私有房屋買賣合同的簽訂技巧

私有房屋買賣合同的簽訂技巧合同目錄第一章總則第一條款合同主體第二條款合同目的第三條款合同標的第四條款合同價格第五條款合同生效時間第二章房屋基本情況第一條款房屋位置第二條款房屋面積第三條款房屋結(jié)構(gòu)第四條款房屋所有權(quán)第三章房屋買賣流程第一條款購房意向第二條款簽訂購房合同第三條款辦理貸款第四條款辦理過戶手續(xù)第四章房屋交付及驗收第一條款交付時間第二條款交付條件第三條款驗收程序第四條款質(zhì)量問題處理第五章房屋產(chǎn)權(quán)及過戶第一條款房屋產(chǎn)權(quán)證明第二條款過戶手續(xù)辦理第三條款過戶費用第四條款產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間第六章房屋價款支付第一條款付款方式第二條款付款時間第三條款付款條件第四條款尾款支付第七章房屋維修及保養(yǎng)第一條款保修范圍第二條款保修期限第三條款維修程序第四條款保養(yǎng)費用第八章違約責(zé)任第一條款賣方違約第二條款買方違約第三條款違約賠償?shù)诰耪聽幾h解決第一條款爭議解決方式第二條款仲裁機構(gòu)第三條款訴訟管轄第十章合同的變更和解除第一條款變更條件第二條款解除條件第三條款變更和解除的程序第十一章合同的終止第一條款終止條件第二條款終止程序第三條款終止后的處理第十二章附則第一條款合同附件第二條款補充協(xié)議第十三章其他約定第一條款房屋交易稅費第二條款房屋交易中介費第十四章簽署頁第一條款賣方簽署第二條款買方簽署合同編號_________第一章總則第一條款合同主體1.1甲方（賣方）名稱：__________1.2乙方（買方）名稱：__________第二條款合同目的2.1本合同旨在明確甲乙雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益。第三條款合同標的3.1本次交易的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)、面積等具體情況詳見附件。第四條款合同價格4.1房屋交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第五條款合同生效時間5.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二章房屋基本情況第一條款房屋位置1.1房屋位于__________，具體地址為__________。第二條款房屋面積2.1房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米。第三條款房屋結(jié)構(gòu)3.1房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋戶型為__________。第四條款房屋所有權(quán)4.1甲方保證房屋所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。第三章房屋買賣流程第一條款購房意向1.1乙方對甲方所出售的房屋表示購買意向。第二條款簽訂購房合同2.1雙方在本合同上簽字蓋章，達成購房協(xié)議。第三條款辦理貸款3.1乙方自行辦理購房貸款事宜，與甲方無直接關(guān)系。第四條款辦理過戶手續(xù)4.1雙方共同辦理房屋過戶手續(xù)，確保交易順利完成。第四章房屋交付及驗收第一條款交付時間1.1房屋交付時間為本合同生效后__________個工作日內(nèi)。第二條款交付條件第三條款驗收程序3.1乙方應(yīng)在交付時對房屋進行驗收，確認房屋符合約定條件。第四條款質(zhì)量問題處理4.1如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用。第五章房屋價款支付第一條款付款方式1.1房屋價款支付方式為__________。第二條款付款時間2.1乙方應(yīng)在本合同生效后__________個工作日內(nèi)支付首付款。第三條款付款條件3.1付款條件為房屋過戶手續(xù)辦理完畢，且貸款事宜落實。第四條款尾款支付4.1房屋交付后，乙方應(yīng)支付剩余房款。第六章房屋維修及保養(yǎng)第一條款保修范圍1.1甲方對房屋提供的保修范圍包括__________。第二條款保修期限2.1保修期限自房屋交付之日起計算，為__________年。第三條款維修程序3.1房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時，乙方應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在__________個工作日內(nèi)答復(fù)。第四條款保養(yǎng)費用4.1房屋保養(yǎng)費用由乙方承擔(dān)。第七章違約責(zé)任第一條款賣方違約1.1如甲方未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第二條款買方違約2.1如乙方未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第三條款違約賠償3.1違約方應(yīng)賠償對方因此所遭受的損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、律師費、訴訟費等。第八章爭議解決第一條款爭議解決方式1.1雙方因本合同履行發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。第二條款仲裁機構(gòu)2.1如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁機構(gòu)申請仲裁。第三條款訴訟管轄3.1無論在任何情況下，本合同的訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第九章合同的變更和解除第一條款變更條件1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第二條款解除條件2.1合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第三條款變更和解除的程序3.1合同變更或解除后，本合同的剩余部分繼續(xù)有效。第十章合同的終止第一條款終止條件1.1合同終止條件如下：__________。第二條款終止程序2.1合同終止需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。第三條款終止后的處理3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第十一章附則第一條款合同附件1.1合同附件包括：__________。第二條款補充協(xié)議2.1雙方可以在必要時簽訂補充協(xié)議，對本合同進行補充或修改。第十二章其他約定第一條款房屋交易稅費1.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費由__________承擔(dān)。第二條款房屋交易中介費2.1房屋交易中介費由__________承擔(dān)。第十三章簽署頁第一條款賣方簽署1.1賣方簽字：__________1.2賣方蓋章：__________第二條款買方簽署2.1買方簽字：__________2.2買方蓋章：__________1.1甲方（賣方）：__________1.2乙方（買方）：__________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.額外增值服務(wù)甲方承諾在房屋交付后，提供__________年的額外增值服務(wù)，包括但不限于房屋維護、保養(yǎng)、家居維修等。具體服務(wù)內(nèi)容詳見附件。2.裝修承諾如房屋存在需要裝修或改造的情況，甲方應(yīng)承擔(dān)裝修費用。裝修標準及要求詳見附件。3.家具家電贈送甲方承諾在房屋交付時，贈送家具家電，具體清單詳見附件。4.戶口遷出承諾甲方應(yīng)在房屋過戶完成后__________個月內(nèi)，將戶口遷出，否則應(yīng)支付給乙方人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為違約金。5.產(chǎn)權(quán)清晰承諾甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。如因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。6.逾期交房違約金如甲方未能按照本合同約定交付房屋，應(yīng)支付給乙方人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為違約金。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.定金乙方應(yīng)在本合同簽訂后__________個工作日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。定金支付后，無論何種原因?qū)е潞贤獬?，定金不予退還。2.購房貸款乙方自行辦理購房貸款事宜，如貸款失敗，乙方應(yīng)在__________個工作日內(nèi)一次性支付剩余房款。3.房屋用途乙方承諾購買房屋后，應(yīng)按照合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變用途。4.房屋轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲方同意，乙方不得將購買的房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。如乙方違反此約定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。5.逾期付款違約金如乙方未能按照本合同約定支付房款，應(yīng)支付給甲方人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為違約金。6.裝修改造限制乙方在購買房屋后，如需進行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方同意。裝修改造過程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保施工安全。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務(wù)費用雙方同意支付給第三方中介人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為中介服務(wù)費用。中介服務(wù)費用包括但不限于__________。2.中介責(zé)任第三方中介應(yīng)確保本合同的合法性、有效性，并協(xié)助雙方辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)。如因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.中介保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對本合同及雙方提供的相關(guān)信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。如中介違反此義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.中介服務(wù)質(zhì)量雙方有權(quán)對第三方中介的服務(wù)質(zhì)量進行評價，如認為中介服務(wù)不符合約定，有權(quán)要求中介退還部分或全部中介服務(wù)費用。5.中介協(xié)助辦理手續(xù)第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、貸款辦理、過戶手續(xù)等。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋面積及結(jié)構(gòu)證明3.房屋所在地的規(guī)劃許可證4.房屋買賣合同的補充協(xié)議5.家具家電贈送清單6.裝修改造方案及費用明細7.購房貸款相關(guān)文件8.過戶手續(xù)辦理指南9.房屋維護保養(yǎng)服務(wù)說明10.中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，屬于違約行為。2.甲方未按約定提供額外增值服務(wù)，屬于違約行為。3.甲方未按約定履行裝修承諾，屬于違約行為。4.甲方未按約定遷移戶口，屬于違約行為。5.甲方未按約定保證產(chǎn)權(quán)清晰，屬于違約行為。6.乙方未按約定時間支付房款，屬于違約行為。7.乙方未按約定用途使用房屋，屬于違約行為。8.乙方未按約定轉(zhuǎn)讓房屋，屬于違約行為。9.中介未按約定提供服務(wù)，屬于違約行為。10.中介未按約定保密信息，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的一種經(jīng)濟賠償。2.定金：買賣雙方為保證合同履行而預(yù)先支付的一定金額。3.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移給乙方的法律程序。4.裝修改造：對房屋進行裝修或改造的行為。5.增值服務(wù)：除基本服務(wù)之外，為提升用戶體驗而提供的額外服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商確定延遲交付的違約金，并按約定支付。2.問題：乙方延遲支付房款。解決辦法：雙方協(xié)商確定延遲支付的違約金，并按約定支付。3.問題：房屋實際面積與合同不符。解決辦法：雙方