咖啡館租賃合同商業(yè)利潤預測3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME咖啡館租賃合同商業(yè)利潤預測本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2租賃標的物1.3租賃期限1.4租金及支付方式1.5押金及退還條件1.6使用范圍及限制1.7商業(yè)利潤預測及分配1.8運營管理及責任1.9不可抗力及風險承擔1.10合同解除及違約責任1.11爭議解決方式1.12合同生效及備案1.13其他約定事項1.14合同附件及補充協(xié)議第一部分：合同如下：1.1合同雙方基本信息1.1.1出租方：全稱、地址、法定代表人或負責人姓名、身份證號碼、聯系電話等。1.1.2承租方：全稱、地址、法定代表人或負責人姓名、身份證號碼、聯系電話等。1.2租賃標的物1.2.1租賃標的物名稱：咖啡館。1.2.2租賃標的物地址：具體地理位置。1.2.3租賃標的物面積：平方米。1.2.4租賃標的物現狀：描述租賃標的物的現狀，包括裝修、設備等情況。1.3租賃期限1.3.1租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。1.3.2租賃期限延長：在租賃期限屆滿前，雙方可協(xié)商一致延長租賃期限。1.4租金及支付方式1.4.1租金：每月租金為人民幣____元。1.4.2支付方式：承租方應于每月____日前將租金支付至出租方指定賬戶。1.4.3逾期支付：如承租方逾期支付租金，應向出租方支付____%的滯納金。1.5押金及退還條件1.5.1押金：承租方應向出租方支付人民幣____元作為押金。1.5.2押金退還條件：租賃期滿或合同解除后，承租方應確保租賃標的物符合合同約定，無損壞、欠費等情況，出租方在收到退還押金申請后____日內退還押金。1.6使用范圍及限制1.6.1使用范圍：承租方僅限于在租賃標的物內經營咖啡館業(yè)務。1.6.2使用限制：未經出租方書面同意，承租方不得改變租賃標的物的用途。1.7商業(yè)利潤預測及分配1.7.1商業(yè)利潤預測：根據市場調研和行業(yè)數據，預測租賃期限內的年凈利潤為人民幣____元。1.7.2分配方式：凈利潤的____%歸出租方所有，____%歸承租方所有。1.8運營管理及責任1.8.1運營管理：承租方負責租賃標的物的日常運營管理。1.8.2責任：因承租方原因導致租賃標的物損壞或造成他人損害的，由承租方承擔全部責任。1.9不可抗力及風險承擔1.9.1不可抗力：指自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的客觀情況。1.9.2風險承擔：因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。1.10合同解除及違約責任1.10.1合同解除：在合同履行過程中，如一方違反合同約定，另一方有權解除合同。1.10.2違約責任：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。1.11爭議解決方式1.11.1爭議解決：雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。1.12合同生效及備案1.12.1合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.12.2備案：本合同自生效之日起____日內向相關部門備案。1.13其他約定事項1.13.1其他約定：雙方可根據實際情況協(xié)商補充其他約定事項。1.14合同附件及補充協(xié)議1.14.1附件：本合同附件包括租賃標的物清單、租金支付憑證等。1.14.2補充協(xié)議：本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。1.10合同解除及違約責任1.10.1.1出租方未按約定提供租賃標的物或提供的使用范圍與合同不符；1.10.1.2承租方未按約定支付租金或存在嚴重違約行為；1.10.1.3出現不可抗力事件，導致合同無法繼續(xù)履行；1.10.1.4雙方協(xié)商一致解除合同。1.10.2違約責任：1.10.2.1出租方違約責任：出租方未按約定提供租賃標的物或提供的使用范圍與合同不符，應向承租方支付____元違約金。1.10.2.2承租方違約責任：1.10.2.2.1未按約定支付租金，應向出租方支付____元違約金；1.10.2.2.2未經出租方同意改變租賃標的物用途，應向出租方支付____元違約金；1.10.2.2.3導致租賃標的物損壞，應負責修復或賠償損失。1.11爭議解決方式1.11.1爭議解決：雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產生的爭議。1.11.2仲裁：協(xié)商不成時，任何一方均可向____仲裁委員會申請仲裁。1.11.3法院訴訟：仲裁委員會無權管轄或仲裁裁決被撤銷的，雙方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。1.12合同生效及備案1.12.1合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.12.2備案：本合同生效后____日內，雙方應向相關部門辦理備案手續(xù)。1.13其他約定事項1.13.1通知：雙方之間的通知應以書面形式進行，并送達至對方指定的地址。1.13.2不可分割性：本合同及其附件構成不可分割的整體，任何一方不得單獨變更或解除。1.14合同附件及補充協(xié)議1.14.1.1租賃標的物清單；1.14.1.2租金支付計劃；1.14.1.3運營管理細則；1.14.1.4不可抗力事件清單。1.14.2補充協(xié)議：本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何補充協(xié)議的簽訂，均應經雙方簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正1.15第三方介入的定義與范圍1.15.1定義：本合同中的第三方是指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢服務提供者、技術支持方、法律顧問等。1.15.2范圍：第三方介入的范圍包括但不限于合同簽訂、履行過程中的咨詢、中介、技術支持、法律服務等。1.16第三方介入的引入1.16.1.1雙方協(xié)商一致；1.16.1.2第三方具備相應的資質和能力；1.16.1.3第三方提供的服務符合合同要求。1.17第三方介入的流程1.17.1協(xié)商：甲乙雙方就第三方介入的事項進行協(xié)商，達成一致意見；1.17.2簽訂協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂服務協(xié)議，明確服務內容、費用、期限等；1.17.3協(xié)同履行：甲乙雙方與第三方共同履行合同，確保第三方提供的服務符合合同要求。1.18第三方的責任與義務1.18.1.1按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務；1.18.1.2保護甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；1.18.1.3遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。1.18.2.1按時完成服務任務；1.18.2.2配合甲乙雙方的工作；1.18.2.3遵守合同約定，不得擅自變更服務內容。1.19第三方的責任限額1.19.1責任限額：第三方在履行服務過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，其責任限額為合同總金額的____%。1.20第三方與其他各方的劃分說明1.20.1第三方與甲方的劃分：1.20.1.1第三方與甲方的關系為服務提供方與接受方；1.20.1.2第三方應按照合同約定向甲方提供服務；1.20.1.3甲方有權監(jiān)督第三方的工作進度和質量。1.20.2第三方與乙方的劃分：1.20.2.1第三方與乙方的關系為服務提供方與接受方；1.20.2.2第三方應按照合同約定向乙方提供服務；1.20.2.3乙方有權監(jiān)督第三方的工作進度和質量。1.20.3第三方與甲乙雙方的劃分：1.20.3.1第三方應獨立承擔其服務過程中產生的法律責任；1.20.3.2第三方不得因甲乙雙方的爭議而影響其服務；1.20.3.3第三方在提供服務過程中，應尊重甲乙雙方的合法權益。1.21第三方介入的終止1.21.1.1第三方未按約定提供或完成服務；1.21.1.2第三方違反合同約定，造成甲乙雙方損失；1.21.1.3雙方協(xié)商一致。1.21.2終止程序：甲乙雙方應書面通知第三方終止介入，并按照合同約定處理相關事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃標的物清單詳細要求：包括租賃標的物的名稱、型號、數量、品牌、規(guī)格、使用狀態(tài)等。說明：本清單為租賃標的物的詳細記錄，用于雙方核對租賃標的物的情況。2.附件二：租金支付計劃詳細要求：包括租金金額、支付時間、支付方式、逾期支付利息等。說明：本計劃用于明確租金的支付方式和時間，確保租金的按時支付。3.附件三：運營管理細則詳細要求：包括運營時間、員工管理、衛(wèi)生標準、安全措施等。說明：本細則用于規(guī)范咖啡館的日常運營，確保咖啡館的正常運行。4.附件四：不可抗力事件清單詳細要求：包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力事件的類型和可能影響。說明：本清單用于明確不可抗力事件的類型，以便雙方在發(fā)生此類事件時進行合理處理。5.附件五：第三方服務協(xié)議詳細要求：包括第三方服務內容、費用、期限、責任等。說明：本協(xié)議用于明確第三方提供的服務細節(jié)，確保第三方服務的質量和效果。6.附件六：合同簽訂證明詳細要求：包括合同簽訂日期、雙方簽字蓋章等。說明：本證明用于證明合同的簽訂，確保合同的合法性和有效性。7.附件七：合同變更協(xié)議詳細要求：包括合同變更的內容、雙方簽字蓋章等。說明：本協(xié)議用于記錄合同變更的情況，確保變更的合法性和有效性。8.附件八：爭議解決協(xié)議詳細要求：包括爭議解決方式、仲裁機構、仲裁規(guī)則等。說明：本協(xié)議用于明確爭議解決的方式和程序，確保爭議的公正解決。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按約定支付租金責任認定標準：根據合同約定，逾期支付租金的，應向對方支付____%的違約金。示例說明：若承租方逾期支付一個月租金，則應向出租方支付相當于一個月租金____%的違約金。2.違約行為：未經同意改變租賃標的物用途責任認定標準：未經出租方同意，承租方改變租賃標的物用途的，應向出租方支付____元違約金。示例說明：若承租方未經出租方同意，將咖啡館改為商業(yè)倉庫，則應向出租方支付____元違約金。3.違約行為：租賃標的物損壞責任認定標準：因承租方原因導致租賃標的物損壞的，承租方應負責修復或賠償損失。示例說明：若承租方在租賃期間導致咖啡館墻面損壞，則承租方應負責修復墻面或賠償相應的損失。4.違約行為：違反運營管理細則責任認定標準：違反運營管理細則的，應根據細則中的規(guī)定進行處罰。示例說明：若承租方未遵守衛(wèi)生標準，導致咖啡館衛(wèi)生不合格，則根據細則規(guī)定進行處罰。5.違約行為：違反不可抗力事件處理規(guī)定責任認定標準：因不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。示例說明：若發(fā)生地震導致咖啡館無法營業(yè)，雙方互不承擔責任?？Х瑞^租賃合同商業(yè)利潤預測1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方基本信息1.3合同簽訂日期1.4合同有效期2.租賃標的物2.1咖啡館的具體位置及面積2.2咖啡館的設施及設備2.3咖啡館的附屬設施3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額及支付方式3.3租金調整機制4.租賃用途4.1咖啡館的經營范圍4.2違約責任5.押金及保證金5.1押金金額及退還條件5.2保證金金額及使用范圍6.商業(yè)利潤預測6.1預測方法及依據6.2預測數據及分析6.3預測結果及調整7.營業(yè)收入分配7.1分配比例7.2分配方式7.3分配時間8.費用及支出8.1水電費8.2稅費8.3管理費8.4其他費用9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決費用11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更效力13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止效力14.其他約定14.1合同附件14.2合同生效14.3合同解除14.4合同履行14.5合同解除14.6合同終止第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“咖啡館租賃合同”。1.2合同雙方基本信息甲方（出租方）：公司，注冊號為，地址為。乙方（承租方）：咖啡館，法定代表人為X，地址為。1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為20年月日。1.4合同有效期本合同有效期為20年月日至20年月日。第二條租賃標的物2.1咖啡館的具體位置及面積咖啡館位于，占地面積為平方米。2.2咖啡館的設施及設備咖啡館內配備有臺咖啡機、臺冰沙機、臺果汁機、臺微波爐、臺冰箱等設備。2.3咖啡館的附屬設施咖啡館附屬設施包括洗手間、儲藏室、員工休息室等。第三條租賃期限及租金3.1租賃期限本合同租賃期限為X年，自20年月日起至20年月日止。3.2租金金額及支付方式租金為人民幣萬元/年，乙方應于每年租金到期前支付甲方。3.3租金調整機制如市場租金上漲，租金可按甲方通知進行調整。第四條租賃用途4.1咖啡館的經營范圍咖啡館經營范圍為提供飲品、輕食、簡餐等。4.2違約責任若乙方擅自改變租賃用途，甲方有權解除合同并要求乙方承擔違約責任。第五條押金及保證金5.1押金金額及退還條件乙方應在本合同簽訂后X日內向甲方支付押金人民幣萬元，合同期滿且乙方無違約行為，甲方應無息退還押金。5.2保證金金額及使用范圍乙方應在本合同簽訂后X日內向甲方支付保證金人民幣萬元，用于彌補乙方可能造成的損失。第六條商業(yè)利潤預測6.1預測方法及依據本合同采用市場調研及行業(yè)數據作為商業(yè)利潤預測的依據。6.2預測數據及分析預測咖啡館年度營業(yè)收入為人民幣萬元，成本為人民幣萬元，凈利潤為人民幣萬元。6.3預測結果及調整如實際情況與預測結果存在較大差異，甲方有權調整預測數據。第七條營業(yè)收入分配7.1分配比例營業(yè)收入按甲方%、乙方%的比例進行分配。7.2分配方式營業(yè)收入分配采用月結月清的方式，每月月底甲方向乙方支付上一個月的營業(yè)收入分配款項。7.3分配時間營業(yè)收入分配時間為每月X日前。第八條費用及支出8.1水電費咖啡館的水電費由乙方承擔，按實際使用量繳納，每月由乙方自行向供水供電部門支付，并出具繳費憑證交予甲方備案。8.2稅費咖啡館應依法繳納的各項稅費，由乙方自行承擔。8.3管理費甲方收取的管理費為每月租金的%，用于支付物業(yè)管理、公共設施維護等費用。8.4其他費用除上述費用外，其他可能產生的費用，如網絡費、垃圾處理費等，由乙方承擔。第九條違約責任9.1違約情形（1）乙方未按約定支付租金或押金；（2）乙方未按約定用途使用租賃物；（3）乙方擅自改變租賃物結構或用途；（4）乙方違反合同約定的其他義務。9.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償守約方因此遭受的損失；（3）承擔因違約行為產生的其他法律責任。9.3違約賠償違約賠償金額根據違約情形及損失程度確定，最高不超過合同總金額的%。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構仲裁委員會為位于的仲裁委員會。10.3爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。第十一條合同解除11.1合同解除條件（1）一方違約，另一方給予合理期限后仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同解除程序合同解除需書面通知對方，并經雙方簽字確認。11.3合同解除后果合同解除后，乙方應立即騰退租賃物，甲方應退還乙方押金。第十二條合同變更12.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)變動，導致合同內容需調整；（3）不可抗力事件導致合同無法履行。12.2合同變更程序合同變更需書面通知對方，并經雙方簽字確認。12.3合同變更效力變更后的合同具有同等法律效力。第十三條合同終止13.1合同終止條件（1）合同到期；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行。13.2合同終止程序合同終止需書面通知對方，并經雙方簽字確認。13.3合同終止效力合同終止后，雙方的權利義務終止。第十四條其他約定14.1合同附件本合同附件包括但不限于：租賃物清單、租金支付憑證、押金收據等。14.2合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同解除本合同解除需書面通知對方，并經雙方簽字確認。14.4合同履行雙方應嚴格按照合同約定履行各自義務。14.5合同解除合同解除后，雙方的權利義務終止。14.6合同終止合同終止后，雙方的權利義務終止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的任何個人或法人，包括但不限于中介方、顧問、評估機構、監(jiān)理單位等。1.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供咨詢服務、中介服務、技術支持、風險評估、工程監(jiān)理等。第二條甲乙雙方根據本合同有第三方介入時的額外條款2.1第三方選擇2.1.1甲乙雙方有權根據本合同的需要選擇合適的第三方。2.1.2第三方的選擇應基于其專業(yè)能力、信譽和甲乙雙方的需求。2.2第三方協(xié)議2.2.1甲乙雙方與第三方之間的合作協(xié)議應與本合同同時簽訂，并作為本合同的附件。2.2.2第三方協(xié)議應明確甲乙雙方與第三方之間的權利義務。2.3第三方費用2.3.1第三方的費用由甲乙雙方根據第三方協(xié)議約定分攤。2.3.2第三方費用應在第三方協(xié)議中明確具體費用項目和金額。第三條第三方責任限額3.1責任范圍3.1.1第三方的責任限于其專業(yè)領域內的服務內容。3.1.2第三方對甲乙雙方及合同項下的任何損失不承擔無限責任。3.2責任限額3.2.1第三方的責任限額應根據第三方協(xié)議中約定的責任范圍和金額確定。3.2.2如無特殊約定，第三方責任限額最高不超過合同總金額的%。3.3保險3.3.1第三方應為其提供服務過程中可能發(fā)生的責任購買相應的保險。3.3.2保險金額應不低于第三方責任限額。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1責任劃分4.1.1第三方對甲乙雙方及合同項下的任何損失承擔有限責任，甲乙雙方各自承擔其應盡的責任。4.1.2第三方不參與甲乙雙方之間的爭議解決過程。4.2信息保密4.2.1第三方對在服務過程中獲取的甲乙雙方商業(yè)秘密負有保密義務。4.2.2第三方不得將獲取的商業(yè)秘密用于任何與本合同無關的目的。4.3爭議解決4.3.1第三方與其他各方之間發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決。4.3.2協(xié)商不成的，可提交合同約定的仲裁委員會仲裁。第五條第三方介入的合同履行5.1第三方服務5.1.1第三方應根據協(xié)議約定提供相應的服務。5.1.2第三方應定期向甲乙雙方報告服務進展情況。5.2合同變更5.2.1如第三方介入導致合同內容需變更，甲乙雙方應協(xié)商一致，并書面修改合同。5.3合同終止5.3.1如第三方介入的必要性消失或第三方無法履行協(xié)議，甲乙雙方可終止第三方協(xié)議，并通知第三方。第六條第三方介入的合同解除6.1解除條件6.1.1第三方嚴重違約，無法履行協(xié)議；6.1.2不可抗力事件導致第三方無法履行協(xié)議。6.2解除程序6.2.1甲乙雙方應書面通知第三方解除協(xié)議；6.2.2第三方應立即停止提供服務。6.3解除后果6.3.2甲乙雙方應根據實際情況協(xié)商處理后續(xù)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物清單詳細列明咖啡館內所有設施及設備的名稱、型號、數量等。說明租賃物的新舊程度及使用狀況。2.咖啡館裝修圖紙?zhí)峁┛Х瑞^的內部裝修圖紙，包括布局、風格、材料等。3.設備使用說明書提供咖啡館內所有設備的使用說明書，確保乙方正確使用。4.水電費繳納憑證乙方每月繳納水電費的憑證，作為甲方備案的依據。5.稅費繳納憑證乙方繳納各項稅費的憑證，作為甲方備案的依據。6.管理費繳納憑證乙方繳納管理費的憑證，作為甲方備案的依據。7.第三方協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，包括服務內容、費用、責任等。8.合同變更協(xié)議甲乙雙方協(xié)商一致后，對合同內容進行變更的協(xié)議。9.爭議解決協(xié)議甲乙雙方協(xié)商一致后，提交仲裁委員會的協(xié)議。10.第三方評估報告第三方對咖啡館進行的評估報告，包括市場調研、數據分析等。11.第三方監(jiān)理報告第三方對咖啡館裝修、設備安裝等進行的監(jiān)理報告。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：乙方未按約定支付租金或押金。乙方未按約定用途使用租賃物。乙方擅自改變租賃物結構或用途。乙方違反合同約定的其他義務。2.責任認定標準：違約金：根據違約情形，違約金最高不超過合同總金額的%。損失賠償：違約方應賠償守約方因此遭受的損失。3.示例說明：示例一：乙方未按約定支付租金，逾期X天，應支付違約金人民幣元。示例二：乙方擅自改變租賃物結構，導致甲方遭受損失人民幣元，乙方應賠償甲方損失?？Х瑞^租賃合同商業(yè)利潤預測2本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2租賃物基本情況1.3租賃期限1.4租金及支付方式1.5租金調整機制1.6租賃物維護責任1.7違約責任1.8商業(yè)利潤預測及分配1.9市場調查與預測1.10營業(yè)收入預測1.11成本預測1.12利潤預測1.13風險評估與應對措施1.14合同解除與終止1.15爭議解決1.16其他約定事項第一部分：合同如下：1.1合同雙方基本信息1.1.1出租方：姓名（或名稱），身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照注冊號），地址，聯系方式。1.1.2承租方：姓名（或名稱），身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照注冊號），地址，聯系方式。1.2租賃物基本情況1.2.1租賃物名稱：咖啡館1.2.2租賃物地址：具體地址1.2.3租賃物面積：平方米1.2.4租賃物設施：包括但不限于廚房設備、冷藏設備、餐飲用具等。1.3租賃期限1.3.1租賃起始日期：年月日1.3.2租賃結束日期：年月日1.3.3租賃期限：共計月，自租賃起始日期起至租賃結束日期止。1.4租金及支付方式1.4.1租金金額：人民幣元/月1.4.2支付方式：每月前15日支付當月租金，支付方式為銀行轉賬或現金。1.4.3遲交租金：逾期未支付租金，每日應按應付款項的千分之五支付滯納金。1.5租金調整機制1.5.1租金調整頻率：每年調整一次。1.5.2調整依據：根據當地物價水平、租金市場行情等因素進行調整。1.5.3調整方式：由雙方協(xié)商確定新的租金金額。1.6租賃物維護責任1.6.1出租方負責租賃物的基礎設施維修。1.6.2承租方負責租賃物內部的日常維護及保養(yǎng)。1.6.3因人為原因造成租賃物損壞，由承租方承擔維修責任及費用。1.7違約責任1.7.1任何一方違反本合同約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金。1.7.2違約金金額：按租金總額的20%計算。1.8商業(yè)利潤預測及分配1.8.1承租方經營咖啡館所獲得商業(yè)利潤，按雙方約定比例分配。1.8.2分配比例：雙方另行協(xié)商確定。1.9市場調查與預測1.9.1出租方負責提供咖啡館所在區(qū)域的市場調查報告。1.9.2市場調查報告應包括但不限于：人口分布、消費水平、競爭情況等。1.10營業(yè)收入預測1.10.1營業(yè)收入預測依據市場調查報告及行業(yè)平均水平。1.11成本預測1.11.1成本預測包括但不限于：租金、水電費、員工工資等。1.12利潤預測1.12.1利潤預測依據營業(yè)收入預測及成本預測。1.13風險評估與應對措施1.13.1雙方應共同對咖啡館運營過程中可能出現的風險進行評估。1.13.2應對措施：根據風險評估結果，制定相應的風險應對措施。1.14合同解除與終止1.14.1出現下列情況之一，雙方均可解除合同：a)合同期限屆滿；b)出租方或承租方提出解除合同；c)出現不可抗力因素；d)合同約定解除條件成立。1.14.2合同解除后，雙方應妥善處理租賃物及相關事宜。1.15爭議解決1.15.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應協(xié)商解決。1.15.2協(xié)商不成的，可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。1.16其他約定事項1.16.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。1.16.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.商業(yè)利潤預測及分配8.1商業(yè)利潤預測8.1.1利潤預測依據：本合同第七條所述的市場調查報告、行業(yè)平均水平及歷史數據。8.1.2預測范圍：包括但不限于咖啡館的營業(yè)收入、成本、稅費等。8.1.3預測方法：采用行業(yè)標準財務模型進行預測。8.2利潤分配8.2.1分配原則：根據實際營業(yè)收入扣除合理成本后的凈收益，按照雙方約定的比例進行分配。8.2.2分配比例：具體比例由雙方在合同中明確約定。8.2.3分配時間：每季度結束后一個月內，由承租方根據實際經營情況向出租方提交利潤分配申請。8.3利潤調整8.3.1如實際經營情況與預測情況存在較大差異，雙方應重新評估利潤分配方案。8.3.2利潤調整后的分配方案應經雙方協(xié)商一致后，以書面形式確認。8.4利潤結算8.4.1利潤結算周期：每季度結算一次。8.4.2結算方式：以銀行轉賬方式結算，具體賬戶信息由雙方在合同中約定。8.5利潤分配爭議8.5.1如發(fā)生利潤分配爭議，雙方應友好協(xié)商解決。8.5.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。8.6利潤分配文件8.6.1承租方應在每個利潤結算周期結束后，向出租方提供詳細的利潤分配文件，包括但不限于財務報表、收入明細等。9.市場調查與預測9.1市場調查9.1.1出租方負責進行市場調查，并定期向承租方提供市場調查報告。9.1.2市場調查內容包括但不限于：消費者偏好、競爭對手情況、市場發(fā)展趨勢等。9.2預測更新9.2.1如市場情況發(fā)生變化，影響咖啡館的經營預期，出租方應及時更新預測報告，并通知承租方。9.2.2更新后的預測報告應作為調整利潤分配方案的依據。10.營業(yè)收入預測10.1預測依據10.1.1營業(yè)收入預測基于市場調查報告、歷史銷售數據及行業(yè)趨勢分析。10.1.2預測范圍包括但不限于咖啡、食品、飲料等銷售收入的預測。10.2預測調整10.2.1如實際營業(yè)收入與預測存在較大差異，雙方應分析原因，并根據實際情況調整預測。11.成本預測11.1成本構成11.1.1成本預測包括但不限于租金、水電費、原材料成本、人工成本等。11.1.2成本預測應詳細列出各項成本的具體構成。11.2成本調整11.2.1如實際成本與預測存在較大差異，雙方應分析原因，并根據實際情況調整預測。12.利潤預測12.1利潤預測12.1.1利潤預測基于營業(yè)收入預測和成本預測。12.1.2利潤預測應包括預期凈利潤及利潤率。13.風險評估與應對措施13.1風險評估13.1.1雙方應共同對咖啡館運營過程中的風險進行評估，包括市場風險、運營風險、財務風險等。13.2應對措施13.2.1針對評估出的風險，雙方應制定相應的應對措施，以減少風險對經營的影響。14.合同解除與終止14.1合同解除條件a)違反合同約定；b)嚴重損害對方利益；c)發(fā)生不可抗力事件；d)合同約定的其他解除條件。14.2合同終止14.2.1合同終止后，雙方應按照合同約定處理租賃物及相關事宜。14.2.2合同終止后，雙方無權要求對方承擔違約責任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義15.1.1本合同所指的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同而介入合同關系中的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方可能包括但不限于中介方、評估機構、審計機構、法律顧問、保險公司等。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入本合同，旨在協(xié)助甲乙雙方履行合同義務，提供專業(yè)服務，或解決合同履行過程中出現的問題。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的同意16.1.1甲乙雙方均需同意第三方介入本合同，并書面通知對方。16.1.2第三方介入前，甲乙雙方應與第三方達成書面協(xié)議，明確第三方在本合同中的角色、職責和權限。16.2第三方介入的參與16.2.1第三方應根據甲乙雙方的授權，參與合同履行的相關活動。17.第三方責任限額17.1第三方責任17.1.1第三方在本合同中的責任，僅限于其提供的專業(yè)服務或協(xié)助。17.1.2第三方對甲乙雙方直接的責任，限于其因故意或重大過失造成的損失。17.2責任限額17.2.1第三方的責任限額由甲乙雙方與第三方在書面協(xié)議中約定。17.2.2責任限額應合理反映第三方提供服務的性質、風險和潛在損失。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責任劃分18.1.1甲乙雙方對合同履行的責任，不因第三方的介入而免除。18.1.2第三方對甲乙雙方的責任，不因甲乙雙方的授權而擴大。18.2權利劃分18.2.1第三方在合同中的權利，僅限于其書面協(xié)議中約定的權利。18.2.2第三方無權代表甲乙雙方行使合同權利。19.第三方介入的費用19.1費用承擔19.1.1第三方介入的費用，由甲乙雙方在書面協(xié)議中約定。19.1.2如無特殊約定，第三方介入的費用由甲乙雙方按比例分擔。19.2費用支付19.2.1第三方介入的費用，應在第三方提供服務后，由甲乙雙方按照約定的時間和方式支付。20.第三方介入的終止20.1終止條件a)合同履行完畢；b)第三方未能履行其職責；