2024版房地產(chǎn)合伙人合作入股項(xiàng)目合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)合伙人合作入股項(xiàng)目合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的2.合作雙方基本信息2.1合伙人甲的基本信息2.2合伙人乙的基本信息3.項(xiàng)目基本情況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地址3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目類型4.合作方式與股權(quán)分配4.1合作方式4.2股權(quán)分配比例4.3股權(quán)出資方式5.投資金額與投資期限5.1投資金額5.2投資期限5.3投資回報6.合作管理6.1合作管理組織架構(gòu)6.2管理職責(zé)劃分6.3管理決策程序7.項(xiàng)目運(yùn)營7.1項(xiàng)目運(yùn)營管理7.2項(xiàng)目運(yùn)營目標(biāo)7.3項(xiàng)目運(yùn)營風(fēng)險控制8.合作收益分配8.1收益分配原則8.2收益分配方式8.3收益分配時間9.合作風(fēng)險承擔(dān)9.1風(fēng)險承擔(dān)原則9.2風(fēng)險承擔(dān)方式9.3風(fēng)險承擔(dān)比例10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決地點(diǎn)13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同解除與終止14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同份數(shù)14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國公司法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同訂立的目的本合同旨在明確合伙人甲、乙雙方在2024版房地產(chǎn)合伙人合作入股項(xiàng)目中的權(quán)利、義務(wù)及合作方式，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。第二條合作雙方基本信息2.1合伙人甲的基本信息名稱：甲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：住所地：省市區(qū)路號2.2合伙人乙的基本信息名稱：乙投資管理有限公司法定代表人：住所地：省市區(qū)路號第三條項(xiàng)目基本情況3.1項(xiàng)目名稱城市綜合體項(xiàng)目3.2項(xiàng)目地址省市區(qū)路號3.3項(xiàng)目規(guī)模占地面積：10000平方米總建筑面積：50000平方米3.4項(xiàng)目類型住宅、商業(yè)、辦公第四條合作方式與股權(quán)分配4.1合作方式本合同采用股權(quán)合作方式，雙方共同出資成立項(xiàng)目公司，共同經(jīng)營本項(xiàng)目。4.2股權(quán)分配比例合伙人甲占股60%，合伙人乙占股40%。4.3股權(quán)出資方式合伙人甲以現(xiàn)金出資，合伙人乙以現(xiàn)有房產(chǎn)出資。第五條投資金額與投資期限5.1投資金額合伙人甲出資人民幣6000萬元，合伙人乙出資人民幣4000萬元。5.2投資期限自合同簽訂之日起，投資期限為10年。5.3投資回報投資回報按項(xiàng)目公司每年實(shí)現(xiàn)的凈利潤的20%進(jìn)行分紅，分紅時間每年一次。第六條合作管理6.1合作管理組織架構(gòu)設(shè)立項(xiàng)目公司，由合伙人甲、乙雙方共同組成董事會，負(fù)責(zé)項(xiàng)目決策與管理。6.2管理職責(zé)劃分董事會負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體決策，合伙人甲、乙雙方按照股權(quán)比例享有決策權(quán)。6.3管理決策程序董事會會議應(yīng)提前通知各合伙人，會議決議需經(jīng)合伙人甲、乙雙方同意后方可執(zhí)行。第七條項(xiàng)目運(yùn)營7.1項(xiàng)目運(yùn)營管理項(xiàng)目運(yùn)營由項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)，合伙人甲、乙雙方共同參與項(xiàng)目運(yùn)營管理。7.2項(xiàng)目運(yùn)營目標(biāo)確保項(xiàng)目按期完成，實(shí)現(xiàn)預(yù)期收益。7.3項(xiàng)目運(yùn)營風(fēng)險控制項(xiàng)目公司應(yīng)建立健全風(fēng)險控制體系，確保項(xiàng)目運(yùn)營安全、合規(guī)。第八條合作收益分配8.1收益分配原則收益分配遵循公平、合理、透明的原則，按照各方出資比例進(jìn)行分配。8.2收益分配方式收益分配以現(xiàn)金形式進(jìn)行，每年結(jié)算一次。8.3收益分配時間每年的3月31日前完成上一年度的收益分配。第九條合作風(fēng)險承擔(dān)9.1風(fēng)險承擔(dān)原則風(fēng)險承擔(dān)遵循風(fēng)險共擔(dān)、損失自負(fù)的原則。9.2風(fēng)險承擔(dān)方式項(xiàng)目運(yùn)營過程中產(chǎn)生的風(fēng)險，由項(xiàng)目公司承擔(dān)，具體風(fēng)險事項(xiàng)按照合同約定處理。9.3風(fēng)險承擔(dān)比例合伙人甲、乙雙方按照股權(quán)比例承擔(dān)風(fēng)險。第十條合同解除與終止10.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后仍不改正；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）合同約定的其他解除條件。10.2合同終止條件合同履行完畢或達(dá)到合同約定的終止條件時，合同終止。10.3合同解除與終止程序合同解除或終止，需書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條違約責(zé)任11.1違約情形任何一方未履行合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失。11.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成可向人民法院提起訴訟。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決程序仲裁程序按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行。12.3爭議解決地點(diǎn)仲裁地點(diǎn)為省市。第十三條合同生效與變更13.1合同生效條件本合同自合伙人甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同變更程序合同變更需經(jīng)合伙人甲、乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.3合同解除與終止合同變更不影響合同其他條款的效力。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同附件本合同附件包括但不限于：項(xiàng)目公司章程、投資協(xié)議、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議等。14.2合同份數(shù)本合同一式四份，合伙人甲、乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.3合同生效日期本合同自合伙人甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除合伙人甲、乙雙方及項(xiàng)目公司外的任何個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方介入范圍（1）提供專業(yè)咨詢或服務(wù)；（2）協(xié)助項(xiàng)目公司進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營管理；（3）參與項(xiàng)目決策；（4）提供資金或資源支持；（5）其他經(jīng)合伙人甲、乙雙方同意的介入事項(xiàng)。第十六條第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額由本合同約定。16.2責(zé)任限額確定（1）根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型和內(nèi)容，由合伙人甲、乙雙方協(xié)商確定；（2）第三方提供的服務(wù)涉及重大風(fēng)險的，責(zé)任限額不得低于人民幣100萬元；（3）合同另有約定的，從其約定。第十七條第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方權(quán)利（1）按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助；（2）獲取合同約定的報酬；（3）根據(jù)合同約定參與項(xiàng)目決策；（4）合同約定的其他權(quán)利。17.2第三方義務(wù)（1）按照合同約定履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；（3）保守項(xiàng)目秘密；（4）合同約定的其他義務(wù)。第十八條第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與合伙人甲、乙的劃分（1）第三方與合伙人甲、乙在合同關(guān)系上相互獨(dú)立，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（2）第三方對合伙人甲、乙的違約行為，僅由違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）合伙人甲、乙對第三方的違約行為，僅由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2第三方與項(xiàng)目公司的劃分（1）第三方與項(xiàng)目公司在合同關(guān)系上相互獨(dú)立，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（2）第三方對項(xiàng)目公司的違約行為，僅由項(xiàng)目公司承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）項(xiàng)目公司對第三方的違約行為，僅由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十九條第三方介入的程序19.1第三方介入的提出（2）提出方應(yīng)向其他方提交第三方介入的申請及第三方的基本信息。19.2第三方介入的同意（1）其他方應(yīng)在收到第三方介入申請后10日內(nèi)給予書面答復(fù)；（2）其他方同意第三方介入的，應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議。19.3第三方介入的實(shí)施（1）第三方介入后，應(yīng)按照合同約定及雙方協(xié)議履行職責(zé)；（2）合伙人甲、乙雙方或項(xiàng)目公司應(yīng)積極配合第三方的介入工作。第二十條第三方介入的監(jiān)督與考核20.1監(jiān)督與考核主體合伙人甲、乙雙方或項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)對第三方介入進(jìn)行監(jiān)督與考核。20.2監(jiān)督與考核內(nèi)容（1）第三方是否按照合同約定及雙方協(xié)議履行職責(zé)；（2）第三方提供的服務(wù)質(zhì)量；（3）第三方的工作效率；（4）合同約定的其他考核內(nèi)容。20.3監(jiān)督與考核方式（1）合伙人甲、乙雙方或項(xiàng)目公司可定期對第三方進(jìn)行現(xiàn)場檢查；（2）合伙人甲、乙雙方或項(xiàng)目公司可要求第三方提交工作報告；（3）合伙人甲、乙雙方或項(xiàng)目公司可組織專家對第三方工作進(jìn)行評估。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目公司章程要求：詳細(xì)規(guī)定項(xiàng)目公司的組織結(jié)構(gòu)、管理機(jī)制、決策程序等。說明：作為項(xiàng)目公司運(yùn)營的基本法規(guī)，需經(jīng)合伙人甲、乙雙方共同審議通過。2.投資協(xié)議要求：明確合伙人甲、乙雙方的出資方式、出資比例、投資回報等。說明：投資協(xié)議是雙方合作的基礎(chǔ)文件，需在合同簽訂前達(dá)成一致。3.股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議要求：規(guī)定股權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件、程序、費(fèi)用等。說明：股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議是股權(quán)變更的重要依據(jù)，需在股權(quán)轉(zhuǎn)讓時簽訂。4.項(xiàng)目合作協(xié)議要求：明確項(xiàng)目合作的具體內(nèi)容、合作期限、收益分配等。說明：項(xiàng)目合作協(xié)議是雙方合作的具體執(zhí)行文件，需在項(xiàng)目啟動前簽訂。5.項(xiàng)目運(yùn)營管理協(xié)議要求：規(guī)定項(xiàng)目運(yùn)營管理的組織架構(gòu)、職責(zé)分工、決策程序等。說明：項(xiàng)目運(yùn)營管理協(xié)議是項(xiàng)目運(yùn)營的指導(dǎo)性文件，需在項(xiàng)目運(yùn)營期間執(zhí)行。6.風(fēng)險控制協(xié)議要求：明確項(xiàng)目運(yùn)營過程中的風(fēng)險控制措施、責(zé)任劃分等。說明：風(fēng)險控制協(xié)議是保障項(xiàng)目順利進(jìn)行的重要文件，需在項(xiàng)目運(yùn)營期間執(zhí)行。7.爭議解決協(xié)議要求：規(guī)定爭議解決的方式、程序、地點(diǎn)等。說明：爭議解決協(xié)議是解決雙方爭議的依據(jù)，需在合同簽訂時達(dá)成一致。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方提供服務(wù)的類型、內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方介入項(xiàng)目的重要文件，需在第三方介入前簽訂。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按合同約定履行出資義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)按照合同約定的出資比例，支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的利息損失。示例：合伙人甲未按合同約定在規(guī)定時間內(nèi)出資，應(yīng)支付違約金人民幣10萬元，并承擔(dān)相應(yīng)利息損失。2.違約行為：未按合同約定提供資金支持責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)按照合同約定的資金支持比例，支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的利息損失。示例：合伙人乙未按合同約定在規(guī)定時間內(nèi)提供資金支持，應(yīng)支付違約金人民幣5萬元，并承擔(dān)相應(yīng)利息損失。3.違約行為：未按合同約定履行管理職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)由此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金。示例：第三方未按合同約定履行管理職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目運(yùn)營受損，應(yīng)承擔(dān)由此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金人民幣20萬元。4.違約行為：泄露項(xiàng)目秘密責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)由此造成的經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金。示例：第三方泄露項(xiàng)目秘密，導(dǎo)致項(xiàng)目受損，應(yīng)承擔(dān)由此造成的經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金人民幣30萬元。5.違約行為：未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)由此造成的經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金。示例：第三方未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目運(yùn)營受損，應(yīng)承擔(dān)由此造成的經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金人民幣40萬元。全文完。2024版房地產(chǎn)合伙人合作入股項(xiàng)目合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方住所地1.4合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)2.5項(xiàng)目投資總額2.6項(xiàng)目投資比例3.合作方式3.1合作期限3.2合作模式3.3合作內(nèi)容3.4合作雙方的權(quán)利與義務(wù)4.資金投入與退出4.1資金投入方式4.2資金投入時間4.3資金退出方式4.4資金退出時間5.管理與運(yùn)營5.1管理機(jī)構(gòu)5.2管理職責(zé)5.3運(yùn)營模式5.4運(yùn)營目標(biāo)6.盈利分配6.1盈利計算方式6.2盈利分配比例6.3盈利分配時間6.4盈利分配方式7.風(fēng)險承擔(dān)7.1風(fēng)險種類7.2風(fēng)險承擔(dān)比例7.3風(fēng)險防范措施8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約責(zé)任9.解除合同9.1解除條件9.2解除程序9.3解除責(zé)任10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目投資協(xié)議13.2附件二：股東會決議13.3附件三：合作協(xié)議14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：___________乙方：___________1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：___________乙方法定代表人：___________1.3合同雙方住所地甲方住所地：___________乙方住所地：___________1.4合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：___________乙方聯(lián)系方式：___________第二條項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱“2024版房地產(chǎn)合伙人合作入股項(xiàng)目”2.2項(xiàng)目地址___________2.3項(xiàng)目規(guī)模___________2.4項(xiàng)目性質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目2.5項(xiàng)目投資總額___________2.6項(xiàng)目投資比例甲方：___________%乙方：___________%第三條合作方式3.1合作期限自合同生效之日起至___________止3.2合作模式股權(quán)合作3.3合作內(nèi)容甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計、開發(fā)建設(shè)，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場推廣、銷售及運(yùn)營管理3.4合作雙方的權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計、開發(fā)建設(shè)參與項(xiàng)目決策獲取項(xiàng)目收益乙方權(quán)利與義務(wù)：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場推廣、銷售及運(yùn)營管理參與項(xiàng)目決策獲取項(xiàng)目收益第四條資金投入與退出4.1資金投入方式甲方以貨幣形式投入，乙方以土地使用權(quán)或現(xiàn)金形式投入4.2資金投入時間甲方：自合同生效之日起____日內(nèi)完成投入乙方：自合同生效之日起____日內(nèi)完成投入4.3資金退出方式項(xiàng)目運(yùn)營期滿后，雙方按約定比例分配收益，實(shí)現(xiàn)資金退出4.4資金退出時間自項(xiàng)目運(yùn)營期滿之日起____日內(nèi)完成資金退出第五條管理與運(yùn)營5.1管理機(jī)構(gòu)設(shè)立項(xiàng)目管理委員會，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體管理和決策5.2管理職責(zé)制定項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃確定項(xiàng)目投資計劃監(jiān)督項(xiàng)目實(shí)施管理項(xiàng)目運(yùn)營5.3運(yùn)營模式采用市場化運(yùn)作模式，確保項(xiàng)目高效運(yùn)營5.4運(yùn)營目標(biāo)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目投資回報率不低于____%第六條盈利分配6.1盈利計算方式按項(xiàng)目實(shí)際收益計算6.2盈利分配比例甲方：___________%乙方：___________%6.3盈利分配時間每季度末進(jìn)行一次盈利分配6.4盈利分配方式以貨幣形式進(jìn)行分配第七條風(fēng)險承擔(dān)7.1風(fēng)險種類政策風(fēng)險、市場風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險、法律風(fēng)險7.2風(fēng)險承擔(dān)比例甲方承擔(dān)____%，乙方承擔(dān)____%7.3風(fēng)險防范措施建立健全風(fēng)險管理機(jī)制制定風(fēng)險應(yīng)對預(yù)案加強(qiáng)項(xiàng)目監(jiān)管第八條保密條款8.1保密內(nèi)容包括但不限于項(xiàng)目商業(yè)計劃、財務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、技術(shù)秘密等涉及商業(yè)秘密的信息8.2保密期限自合同生效之日起至合作終止后____年8.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等第九條解除合同9.1解除條件一方嚴(yán)重違約項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行出現(xiàn)不可抗力因素9.2解除程序解除方應(yīng)提前____日書面通知對方雙方應(yīng)就解除事宜進(jìn)行協(xié)商9.3解除責(zé)任因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第十條違約責(zé)任10.1違約情形未按約定履行資金投入義務(wù)未按約定履行管理職責(zé)未按約定履行保密義務(wù)其他違反合同約定的行為10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等10.3違約賠償違約賠償金額應(yīng)不低于因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失第十一條爭議解決11.1爭議解決方式通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成則提交仲裁11.2爭議解決機(jī)構(gòu)___________仲裁委員會11.3爭議解決程序雙方提交仲裁申請仲裁委員會受理并組成仲裁庭仲裁庭進(jìn)行審理并作出裁決第十二條合同生效與終止12.1合同生效條件雙方簽字蓋章后生效12.2合同終止條件合同約定的合作期限屆滿合同解除其他導(dǎo)致合同終止的情形12.3合同終止程序雙方簽署合同終止協(xié)議清算并退出項(xiàng)目第十三條合同附件13.1附件一：項(xiàng)目投資協(xié)議詳細(xì)約定項(xiàng)目投資的具體條款13.2附件二：股東會決議記錄股東會就項(xiàng)目合作事項(xiàng)的決議13.3附件三：合作協(xié)議詳細(xì)約定合作雙方的權(quán)利、義務(wù)及合作事宜第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同文本本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力14.2通知送達(dá)任何一方通知對方，應(yīng)以書面形式送達(dá)，自送達(dá)之日起生效14.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取補(bǔ)救措施14.4合同變更合同任何條款的變更，均需雙方書面同意并簽署書面協(xié)議，方可生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在甲乙雙方合作過程中，根據(jù)合同約定，為項(xiàng)目提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、擔(dān)保、融資或其他支持的自然人、法人或其他組織。2.第三方介入的情形2.1項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中，需要第三方提供設(shè)計、施工、監(jiān)理、咨詢等服務(wù)。2.2項(xiàng)目運(yùn)營過程中，需要第三方提供市場推廣、物業(yè)管理、財務(wù)顧問等服務(wù)。2.3合同雙方同意的其他第三方介入情形。3.第三方選擇與確認(rèn)3.1第三方由甲乙雙方共同選擇，經(jīng)協(xié)商一致后確定。3.2第三方資質(zhì)要求：具備相關(guān)行業(yè)資質(zhì)，具有良好信譽(yù)和業(yè)績。3.3第三方選擇后，甲乙雙方應(yīng)在____日內(nèi)簽訂書面合作協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲方或乙方的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，原則上不超過合作協(xié)議金額的____%。5.第三方權(quán)利5.1第三方根據(jù)合作協(xié)議，享有相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用、報酬及合同約定的其他權(quán)利。6.第三方義務(wù)6.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議約定，履行相關(guān)職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。6.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。7.第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為合作關(guān)系，雙方應(yīng)相互尊重、相互配合。7.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督和管理。7.3第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得利用甲乙雙方的資源謀取私利。8.第三方介入時甲乙方額外條款8.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入不會影響項(xiàng)目進(jìn)度和質(zhì)量。8.2甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事項(xiàng)進(jìn)行充分溝通，確保各方利益得到保障。8.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)就項(xiàng)目相關(guān)事宜保持密切聯(lián)系，及時解決出現(xiàn)的問題。9.第三方責(zé)任劃分9.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲方或乙方的損失，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任。9.2第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力導(dǎo)致甲方或乙方的損失，甲乙雙方按比例分擔(dān)。9.3第三方在履行職責(zé)過程中，因甲方或乙方的過錯導(dǎo)致?lián)p失，由過錯方承擔(dān)全部責(zé)任。10.第三方介入合同的變更與解除10.1第三方介入合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可進(jìn)行變更或解除。10.2第三方介入合同的變更或解除，應(yīng)書面通知甲乙雙方及其他相關(guān)方。11.第三方介入合同的爭議解決11.1第三方介入合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，提交___________仲裁委員會仲裁。12.第三方介入合同的生效12.1第三方介入合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。12.2第三方介入合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目投資協(xié)議詳細(xì)約定項(xiàng)目投資的具體條款，包括投資金額、投資比例、資金投入時間等。要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)清晰明確，雙方簽字蓋章后生效。2.股東會決議記錄股東會就項(xiàng)目合作事項(xiàng)的決議，包括項(xiàng)目投資、運(yùn)營管理、利潤分配等。要求：決議內(nèi)容應(yīng)合法有效，經(jīng)股東會表決通過。3.合作協(xié)議詳細(xì)約定合作雙方的權(quán)利、義務(wù)及合作事宜，包括合作期限、合作內(nèi)容、管理運(yùn)營等。要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)全面覆蓋合作過程中的各項(xiàng)事宜，雙方簽字蓋章后生效。4.第三方合作協(xié)議與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)明確，確保第三方服務(wù)符合項(xiàng)目需求。5.項(xiàng)目可行性研究報告對項(xiàng)目進(jìn)行可行性分析，包括市場分析、技術(shù)分析、財務(wù)分析等。要求：報告內(nèi)容應(yīng)科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)，為項(xiàng)目決策提供依據(jù)。6.項(xiàng)目設(shè)計文件包括項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計方案、施工圖紙、工程預(yù)算等。要求：設(shè)計文件應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。7.項(xiàng)目施工合同與施工單位簽訂的施工合同，明確施工內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期等。要求：合同內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)明確，確保施工質(zhì)量。8.項(xiàng)目監(jiān)理合同與監(jiān)理單位簽訂的監(jiān)理合同，明確監(jiān)理內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。要求：合同內(nèi)容應(yīng)全面，確保項(xiàng)目質(zhì)量。9.項(xiàng)目驗(yàn)收報告項(xiàng)目完工后，由相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收報告。要求：報告內(nèi)容應(yīng)客觀公正，為項(xiàng)目運(yùn)營提供依據(jù)。10.項(xiàng)目運(yùn)營管理協(xié)議明確項(xiàng)目運(yùn)營管理的內(nèi)容、職責(zé)、費(fèi)用等。要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)，確保項(xiàng)目運(yùn)營順利進(jìn)行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按約定履行資金投入義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，賠償守約方因此遭受的損失。示例：甲方未按約定時間投入資金，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金并賠償損失。2.違約行為：未按約定履行管理職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，賠償守約方因此遭受的損失。示例：乙方未按約定進(jìn)行市場推廣，導(dǎo)致項(xiàng)目銷售業(yè)績不達(dá)預(yù)期，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金并賠償損失。3.違約行為：泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，賠償守約方因此遭受的損失。示例：第三方在履行職責(zé)過程中泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方支付違約金并賠償損失。4.違約行為：未能履行保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，賠償守約方因此遭受的損失。示例：任何一方違反保密條款，泄露對方商業(yè)秘密，應(yīng)支付違約金并賠償損失。5.違約行為：未能按時完成項(xiàng)目責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，賠償守約方因此遭受的損失。示例：乙方未能按約定時間完成項(xiàng)目，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)支付違約金并賠償損失。全文完。2024版房地產(chǎn)合伙人合作入股項(xiàng)目合同2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同雙方基本信息2.合作項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)2.5項(xiàng)目開發(fā)周期3.合作方及股權(quán)分配3.1合作方名稱3.2股權(quán)比例3.3股權(quán)變更3.4股權(quán)質(zhì)押3.5股權(quán)回購4.投資額及資金管理4.1投資金額4.2投資方式4.3資金到位時間4.4資金使用監(jiān)管4.5資金退還5.合作項(xiàng)目管理5.1項(xiàng)目決策機(jī)制5.2項(xiàng)目執(zhí)行機(jī)構(gòu)5.3項(xiàng)目管理責(zé)任5.4項(xiàng)目變更程序5.5項(xiàng)目終止條件6.合作收益分配6.1收益計算方式6.2收益分配比例6.3收益分配時間6.4收益分配方式6.5收益分配爭議解決7.合作風(fēng)險承擔(dān)7.1風(fēng)險分類7.2風(fēng)險評估7.3風(fēng)險防范措施7.4風(fēng)險責(zé)任承擔(dān)7.5風(fēng)險賠償8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償8.4違約爭議解決9.保密條款9.1保密信息范圍9.2保密義務(wù)9.3保密期限9.4違約責(zé)任10.解除合同條件10.1合同解除條件10.2解除合同程序10.3解除合同后的處理11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.合同爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序13.其他約定事項(xiàng)13.1法律適用13.2合同附件13.3合同解釋14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人員14.4簽署文件第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同名稱：2024版房地產(chǎn)合伙人合作入股項(xiàng)目合同1.2合同編號：2024RECP0011.3合同簽訂日期：2024年3月15日1.4合同簽訂地點(diǎn)：北京市朝陽區(qū)1.5合同雙方基本信息1.5.1合伙人甲方：北京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.5.2合伙人乙方：深圳YY投資管理有限公司2.合作項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：國際社區(qū)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：北京市朝陽區(qū)路號2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積1000畝，總建筑面積200萬平方米2.4項(xiàng)目性質(zhì)：住宅、商業(yè)、教育、休閑娛樂等綜合型社區(qū)2.5項(xiàng)目開發(fā)周期：預(yù)計5年3.合作方及股權(quán)分配3.1合作方名稱3.1.1甲方：北京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3.1.2乙方：深圳YY投資管理有限公司3.2股權(quán)比例3.2.1甲方：60%3.2.2乙方：40%3.3股權(quán)變更3.3.1股權(quán)變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議3.4股權(quán)質(zhì)押3.4.1股權(quán)質(zhì)押需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議3.5股權(quán)回購3.5.1甲方在特定條件下有權(quán)回購乙方所持股權(quán)4.投資額及資金管理4.1投資金額：甲方投資人民幣50億元，乙方投資人民幣30億元4.2投資方式：甲方以現(xiàn)金方式投資，乙方以現(xiàn)金方式投資4.3資金到位時間：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)將投資款匯入項(xiàng)目專用賬戶4.4資金使用監(jiān)管4.4.1雙方應(yīng)共同設(shè)立項(xiàng)目資金監(jiān)管委員會，負(fù)責(zé)資金使用監(jiān)管4.5資金退還4.5.1項(xiàng)目終止或甲方回購股權(quán)時，乙方有權(quán)要求退還投資款5.合作項(xiàng)目管理5.1項(xiàng)目決策機(jī)制5.1.1雙方共同成立項(xiàng)目管理委員會，負(fù)責(zé)項(xiàng)目重大決策5.2項(xiàng)目執(zhí)行機(jī)構(gòu)5.2.1項(xiàng)目管理委員會下設(shè)項(xiàng)目管理部，負(fù)責(zé)項(xiàng)目日常管理工作5.3項(xiàng)目管理責(zé)任5.3.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目資金投入與退出5.4項(xiàng)目變更程序5.4.1項(xiàng)目變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議5.5項(xiàng)目終止條件5.5.1項(xiàng)目因不可抗力等原因無法繼續(xù)進(jìn)行時，可終止項(xiàng)目6.合作收益分配6.1收益計算方式6.1.1以項(xiàng)目實(shí)際產(chǎn)生的凈收益為基礎(chǔ)計算6.2收益分配比例6.2.1甲方：60%6.2.2乙方：40%6.3收益分配時間6.3.1每年12月31日前分配上一年度收益6.4收益分配方式6.4.1以現(xiàn)金方式分配6.5收益分配爭議解決6.5.1雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁7.合作風(fēng)險承擔(dān)7.1風(fēng)險分類7.1.1政策風(fēng)險7.1.2市場風(fēng)險7.1.3技術(shù)風(fēng)險7.1.4管理風(fēng)險7.2風(fēng)險評估7.2.1雙方應(yīng)共同對項(xiàng)目風(fēng)險進(jìn)行評估，并制定風(fēng)險應(yīng)對措施7.3風(fēng)險防范措施7.3.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中的風(fēng)險防范7.3.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目資金投入與退出過程中的風(fēng)險防范7.4風(fēng)險責(zé)任承擔(dān)7.4.1雙方按照各自責(zé)任承擔(dān)風(fēng)險7.5風(fēng)險賠償7.5.1風(fēng)險造成損失，由責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方未按時足額投資8.1.2乙方未按時足額投資8.1.3任何一方未履行合同約定的義務(wù)8.1.4任何一方違反保密條款8.2違約責(zé)任8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為投資額的5%8.3違約賠償8.3.1違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失8.4違約爭議解決8.4.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約爭議8.4.2協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁9.保密條款9.1保密信息范圍9.1.1雙方在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密9.1.2項(xiàng)目相關(guān)文件、資料、數(shù)據(jù)9.2保密義務(wù)9.2.1雙方應(yīng)對保密信息采取必要的保密措施9.3保密期限9.3.1保密期限自合同簽訂之日起至項(xiàng)目終止后5年9.4違約責(zé)任9.4.1違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任10.解除合同條件10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致10.1.2項(xiàng)目因不可抗力等原因無法繼續(xù)進(jìn)行10.1.3任何一方嚴(yán)重違約10.2解除合同程序10.2.1雙方應(yīng)書面通知對方解除合同10.3解除合同后的處理10.3.1退還剩余投資款10.3.2清算項(xiàng)目剩余資產(chǎn)10.3.3解決合同解除后的爭議11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2合同經(jīng)相關(guān)政府主管部門批準(zhǔn)11.2合同終止條件11.2.1合同約定的期限屆滿11.2.2合同解除11.3合同終止后的處理11.3.2清算項(xiàng)目剩余資產(chǎn)12.合同爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議12.1.2協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.2.1仲裁委員會12.3爭議解決程序12.3.1雙方應(yīng)按照仲裁規(guī)則提交仲裁申請12.3.2仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)依法進(jìn)行仲裁13.其他約定事項(xiàng)13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國法律13.2合同附件13.2.1項(xiàng)目可行性研究報告13.2.2投資協(xié)議13.3合同解釋13.3.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.合同簽署14.1簽署日期14.1.12024年3月15日14.2簽署地點(diǎn)14.2.1北京市朝陽區(qū)14.3簽署人員14.3.1甲方代表：14.3.2乙方代表：14.4簽署文件14.4.1本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或指定的，為項(xiàng)目提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方。1.2.1項(xiàng)目管理顧問1.2.2法律顧問1.2.3財務(wù)顧問1.2.4設(shè)計顧問1.2.5施工監(jiān)理1.2.6營銷代理1.2.7物業(yè)管理公司2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在合同履行過程中因過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額由雙方在合同中約定。2.2.1第三方服務(wù)的性質(zhì)和范圍2.2.2第三方服務(wù)的專業(yè)水平和資質(zhì)2.2.3第三方服務(wù)的市場收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.3第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，并在第三方服務(wù)協(xié)議中予以重申。3.第三方介入程序3.1甲乙雙方協(xié)商一致后，可邀請第三方介入項(xiàng)目。3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等事項(xiàng)。3.3第三方介入后，應(yīng)遵守合同約定，服從甲乙雙方的管理和監(jiān)督。4.第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方在合同履行過程中的權(quán)利：4.1.1獲得合同約定的服務(wù)費(fèi)用4.1.2享有合同約定的保密權(quán)4.1.3遵循合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和流程4.2第三方在合同履行過程中的義務(wù)：4.2.1按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)4.2.2對項(xiàng)目信息保密4.2.3遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)4.2.4對因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：5.1.1第三方與甲乙雙方是委托與被委托關(guān)系5.1