2024年度物業(yè)服務(wù)合同二零二四民法典合同編標(biāo)準(zhǔn)條款3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務(wù)合同二零二四民法典合同編標(biāo)準(zhǔn)條款本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式及郵政編碼2.合同簽訂日期及生效日期3.物業(yè)服務(wù)范圍3.1服務(wù)區(qū)域3.2服務(wù)項(xiàng)目及內(nèi)容3.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2收費(fèi)方式及時間4.3優(yōu)惠及減免政策5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算5.1結(jié)算周期5.2結(jié)算方式5.3逾期付款責(zé)任6.物業(yè)管理用房6.1用房面積及用途6.2用房權(quán)屬及使用權(quán)6.3用房維護(hù)及管理責(zé)任7.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備管理7.1設(shè)備清單及使用年限7.2設(shè)備維護(hù)及保養(yǎng)責(zé)任7.3設(shè)備更新改造及費(fèi)用分?jǐn)?.物業(yè)安全及消防管理8.1安全管理制度8.2消防設(shè)施及器材管理8.3應(yīng)急預(yù)案及處理措施9.物業(yè)綠化及環(huán)境衛(wèi)生管理9.1綠化面積及養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)9.2環(huán)境衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)9.3環(huán)保設(shè)施及垃圾分類處理10.物業(yè)維修及保養(yǎng)10.1維修保養(yǎng)范圍及責(zé)任10.2維修保養(yǎng)流程及標(biāo)準(zhǔn)10.3維修費(fèi)用分?jǐn)偧敖Y(jié)算11.物業(yè)服務(wù)合同變更及解除11.1變更條件及程序11.2解除條件及程序11.3解除后的責(zé)任及費(fèi)用12.違約責(zé)任及爭議解決12.1違約責(zé)任承擔(dān)12.2爭議解決方式12.3爭議解決機(jī)構(gòu)13.合同解除后的權(quán)利義務(wù)13.1合同解除后物業(yè)服務(wù)責(zé)任的劃分13.2合同解除后費(fèi)用的結(jié)算13.3合同解除后的其他事項(xiàng)處理14.合同其他約定14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同生效及終止第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址甲方：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱]地址：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)地址]法定代表人：[法定代表人姓名]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方：[業(yè)主委員會名稱或業(yè)主代表姓名]地址：[業(yè)主委員會或業(yè)主代表地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]1.2法定代表人或授權(quán)代表甲方授權(quán)代表：[授權(quán)代表姓名]乙方授權(quán)代表：[授權(quán)代表姓名]1.3聯(lián)系方式及郵政編碼甲方聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]郵政編碼：[郵政編碼]乙方聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]郵政編碼：[郵政編碼]第二條合同簽訂日期及生效日期2.1本合同簽訂日期為：[簽訂日期]2.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第三條物業(yè)服務(wù)范圍3.1服務(wù)區(qū)域[服務(wù)區(qū)域詳細(xì)描述，包括但不限于建筑物、公共區(qū)域、綠化帶等]3.2服務(wù)項(xiàng)目及內(nèi)容3.2.1建筑物及設(shè)施設(shè)備的管理與維護(hù)；3.2.2公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生及綠化養(yǎng)護(hù)；3.2.3消防安全及緊急疏散管理；3.2.4入住與退戶服務(wù)；3.2.5水電抄表及收費(fèi)；3.2.6管道及上下水道的疏通；3.2.7電梯及設(shè)備運(yùn)行維護(hù)；3.2.8業(yè)主投訴及建議的處理。3.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)[服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、響應(yīng)時間、處理流程等]第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)[收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、管理費(fèi)、維修基金等]4.2收費(fèi)方式及時間4.2.1收費(fèi)方式：[收費(fèi)方式，如銀行代扣、現(xiàn)金支付等]4.2.2收費(fèi)時間：[收費(fèi)時間，如每月、每季等]4.3優(yōu)惠及減免政策[優(yōu)惠及減免政策詳細(xì)描述，如低收入家庭減免、長期繳費(fèi)優(yōu)惠等]第五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算5.1結(jié)算周期[結(jié)算周期詳細(xì)描述，如每月、每季等]5.2結(jié)算方式[結(jié)算方式詳細(xì)描述，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]5.3逾期付款責(zé)任[逾期付款責(zé)任詳細(xì)描述，如滯納金比例、滯納金計(jì)算方式等]第六條物業(yè)管理用房6.1用房面積及用途[用房面積及用途詳細(xì)描述，如辦公、倉儲、維修等]6.2用房權(quán)屬及使用權(quán)[用房權(quán)屬及使用權(quán)詳細(xì)描述，如甲方所有、乙方使用等]6.3用房維護(hù)及管理責(zé)任[用房維護(hù)及管理責(zé)任詳細(xì)描述，如維修責(zé)任、使用規(guī)范等]第七條物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備管理7.1設(shè)備清單及使用年限[設(shè)備清單及使用年限詳細(xì)描述，如電梯、消防設(shè)備、水泵等]7.2設(shè)備維護(hù)及保養(yǎng)責(zé)任[設(shè)備維護(hù)及保養(yǎng)責(zé)任詳細(xì)描述，如定期檢查、保養(yǎng)計(jì)劃等]7.3設(shè)備更新改造及費(fèi)用分?jǐn)俒設(shè)備更新改造及費(fèi)用分?jǐn)傇敿?xì)描述，如更新改造條件、費(fèi)用分?jǐn)偡绞降萞第八條物業(yè)安全及消防管理8.1安全管理制度8.1.1制定和完善安全管理制度，包括門禁制度、訪客登記制度、夜間巡查制度等。8.1.2定期對業(yè)主進(jìn)行安全教育和培訓(xùn)，提高安全意識。8.2消防設(shè)施及器材管理8.2.1確保消防設(shè)施及器材的完好、有效，定期進(jìn)行檢驗(yàn)和維護(hù)。8.2.2對消防通道、消防電梯等消防設(shè)施進(jìn)行定期檢查，確保暢通無阻。8.3應(yīng)急預(yù)案及處理措施8.3.1制定應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等突發(fā)事件的應(yīng)對措施。8.3.2定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)急處置能力。第九條物業(yè)綠化及環(huán)境衛(wèi)生管理9.1綠化面積及養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)9.1.1綠化面積達(dá)到規(guī)定比例，保持綠化帶的整潔美觀。9.1.2定期進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)，包括澆水、修剪、施肥等。9.2環(huán)境衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)9.2.1保持公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，定期進(jìn)行清潔作業(yè)。9.2.2建立垃圾分類制度，指導(dǎo)業(yè)主進(jìn)行垃圾分類投放。9.3環(huán)保設(shè)施及垃圾分類處理9.3.1配置環(huán)保設(shè)施，如垃圾分類回收箱、環(huán)保垃圾桶等。9.3.2定期清理垃圾，確保環(huán)保設(shè)施的正常運(yùn)行。第十條物業(yè)維修及保養(yǎng)10.1維修保養(yǎng)范圍及責(zé)任10.1.1負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維修保養(yǎng)工作。10.1.2對業(yè)主報修的事項(xiàng)及時響應(yīng)，確保維修質(zhì)量。10.2維修保養(yǎng)流程及標(biāo)準(zhǔn)10.2.1建立維修保養(yǎng)工作流程，確保維修保養(yǎng)工作的有序進(jìn)行。10.2.2維修保養(yǎng)工作按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。10.3維修費(fèi)用分?jǐn)偧敖Y(jié)算10.3.1維修費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用結(jié)算。10.3.2對維修費(fèi)用進(jìn)行公示，接受業(yè)主監(jiān)督。第十一條物業(yè)服務(wù)合同變更及解除11.1變更條件及程序11.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.1.2變更內(nèi)容需書面通知對方，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2解除條件及程序11.2.1出現(xiàn)合同約定的解除條件時，任何一方均可提出解除合同。11.2.2解除合同需提前通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.3解除后的責(zé)任及費(fèi)用11.3.1解除合同后，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。11.3.2解除合同后的費(fèi)用結(jié)算按合同約定執(zhí)行。第十二條違約責(zé)任及爭議解決12.1違約責(zé)任承擔(dān)12.1.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失等。12.1.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式由合同約定。12.2爭議解決方式12.2.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。12.2.2協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。12.3爭議解決機(jī)構(gòu)12.3.1爭議解決機(jī)構(gòu)為甲方所在地人民法院。第十三條合同解除后的權(quán)利義務(wù)13.1合同解除后物業(yè)服務(wù)責(zé)任的劃分13.1.1合同解除后，物業(yè)服務(wù)責(zé)任按照合同約定執(zhí)行。13.1.2甲方應(yīng)繼續(xù)履行物業(yè)服務(wù)合同至合同解除之日。13.2合同解除后的費(fèi)用結(jié)算13.2.1合同解除后的費(fèi)用結(jié)算按照合同約定執(zhí)行。13.2.2雙方應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。13.3合同解除后的其他事項(xiàng)處理13.3.1合同解除后的其他事項(xiàng)處理按照合同約定執(zhí)行。13.3.2雙方應(yīng)積極配合，確保合同解除后的各項(xiàng)工作順利進(jìn)行。第十四條合同其他約定14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于物業(yè)服務(wù)協(xié)議、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。14.2合同解釋14.2.1本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。14.3合同生效及終止14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3.2合同終止按照合同約定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義第三方介入是指在物業(yè)服務(wù)合同履行過程中，因合同約定的服務(wù)內(nèi)容無法滿足甲方需求，或因特殊原因需要引入具有相應(yīng)資質(zhì)和能力的第三方機(jī)構(gòu)或個人提供輔助服務(wù)。15.2范圍第三方介入的范圍包括但不限于：1.專業(yè)維修保養(yǎng)服務(wù)；2.專項(xiàng)設(shè)施設(shè)備更新改造；3.突發(fā)事件的應(yīng)急處理；4.特定項(xiàng)目的實(shí)施與管理。16.第三方介入的條件與程序16.1條件1.甲方同意并認(rèn)可第三方介入；2.第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；3.第三方介入的服務(wù)內(nèi)容符合合同約定。16.2程序1.甲方提出第三方介入的需求；2.乙方與第三方進(jìn)行洽談，確定服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及合作方式；3.甲方同意并簽訂第三方服務(wù)協(xié)議；4.第三方按照協(xié)議提供服務(wù)。17.第三方責(zé)任與權(quán)利17.1責(zé)任1.第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)質(zhì)量；2.第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的損失和責(zé)任；3.第三方應(yīng)配合甲方和乙方的工作，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。17.2權(quán)利1.第三方有權(quán)按照協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用；2.第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助；3.第三方有權(quán)對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評估。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間為服務(wù)提供與接受的關(guān)系，甲方應(yīng)支付第三方按照協(xié)議約定的服務(wù)費(fèi)用。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間為合作與協(xié)作的關(guān)系，乙方應(yīng)協(xié)助第三方完成服務(wù)任務(wù)，并對第三方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。18.3第三方與業(yè)主的關(guān)系第三方與業(yè)主之間為服務(wù)提供與接受的關(guān)系，業(yè)主應(yīng)支付第三方按照協(xié)議約定的服務(wù)費(fèi)用。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)和行業(yè)規(guī)范確定。19.2責(zé)任限額的承擔(dān)1.第三方在責(zé)任限額范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任；2.超過責(zé)任限額的部分，由甲方、乙方或保險公司承擔(dān)。20.第三方介入后的費(fèi)用結(jié)算20.1費(fèi)用結(jié)算方式第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用按照協(xié)議約定進(jìn)行結(jié)算。20.2費(fèi)用結(jié)算時間費(fèi)用結(jié)算時間按照協(xié)議約定執(zhí)行，一般不超過服務(wù)完成后30個工作日。20.3費(fèi)用結(jié)算爭議解決費(fèi)用結(jié)算發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。21.本合同其他條款的適用本合同其他條款在第三方介入的情況下仍然適用，除非本合同有特殊約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、期限等。說明：物業(yè)服務(wù)協(xié)議是本合同的核心附件，詳細(xì)規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、管理費(fèi)、維修基金等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。說明：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是業(yè)主支付費(fèi)用的依據(jù)，應(yīng)清晰明確。3.物業(yè)管理用房使用協(xié)議詳細(xì)要求：包括但不限于用房面積、用途、權(quán)屬、使用權(quán)等。說明：物業(yè)管理用房使用協(xié)議是關(guān)于物業(yè)管理用房使用的具體規(guī)定。4.設(shè)備清單及使用年限詳細(xì)要求：包括但不限于設(shè)備名稱、型號、數(shù)量、使用年限等。說明：設(shè)備清單及使用年限是設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)和更新改造的依據(jù)。5.安全管理制度詳細(xì)要求：包括但不限于門禁制度、訪客登記制度、夜間巡查制度等。說明：安全管理制度是確保小區(qū)安全的重要文件。6.消防設(shè)施及器材管理清單詳細(xì)要求：包括但不限于消防設(shè)施名稱、型號、數(shù)量、維護(hù)情況等。說明：消防設(shè)施及器材管理清單是消防安全管理的基礎(chǔ)。7.應(yīng)急預(yù)案及處理措施詳細(xì)要求：包括但不限于火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等突發(fā)事件的應(yīng)對措施。說明：應(yīng)急預(yù)案及處理措施是應(yīng)對突發(fā)事件的重要指導(dǎo)文件。8.綠化及環(huán)境衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：包括但不限于綠化面積、養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)等。說明：綠化及環(huán)境衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)是保持小區(qū)環(huán)境整潔的依據(jù)。9.維修保養(yǎng)工作流程詳細(xì)要求：包括但不限于維修保養(yǎng)范圍、流程、標(biāo)準(zhǔn)等。說明：維修保養(yǎng)工作流程是確保維修保養(yǎng)工作有序進(jìn)行的指南。10.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、合作方式等。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方介入服務(wù)時的具體約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為詳細(xì)要求：包括但不限于未按約定提供服務(wù)、未按時支付費(fèi)用、違反安全規(guī)定等。說明：違約行為是指合同一方未履行合同義務(wù)的行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和影響，確定違約責(zé)任。說明：責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是確定違約責(zé)任大小的依據(jù)。示例說明：違約行為：甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照合同約定支付滯納金，并承擔(dān)因逾期付款造成的損失。違約行為：乙方未按約定維護(hù)消防設(shè)施。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)立即整改，承擔(dān)由此產(chǎn)生的維修費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。違約行為：第三方未按協(xié)議提供服務(wù)質(zhì)量。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲方有權(quán)要求其進(jìn)行整改或解除協(xié)議。全文完。2024年度物業(yè)服務(wù)合同二零二四民法典合同編標(biāo)準(zhǔn)條款1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.2合同簽訂日期及生效日期1.3合同期限1.4物業(yè)服務(wù)范圍2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取方式2.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付期限2.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1基本物業(yè)管理服務(wù)3.2專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)3.3特殊物業(yè)管理服務(wù)4.物業(yè)服務(wù)責(zé)任4.1物業(yè)服務(wù)提供方責(zé)任4.2物業(yè)服務(wù)使用方責(zé)任4.3第三方責(zé)任5.物業(yè)使用規(guī)則5.1物業(yè)使用原則5.2物業(yè)使用限制5.3物業(yè)使用違規(guī)處理6.物業(yè)維護(hù)與修繕6.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任6.2物業(yè)修繕責(zé)任6.3物業(yè)修繕費(fèi)用7.物業(yè)安全與消防7.1安全管理責(zé)任7.2消防安全管理責(zé)任7.3應(yīng)急預(yù)案8.物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備8.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任8.2設(shè)施設(shè)備更新改造8.3設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定9.物業(yè)檔案管理9.1檔案管理責(zé)任9.2檔案查閱與使用9.3檔案保管與保密10.物業(yè)服務(wù)監(jiān)督10.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)及職責(zé)10.2監(jiān)督方式與方法10.3監(jiān)督結(jié)果處理11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同終止條件13.4合同終止程序14.其他約定14.1不可抗力14.2合同變更與補(bǔ)充14.3合同附件14.4合同解釋與適用法律第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址甲方：[甲方全稱]地址：[甲方詳細(xì)地址]乙方：[乙方全稱]地址：[乙方詳細(xì)地址]1.2合同簽訂日期及生效日期本合同于2024年[具體日期]簽訂，自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3合同期限本合同期限為[具體期限]，自合同生效之日起至[具體日期]止。1.4物業(yè)服務(wù)范圍（1）小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、安保等日常維護(hù)工作；（2）小區(qū)公共設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)和管理；（3）小區(qū)公共安全防范措施的實(shí)施；（4）小區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會的協(xié)調(diào)、服務(wù)；（5）其他由雙方約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。第二條物業(yè)服務(wù)費(fèi)2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)本合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米建筑面積[具體費(fèi)用]元，按月收取。2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取方式乙方應(yīng)在每月[具體日期]前向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。2.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付期限甲方應(yīng)在收到物業(yè)服務(wù)費(fèi)通知單后的[具體天數(shù)]個工作日內(nèi)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。2.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制如遇政府政策調(diào)整或物業(yè)服務(wù)成本變動，物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可按政府規(guī)定或雙方協(xié)商一致的原則進(jìn)行調(diào)整。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1基本物業(yè)管理服務(wù)（1）小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、安保等日常維護(hù)工作；（2）小區(qū)公共設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)和管理；（3）小區(qū)公共安全防范措施的實(shí)施；（4）小區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會的協(xié)調(diào)、服務(wù)。3.2專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)（1）小區(qū)停車場的管理；（2）小區(qū)快遞收發(fā)服務(wù)；（3）小區(qū)快遞收發(fā)服務(wù)；（4）其他由雙方約定的專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)。3.3特殊物業(yè)管理服務(wù)（1）小區(qū)業(yè)主活動組織；（2）小區(qū)業(yè)主投訴處理；（3）小區(qū)業(yè)主需求響應(yīng)；（4）其他由雙方約定的特殊物業(yè)管理服務(wù)。第四條物業(yè)服務(wù)責(zé)任4.1物業(yè)服務(wù)提供方責(zé)任乙方應(yīng)按照本合同約定，提供合格的物業(yè)服務(wù)，確保小區(qū)的安全、整潔和秩序。4.2物業(yè)服務(wù)使用方責(zé)任甲方應(yīng)按照本合同約定，合理使用物業(yè)服務(wù)，遵守物業(yè)管理規(guī)定。4.3第三方責(zé)任因第三方原因?qū)е碌奈飿I(yè)服務(wù)問題，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條物業(yè)使用規(guī)則5.1物業(yè)使用原則甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)，不得損害他人合法權(quán)益。5.2物業(yè)使用限制（1）不得擅自改變物業(yè)用途；（2）不得占用消防通道；（3）不得在公共區(qū)域堆放雜物；（4）其他由雙方約定的使用限制。5.3物業(yè)使用違規(guī)處理甲方違反本合同約定的使用規(guī)則，乙方有權(quán)采取必要措施予以糾正，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條物業(yè)維護(hù)與修繕6.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)定期對小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。6.2物業(yè)修繕責(zé)任（1）因乙方原因造成的設(shè)施設(shè)備損壞，由乙方負(fù)責(zé)修繕；（2）因不可抗力等原因造成的設(shè)施設(shè)備損壞，由雙方協(xié)商確定修繕責(zé)任。6.3物業(yè)修繕費(fèi)用修繕費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生計(jì)算，由責(zé)任方承擔(dān)。第七條物業(yè)安全與消防7.1安全管理責(zé)任乙方應(yīng)建立健全小區(qū)安全管理制度，確保小區(qū)安全。7.2消防安全管理責(zé)任（1）乙方應(yīng)定期進(jìn)行消防設(shè)施設(shè)備的檢查、維護(hù)和保養(yǎng)；（2）乙方應(yīng)組織消防演練，提高業(yè)主的消防安全意識；（3）發(fā)生火災(zāi)等緊急情況時，乙方應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，確保人員安全。第八條物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備8.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)所有公共設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備處于良好運(yùn)行狀態(tài)。8.2設(shè)施設(shè)備更新改造對于老舊或損壞的設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)在收到通知后的[具體天數(shù)]個工作日內(nèi)進(jìn)行更新或改造。8.3設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定（1）業(yè)主在使用公共設(shè)施設(shè)備時，應(yīng)遵守相關(guān)使用規(guī)定，不得損壞設(shè)施設(shè)備；（2）業(yè)主不得擅自改變設(shè)施設(shè)備的位置或用途。第九條物業(yè)檔案管理9.1檔案管理責(zé)任乙方應(yīng)建立健全物業(yè)檔案管理制度，負(fù)責(zé)檔案的收集、整理、歸檔和保管工作。9.2檔案查閱與使用（1）業(yè)主有權(quán)查閱自己的物業(yè)檔案；（2）查閱檔案應(yīng)提前向乙方提出申請，乙方應(yīng)在[具體天數(shù)]內(nèi)提供查閱服務(wù)。9.3檔案保管與保密乙方應(yīng)采取必要措施，確保檔案的完整性和保密性。第十條物業(yè)服務(wù)監(jiān)督10.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)及職責(zé)本合同由[具體監(jiān)督機(jī)構(gòu)]負(fù)責(zé)監(jiān)督，其職責(zé)包括對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的檢查和評估。10.2監(jiān)督方式與方法監(jiān)督機(jī)構(gòu)可通過現(xiàn)場檢查、查閱記錄、業(yè)主反饋等方式進(jìn)行監(jiān)督。10.3監(jiān)督結(jié)果處理監(jiān)督機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)不符合要求時，應(yīng)向乙方提出整改意見，乙方應(yīng)在[具體天數(shù)]內(nèi)完成整改。第十一條違約責(zé)任11.1違約情形（1）乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)；（2）甲方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（3）任何一方違反合同約定的其他行為。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w金額由雙方協(xié)商確定，或由相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向[具體仲裁機(jī)構(gòu)]申請仲裁。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為[具體仲裁機(jī)構(gòu)]，仲裁地為[具體地點(diǎn)]。12.3爭議解決程序仲裁程序按[具體仲裁機(jī)構(gòu)]的規(guī)定進(jìn)行。第十三條合同解除與終止13.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行；（3）其他依法或按合同約定可解除合同的情形。13.2合同解除程序一方提出解除合同時，應(yīng)書面通知對方，并說明解除合同的理由。13.3合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）其他依法或按合同約定可終止合同的情形。13.4合同終止程序合同終止時，雙方應(yīng)進(jìn)行財產(chǎn)清算，并辦理合同終止手續(xù)。第十四條其他約定14.1不可抗力本合同所指不可抗力是指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。14.2合同變更與補(bǔ)充本合同的任何變更或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。14.3合同附件（1）物業(yè)服務(wù)清單；（2）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（3）其他與本合同相關(guān)的文件。14.4合同解釋與適用法律本合同的解釋和適用，均以中華人民共和國法律為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的其他組織或個人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評估機(jī)構(gòu)、咨詢公司等。15.2第三方職責(zé)15.2.1中介機(jī)構(gòu)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的合同履行，提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于合同起草、談判、簽訂、履行監(jiān)督等。15.2.2監(jiān)理單位監(jiān)理單位負(fù)責(zé)對物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的質(zhì)量、進(jìn)度、安全等進(jìn)行監(jiān)督，確保符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。15.2.3評估機(jī)構(gòu)評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的成本、效益、風(fēng)險等進(jìn)行評估，為甲乙雙方提供決策依據(jù)。15.2.4咨詢公司咨詢公司負(fù)責(zé)為甲乙雙方提供專業(yè)咨詢意見，協(xié)助解決合同履行中的問題。15.3第三方權(quán)利15.3.1中介機(jī)構(gòu)有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件，有權(quán)參與合同談判和簽訂過程。15.3.2監(jiān)理單位有權(quán)對物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行檢查、驗(yàn)收，有權(quán)要求乙方改正不符合要求的問題。15.3.3評估機(jī)構(gòu)有權(quán)獲取物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的相關(guān)資料，有權(quán)對項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地考察和評估。15.3.4咨詢公司有權(quán)向甲乙雙方提出建議和意見，有權(quán)參與合同履行過程中的決策。15.4第三方義務(wù)15.4.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證提供的中介服務(wù)真實(shí)、公正、合法，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。15.4.2監(jiān)理單位應(yīng)確保監(jiān)理工作符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，不得偏袒任何一方。15.4.3評估機(jī)構(gòu)應(yīng)獨(dú)立、客觀地進(jìn)行評估工作，不得受甲乙雙方的影響。15.4.4咨詢公司應(yīng)提供專業(yè)、獨(dú)立的咨詢服務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額不超過其收取的中介費(fèi)或咨詢費(fèi)的一倍。16.2責(zé)任承擔(dān)第三方在履行職責(zé)過程中，如因甲乙雙方提供的信息不真實(shí)、不完整或存在誤導(dǎo)等原因造成損失的，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.3責(zé)任免除第三方在履行職責(zé)過程中，如因不可抗力等原因造成損失的，免除其賠償責(zé)任。17.第三方變更17.1第三方變更條件如需更換第三方，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式通知對方。17.2第三方變更程序更換第三方時，應(yīng)重新簽訂相關(guān)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。18.第三方保密18.1保密義務(wù)第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。18.2保密范圍保密范圍包括但不限于合同內(nèi)容、甲乙雙方的經(jīng)營信息、技術(shù)秘密等。19.第三方其他約定19.1第三方介入費(fèi)用第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并納入合同費(fèi)用中。19.2第三方介入時間第三方介入時間由甲乙雙方協(xié)商確定，并納入合同期限中。19.3第三方介入期限第三方介入期限由甲乙雙方協(xié)商確定，但不得超過合同期限。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方第三方與甲方之間的關(guān)系為委托代理關(guān)系，甲方為委托人，第三方為代理人。20.2第三方與乙方第三方與乙方之間的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，乙方為服務(wù)接受方。20.3第三方與其他方第三方與其他方之間的關(guān)系根據(jù)具體業(yè)務(wù)內(nèi)容和合作協(xié)議確定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)清單詳細(xì)列明乙方應(yīng)提供的各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于清潔、綠化、安保、維修等。2.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明確各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的具體數(shù)額，以及收費(fèi)的依據(jù)和方式。3.物業(yè)使用規(guī)則詳細(xì)規(guī)定業(yè)主在使用物業(yè)時應(yīng)遵守的規(guī)定，包括但不限于公共區(qū)域的使用、設(shè)施設(shè)備的使用等。4.物業(yè)維護(hù)與修繕記錄記錄物業(yè)維護(hù)與修繕的具體情況，包括時間、內(nèi)容、費(fèi)用等。5.物業(yè)安全與消防記錄記錄小區(qū)安全與消防管理的情況，包括安全檢查、消防演練等。6.物業(yè)檔案清單列明物業(yè)檔案的種類、數(shù)量、保管方式等。7.物業(yè)服務(wù)監(jiān)督報告記錄物業(yè)服務(wù)監(jiān)督機(jī)構(gòu)的檢查結(jié)果和整改意見。8.第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的具體內(nèi)容、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)等。9.違約責(zé)任認(rèn)定書記錄違約行為的認(rèn)定和違約責(zé)任的承擔(dān)。10.爭議解決協(xié)議明確爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)和程序等。11.合同解除與終止協(xié)議明確合同解除和終止的條件、程序和后果等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求；（2）甲方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（3）任何一方違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）違約行為發(fā)生的事實(shí)；（2）違約行為對合同履行造成的影響；（3）違約行為的嚴(yán)重程度。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例（1）乙方未按合同約定進(jìn)行小區(qū)綠化維護(hù)，導(dǎo)致綠化帶雜草叢生，影響小區(qū)環(huán)境。經(jīng)認(rèn)定，乙方需承擔(dān)綠化維護(hù)責(zé)任，并進(jìn)行整改。（2）甲方未在約定的支付期限內(nèi)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，導(dǎo)致乙方服務(wù)中斷。經(jīng)認(rèn)定，甲方需支付違約金，并補(bǔ)足物業(yè)服務(wù)費(fèi)。（3）第三方在履行職責(zé)過程中泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失。經(jīng)認(rèn)定，第三方需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)服務(wù)合同二零二四民法典合同編標(biāo)準(zhǔn)條款2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱及地址1.2業(yè)主大會或業(yè)主委員會名稱及地址1.3物業(yè)服務(wù)區(qū)域范圍2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)共用區(qū)域清潔與綠化維護(hù)2.2公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)2.3安全保衛(wèi)與消防管理2.4物業(yè)維修與改造2.5業(yè)主公共權(quán)益保障3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用與支付方式3.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2費(fèi)用計(jì)收周期3.3費(fèi)用支付方式3.4違約責(zé)任4.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量投訴處理4.3質(zhì)量監(jiān)督5.物業(yè)服務(wù)合同期限與續(xù)簽5.1合同期限5.2續(xù)簽條件5.3續(xù)簽程序6.物業(yè)服務(wù)合同解除與終止6.1合同解除條件6.2合同終止條件6.3合同解除或終止程序7.物業(yè)服務(wù)合同違約責(zé)任7.1違約行為認(rèn)定7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約爭議解決8.爭議解決方式8.1爭議解決原則8.2爭議解決途徑8.3爭議解決程序9.其他約定事項(xiàng)9.1不可抗力條款9.2通知與送達(dá)9.3合同附件9.4合同生效與解釋10.合同附件10.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單10.2物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)10.3業(yè)主公約10.4其他相關(guān)文件11.合同生效日期12.合同簽署日期13.合同簽署地點(diǎn)14.合同簽署人及代表第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：物業(yè)服務(wù)有限公司1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)地址：市區(qū)路號1.3業(yè)主大會或業(yè)主委員會名稱：小區(qū)業(yè)主大會1.4業(yè)主大會或業(yè)主委員會地址：市區(qū)路號2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)共用區(qū)域清潔與綠化維護(hù)2.1.1清潔范圍：小區(qū)內(nèi)道路、綠化帶、公共區(qū)域2.1.2清潔頻率：每日至少一次2.1.3綠化維護(hù)：定期修剪、施肥、澆水2.2公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)2.2.1設(shè)施設(shè)備范圍：電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備等2.2.2運(yùn)行維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，定期檢查、保養(yǎng)2.3安全保衛(wèi)與消防管理2.3.1安全保衛(wèi)：24小時巡邏，確保小區(qū)安全2.3.2消防管理：定期消防演練，確保消防設(shè)施完好2.4物業(yè)維修與改造2.4.1維修范圍：小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備、業(yè)主共用設(shè)施2.4.2維修時限：接到報修后24小時內(nèi)響應(yīng)，48小時內(nèi)完成維修2.5業(yè)主公共權(quán)益保障2.5.1保障業(yè)主權(quán)益：依法維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益2.5.2業(yè)主投訴處理：接到投訴后24小時內(nèi)響應(yīng)，3個工作日內(nèi)答復(fù)3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用與支付方式3.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)：每平方米每月元3.1.2物業(yè)專項(xiàng)維修資金：每平方米每年元3.2費(fèi)用計(jì)收周期3.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)：按月計(jì)收3.2.2物業(yè)專項(xiàng)維修資金：按年計(jì)收3.3費(fèi)用支付方式3.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)：業(yè)主通過物業(yè)管理平臺繳納3.3.2物業(yè)專項(xiàng)維修資金：業(yè)主通過物業(yè)管理平臺繳納3.4違約責(zé)任3.4.1業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，按欠費(fèi)金額的1%繳納滯納金3.4.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時繳納物業(yè)專項(xiàng)維修資金，每逾期一日，按欠費(fèi)金額的1%繳納滯納金4.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)4.1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自查和整改4.2質(zhì)量投訴處理4.2.1業(yè)主對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不滿，可通過物業(yè)管理平臺或電話投訴4.2.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)接到投訴后24小時內(nèi)響應(yīng)，3個工作日內(nèi)答復(fù)4.3質(zhì)量監(jiān)督4.3.1業(yè)主委員會或第三方機(jī)構(gòu)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行定期或不定期的質(zhì)量監(jiān)督4.3.2質(zhì)量監(jiān)督結(jié)果作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)考核依據(jù)5.物業(yè)服務(wù)合同期限與續(xù)簽5.1合同期限5.1.1本合同期限為年，自年月日起至年月日止5.2續(xù)簽條件5.2.1合同期滿前3個月，雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽5.2.2業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意續(xù)簽5.3續(xù)簽程序5.3.1雙方協(xié)商一致后，簽訂續(xù)簽協(xié)議5.3.2續(xù)簽協(xié)議作為本合同附件6.物業(yè)服務(wù)合同解除與終止6.1合同解除條件6.1.1業(yè)主大會或業(yè)主委員會依法解除合同6.1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)嚴(yán)重違約，業(yè)主大會或業(yè)主委員會解除合同6.2合同終止條件6.2.1合同期滿6.2.2雙方協(xié)商一致終止合同6.3合同解除或終止程序6.3.1提前天通知對方6.3.2雙方協(xié)商解除或終止合同6.3.3依法辦理合同解除或終止手續(xù)8.爭議解決方式8.1爭議解決原則8.1.1優(yōu)先采用協(xié)商方式解決爭議8.1.2如協(xié)商不成，可提交仲裁委員會仲裁8.1.3仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力8.2爭議解決途徑8.2.1協(xié)商解決：雙方在爭議發(fā)生后日內(nèi)協(xié)商解決8.2.2仲裁解決：將爭議提交至市仲裁委員會，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)8.2.3法院訴訟：如仲裁不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟8.3爭議解決程序8.3.1協(xié)商解決：雙方簽署書面協(xié)議8.3.2仲裁解決：按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行8.3.3法院訴訟：按照我國《民事訴訟法》的規(guī)定進(jìn)行9.其他約定事項(xiàng)9.1不可抗力條款9.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任9.1.2不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料9.2通知與送達(dá)9.2.1通知方式：通過書面形式或電子方式送達(dá)9.2.2送達(dá)地址：合同雙方在合同中約定的地址9.3合同附件9.3.1合同附件包括但不限于：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)業(yè)主公約其他相關(guān)文件9.4合同生效與解釋9.4.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效9.4.2合同的解釋以本合同及附件為準(zhǔn)，如有歧義，按有利于維護(hù)業(yè)主權(quán)益的原則解釋10.合同附件10.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單10.1.1清潔服務(wù)：小區(qū)內(nèi)道路、綠化帶、公共區(qū)域的清潔工作10.1.2綠化管理：綠化帶的修剪、施肥、澆水等10.1.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)：電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備等的運(yùn)行維護(hù)10.2物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)10.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)：每平方米每月元10.2.2物業(yè)專項(xiàng)維修資金：每平方米每年元10.3業(yè)主公約10.3.1業(yè)主應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和小區(qū)規(guī)章制度10.3.2業(yè)主應(yīng)愛護(hù)公共設(shè)施，共同維護(hù)小區(qū)環(huán)境10.4其他相關(guān)文件10.4.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書10.4.2業(yè)主大會或業(yè)主委員會決議11.合同生效日期11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效12.合同簽署日期12.1本合同簽署日期為年月日13.合同簽署地點(diǎn)13.1本合同簽署地點(diǎn)為市區(qū)路號14.合同簽署人及代表14.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表：14.2業(yè)主大會或業(yè)主委員會代表：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方介入：指在物業(yè)服務(wù)合同履行過程中，經(jīng)雙方同意，由具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的第三方機(jī)構(gòu)或個人參與合同履行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)的情形。15.2第三方介入的范圍：15.2.1第三方可提供物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和評估；15.2.2第三方可協(xié)助解決合同履行中的爭議；15.2.3第三方可提供專業(yè)技術(shù)支持和服務(wù)。16.第三方介入的條件與程序16.1條件：16.1.1雙方同意；16.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；16.1.3介入內(nèi)容不違反法律法規(guī)和合同約定。16.2程序：16.2.1雙方協(xié)商確定第三方介入的具體內(nèi)容和方式；16.2.2雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)；16.2.3第三方按照協(xié)議約定參與合同履行。17.第三方的責(zé)任與義務(wù)17.1第三方的責(zé)任：17.1.1第三方在介入過程中應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；17.1.2第三方因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2第三方的義務(wù)：17.2.1第三方應(yīng)按照協(xié)議約定提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；17.2.2第三方應(yīng)及時向甲乙雙方報告介入過程中的情況；17.2.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額：18.1.1第三方因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題的，其責(zé)任限額不超過合同總價款的%；18.1.2第三方責(zé)任限額可由甲乙雙方在簽訂協(xié)議時協(xié)商確定。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分：19.1