長沙市二手房交易無憂保障合同

長沙市二手房交易無憂保障合同合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（出賣人）：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：身份證號：地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.1甲方出售房屋坐落于長沙市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，共有_______個臥室，_______個衛(wèi)生間，_______個客廳，_______個廚房。1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方出售該房屋的情形。第二條房價款及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的成交價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。（1）在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方支付人民幣_______元整作為定金。定金支付后，乙方未按照本合同約定履行購買義務(wù)的，甲方有權(quán)扣除定金作為違約金；甲方未按照本合同約定履行出售義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還定金。（2）在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方支付人民幣_______元整作為首付款。首付款支付后，乙方未按照本合同約定履行購買義務(wù)的，甲方有權(quán)扣除首付款作為違約金；甲方未按照本合同約定履行出售義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還定金。（3）剩余房價款人民幣_______元整，乙方應(yīng)按照銀行貸款政策及甲乙雙方約定的還款方式進(jìn)行還款。2.3乙方支付的定金、首付款及貸款部分的房價款，均應(yīng)直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3該房屋交付時，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施一并交付給乙方。第四條合同的履行、違約及爭議解決4.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。4.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。第五條其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（出賣人）：簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日乙方（買受人）：簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日附件：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.甲乙雙方身份證明復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋買賣合同補充協(xié)議（如有）一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.甲乙雙方身份證明復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋買賣合同補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照本合同約定支付房價款，視為違約。2.甲方未按照本合同約定將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，視為違約。3.甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。4.甲方未按照本合同約定將房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施交付給乙方，視為違約。5.甲乙雙方未按照本合同約定履行各自的義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房產(chǎn)。2.定金：指買賣雙方為保證合同的履行，一方預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢。3.首付款：指購房者首次付款的金額，通常為房屋總價的一定比例。4.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。解決辦法：乙方可以催告甲方履行合同，如果甲方仍不履行，乙方可以依法向法院提起訴訟。2.問題：甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：乙方可以要求甲方履行協(xié)助過戶的義務(wù)，如果甲方仍不履行，乙方可以依法向法院提起訴訟。3.問題：房屋交付時，甲方未將家具、家電等附屬設(shè)施交付給乙方。解決辦法：乙方可以要求甲方履行交付家具、家電等附屬設(shè)施的義務(wù)，如果甲方仍不履行，乙方可以依法向法院提起訴訟。4.問題：乙方未按照約定支付房價款。解決辦法：甲方可以催告乙方履行合同，如果乙方仍不履行，甲方可以依法向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)