)生間和廚房的設(shè)施等。附件說明：此圖為商品房的詳細(xì)布局圖，用于買受人了解房屋的具體情況。2.配套設(shè)施明細(xì)表詳細(xì)要求：列出小區(qū)內(nèi)各項(xiàng)配套設(shè)施的名稱、位置、功能、使用時(shí)間等。附件說明：此表為小區(qū)配套設(shè)施的清單，便于買受人了解小區(qū)的配套服務(wù)。3.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間、投訴處理等。附件說明：此協(xié)議為物業(yè)管理服務(wù)的詳細(xì)約定，保障買受人權(quán)益。4.預(yù)售商品房合同詳細(xì)要求：包括預(yù)售商品房的基本情況、價(jià)格、付款方式、交付及使用等。附件說明：此合同為本預(yù)售商品房交易的正式文件，雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。5.首付及尾款銀行轉(zhuǎn)賬憑證詳細(xì)要求：包括銀行名稱、轉(zhuǎn)賬日期、金額、收款人信息等。附件說明：此憑證為買受人支付首付及尾款的有效證明。6.商品房產(chǎn)權(quán)證詳細(xì)要求：包括產(chǎn)權(quán)證的編號(hào)、發(fā)證日期、產(chǎn)權(quán)人信息等。附件說明：此證為商品房產(chǎn)權(quán)的正式證明，買受人持有。7.物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：包括繳納日期、金額、繳費(fèi)人信息等。附件說明：此憑證為買受人繳納物業(yè)管理費(fèi)的有效證明。8.裝修及改造申請表詳細(xì)要求：包括申請人信息、裝修及改造內(nèi)容、預(yù)計(jì)工期等。附件說明：此表為買受人申請裝修及改造的申請文件。9.裝修及改造驗(yàn)收報(bào)告詳細(xì)要求：包括驗(yàn)收日期、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收意見等。附件說明：此報(bào)告為裝修及改造完成后的驗(yàn)收文件。10.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。附件說明：此協(xié)議為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為：未按約定時(shí)間交付商品房商品房存在質(zhì)量問題未按約定辦理產(chǎn)權(quán)證違反物業(yè)管理規(guī)定附件說明：出賣人違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。2.買受人違約行為：未按約定時(shí)間支付房款未按約定用途使用商品房擅自改變商品房結(jié)構(gòu)違反物業(yè)管理規(guī)定附件說明：買受人違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、恢復(fù)原狀、賠償損失等。3.第三方違約行為：未按約定提供專業(yè)服務(wù)提供的服務(wù)存在質(zhì)量