農(nóng)村普通住宅房屋買賣合同范本

農(nóng)村普通住宅房屋買賣合同范本合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解釋第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4土地性質(zhì)第三章房屋買賣價格3.1房價確定3.2付款方式3.3付款時間3.4房價調(diào)整第四章房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用第五章房屋質(zhì)量及維修5.1質(zhì)量保障5.2維修責(zé)任5.3維修費用5.4質(zhì)量爭議解決第六章權(quán)利義務(wù)6.1出賣人義務(wù)6.2買受人義務(wù)6.3雙方權(quán)利6.4違約責(zé)任第七章爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解組織7.3仲裁機構(gòu)7.4訴訟途徑第八章合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更和解除的程序8.4變更和解除后的責(zé)任第九章房屋附屬設(shè)施和家具家電9.1附屬設(shè)施清單9.2家具家電清單9.3附屬設(shè)施和家具家電的交付9.4附屬設(shè)施和家具家電的維修責(zé)任第十章房屋用途限制10.1用途限制規(guī)定10.2違反用途限制的責(zé)任10.3用途限制的變更10.4用途限制的解除第十一章房屋交易稅費11.1稅費種類11.2稅費承擔(dān)11.3稅費支付11.4稅費爭議解決第十二章房屋保險12.1保險購買12.2保險理賠12.3保險費用12.4保險爭議解決第十三章合同的生效、變更和解除13.1生效條件13.2生效時間13.3變更程序13.4解除程序第十四章雙方聲明及承諾14.1出賣人聲明14.2買受人聲明14.3雙方承諾14.4聲明和承諾的效力合同附件：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋附屬設(shè)施和家具家電清單4.房屋質(zhì)量保證書5.房屋交易稅費清單合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1出賣人：_________1.1.2買受人：_________1.2合同目的1.2.2買受人愿意購買該房屋，并按照本合同約定支付房價。1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3.2本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。1.4合同解釋1.4.1本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。1.4.2本合同的修改、補充必須采用書面形式，經(jīng)雙方共同簽署。第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1房屋位于_________，具體地址為_________。2.2房屋結(jié)構(gòu)2.2.1房屋結(jié)構(gòu)為_________，建筑總面積為_________平方米。2.3房屋面積2.3.1房屋實際面積與房產(chǎn)證登記面積存在差異的，以房產(chǎn)證登記面積為準。2.4土地性質(zhì)2.4.1土地性質(zhì)為_________，土地使用權(quán)取得方式為_________。第三章房屋買賣價格3.1房價確定3.1.1房屋買賣價格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。3.2付款方式3.2.1買受人應(yīng)按照本合同約定的付款時間分批支付房價。3.3付款時間3.3.1買受人應(yīng)于本合同生效之日起_________日內(nèi)支付房價的_________%。3.4房價調(diào)整3.4.1房價調(diào)整按照雙方約定的_________進行。第四章房屋交付及過戶4.1交付時間4.1.1出賣人應(yīng)在本合同約定的條件下，將房屋及附屬設(shè)施交付給買受人。4.2交付條件4.2.1房屋交付條件為_________。4.3過戶手續(xù)4.3.1雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。4.4過戶費用4.4.1過戶費用包括_________等，具體費用按照_________規(guī)定支付。第五章房屋質(zhì)量及維修5.1質(zhì)量保障5.1.1出賣人保證所出售的房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準。5.2維修責(zé)任5.2.1房屋交付后，由于質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞，出賣人應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。5.3維修費用5.3.1維修費用按照_________承擔(dān)。5.4質(zhì)量爭議解決5.4.1房屋質(zhì)量爭議由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向_________提起訴訟。第六章權(quán)利義務(wù)6.1出賣人義務(wù)6.1.1出賣人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。6.1.2出賣人應(yīng)按照約定時間交付房屋及附屬設(shè)施。6.2買受人義務(wù)6.2.1買受人應(yīng)按照約定時間支付房價。6.2.2買受人應(yīng)依法辦理房屋過戶手續(xù)。6.3雙方權(quán)利6.3.1雙方有權(quán)要求對方履行合同約定的義務(wù)。6.4違約責(zé)任6.4.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此造成的損失。第七章爭議解決7.1協(xié)商解決7.1.1雙方發(fā)生合同爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解組織7.2.1協(xié)商不成的，可以向_________申請調(diào)解。7.3仲裁機構(gòu)7.3.1雙方同意將合同爭議提交_________仲裁委員會仲裁。7.4訴訟途徑7.4.1仲裁裁決不服的，可以向_________人民法院提起訴訟。第八章合同的變更和解除8.1變更條件8.1.1在合同履行過程中，如發(fā)生特殊情況，需要變更合同的，可以協(xié)商一致進行變更。8.2解除條件8.2.1合同解除的條件按照雙方約定的_________執(zhí)行。8.3變更和解除的程序8.3.1變更或解除合同，必須采用書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）確認。8.4變更和解除后的責(zé)任8.4.1合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的約定履行各自義務(wù)。第九章房屋附屬設(shè)施和家具家電9.1附屬設(shè)施清單9.1.1附屬設(shè)施和家具家電清單詳見附件。9.2家具家電清單9.2.1出賣人應(yīng)保證家具家電清單的真實性和完整性。9.3附屬設(shè)施和家具家電的交付9.3.1出賣人應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)將附屬設(shè)施和家具家電交付給買受人。9.4附屬設(shè)施和家具家電的維修責(zé)任9.4.1附屬設(shè)施和家具家電的維修責(zé)任按照雙方約定的_________承擔(dān)。第十章房屋用途限制10.1用途限制規(guī)定10.1.1房屋用途應(yīng)符合當?shù)卣囊?guī)劃和管理規(guī)定。10.2違反用途限制的責(zé)任10.2.1買受人如違反用途限制，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.3用途限制的變更10.3.1用途限制的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。10.4用途限制的解除10.4.1用途限制的解除應(yīng)按照雙方約定的條件和程序進行。第十一章房屋交易稅費11.1稅費種類11.1.1房屋交易涉及的稅費包括_________等。11.2稅費承擔(dān)11.2.1稅費承擔(dān)按照雙方約定的_________執(zhí)行。11.3稅費支付11.3.1稅費支付時間為本合同約定的_________。11.4稅費爭議解決11.4.1稅費爭議按照雙方約定的_________解決。第十二章房屋保險12.1保險購買12.1.1買受人應(yīng)按照雙方約定的_________購買房屋保險。12.2保險理賠12.2.1保險理賠按照保險合同的約定進行。12.3保險費用12.3.1保險費用由買受人承擔(dān)。12.4保險爭議解決12.4.1保險爭議按照保險合同的約定解決。第十三章合同的生效、變更和解除13.1生效條件13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2生效時間13.2.1本合同生效時間為_________。13.3變更程序13.3.1合同變更按照本章第8條的約定進行。13.4解除程序13.4.1合同解除按照本章第8條的約定進行。第十四章雙方聲明及承諾14.1出賣人聲明14.1.1出賣人聲明所出售的房屋及附屬設(shè)施符合本合同約定。14.2買受人聲明14.2.1買受人聲明已充分了解房屋的情況，并同意本合同的約定。14.3雙方承諾14.3.1雙方承諾按照本合同的約定履行各自義務(wù)。14.4聲明和承諾的效力14.4.1雙方聲明和承諾是本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。合同附件：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋附屬設(shè)施和家具家電清單4.房屋質(zhì)量保證書5.房屋交易稅費清單簽字部分：出賣人（簽字）：_________日期：_________買受人（簽字）：_________日期：_________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方義務(wù)1.1.1甲方保證所出售的房屋及附屬設(shè)施符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準，并確保房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。1.1.2甲方應(yīng)按照約定時間交付房屋及附屬設(shè)施，并保證房屋交付時的質(zhì)量狀況符合本合同約定的質(zhì)量標準。1.2甲方權(quán)利1.2.1甲方有權(quán)要求乙方按照約定時間支付房價。1.2.2甲方在合同履行過程中，如發(fā)生特殊情況，需要變更合同的，可以與乙方協(xié)商一致進行變更。1.3甲方違約責(zé)任1.3.1甲方未按照約定時間交付房屋或交付的房屋不符合質(zhì)量標準的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方義務(wù)2.1.1乙方應(yīng)按照約定時間支付房價，并按照合同約定履行其他義務(wù)。2.1.2乙方應(yīng)依法辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。2.2乙方權(quán)利2.2.1乙方有權(quán)要求甲方按照約定時間交付房屋及附屬設(shè)施。2.2.2乙方在合同履行過程中，如發(fā)生特殊情況，需要變更合同的，可以與甲方協(xié)商一致進行變更。2.3乙方違約責(zé)任2.3.1乙方未按照約定時間支付房價或未依法辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1第三方中介義務(wù)3.1.1第三方中介應(yīng)公正、公平地促成甲方和乙方之間的房屋買賣合同的成立，并協(xié)助雙方辦理合同履行過程中的相關(guān)手續(xù)。3.1.2第三方中介應(yīng)提供真實、準確的房屋信息，并披露雙方所需了解的合同相關(guān)信息。3.2第三方中介權(quán)利3.2.1第三方中介有權(quán)按照約定收取中介費用。3.2.2第三方中介在合同履行過程中，如發(fā)生特殊情況，需要變更合同的，可以與甲方和乙方協(xié)商一致進行變更。3.3第三方中介違約責(zé)任3.3.1第三方中介未按照約定促成合同成立或未協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方和乙方因此造成的損失。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋附屬設(shè)施和家具家電清單4.房屋質(zhì)量保證書5.房屋交易稅費清單二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定未按照約定時間交付房屋或交付的房屋不符合質(zhì)量標準提供虛假房屋信息或隱瞞重要事實未履行合同約定的其他義務(wù)2.乙方違約行為及認定未按照約定時間支付房價未依法辦理房屋過戶手續(xù)未履行合同約定的其他義務(wù)3.第三方中介違約行為及認定未按照約定促成合同成立或未協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)提供虛假、不準確的房屋信息未披露雙方所需了解的合同相關(guān)信息三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件，表明房屋的所有權(quán)歸持證人所有。2.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法律文件，表明土地使用權(quán)歸持證人所有。3.房屋附屬設(shè)施：指與房屋建筑結(jié)構(gòu)緊密相關(guān)，屬于房屋使用和經(jīng)營范圍的設(shè)施。4.家具家電：指出賣人提供的，用于房屋居住和日常生活的家具和電器設(shè)備。5.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定。6.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲解決方案：雙方協(xié)商確定合理的交付時間，并約定延遲交付的違約責(zé)任。2.房屋質(zhì)量問題解決方案：出賣人負責(zé)修復(fù)或更換有質(zhì)量問題的部位，必要時雙方可委托第三方檢測機構(gòu)進行質(zhì)量鑒定。3.房價調(diào)整解決方案：根據(jù)雙方約定的房價調(diào)整條款，協(xié)商確定新的房價。4.過戶手續(xù)辦理