長(zhǎng)沙市地鐵口二手房交易協(xié)議

長(zhǎng)沙市地鐵口二手房交易協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其擁有的位于長(zhǎng)沙市地鐵口的二手房轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：長(zhǎng)沙市__________區(qū)__________街道__________號(hào)；1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________室__________廳__________廚__________衛(wèi)；1.3房屋面積：__________平方米；1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：__________；1.5土地使用權(quán)證號(hào)：__________。二、房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付的款項(xiàng)包括但不限于房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款、契稅、交易手續(xù)費(fèi)等。三、房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.2甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的真實(shí)性、合法性，確保不存在任何權(quán)利瑕疵。3.3乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。四、房屋質(zhì)量及保修4.1甲方應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，保證房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.2甲方承諾自房屋交付之日起，____年內(nèi)如有質(zhì)量問(wèn)題，負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議總價(jià)款的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件6.支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，視為甲方違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款，視為乙方違約。3.甲方提供的房屋信息與實(shí)際情況不符，視為甲方違約。4.乙方未按約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)辦理過(guò)戶手續(xù)，再次進(jìn)入交易市場(chǎng)的住宅。2.契稅：指房屋買賣過(guò)程中，按照國(guó)家規(guī)定由買方支付的稅費(fèi)。3.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到房屋質(zhì)量問(wèn)題：及時(shí)與甲方溝通，要求甲方按照約定進(jìn)行維修或更換。2.遇到支付轉(zhuǎn)讓款問(wèn)題：核實(shí)乙方支付意愿，如乙方確有困難，可協(xié)商延期支付。3.遇到過(guò)戶手續(xù)問(wèn)題：咨詢專業(yè)人士，確保過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行。4.遇到合同糾紛：進(jìn)行友好協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)