2024年商品房銷售及回購合作開發(fā)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商品房銷售及回購合作開發(fā)合同本合同目錄一覽1.合同簽訂與生效1.1合同簽訂1.2合同生效條件1.3合同生效日期2.雙方基本信息2.1出售方信息2.2回購方信息3.商品房項目基本情況3.1項目名稱3.2項目位置3.3項目規(guī)模3.4項目用途4.商品房銷售及回購條款4.1銷售價格及支付方式4.2回購價格及支付方式4.3銷售及回購期限4.4合同解除條件5.合作開發(fā)條款5.1合作開發(fā)范圍5.2合作開發(fā)方式5.3合作開發(fā)費用5.4合作開發(fā)成果分配6.付款方式及期限6.1預(yù)付款6.2首付款6.3付款節(jié)點6.4違約責(zé)任7.交付條件及驗收標(biāo)準(zhǔn)7.1交付條件7.2驗收標(biāo)準(zhǔn)7.3驗收程序7.4驗收期限8.違約責(zé)任及賠償8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3賠償標(biāo)準(zhǔn)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除及終止程序11.合同變更11.1變更條件11.2變更程序11.3變更后的合同效力12.合同附件12.1附件清單12.2附件內(nèi)容13.合同解除后的處理13.1商品房處理13.2合作開發(fā)成果處理13.3合同解除后的其他處理14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同簽訂與生效1.1合同簽訂1.2合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3合同生效日期本合同自年月日起生效。2.雙方基本信息2.1出售方信息甲方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司甲方法定代表人：甲方住所地：市區(qū)路號2.2回購方信息乙方名稱：投資控股有限公司乙方法定代表人：乙方住所地：市區(qū)路號3.商品房項目基本情況3.1項目名稱國際社區(qū)3.2項目位置市區(qū)路號3.3項目規(guī)模總建筑面積為萬平方米，其中住宅面積為萬平方米。3.4項目用途住宅、商業(yè)、辦公4.商品房銷售及回購條款4.1銷售價格及支付方式目標(biāo)商品房的銷售價格為人民幣萬元整。乙方應(yīng)于合同簽訂之日起個工作日內(nèi)支付全部購房款。4.2回購價格及支付方式乙方回購目標(biāo)商品房的價格為人民幣萬元整，支付方式與銷售價格及支付方式相同。4.3銷售及回購期限本合同約定的銷售期限為自合同生效之日起年內(nèi)。4.4合同解除條件在合同約定的銷售期限內(nèi)，如乙方未按約定支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同。5.合作開發(fā)條款5.1合作開發(fā)范圍本合同約定雙方合作開發(fā)目標(biāo)商品房，包括但不限于建筑設(shè)計、施工、竣工驗收等。5.2合作開發(fā)方式雙方采用聯(lián)合開發(fā)的方式，共同投資、共同開發(fā)、共同經(jīng)營、共同承擔(dān)風(fēng)險、共同分享收益。5.3合作開發(fā)費用合作開發(fā)費用包括但不限于土地費用、規(guī)劃設(shè)計費用、建筑施工費用、配套設(shè)施費用等。5.4合作開發(fā)成果分配合作開發(fā)成果的分配按照雙方約定的比例進(jìn)行。6.付款方式及期限6.1預(yù)付款乙方應(yīng)在合同簽訂之日起個工作日內(nèi)向甲方支付預(yù)付款人民幣萬元整。6.2首付款乙方應(yīng)在合同簽訂之日起個工作日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣萬元整。6.3付款節(jié)點乙方應(yīng)在每個付款節(jié)點前個工作日內(nèi)向甲方支付相應(yīng)的款項。6.4違約責(zé)任如乙方未按約定時間支付款項，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未付款項的%。8.違約責(zé)任及賠償8.1違約情形8.1.1甲方違約情形a)未按合同約定時間交付目標(biāo)商品房；b)目標(biāo)商品房存在嚴(yán)重質(zhì)量問題；c)未按合同約定提供相關(guān)配套設(shè)施；8.1.2乙方違約情形a)未按合同約定支付購房款；b)未按合同約定時間完成回購；c)目標(biāo)商品房存在嚴(yán)重質(zhì)量問題；8.2違約責(zé)任8.2.1甲方違約責(zé)任a)甲方未按合同約定時間交付目標(biāo)商品房，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日目標(biāo)商品房銷售價格的%；b)甲方交付的目標(biāo)商品房存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方損失；c)甲方未按合同約定提供相關(guān)配套設(shè)施，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為配套設(shè)施價值的%。8.2.2乙方違約責(zé)任a)乙方未按合同約定時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未付款項的%；b)乙方未按合同約定時間完成回購，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日目標(biāo)商品房回購價格的%；c)乙方交付的目標(biāo)商品房存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方損失。8.3賠償標(biāo)準(zhǔn)8.3.1甲方賠償標(biāo)準(zhǔn)a)修復(fù)費用；b)損失賠償；c)違約金。8.3.2乙方賠償標(biāo)準(zhǔn)a)修復(fù)費用；b)損失賠償；c)違約金。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交市區(qū)人民法院訴訟解決。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)市區(qū)人民法院。9.3爭議解決程序依據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定進(jìn)行。10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.1.1甲方解除條件a)乙方未按合同約定支付購房款；b)乙方未按合同約定時間完成回購；10.1.2乙方解除條件a)甲方未按合同約定時間交付目標(biāo)商品房；b)目標(biāo)商品房存在嚴(yán)重質(zhì)量問題；10.2合同終止條件10.2.1合同履行完畢；10.2.2合同解除；10.2.3合同雙方協(xié)商一致；10.3合同解除及終止程序10.3.1提出解除或終止合同的一方應(yīng)書面通知另一方；10.3.2收到通知的一方應(yīng)在收到通知之日起個工作日內(nèi)回復(fù)；10.3.3雙方協(xié)商一致解除或終止合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。11.合同變更11.1變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致；11.1.2變更內(nèi)容不影響合同目的的實現(xiàn)；11.2變更程序11.2.1雙方書面提出變更請求；11.2.2雙方簽訂書面變更協(xié)議；11.3變更后的合同效力變更后的合同條款具有同等法律效力。12.合同附件12.1附件清單附件一：目標(biāo)商品房產(chǎn)權(quán)證明文件；附件二：土地使用證；附件三：規(guī)劃設(shè)計方案；附件四：施工圖紙；附件五：相關(guān)法律法規(guī)文件。12.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容應(yīng)與本合同內(nèi)容一致。13.合同解除后的處理13.1商品房處理13.1.1甲方將目標(biāo)商品房返還乙方；13.1.2乙方退還甲方已支付的購房款；13.2合作開發(fā)成果處理13.2.1甲方將合作開發(fā)成果返還乙方；13.2.2乙方退還甲方已投入的合作開發(fā)費用；13.3合同解除后的其他處理13.3.1雙方協(xié)商解決合同解除后的其他事宜；13.3.2未協(xié)商一致的，提交市區(qū)人民法院訴訟解決。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決；14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；14.4本合同未盡事宜，適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中所述的第三方，是指除甲乙雙方以外的，在合同執(zhí)行過程中，基于特定目的或業(yè)務(wù)需求，介入合同執(zhí)行環(huán)節(jié)的個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍限于本合同的執(zhí)行過程中，為保障合同履行、提高合同執(zhí)行效率、確保合同雙方權(quán)益而必要介入的環(huán)節(jié)。15.3第三方介入條件a)第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可；b)第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；c)第三方介入不得違反法律法規(guī)和本合同約定。16.第三方介入后的額外條款16.1甲乙方責(zé)任16.1.1甲方責(zé)任a)甲方應(yīng)確保第三方的介入符合法律法規(guī)和本合同約定；b)甲方應(yīng)配合第三方的工作，并提供必要的信息和條件；c)甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其履行職責(zé)。16.1.2乙方責(zé)任a)乙方應(yīng)確保第三方的介入符合法律法規(guī)和本合同約定；b)乙方應(yīng)配合第三方的工作，并提供必要的信息和條件；c)乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其履行職責(zé)。16.2第三方權(quán)利a)要求甲乙雙方提供必要的信息和條件；b)依法獨立開展業(yè)務(wù)；c)對甲乙雙方違反合同約定或法律法規(guī)的行為提出意見和建議。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中所述的責(zé)任限額，是指第三方因履行職責(zé)過程中出現(xiàn)疏忽、過失等原因造成甲乙雙方或第三方自身損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償限額。17.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方介入的具體業(yè)務(wù)內(nèi)容和風(fēng)險程度協(xié)商確定，并在合同中明確。17.3責(zé)任限額執(zhí)行第三方在介入合同執(zhí)行過程中，如因自身原因造成甲乙雙方或第三方自身損失，應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行合同約定的職責(zé)。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行合同約定的職責(zé)。18.3第三方與合同其他方的劃分第三方與合同其他方的劃分如下：a)第三方與合同其他方之間不存在直接的法律關(guān)系；b)第三方對合同其他方的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，僅限于合同約定的責(zé)任限額；c)第三方對合同其他方的損失承擔(dān)責(zé)任，應(yīng)先由甲乙雙方承擔(dān)，超出部分由第三方在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)。19.第三方變更及退出19.1第三方變更如甲乙雙方同意變更第三方，應(yīng)書面通知對方，并簽訂書面變更協(xié)議。19.2第三方退出第三方因故退出本合同執(zhí)行，應(yīng)提前天書面通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方選擇新的第三方。20.第三方介入后的合同效力本合同中關(guān)于第三方介入的條款，對甲乙雙方及第三方具有同等法律效力。第三方介入不影響本合同其他條款的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：目標(biāo)商品房產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供目標(biāo)商品房的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明文件的原件或復(fù)印件。說明：證明目標(biāo)商品房的產(chǎn)權(quán)歸屬及合法權(quán)益。2.附件二：土地使用證要求：提供目標(biāo)商品房所在土地的土地使用證原件或復(fù)印件。說明：證明目標(biāo)商品房所在土地的使用權(quán)歸屬及合法權(quán)益。3.附件三：規(guī)劃設(shè)計方案要求：提供目標(biāo)商品房的規(guī)劃設(shè)計方案，包括總平面圖、建筑設(shè)計圖、景觀設(shè)計圖等。說明：展示目標(biāo)商品房的設(shè)計理念和設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。4.附件四：施工圖紙要求：提供目標(biāo)商品房的施工圖紙，包括結(jié)構(gòu)圖、設(shè)備圖、安裝圖等。說明：指導(dǎo)施工過程中的施工技術(shù)要求和施工工藝。5.附件五：相關(guān)法律法規(guī)文件要求：提供與目標(biāo)商品房銷售、回購、合作開發(fā)相關(guān)的法律法規(guī)文件的原件或復(fù)印件。說明：確保合同內(nèi)容符合法律法規(guī)要求。6.附件六：第三方資質(zhì)證明要求：提供第三方介入所需的相關(guān)資質(zhì)證明文件。說明：證明第三方具備介入本合同執(zhí)行所需的資質(zhì)。7.附件七：第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供第三方與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議。說明：明確第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、費用及責(zé)任。8.附件八：變更協(xié)議要求：提供甲乙雙方就合同內(nèi)容變更達(dá)成的書面協(xié)議。說明：確保合同變更的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為a)未按合同約定時間交付目標(biāo)商品房；b)目標(biāo)商品房存在嚴(yán)重質(zhì)量問題；c)未按合同約定提供相關(guān)配套設(shè)施；1.2乙方違約行為a)未按合同約定支付購房款；b)未按合同約定時間完成回購；c)目標(biāo)商品房存在嚴(yán)重質(zhì)量問題；1.3第三方違約行為a)未按約定履行服務(wù)職責(zé)；b)因自身原因造成甲乙雙方或第三方損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任a)甲方未按合同約定時間交付目標(biāo)商品房，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日目標(biāo)商品房銷售價格的%；b)甲方交付的目標(biāo)商品房存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方損失；c)甲方未按合同約定提供相關(guān)配套設(shè)施，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為配套設(shè)施價值的%。2.2乙方違約責(zé)任a)乙方未按合同約定時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未付款項的%；b)乙方未按合同約定時間完成回購，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日目標(biāo)商品房回購價格的%；c)乙方交付的目標(biāo)商品房存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方損失。2.3第三方違約責(zé)任a)第三方未按約定履行服務(wù)職責(zé)，應(yīng)向甲乙雙方或第三方支付違約金，違約金為服務(wù)費用的一定比例；b)因第三方原因造成甲乙雙方或第三方損失，應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。3.違約示例說明：3.1甲方違約示例a)甲方未按合同約定時間交付目標(biāo)商品房，導(dǎo)致乙方無法按期入住，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣萬元。3.2乙方違約示例a)乙方未按合同約定時間支付購房款，導(dǎo)致甲方無法按期收到款項，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣萬元。3.3第三方違約示例a)第三方未按約定完成監(jiān)理工作，導(dǎo)致工程進(jìn)度延誤，第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金人民幣萬元。全文完。2024年商品房銷售及回購合作開發(fā)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1.甲方基本信息1.2.乙方基本信息2.項目概況2.1.項目名稱2.2.項目地點2.3.項目規(guī)模2.4.項目類型3.銷售及回購合作方式3.1.銷售方式3.2.回購方式3.3.銷售及回購期限4.銷售價格及支付方式4.1.銷售價格確定方式4.2.銷售價格調(diào)整機(jī)制4.3.付款方式4.4.付款時間節(jié)點5.項目開發(fā)及建設(shè)5.1.項目開發(fā)階段劃分5.2.開發(fā)建設(shè)進(jìn)度要求5.3.開發(fā)建設(shè)成本預(yù)算5.4.施工單位及監(jiān)理單位選擇6.項目驗收及交付6.1.驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序6.2.交付條件及時間6.3.交付手續(xù)辦理7.物業(yè)管理7.1.物業(yè)管理公司選擇7.2.物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)7.3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容8.違約責(zé)任及處理8.1.違約情形及責(zé)任8.2.違約金計算及支付8.3.違約處理程序9.爭議解決9.1.爭議解決方式9.2.爭議解決機(jī)構(gòu)9.3.爭議解決費用承擔(dān)10.合同解除及終止10.1.合同解除條件10.2.合同終止條件10.3.合同解除及終止程序11.合同生效及備案11.1.合同生效條件11.2.合同備案要求12.合同附件12.1.項目規(guī)劃及設(shè)計方案12.2.土地使用權(quán)證12.3.其他相關(guān)證明文件13.合同簽署13.1.簽署時間13.2.簽署地點13.3.簽署人14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同雙方的基本信息1.1.甲方基本信息名稱：__________法定代表人：__________住所地：__________聯(lián)系電話：__________1.2.乙方基本信息名稱：__________法定代表人：__________住所地：__________聯(lián)系電話：__________第二條項目概況2.1.項目名稱項目名稱：__________2.2.項目地點項目地點：__________2.3.項目規(guī)?？偨ㄖ娣e：__________平方米2.4.項目類型項目類型：__________第三條銷售及回購合作方式3.1.銷售方式銷售方式：__________3.2.回購方式回購方式：__________3.3.銷售及回購期限銷售期限：__________回購期限：__________第四條銷售價格及支付方式4.1.銷售價格確定方式銷售價格：__________4.2.銷售價格調(diào)整機(jī)制調(diào)整機(jī)制：__________4.3.付款方式付款方式：__________4.4.付款時間節(jié)點付款時間節(jié)點：__________第五條項目開發(fā)及建設(shè)5.1.項目開發(fā)階段劃分開發(fā)階段劃分：__________5.2.開發(fā)建設(shè)進(jìn)度要求進(jìn)度要求：__________5.3.開發(fā)建設(shè)成本預(yù)算成本預(yù)算：__________5.4.施工單位及監(jiān)理單位選擇施工單位：__________監(jiān)理單位：__________第六條項目驗收及交付6.1.驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序驗收標(biāo)準(zhǔn)：__________驗收程序：__________6.2.交付條件及時間交付條件：__________交付時間：__________6.3.交付手續(xù)辦理手續(xù)辦理：__________第七條物業(yè)管理7.1.物業(yè)管理公司選擇物業(yè)管理公司：__________7.2.物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)收費標(biāo)準(zhǔn)：__________7.3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容服務(wù)內(nèi)容：__________第八條違約責(zé)任及處理8.1.違約情形及責(zé)任（1）甲方未按時交付項目或交付的項目不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的；（2）乙方未按時支付銷售款項或支付款項不符合約定的；（3）任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)的；責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2.違約金計算及支付違約金計算標(biāo)準(zhǔn)：__________違約金支付方式：__________8.3.違約處理程序違約處理程序：__________第九條爭議解決9.1.爭議解決方式爭議解決方式：__________9.2.爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)：__________9.3.爭議解決費用承擔(dān)爭議解決費用承擔(dān)：__________第十條合同解除及終止10.1.合同解除條件（1）一方違約達(dá)到合同約定的嚴(yán)重程度；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；10.2.合同終止條件（1）項目全部交付并辦理完畢所有交付手續(xù)；（2）合同約定的銷售及回購期限屆滿；10.3.合同解除及終止程序合同解除及終止程序：__________第十一條合同生效及備案11.1.合同生效條件合同生效條件：__________11.2.合同備案要求合同備案要求：__________第十二條合同附件12.1.項目規(guī)劃及設(shè)計方案項目規(guī)劃及設(shè)計方案：__________12.2.土地使用權(quán)證土地使用權(quán)證：__________12.3.其他相關(guān)證明文件其他相關(guān)證明文件：__________第十三條合同簽署13.1.簽署時間簽署時間：__________13.2.簽署地點簽署地點：__________13.3.簽署人甲方代表：__________乙方代表：__________第十四條其他約定事項14.1.通知方式通知方式：__________14.2.保密條款保密條款：__________14.3.合同未盡事宜合同未盡事宜：__________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念及范圍1.1第三方的概念本合同所稱第三方，是指除合同雙方（甲方和乙方）以外的，為履行本合同提供中介、咨詢、技術(shù)服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的獨立第三方機(jī)構(gòu)或個人。1.2第三方介入的范圍（1）提供項目規(guī)劃、設(shè)計方案、工程監(jiān)理等技術(shù)服務(wù)；（2）提供資金、融資咨詢等金融服務(wù)；（3）提供市場調(diào)研、銷售推廣等市場服務(wù)；（4）提供其他與本合同履行相關(guān)的服務(wù)。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由合同雙方在簽訂合同時協(xié)商確定，并在合同中明確約定。2.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整在合同履行過程中，如因第三方原因?qū)е潞贤p方損失，且第三方責(zé)任限額不足以覆蓋損失時，合同雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。第三條第三方責(zé)權(quán)利界定3.1第三方責(zé)任第三方在履行本合同時，應(yīng)遵守法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及合同約定，對因其服務(wù)引起的合同雙方損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。3.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)按時、按質(zhì)、按量完成合同約定的服務(wù)，并確保其服務(wù)的合法性、合規(guī)性。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系為委托代理或服務(wù)提供關(guān)系，第三方應(yīng)向甲方負(fù)責(zé)，甲方對第三方的行為承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系為委托代理或服務(wù)提供關(guān)系，第三方應(yīng)向乙方負(fù)責(zé)，乙方對第三方的行為承擔(dān)責(zé)任。4.3第三方與合同雙方的劃分第三方與合同雙方的關(guān)系為獨立第三方，不參與合同雙方的權(quán)益分配，第三方在合同履行過程中產(chǎn)生的收益歸其所有。第五條第三方介入時的額外條款及說明5.1第三方介入程序（1）合同雙方在需要第三方介入時，應(yīng)提前通知對方，并共同確定第三方介入的具體事項；（2）合同雙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（3）合同雙方應(yīng)將第三方介入的相關(guān)信息納入本合同附件。5.2第三方介入后的責(zé)任承擔(dān)（1）第三方介入后的責(zé)任承擔(dān)由合同雙方與第三方在服務(wù)協(xié)議中約定；（2）合同雙方應(yīng)確保第三方在履行服務(wù)過程中，遵守合同約定，不得損害合同雙方的合法權(quán)益；（3）合同雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方履行服務(wù)，如發(fā)現(xiàn)第三方存在違約行為，應(yīng)立即采取措施，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3第三方介入后的爭議解決合同雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定的爭議解決方式解決。如服務(wù)協(xié)議未約定爭議解決方式，則可參照本合同第九條的規(guī)定。第六條本合同其他條款的適用第三方介入后的本合同其他條款，如與本修正條款相沖突，以本修正條款為準(zhǔn)。第七條本修正條款的生效及解釋本修正條款自雙方簽署之日起生效，對本合同具有同等法律效力。本修正條款的解釋權(quán)歸合同雙方共同享有。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目規(guī)劃及設(shè)計方案詳細(xì)要求：附件應(yīng)包含項目的整體規(guī)劃、設(shè)計方案、建筑效果圖、景觀規(guī)劃圖等，清晰展示項目的規(guī)劃布局和設(shè)計理念。說明：此附件用于甲方和乙方共同審查項目的規(guī)劃及設(shè)計是否符合雙方約定，以及是否滿足相關(guān)法律法規(guī)的要求。2.土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：附件應(yīng)包含土地使用權(quán)證的復(fù)印件，證明項目用地合法有效。說明：此附件用于確認(rèn)項目用地權(quán)屬，確保項目開發(fā)的法律合規(guī)性。3.其他相關(guān)證明文件詳細(xì)要求：根據(jù)合同履行需要，可能涉及到的其他證明文件，如合同雙方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、工程驗收報告等。說明：此附件用于證明合同雙方的主體資格和履行合同的能力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按時交付項目或交付的項目不符合約定標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日違約金額的千分之五計算。示例：若甲方未在合同約定的時間內(nèi)交付項目，則每日應(yīng)支付違約金人民幣______元。（2）未按時支付銷售款項責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按逾期付款金額的千分之五計算。示例：若甲方逾期支付銷售款項，則每日應(yīng)支付違約金人民幣______元。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按時支付銷售款項責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按逾期付款金額的千分之五計算。示例：若乙方逾期支付銷售款項，則每日應(yīng)支付違約金人民幣______元。（2）未按時完成項目開發(fā)及建設(shè)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日違約金額的千分之五計算。示例：若乙方未在合同約定的時間內(nèi)完成項目開發(fā)及建設(shè)，則每日應(yīng)支付違約金人民幣______元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）第三方未按時完成服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向合同雙方支付違約金，違約金按每日違約金額的千分之五計算。示例：若第三方未在合同約定的時間內(nèi)完成服務(wù)，則每日應(yīng)支付違約金人民幣______元。（2）第三方服務(wù)質(zhì)量不符合約定責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實際損失計算。示例：若第三方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定，導(dǎo)致合同雙方損失人民幣______元，則第三方應(yīng)賠償相應(yīng)金額。全文完。2024年商品房銷售及回購合作開發(fā)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人1.3聯(lián)系方式1.4注冊地址1.5合同簽訂日期2.項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目性質(zhì)2.4項目規(guī)劃2.5項目規(guī)模2.6項目建設(shè)進(jìn)度3.商品房銷售及回購合作方式3.1合作模式3.2合作期限3.3銷售價格3.4回購價格3.5銷售數(shù)量3.6回購數(shù)量3.7銷售及回購時間4.合作款項及支付方式4.1首付款項4.2分期付款方式4.3逾期付款責(zé)任4.4付款方式及期限5.商品房交付及驗收5.1交付標(biāo)準(zhǔn)5.2交付時間5.3驗收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗收時間5.5驗收不合格的處理6.合作雙方責(zé)任及義務(wù)6.1開發(fā)商責(zé)任6.2買受人責(zé)任6.3互相配合與協(xié)助6.4違約責(zé)任7.合作項目后期維護(hù)與管理7.1維護(hù)責(zé)任7.2管理責(zé)任7.3維護(hù)費用7.4管理費用8.合作項目的稅務(wù)及費用8.1稅務(wù)政策8.2費用承擔(dān)8.3稅收籌劃9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同變更與解除10.1變更條件10.2變更程序10.3解除條件10.4解除程序11.合同終止11.1終止條件11.2終止程序11.3終止后的處理12.合同生效及附件12.1生效條件12.2生效日期12.3合同附件13.其他約定事項13.1法律適用13.2合同份數(shù)13.3合同份數(shù)效力14.合同簽署14.1雙方簽字14.2簽字日期14.3簽字地點第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：購房有限責(zé)任公司1.2法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3聯(lián)系方式1.4注冊地址甲方注冊地址：市區(qū)路號乙方注冊地址：市區(qū)路號1.5合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年2月1日。2.項目基本情況2.1項目名稱項目名稱：住宅小區(qū)2.2項目地址項目地址：市區(qū)路號2.3項目性質(zhì)項目性質(zhì)：住宅2.4項目規(guī)劃項目規(guī)劃：總建筑面積為萬平方米，其中住宅面積為萬平方米。2.5項目規(guī)模項目規(guī)模：共棟住宅樓，套住宅。2.6項目建設(shè)進(jìn)度項目建設(shè)進(jìn)度：目前項目已進(jìn)入施工階段，預(yù)計2025年12月31日前竣工。3.商品房銷售及回購合作方式3.1合作模式合作模式：甲方將住宅小區(qū)的部分住宅以回購方式銷售給乙方。3.2合作期限合作期限：自本合同簽訂之日起至2026年2月1日止。3.3銷售價格銷售價格：每平方米人民幣元。3.4回購價格回購價格：每平方米人民幣元。3.5銷售數(shù)量銷售數(shù)量：套住宅。3.6回購數(shù)量回購數(shù)量：套住宅。3.7銷售及回購時間銷售及回購時間：自合同簽訂之日起至合作期限屆滿之日止。4.合作款項及支付方式4.1首付款項首付款項：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起日內(nèi)支付總房價的30%作為首付款。4.2分期付款方式分期付款方式：剩余房價分期支付，每期支付時間為合同簽訂之日起每半年支付一次。4.3逾期付款責(zé)任逾期付款責(zé)任：若乙方未按約定時間支付款項，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期款項的1%作為違約金。4.4付款方式及期限付款方式及期限：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，具體付款期限詳見分期付款方式。5.商品房交付及驗收5.1交付標(biāo)準(zhǔn)交付標(biāo)準(zhǔn)：住宅應(yīng)符合國家規(guī)定的住宅交付標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)相關(guān)驗收部門驗收合格。5.2交付時間交付時間：項目建設(shè)進(jìn)度達(dá)到竣工驗收條件后，甲方應(yīng)在日內(nèi)通知乙方進(jìn)行交付。5.3驗收標(biāo)準(zhǔn)驗收標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)在接到交付通知后日內(nèi)對住宅進(jìn)行驗收。5.4驗收時間驗收時間：驗收時間為乙方接到交付通知之日起日內(nèi)。5.5驗收不合格的處理驗收不合格的處理：若驗收不合格，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，直至合格為止。6.合作雙方責(zé)任及義務(wù)6.1開發(fā)商責(zé)任開發(fā)商責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)項目的開發(fā)建設(shè)，確保項目按時交付并符合交付標(biāo)準(zhǔn)。6.2買受人責(zé)任買受人責(zé)任：乙方應(yīng)按約定支付購房款項，并配合甲方進(jìn)行項目的建設(shè)及驗收。6.3互相配合與協(xié)助互相配合與協(xié)助：合作雙方應(yīng)互相配合，共同完成項目的銷售及回購工作。6.4違約責(zé)任違約責(zé)任：若任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.合作項目的稅務(wù)及費用8.1稅務(wù)政策稅務(wù)政策：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，本合同項下涉及的稅費由甲乙雙方按照各自職責(zé)繳納。8.2費用承擔(dān)費用承擔(dān)：銷售及回購過程中產(chǎn)生的稅費，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，由各自承擔(dān)。8.3稅收籌劃稅收籌劃：甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商，采取合法合規(guī)的稅收籌劃措施，以降低稅負(fù)。9.爭議解決9.1爭議解決方式爭議解決方式：本合同項下的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭議解決費用爭議解決費用：因爭議產(chǎn)生的訴訟費用、仲裁費用及其他相關(guān)費用，由敗訴方承擔(dān)。10.合同變更與解除10.1變更條件變更條件：本合同在履行過程中，如因不可抗力或其他雙方同意的情形，可經(jīng)雙方協(xié)商一致變更。10.2變更程序變更程序：變更合同應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3解除條件解除條件：在合同履行過程中，如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.4解除程序解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方，合同自通知到達(dá)對方時解除。11.合同終止11.1終止條件終止條件：合同履行完畢或因雙方協(xié)商一致或法律規(guī)定的情況出現(xiàn)時，合同終止。11.2終止程序終止程序：合同終止時，雙方應(yīng)進(jìn)行資產(chǎn)清算和費用結(jié)算。11.3終止后的處理終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事項，包括但不限于物業(yè)交付、款項結(jié)算等。12.合同生效及附件12.1生效條件生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。12.2生效日期生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同附件項目規(guī)劃圖項目設(shè)計圖項目施工合同銷售及回購協(xié)議付款計劃表其他雙方認(rèn)為必要的文件。13.其他約定事項13.1法律適用法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。13.2合同份數(shù)合同份數(shù)：本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。13.3合同份數(shù)效力合同份數(shù)效力：本合同各份具有同等法律效力。14.合同簽署14.1雙方簽字雙方簽字：甲方代表（簽字）：______乙方代表（簽字）：______14.2簽字日期簽字日期：______年______月______日14.3簽字地點簽字地點：______市______區(qū)______路______號第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在甲乙雙方合同履行過程中，為了實現(xiàn)合同目的，由甲乙雙方共同指定的，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理等輔助作用的獨立第三方。甲方或乙方的關(guān)聯(lián)方；甲方或乙方的員工；甲方或乙方的債權(quán)人或債務(wù)人；甲方或乙方的代理人。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險和預(yù)期收益確定。15.2.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)明確在合同附件中，并在合同相應(yīng)條款中引用。15.3第三方責(zé)任界定15.3.1第三方在提供服務(wù)過程中，若因自身原因造成甲乙雙方的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3.2第三方的責(zé)任應(yīng)限于其在合同約定范圍內(nèi)的責(zé)任，超出范圍的損失由甲乙雙方自行承擔(dān)。15.4第三方介入程序15.4.1甲乙雙方需在合同中明確第三方介入的程序和條件，包括但不限于：第三方介入的事由；第三方介入的方式；第三方介入的期限。15.4.2甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方介入的具體事宜，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.5第三方權(quán)利義務(wù)15.5.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，履行其職責(zé)。15.5.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實際情況，提出合理化建議和改進(jìn)措施。15.5.3第三