泰安房屋買賣合同簽訂流程

泰安房屋買賣合同簽訂流程合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解釋第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)第三章買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1賣家義務(wù)3.2買家義務(wù)3.3雙方權(quán)利第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋價(jià)格4.2付款方式4.3付款時間第五章房屋交付與過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶費(fèi)用第六章房屋質(zhì)量與維修6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任6.3維修費(fèi)用第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄第九章合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序第十章附件10.1房屋所有權(quán)證10.2房屋共有權(quán)人同意出售證明10.3其他附件第十一章簽字蓋章11.1賣家簽字11.2買家簽字11.3見證人簽字第十二章合同生效12.1生效條件12.2生效時間第十三章其他約定13.1雙方其他約定13.2補(bǔ)充條款第十四章合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各方的保存份數(shù)合同編號_________第一章總則1.1合同主體甲方（賣家）：乙方（買家）：1.2合同目的本合同旨在明確泰安房屋買賣合同簽訂流程中甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的公平、公正、公開。1.3合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。1.4合同解釋本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決；如有爭議，按照本合同第十章爭議解決條款處理。第二章房屋基本情況2.1房屋位置位于泰安市________區(qū)________街道________號，房屋所有權(quán)證號：________。2.2房屋面積房屋建筑面積為________平方米，套內(nèi)面積為________平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為________，建筑類型為________。2.4房屋所有權(quán)甲方保證房屋所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。第三章買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1賣家義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，如實(shí)提供房屋相關(guān)情況；按照約定時間交付房屋；協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。3.2買家義務(wù)乙方應(yīng)按照約定時間支付房價(jià)款；履行合同約定的其他義務(wù)。3.3雙方權(quán)利甲乙雙方均有權(quán)按照合同約定享受權(quán)利，履行義務(wù)。第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。4.2付款方式乙方采取如下第________種方式支付房價(jià)款：（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。4.3付款時間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，在________年________月________日前將房價(jià)款支付完畢。第五章房屋交付與過戶5.1交付時間甲方應(yīng)在本合同約定的付款完成后，將房屋交付給乙方。交付時間為________年________月________日。5.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書齊全；（2）房屋內(nèi)外部裝修、設(shè)施設(shè)備完好；（3）水、電、燃?xì)?、供暖等公共設(shè)施正常使用。5.3過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易所辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.4過戶時間雙方應(yīng)在本合同約定的交付完成后________個工作日內(nèi)完成過戶手續(xù)。第六章房屋質(zhì)量與維修6.1房屋質(zhì)量保證甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，自房屋交付之日起________年內(nèi)，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題由甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。6.2維修責(zé)任除房屋質(zhì)量問題外，房屋的日常維護(hù)、維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。6.3維修費(fèi)用房屋維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。第七章違約責(zé)任7.1違約情形甲乙雙方違反本合同的約定，均視為違約。7.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約金計(jì)算。計(jì)算方式為：違約金=房價(jià)款×違約比例。7.3違約金計(jì)算違約金計(jì)算比例為本合同房價(jià)款的________%。第八章爭議解決8.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄本合同糾紛的訴訟管轄地為泰安市________區(qū)人民法院。第九章合同的變更與解除9.1變更條件甲乙雙方同意，可以書面形式變更本合同的約定。9.2解除條件甲乙雙方同意解除本合同的，應(yīng)書面確認(rèn)解除事宜。9.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十章附件10.1房屋所有權(quán)證10.2房屋共有權(quán)人同意出售證明10.3其他附件第十一章簽字蓋章11.1賣家簽字甲方（賣家）：11.2買家簽字乙方（買家）：11.3見證人簽字見證人：第十二章合同生效12.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。12.2生效時間本合同生效時間為________年________月________日。第十三章其他約定13.1雙方其他約定甲乙雙方其他約定如下：（1）________（2）________（3）________13.2補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十四章合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份。14.2各方的保存份數(shù)甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同，不得隨意泄露合同內(nèi)容。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方有權(quán)在合同簽訂前，要求乙方進(jìn)行房屋實(shí)地查看，以確保房屋實(shí)際情況與甲方提供的信息相符。2.甲方應(yīng)保證房屋在交付時，水、電、燃?xì)?、供暖等公共設(shè)施正常使用。如因設(shè)施故障導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)在接到乙方通知后________日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。3.甲方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，如因房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬證書不齊全或存在法律糾紛導(dǎo)致過戶受阻，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.甲方應(yīng)如實(shí)提供房屋歷年物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、維修基金等費(fèi)用繳納情況。如甲方未按時繳納相關(guān)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金。5.甲方應(yīng)保證房屋在交付時，物業(yè)服務(wù)合同已簽訂且正常履行。如物業(yè)服務(wù)存在瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)協(xié)調(diào)解決的責(zé)任。6.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理緩慢或失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式和時間支付房價(jià)款。如乙方逾期支付房價(jià)款，應(yīng)按照違約金計(jì)算方式向甲方支付違約金。2.乙方有權(quán)在合同簽訂后________日內(nèi)提出對房屋的進(jìn)一步審查要求，如發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)際情況與甲方提供的信息不符，乙方有權(quán)解除合同。3.乙方應(yīng)按照合同約定協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理緩慢或失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.乙方應(yīng)保證在過戶完成后，按照合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)，包括但不限于支付物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等。5.乙方應(yīng)保證在房屋交付后，按照合同約定合理使用房屋，并妥善保管甲方提供的設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。6.乙方有權(quán)在合同有效期內(nèi)提出對房屋的維修要求。如甲方未按時修復(fù)或修復(fù)質(zhì)量不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方支付維修費(fèi)用。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介應(yīng)按照合同約定，如實(shí)向甲乙雙方提供房屋相關(guān)信息，并協(xié)助甲乙雙方辦理合同簽訂、貸款申請、過戶手續(xù)等相關(guān)事宜。2.第三方中介應(yīng)保證其提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。如因中介提供虛假信息導(dǎo)致甲乙雙方損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方中介應(yīng)按照合同約定收取中介費(fèi)用。如中介未按時支付或支付金額不足，甲乙雙方有權(quán)要求中介支付違約金。4.第三方中介應(yīng)在中介服務(wù)過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。如中介違反法律法規(guī)導(dǎo)致甲乙雙方損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付中介費(fèi)用。如甲乙雙方未按時支付或支付金額不足，中介有權(quán)要求甲乙雙方支付違約金。6.甲乙雙方與中介之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)人同意出售證明3.房屋實(shí)地查看照片4.付款憑證5.過戶手續(xù)相關(guān)文件6.物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用繳納證明7.物業(yè)服務(wù)合同8.房屋維修記錄9.違約金計(jì)算公式說明10.合同簽訂地人民法院證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未如實(shí)提供房屋信息，導(dǎo)致乙方損失。2.甲方未按照約定時間交付房屋。3.甲方未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶受阻。4.甲方未保證房屋設(shè)施設(shè)備正常使用，導(dǎo)致乙方損失。5.乙方未按照約定時間支付房價(jià)款。6.乙方未按照約定合理使用房屋，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞。7.乙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲方損失。8.第三方中介提供虛假信息，導(dǎo)致甲乙雙方損失。9.第三方中介未按照約定協(xié)助甲乙雙方辦理相關(guān)事宜。10.甲乙雙方未按照約定支付中介費(fèi)用。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬證書從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的過程。3.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。4.合同簽訂地人民法院：指本合同簽訂時，甲乙雙方約定的爭議解決法院。5.物業(yè)費(fèi)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。6.供暖費(fèi)：指冬季為房屋提供供暖服務(wù)所收取的費(fèi)用。7.維修基金：指用于房屋維修、養(yǎng)護(hù)的基金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未如實(shí)提供房屋信息。解決辦法：乙方應(yīng)要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，如有必要，可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查看。2.問題：甲方未按照約定時間交付房屋。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商延遲交付時間，并約定相應(yīng)的違約金。3.問題：甲方未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。解決辦法：乙方應(yīng)要求甲方提供必要的協(xié)助，如無法解決，可委托第三方中介辦理。4.問題：房屋設(shè)施設(shè)備損壞。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商維修事宜，如協(xié)商不成，可委托專業(yè)維修機(jī)構(gòu)進(jìn)行維修，費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。5.問題：乙方未按照約定時間支付房價(jià)款。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商延遲付款時間，并約定相應(yīng)的違約金。6.問題：乙方未按照約定合理使用房屋。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商使