2024版房地產(chǎn)開發(fā)合同協(xié)議書格式（科技養(yǎng)老）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)開發(fā)合同協(xié)議書格式（科技養(yǎng)老）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方地址1.4合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型2.5項(xiàng)目投資估算3.項(xiàng)目開發(fā)內(nèi)容3.1土地使用權(quán)取得3.2建設(shè)工程3.3配套設(shè)施建設(shè)3.4環(huán)保措施4.合同期限4.1合同生效日期4.2合同終止日期4.3合同續(xù)期5.投資回報(bào)及收益分配5.1投資回報(bào)方式5.2收益分配比例5.3收益分配時(shí)間6.投資成本及資金籌措6.1投資成本構(gòu)成6.2資金籌措方式6.3資金使用計(jì)劃7.項(xiàng)目進(jìn)度及節(jié)點(diǎn)7.1項(xiàng)目前期工作進(jìn)度7.2土地取得進(jìn)度7.3建設(shè)工程進(jìn)度7.4配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度8.項(xiàng)目管理8.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)8.2管理職責(zé)8.3管理制度9.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及防范措施9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別9.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估9.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施10.合同解除及違約責(zé)任10.1合同解除條件10.2違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效及附件12.1合同生效條件12.2合同附件13.其他約定事項(xiàng)13.1保密條款13.2通知送達(dá)方式13.3合同修改及補(bǔ)充14.合同簽署及生效14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：養(yǎng)老科技有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方地址甲方地址：省市區(qū)路號(hào)乙方地址：省市區(qū)路號(hào)1.4合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱科技養(yǎng)老社區(qū)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)省市區(qū)路2.3項(xiàng)目規(guī)模占地面積：10000平方米，總建筑面積：50000平方米2.4項(xiàng)目類型住宅、商業(yè)、養(yǎng)老設(shè)施2.5項(xiàng)目投資估算總投資估算：人民幣5億元3.項(xiàng)目開發(fā)內(nèi)容3.1土地使用權(quán)取得甲方負(fù)責(zé)取得項(xiàng)目所需土地使用權(quán)，并確保土地性質(zhì)符合開發(fā)要求。3.2建設(shè)工程甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)工程，包括但不限于住宅、商業(yè)、養(yǎng)老設(shè)施等。3.3配套設(shè)施建設(shè)甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的配套設(shè)施建設(shè)，包括但不限于綠化、道路、照明、供水、供電等。3.4環(huán)保措施甲方在項(xiàng)目開發(fā)過程中，必須遵守國家環(huán)保法律法規(guī)，采取有效措施防治環(huán)境污染。4.合同期限4.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2合同終止日期本合同期限為10年，自合同生效之日起計(jì)算。4.3合同續(xù)期合同到期前3個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。5.投資回報(bào)及收益分配5.1投資回報(bào)方式乙方以投資額為基數(shù)，按年利率計(jì)算投資回報(bào)。5.2收益分配比例乙方投資回報(bào)比例為10%，每年分配一次。5.3收益分配時(shí)間每年1月31日前，甲方將乙方投資回報(bào)支付至乙方指定賬戶。6.投資成本及資金籌措6.1投資成本構(gòu)成包括但不限于土地費(fèi)用、建筑工程費(fèi)用、配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用等。6.2資金籌措方式甲方通過自有資金、銀行貸款、股權(quán)融資等方式籌措資金。6.3資金使用計(jì)劃甲方制定詳細(xì)資金使用計(jì)劃，并定期向乙方報(bào)告資金使用情況。7.項(xiàng)目進(jìn)度及節(jié)點(diǎn)7.1項(xiàng)目前期工作進(jìn)度自合同生效之日起6個(gè)月內(nèi)，完成項(xiàng)目前期手續(xù)。7.2土地取得進(jìn)度自合同生效之日起12個(gè)月內(nèi)，完成土地取得手續(xù)。7.3建設(shè)工程進(jìn)度自土地取得手續(xù)完成之日起24個(gè)月內(nèi)，完成主體結(jié)構(gòu)封頂。7.4配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度自主體結(jié)構(gòu)封頂之日起12個(gè)月內(nèi)，完成配套設(shè)施建設(shè)。8.項(xiàng)目管理8.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)甲方設(shè)立項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體決策和管理。乙方設(shè)立項(xiàng)目管理部，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體實(shí)施和協(xié)調(diào)。8.2管理職責(zé)甲方管理職責(zé)包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等全過程的監(jiān)督和管理。乙方管理職責(zé)包括但不限于項(xiàng)目施工組織、進(jìn)度控制、質(zhì)量保證、安全管理等。8.3管理制度雙方共同制定項(xiàng)目管理制度，包括但不限于會(huì)議制度、報(bào)告制度、溝通制度等，確保項(xiàng)目管理的規(guī)范性和有效性。9.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及防范措施9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別雙方共同識(shí)別項(xiàng)目可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)等。9.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估對(duì)識(shí)別出的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)和可能的影響。9.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施針對(duì)評(píng)估出的風(fēng)險(xiǎn)，制定相應(yīng)的防范措施，包括但不限于政策合規(guī)、市場(chǎng)調(diào)研、財(cái)務(wù)預(yù)算、技術(shù)保障等。10.合同解除及違約責(zé)任10.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)未予糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)變更導(dǎo)致合同無法履行。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)12.合同生效及附件12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同附件（1）項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；（2）項(xiàng)目規(guī)劃及設(shè)計(jì)文件；（3）項(xiàng)目投資預(yù)算及資金籌措方案；（4）項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃；（5）其他雙方認(rèn)為必要的文件。13.其他約定事項(xiàng)13.1保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容及其履行情況負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。13.2通知送達(dá)方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。13.3合同修改及補(bǔ)充對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章后生效。14.合同簽署及生效14.1合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同份數(shù)本合同一式八份，甲乙雙方各執(zhí)四份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，因提供專業(yè)服務(wù)、中介、咨詢、監(jiān)理、施工、監(jiān)理、審計(jì)等目的而介入本合同的獨(dú)立法人或其他組織。15.2第三方選擇甲方和乙方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目需要，選擇合適的第三方介入本合同。第三方選擇應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正的原則，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。15.3第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照合同約定，履行其專業(yè)職責(zé)，包括但不限于：（1）提供專業(yè)咨詢、技術(shù)支持；（2）進(jìn)行項(xiàng)目管理、監(jiān)督、監(jiān)理；（3）進(jìn)行工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面的檢查；（4）進(jìn)行合同履行情況的審計(jì)。15.4第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬；（2）要求甲方和乙方提供必要的資料和便利；（3）對(duì)甲方和乙方的違約行為提出異議。15.5第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方與甲方的關(guān)系：第三方為甲方提供專業(yè)服務(wù)，甲方為第三方支付服務(wù)費(fèi)用。（2）第三方與乙方的關(guān)系：第三方為乙方提供專業(yè)服務(wù)，乙方為第三方支付服務(wù)費(fèi)用。（3）第三方與合同履行的關(guān)系：第三方在合同履行過程中，獨(dú)立履行其職責(zé)，對(duì)合同履行的結(jié)果不承擔(dān)連帶責(zé)任。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任范圍第三方的責(zé)任限于其合同約定的職責(zé)范圍，對(duì)于超出其職責(zé)范圍的責(zé)任，第三方不承擔(dān)責(zé)任。16.2責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額由合同約定，如無約定，則以乙方支付給第三方的服務(wù)費(fèi)用為最高賠償限額。16.3責(zé)任免除（1）不可抗力事件導(dǎo)致的責(zé)任；（2）甲方或乙方的違約行為導(dǎo)致的責(zé)任；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，按照甲方和乙方的指示行事，但該指示明顯違反法律法規(guī)或合同約定。17.第三方變更與替換17.1變更條件（1）變更后的第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（2）變更不影響合同履行的質(zhì)量和進(jìn)度；（3）變更經(jīng)甲方和乙方書面同意。17.2變更程序（1）甲方或乙方提出變更請(qǐng)求；（2）雙方協(xié)商一致；（3）簽訂變更協(xié)議；（4）通知第三方。18.第三方退出18.1退出條件（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）合同終止；（3）第三方因自身原因無法繼續(xù)履行合同。18.2退出程序（1）提前通知甲方和乙方；（2）完成當(dāng)前服務(wù)項(xiàng)目的收尾工作；（3）與甲方和乙方簽訂退出協(xié)議；（4）辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包括項(xiàng)目背景、市場(chǎng)需求分析、項(xiàng)目定位、投資估算、財(cái)務(wù)分析、風(fēng)險(xiǎn)分析等內(nèi)容，并由具備相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具。2.項(xiàng)目規(guī)劃及設(shè)計(jì)文件詳細(xì)要求：文件應(yīng)包括項(xiàng)目總體規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、設(shè)備選型等，并由具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位提供。3.項(xiàng)目投資預(yù)算及資金籌措方案詳細(xì)要求：預(yù)算應(yīng)詳細(xì)列出項(xiàng)目投資構(gòu)成、資金來源、資金使用計(jì)劃等，并由具備相應(yīng)資質(zhì)的財(cái)務(wù)機(jī)構(gòu)審核。4.項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃詳細(xì)要求：計(jì)劃應(yīng)包括項(xiàng)目各個(gè)階段的起止時(shí)間、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)、預(yù)期完成時(shí)間等，并由項(xiàng)目管理部門制定。5.項(xiàng)目合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包括合同雙方的基本信息、項(xiàng)目概況、合同期限、投資回報(bào)及收益分配、投資成本及資金籌措、項(xiàng)目進(jìn)度及節(jié)點(diǎn)、項(xiàng)目管理、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及防范措施、合同解除及違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決、合同生效及附件等內(nèi)容。6.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額、違約責(zé)任等內(nèi)容。7.項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包括項(xiàng)目概況、驗(yàn)收結(jié)果、存在問題及整改措施等內(nèi)容，并由具備相應(yīng)資質(zhì)的驗(yàn)收機(jī)構(gòu)出具。8.項(xiàng)目審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包括項(xiàng)目投資、成本、進(jìn)度、質(zhì)量等方面的審計(jì)結(jié)果，并由具備相應(yīng)資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)出具。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）甲方違約：未按合同約定支付投資款；未按合同約定提供土地或土地使用權(quán)；未按合同約定完成項(xiàng)目進(jìn)度；未按合同約定承擔(dān)項(xiàng)目管理責(zé)任。（2）乙方違約：未按合同約定完成投資回報(bào)；未按合同約定提供項(xiàng)目所需的服務(wù)；未按合同約定履行項(xiàng)目管理職責(zé)；未按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）甲方違約責(zé)任認(rèn)定：逾期支付投資款，按逾期金額的每日萬分之五支付違約金；未按合同約定提供土地或土地使用權(quán)，導(dǎo)致項(xiàng)目無法按期進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)損失；未按合同約定完成項(xiàng)目進(jìn)度，每延誤一天，甲方應(yīng)支付合同總金額的千分之五作為違約金；未按合同約定承擔(dān)項(xiàng)目管理責(zé)任，導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)重大質(zhì)量問題或安全事故，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）乙方違約責(zé)任認(rèn)定：未能按合同約定完成投資回報(bào)，乙方應(yīng)按合同約定支付違約金；未能按合同約定提供項(xiàng)目所需的服務(wù)，乙方應(yīng)按合同約定支付違約金；未能按合同約定履行項(xiàng)目管理職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)重大質(zhì)量問題或安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；乙方違約，應(yīng)按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。簡(jiǎn)要示例說明：示例一：甲方逾期支付投資款10萬元，應(yīng)按每日萬分之五支付違約金，累計(jì)違約金為5000元。示例二：乙方未能按合同約定完成項(xiàng)目進(jìn)度，導(dǎo)致項(xiàng)目延誤30天，應(yīng)支付合同總金額的千分之五作為違約金，累計(jì)違約金為7500元。全文完。2024版房地產(chǎn)開發(fā)合同協(xié)議書格式（科技養(yǎng)老）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.4項(xiàng)目規(guī)模2.5項(xiàng)目投資估算3.投資方式3.1投資比例3.2投資資金來源3.3投資期限4.項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)4.1開發(fā)建設(shè)內(nèi)容4.2開發(fā)建設(shè)進(jìn)度4.3開發(fā)建設(shè)質(zhì)量要求4.4開發(fā)建設(shè)成本控制5.土地使用權(quán)5.1土地使用權(quán)取得方式5.2土地使用權(quán)期限5.3土地使用權(quán)費(fèi)用6.建設(shè)用地規(guī)劃6.1建設(shè)用地性質(zhì)6.2建設(shè)用地范圍6.3建設(shè)用地規(guī)劃指標(biāo)7.建設(shè)工程7.1工程建設(shè)內(nèi)容7.2工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)7.3工程建設(shè)進(jìn)度7.4工程建設(shè)成本8.資金管理8.1資金籌措方式8.2資金使用計(jì)劃8.3資金監(jiān)督管理9.風(fēng)險(xiǎn)管理9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別9.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估9.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約糾紛解決11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任12.合同解除12.1解除情形12.2解除程序12.3解除后的責(zé)任13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的處理14.其他約定14.1爭(zhēng)議解決方式14.2合同附件14.3合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：科技有限公司乙方：養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式第二條項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱科技養(yǎng)老社區(qū)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)市區(qū)街道2.3項(xiàng)目性質(zhì)科技養(yǎng)老住宅及配套設(shè)施2.4項(xiàng)目規(guī)模占地面積：10000平方米，建筑面積：50000平方米2.5項(xiàng)目投資估算總投資估算：2億元人民幣第三條投資方式3.1投資比例甲方投資比例：60%乙方投資比例：40%3.2投資資金來源甲方資金來源：自籌資金乙方資金來源：銀行貸款3.3投資期限投資期限：10年第四條項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)4.1開發(fā)建設(shè)內(nèi)容住宅樓、養(yǎng)老服務(wù)中心、醫(yī)療中心、休閑廣場(chǎng)等4.2開發(fā)建設(shè)進(jìn)度開工日期：2024年1月1日竣工日期：2026年12月31日4.3開發(fā)建設(shè)質(zhì)量要求符合國家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保工程質(zhì)量4.4開發(fā)建設(shè)成本控制嚴(yán)格控制成本，確保項(xiàng)目投資不超過總投資估算第五條土地使用權(quán)5.1土地使用權(quán)取得方式通過公開出讓方式取得5.2土地使用權(quán)期限土地使用權(quán)期限為70年5.3土地使用權(quán)費(fèi)用土地使用權(quán)費(fèi)用按出讓合同約定支付第六條建設(shè)用地規(guī)劃6.1建設(shè)用地性質(zhì)住宅用地、公共服務(wù)設(shè)施用地6.2建設(shè)用地范圍詳見附件：建設(shè)用地規(guī)劃圖6.3建設(shè)用地規(guī)劃指標(biāo)容積率：1.5綠地率：35%第七條建設(shè)工程7.1工程建設(shè)內(nèi)容住宅樓、養(yǎng)老服務(wù)中心、醫(yī)療中心、休閑廣場(chǎng)等7.2工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)按照國家及地方相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行7.3工程建設(shè)進(jìn)度詳見附件：工程建設(shè)進(jìn)度表7.4工程建設(shè)成本詳見附件：工程建設(shè)成本預(yù)算表第八條資金管理8.1資金籌措方式甲方資金通過自籌解決，乙方資金通過銀行貸款及自籌解決。8.2資金使用計(jì)劃資金使用計(jì)劃詳見附件：資金使用計(jì)劃表，包括各階段投資金額及用途。8.3資金監(jiān)督管理設(shè)立專門的項(xiàng)目資金管理小組，負(fù)責(zé)監(jiān)督資金使用情況，確保資金使用符合合同約定。第九條風(fēng)險(xiǎn)管理9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別識(shí)別項(xiàng)目可能面臨的政治、經(jīng)濟(jì)、法律、技術(shù)等風(fēng)險(xiǎn)。9.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估對(duì)識(shí)別出的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)和應(yīng)對(duì)策略。9.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施，包括風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避、風(fēng)險(xiǎn)減輕、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移和風(fēng)險(xiǎn)自留等。第十條違約責(zé)任10.1違約情形包括未按時(shí)付款、未按時(shí)完成建設(shè)、質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。10.3違約糾紛解決發(fā)生違約糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容包括但不限于技術(shù)秘密、商業(yè)秘密、客戶信息等。11.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。11.3違約責(zé)任違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條合同解除12.1解除情形包括合同約定的解除條件成就、一方違約導(dǎo)致合同無法履行等。12.2解除程序解除合同應(yīng)提前通知對(duì)方，并書面確認(rèn)解除事宜。12.3解除后的責(zé)任解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。第十三條合同生效與終止13.1合同生效條件合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同終止條件合同履行完畢或因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行。13.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。第十四條其他約定14.1爭(zhēng)議解決方式發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。14.2合同附件包括但不限于：資金使用計(jì)劃表、工程建設(shè)進(jìn)度表、工程建設(shè)成本預(yù)算表、建設(shè)用地規(guī)劃圖等。14.3合同簽署與生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，因特定業(yè)務(wù)需求或服務(wù)需要，由甲乙雙方共同認(rèn)可的，提供專業(yè)服務(wù)或參與項(xiàng)目管理的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2.1工程咨詢公司1.2.2法律顧問1.2.3財(cái)務(wù)顧問1.2.4項(xiàng)目管理公司1.2.5中介機(jī)構(gòu)1.2.6其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)或個(gè)人第二條第三方介入的審批程序2.1甲乙雙方需就第三方介入事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見后，簽訂第三方服務(wù)協(xié)議。2.2第三方服務(wù)協(xié)議需經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章，并報(bào)送相關(guān)管理部門審批。2.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)將第三方服務(wù)協(xié)議及審批文件報(bào)送項(xiàng)目監(jiān)管部門備案。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方服務(wù)協(xié)議中約定，最高不超過合同總金額的10%。3.3.1第三方服務(wù)的性質(zhì)和范圍3.3.2第三方服務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)程度3.3.3第三方服務(wù)的市場(chǎng)價(jià)格第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方的權(quán)利：4.1.1按照服務(wù)協(xié)議約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.1.2在服務(wù)過程中，享有必要的知情權(quán)和參與權(quán)。4.1.3在服務(wù)過程中，享有對(duì)項(xiàng)目信息的保密權(quán)。4.2第三方的義務(wù)：4.2.1按照服務(wù)協(xié)議約定，履行專業(yè)服務(wù)或項(xiàng)目管理職責(zé)。4.2.2嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。4.2.3對(duì)項(xiàng)目信息保密，不得泄露給任何第三方。4.2.4對(duì)因自身原因造成的損失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為服務(wù)關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)分配。5.2第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督和管理。5.3第三方與其他各方（如供應(yīng)商、承包商等）之間的關(guān)系，由第三方自行處理。第六條第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后，如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.2補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字蓋章后生效。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。7.3仲裁委員會(huì)的仲裁裁決為終局裁決，甲乙雙方和第三方應(yīng)予以履行。第八條第三方介入后的合同終止8.1第三方介入后，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)按照合同約定處理。8.2第三方介入合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。8.3第三方介入合同終止后，第三方應(yīng)退還甲乙雙方已支付的服務(wù)費(fèi)用。第九條本合同附件本合同附件包括但不限于：9.1第三方服務(wù)協(xié)議9.2第三方責(zé)任限額協(xié)議9.3第三方權(quán)利義務(wù)協(xié)議9.4第三方介入后的合同變更協(xié)議第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、保密條款、違約責(zé)任等。2.第三方責(zé)任限額協(xié)議詳細(xì)要求和說明：協(xié)議應(yīng)明確第三方在履行服務(wù)過程中可能承擔(dān)的責(zé)任限額，以及責(zé)任限額的計(jì)算方式和適用范圍。3.第三方權(quán)利義務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：協(xié)議應(yīng)明確第三方在項(xiàng)目中的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量要求、進(jìn)度要求、保密要求等。4.資金使用計(jì)劃表詳細(xì)要求和說明：表格應(yīng)詳細(xì)列出項(xiàng)目各階段的資金需求、資金來源、資金使用計(jì)劃、資金使用進(jìn)度等。5.工程建設(shè)進(jìn)度表詳細(xì)要求和說明：表格應(yīng)詳細(xì)列出項(xiàng)目各階段的工程進(jìn)度、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)、預(yù)計(jì)完成時(shí)間等。6.工程建設(shè)成本預(yù)算表詳細(xì)要求和說明：表格應(yīng)詳細(xì)列出項(xiàng)目各階段的工程成本預(yù)算、成本構(gòu)成、成本控制措施等。7.建設(shè)用地規(guī)劃圖詳細(xì)要求和說明：規(guī)劃圖應(yīng)標(biāo)明項(xiàng)目用地范圍、建筑布局、配套設(shè)施等。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說明：協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式、程序、仲裁機(jī)構(gòu)等。9.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細(xì)列出各種違約行為及對(duì)應(yīng)的違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。10.合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說明：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列出合同履行過程中可能出現(xiàn)的變更內(nèi)容、變更原因、變更程序等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付款項(xiàng)未按時(shí)完成工程建設(shè)工程質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)違反保密條款未履行合同約定的其他義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金賠償損失采取補(bǔ)救措施承擔(dān)仲裁或訴訟費(fèi)用3.示例說明：若甲方未按時(shí)支付乙方工程款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金按照合同約定的比例計(jì)算。若第三方在提供服務(wù)過程中泄露項(xiàng)目信息，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)損失程度確定。全文完。2024版房地產(chǎn)開發(fā)合同協(xié)議書格式（科技養(yǎng)老）2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立1.2合同生效1.3合同簽訂日期2.合同主體2.1開發(fā)商基本信息2.2業(yè)主基本信息2.3合作單位基本信息3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目用途3.5項(xiàng)目總投資4.土地使用權(quán)4.1土地使用權(quán)取得方式4.2土地使用權(quán)期限4.3土地使用權(quán)費(fèi)用4.4土地使用權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓5.項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)5.1項(xiàng)目規(guī)劃審批5.2項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案5.3設(shè)計(jì)變更5.4設(shè)計(jì)費(fèi)用6.工程建設(shè)6.1工程建設(shè)工期6.2工程建設(shè)質(zhì)量6.3工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)6.4工程建設(shè)費(fèi)用6.5工程驗(yàn)收7.資金管理7.1資金來源7.2資金使用7.3資金監(jiān)管7.4資金結(jié)算8.物業(yè)管理8.1物業(yè)管理內(nèi)容8.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)8.3物業(yè)管理費(fèi)用8.4物業(yè)管理責(zé)任9.房屋銷售9.1房屋銷售方式9.2房屋銷售價(jià)格9.3房屋交付9.4房屋產(chǎn)權(quán)登記10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同終止條件12.4合同終止程序13.其他約定13.1不可抗力13.2法律適用13.3通知與送達(dá)13.4合同附件14.合同附件清單第一部分：合同如下：第一條合同訂立與生效1.1合同訂立1.2合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為[簽訂日期]。第二條合同主體2.1開發(fā)商基本信息甲方（開發(fā)商）名稱：[開發(fā)商名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]注冊(cè)地址：[注冊(cè)地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]2.2業(yè)主基本信息乙方（業(yè)主）名稱：[業(yè)主名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]注冊(cè)地址：[注冊(cè)地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]2.3合作單位基本信息（如有合作單位，此處填寫合作單位基本信息）第三條項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱[項(xiàng)目名稱]3.2項(xiàng)目地點(diǎn)[項(xiàng)目地點(diǎn)]3.3項(xiàng)目規(guī)模[項(xiàng)目規(guī)模]3.4項(xiàng)目用途科技養(yǎng)老住宅3.5項(xiàng)目總投資[項(xiàng)目總投資]第四條土地使用權(quán)4.1土地使用權(quán)取得方式甲方已依法取得本項(xiàng)目的土地使用權(quán)，并取得相關(guān)批準(zhǔn)文件。4.2土地使用權(quán)期限土地使用權(quán)期限為[土地使用權(quán)期限]年。4.3土地使用權(quán)費(fèi)用土地使用權(quán)費(fèi)用已由甲方支付，乙方無需支付。4.4土地使用權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自變更或轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。第五條項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)5.1項(xiàng)目規(guī)劃審批項(xiàng)目規(guī)劃已取得相關(guān)部門的批準(zhǔn)。5.2項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案已由雙方確認(rèn)。5.3設(shè)計(jì)變更如需進(jìn)行設(shè)計(jì)變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂設(shè)計(jì)變更協(xié)議。5.4設(shè)計(jì)費(fèi)用設(shè)計(jì)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六條工程建設(shè)6.1工程建設(shè)工期工程建設(shè)工期為[工程建設(shè)工期]。6.2工程建設(shè)質(zhì)量工程建設(shè)質(zhì)量應(yīng)符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.3工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為[工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)]。6.4工程建設(shè)費(fèi)用工程建設(shè)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.5工程驗(yàn)收工程驗(yàn)收應(yīng)按照國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。第七條資金管理7.1資金來源項(xiàng)目資金來源為[資金來源]。7.2資金使用資金使用應(yīng)嚴(yán)格按照項(xiàng)目計(jì)劃進(jìn)行，并接受監(jiān)管。7.3資金監(jiān)管資金監(jiān)管由[監(jiān)管機(jī)構(gòu)名稱]負(fù)責(zé)。7.4資金結(jié)算資金結(jié)算應(yīng)按照合同約定進(jìn)行。第八條物業(yè)管理8.1物業(yè)管理內(nèi)容乙方在取得房屋所有權(quán)后，應(yīng)委托甲方指定的物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)管理。8.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于國家及地方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。8.3物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用按[物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)]計(jì)算，由業(yè)主按期支付。8.4物業(yè)管理責(zé)任物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理責(zé)任，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和安全。第九條房屋銷售9.1房屋銷售方式甲方采用[房屋銷售方式]進(jìn)行房屋銷售。9.2房屋銷售價(jià)格房屋銷售價(jià)格為[房屋銷售價(jià)格]，包括但不限于房屋本體價(jià)格、公共設(shè)施建設(shè)費(fèi)用等。9.3房屋交付房屋交付時(shí)間為[房屋交付時(shí)間]，交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合合同約定。9.4房屋產(chǎn)權(quán)登記甲方應(yīng)在房屋交付后[產(chǎn)權(quán)登記期限]內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。第十條違約責(zé)任10.1違約情形任何一方違反本合同的約定，均構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時(shí)，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解或訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成，爭(zhēng)議可提交[調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行調(diào)解。11.3爭(zhēng)議解決程序訴訟應(yīng)向[法院名稱]提起，按照法定程序進(jìn)行。第十二條合同解除與終止12.1合同解除條件發(fā)生下列情況之一，任何一方可解除本合同：（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同解除程序合同解除需書面通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方之日起生效。12.3合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致終止合同，合同終止。12.4合同終止程序合同終止需書面確認(rèn)，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條其他約定13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.3通知與送達(dá)通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)方式為[送達(dá)方式]。13.4合同附件（1）項(xiàng)目規(guī)劃圖；（2）設(shè)計(jì)方案；（3）房屋銷售價(jià)格表；（4）物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。第十四條合同附件清單（此處列出所有合同附件的名稱及編號(hào)）第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、施工方、供應(yīng)商等。2.第三方介入的情形（1）甲乙雙方協(xié)商一致，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)；（2）合同履行過程中，因?qū)I(yè)需要，甲乙雙方同意引入第三方；（3）法律法規(guī)或政策要求引入第三方。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定。3.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：（1）因第三方提供的專業(yè)服務(wù)不符合合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方遭受的經(jīng)濟(jì)損失；（2）第三方在施工過程中造成的財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害；（3）第三方提供的材料、設(shè)備等存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致甲乙雙方遭受的經(jīng)濟(jì)損失。4.第三方責(zé)任劃分4.1第三方責(zé)任劃分如下：（1）第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任；（2）因甲乙雙方共同原因造成損失的，由甲乙雙方按責(zé)任比例分擔(dān)；（3）因不可抗力造成損失的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。5.第三方權(quán)利義務(wù)5.1第三方的權(quán)利：（1）按照合同約定，獲取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）在合同約定范圍內(nèi)，獨(dú)立行使職責(zé)；（3）對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。5.2第三方的義務(wù)：（1）按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（4）在合同履行過程中，確保工作質(zhì)量，避免對(duì)甲乙雙方造成損失。6.第三方介入的程序6.1第三方介入的程序如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，確定第三方介入的事宜；（2）甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)；（3）第三方按照協(xié)議約定，履行相關(guān)職責(zé)。7.第三方介入的變更與終止7.1第三方介入的變更：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，可對(duì)第三方介入的內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整；（2）第三方介入的內(nèi)容變更后，甲乙雙方與第三方應(yīng)重新簽訂書面協(xié)議。7.2第三方介入的終止：（