2024版購物中心開發(fā)商與餐飲連鎖企業(yè)商鋪租賃管理合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版購物中心開發(fā)商與餐飲連鎖企業(yè)商鋪租賃管理合同范本本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同簽訂時間1.2合同生效條件1.3合同解除條件2.租賃標的2.1商鋪位置與面積2.2商鋪用途2.3商鋪設施與配置3.租金與支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3逾期支付租金處理4.租賃期限與續(xù)約4.1租賃期限4.2續(xù)約條件4.3續(xù)約程序5.租金調(diào)整5.1調(diào)整頻率5.2調(diào)整依據(jù)5.3調(diào)整程序6.違約責任6.1開發(fā)商違約責任6.2餐飲連鎖企業(yè)違約責任6.3違約賠償7.保證金7.1保證金金額7.2保證金用途7.3保證金退還條件8.費用承擔8.1公用設施費用8.2物業(yè)管理費用8.3其他費用9.交付與驗收9.1商鋪交付條件9.2驗收程序9.3驗收標準10.使用與維護10.1使用要求10.2維護責任10.3維修責任11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力發(fā)生時的處理11.3不可抗力解除后的處理12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止的程序13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構13.3爭議解決費用14.其他約定14.1違約金14.2通知方式14.3爭議管轄地第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同簽訂時間：本合同于2024年1月1日簽訂。1.2合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.租賃標的2.1商鋪位置與面積：商鋪位于購物中心X區(qū)，面積為100平方米。2.2商鋪用途：商鋪僅用于餐飲服務。2.3商鋪設施與配置：商鋪內(nèi)配備必要的廚房設備、餐廳桌椅、空調(diào)等設施，具體清單見附件一。3.租金與支付方式3.1租金金額：租金為每月人民幣10,000元。3.2租金支付方式：每月租金于每月5日前支付至開發(fā)商指定賬戶。3.3逾期支付租金處理：逾期支付租金的，每逾期一日，應向開發(fā)商支付當月租金的1%作為違約金。4.租賃期限與續(xù)約4.1租賃期限：本合同租賃期限為三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。4.2續(xù)約條件：租賃期滿前三個月內(nèi)，雙方均可提出續(xù)約意向，并協(xié)商確定續(xù)約期限和條件。4.3續(xù)約程序：續(xù)約需經(jīng)雙方書面同意，并在租賃期滿前一個月內(nèi)完成簽訂新合同。5.租金調(diào)整5.1調(diào)整頻率：租金每兩年調(diào)整一次。5.2調(diào)整依據(jù)：根據(jù)購物中心同期租金水平、市場行情等因素進行調(diào)整。5.3調(diào)整程序：調(diào)整方案由開發(fā)商提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。6.違約責任6.1開發(fā)商違約責任：開發(fā)商未能按時交付商鋪或商鋪設施不符合約定標準的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失。6.2餐飲連鎖企業(yè)違約責任：餐飲連鎖企業(yè)未按時支付租金或違反合同約定的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金。6.3違約賠償：雙方違約，應按照違約程度和損失情況承擔相應的賠償責任。7.保證金7.1保證金金額：本合同簽訂時，餐飲連鎖企業(yè)應向開發(fā)商支付保證金人民幣5,000元。7.2保證金用途：保證金用于保證餐飲連鎖企業(yè)履行合同義務，包括但不限于按時支付租金。7.3保證金退還條件：租賃期滿且雙方無違約行為的情況下，開發(fā)商應將保證金無息退還餐飲連鎖企業(yè)。8.費用承擔8.1公用設施費用：商鋪內(nèi)所有公用設施費用，如水電、網(wǎng)絡、空調(diào)等，由餐飲連鎖企業(yè)承擔。8.2物業(yè)管理費用：購物中心物業(yè)管理費用按照購物中心統(tǒng)一收費標準由餐飲連鎖企業(yè)承擔。8.3其他費用：商鋪裝修、維護、清潔等費用由餐飲連鎖企業(yè)自行承擔。9.交付與驗收9.1商鋪交付條件：商鋪在交付前應具備合法的產(chǎn)權證明，并符合合同約定的使用條件。9.2驗收程序：餐飲連鎖企業(yè)應在收到商鋪后五個工作日內(nèi)進行驗收，如發(fā)現(xiàn)不符合約定，應及時通知開發(fā)商，并要求在十個工作日內(nèi)進行整改。9.3驗收標準：商鋪的交付標準應滿足國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。10.使用與維護10.1使用要求：餐飲連鎖企業(yè)應按照商鋪的用途合理使用，不得擅自改變商鋪結構或用途。10.2維護責任：商鋪的日常維護保養(yǎng)責任由餐飲連鎖企業(yè)承擔，確保商鋪設施的正常使用。10.3維修責任：商鋪的維修責任根據(jù)具體情況確定，如因自然磨損或合理使用導致的損壞，由餐飲連鎖企業(yè)負責維修；如因開發(fā)商原因導致的損壞，由開發(fā)商負責維修。11.不可抗力11.1不可抗力定義：不可抗力是指合同訂立后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。11.2不可抗力發(fā)生時的處理：發(fā)生不可抗力，雙方應相互協(xié)商解決合同履行問題，如合同無法繼續(xù)履行，可根據(jù)實際情況解除合同。11.3不可抗力解除后的處理：不可抗力解除后，雙方應盡快恢復合同履行，如因此造成損失的，可根據(jù)實際情況互相補償。12.合同解除與終止12.3合同解除與終止的程序：合同解除或終止需以書面形式通知對方，并按照法定程序辦理相關手續(xù)。13.爭議解決13.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機構：如雙方同意，可協(xié)商選擇仲裁機構進行仲裁。13.3爭議解決費用：爭議解決費用由敗訴方承擔，除非法律另有規(guī)定。14.其他約定14.1違約金：除本合同另有規(guī)定外，違約方應向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額應足以彌補守約方的損失。14.2通知方式：本合同項下的通知應以書面形式進行，通過郵寄、傳真或電子郵件等方式送達對方，以送達日期為準。14.3爭議管轄地：本合同的爭議管轄地為合同簽訂地。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：本合同所指第三方包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理、審計、評估、保險代理、法律顧問等。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在協(xié)助合同雙方履行合同義務，提高合同履行的效率和質量。16.第三方介入程序16.1介入申請：任何一方需第三方介入時，應提前書面通知對方，并說明介入的目的、第三方的基本情況和預計介入時間。16.2介入同意：對方收到介入申請后，應在五個工作日內(nèi)書面回復是否同意第三方介入。16.3介入?yún)f(xié)議：雙方同意第三方介入后，應與第三方簽訂相應的協(xié)議，明確各方的權利和義務。17.第三方職責17.1第三方應遵守法律法規(guī)，尊重合同雙方的合法權益，公正、客觀地履行職責。17.2第三方應按照合同約定和雙方要求，提供專業(yè)、高效的服務。17.3第三方不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密。18.第三方責任限額18.1第三方責任限額：第三方在履行職責過程中，因自身原因造成合同雙方損失的，其責任限額為本合同金額的5%。18.2超出責任限額的損失，由合同雙方根據(jù)實際情況另行協(xié)商解決。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與開發(fā)商的劃分：第三方在履行職責過程中，與開發(fā)商的溝通和協(xié)調(diào)由開發(fā)商負責。19.2第三方與餐飲連鎖企業(yè)的劃分：第三方在履行職責過程中，與餐飲連鎖企業(yè)的溝通和協(xié)調(diào)由餐飲連鎖企業(yè)負責。19.3第三方與雙方的劃分：第三方在履行職責過程中，與雙方的溝通和協(xié)調(diào)由雙方共同負責。20.第三方介入的費用20.1第三方介入費用由合同雙方按照約定比例承擔，具體比例由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。20.2第三方介入費用應在本合同約定的租金或保證金中扣除，或在合同履行過程中另行支付。21.第三方介入的終止21.1第三方介入期間，如因合同雙方或第三方原因導致介入目的無法實現(xiàn)，任何一方可書面通知終止第三方介入。21.2第三方介入終止后，合同雙方應按照協(xié)議約定處理相關事宜。22.第三方介入的爭議解決22.1第三方介入期間發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭議解決機構。22.2第三方介入爭議的解決，不影響本合同其他條款的履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪設施清單要求：詳細列出商鋪內(nèi)所有設施名稱、型號、數(shù)量及使用狀況。說明：此清單作為商鋪交付驗收的依據(jù)。2.附件二：租金調(diào)整依據(jù)要求：詳細列出租金調(diào)整的依據(jù)，包括市場行情、購物中心同期租金水平等。說明：此附件用于證明租金調(diào)整的合理性和合法性。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的目的、職責、權利、義務及費用承擔等。說明：此協(xié)議作為第三方介入的法律文件。4.附件四：裝修方案及預算要求：詳細列出商鋪裝修的設計方案、材料、施工期限及預算。說明：此方案作為商鋪裝修的依據(jù)。5.附件五：物業(yè)管理規(guī)定要求：詳細列出購物中心物業(yè)管理規(guī)定及費用標準。說明：此規(guī)定作為物業(yè)管理費用的依據(jù)。6.附件六：爭議解決機構協(xié)議要求：明確爭議解決機構的名稱、地址、聯(lián)系方式及爭議解決規(guī)則。說明：此協(xié)議作為爭議解決的依據(jù)。7.附件七：不可抗力證明要求：提供不可抗力事件的相關證明材料，如自然災害、政府行為等。說明：此證明作為不可抗力事件處理的依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按時支付租金責任認定標準：每逾期一日，支付當月租金的1%作為違約金。示例：餐飲連鎖企業(yè)于2024年2月5日未支付2月份租金，則應支付2,000元違約金。2.違約行為：擅自改變商鋪用途責任認定標準：恢復原狀，并支付相應的損失賠償。示例：餐飲連鎖企業(yè)未經(jīng)開發(fā)商同意，將商鋪改為其他用途，開發(fā)商有權要求其恢復原狀，并賠償因改變用途造成的損失。3.違約行為：未按時交付商鋪責任認定標準：支付違約金，并賠償守約方因此造成的損失。示例：開發(fā)商于2024年1月5日未按時交付商鋪，則應支付違約金，并賠償餐飲連鎖企業(yè)因此造成的損失。4.違約行為：未按時進行商鋪驗收責任認定標準：支付違約金，并賠償守約方因此造成的損失。示例：餐飲連鎖企業(yè)于2024年2月10日未按時進行商鋪驗收，則應支付違約金，并賠償開發(fā)商因此造成的損失。5.違約行為：泄露商業(yè)秘密責任認定標準：承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償損失。示例：餐飲連鎖企業(yè)泄露了開發(fā)商的商業(yè)秘密，則應承擔相應的法律責任，并賠償開發(fā)商的損失。全文完。2024版購物中心開發(fā)商與餐飲連鎖企業(yè)商鋪租賃管理合同范本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方1.2.承租方2.租賃商鋪的基本情況2.1.商鋪位置2.2.商鋪面積2.3.商鋪結構2.4.商鋪裝修情況3.租賃期限3.1.租賃開始日期3.2.租賃結束日期3.3.租賃期限變更4.租金及支付方式4.1.租金標準4.2.租金支付時間4.3.租金支付方式4.4.違約責任5.押金及退還5.1.押金數(shù)額5.2.押金支付時間5.3.押金退還條件5.4.押金退還時間6.商鋪使用與管理6.1.商鋪用途6.2.商鋪使用限制6.3.商鋪維護與保養(yǎng)6.4.商鋪裝修審批7.合同解除與終止7.1.合同解除條件7.2.合同終止條件7.3.解除或終止程序7.4.解除或終止后的責任8.違約責任8.1.出租方違約責任8.2.承租方違約責任9.爭議解決9.1.爭議解決方式9.2.爭議解決機構9.3.爭議解決費用10.合同生效10.1.合同生效條件10.2.合同生效日期11.其他約定11.1.不可抗力11.2.合同附件11.3.合同解釋12.合同簽署12.1.簽署日期12.2.簽署地點12.3.簽署人員13.合同附件13.1.商鋪租賃協(xié)議13.2.商鋪使用規(guī)定13.3.其他相關文件14.合同附件清單14.1.附件1：商鋪租賃協(xié)議14.2.附件2：商鋪使用規(guī)定14.3.附件3：其他相關文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方1.1.1.名稱：購物中心管理有限公司1.1.2.法定代表人：1.1.3.注冊地址：省市區(qū)路號1.2.承租方1.2.1.名稱：餐飲連鎖企業(yè)有限公司1.2.2.法定代表人：1.2.3.注冊地址：省市區(qū)路號2.租賃商鋪的基本情況2.1.商鋪位置2.1.1.所在購物中心：購物中心2.1.2.商鋪編號：A1012.1.3.所在樓層：一層2.1.4.商鋪面積：50平方米2.2.商鋪結構2.2.1.結構：封閉式商鋪2.2.2.門窗情況：雙面玻璃門窗2.3.商鋪裝修情況2.3.1.現(xiàn)狀：毛坯2.3.2.裝修要求：承租方需按照購物中心管理規(guī)定進行裝修3.租賃期限3.1.租賃開始日期：2024年1月1日3.2.租賃結束日期：2027年12月31日3.3.租賃期限變更3.3.1.租賃期限可以經(jīng)雙方協(xié)商一致后進行變更3.3.2.變更后的租賃期限不得超過原租賃期限的延長4.租金及支付方式4.1.租金標準4.1.1.租金總額：人民幣50萬元/年4.1.2.每月租金：人民幣4166.67元4.2.租金支付時間4.2.1.每月租金應在每月1日前支付4.2.2.年租金應在每年的1月1日前一次性支付4.3.租金支付方式4.3.1.以銀行轉賬方式支付至出租方指定賬戶4.3.2.出租方指定賬戶信息：銀行，賬號：0，戶名：購物中心管理有限公司4.4.違約責任4.4.1.若承租方未按時支付租金，應向出租方支付滯納金，滯納金為每日租金的千分之五5.押金及退還5.1.押金數(shù)額5.1.1.押金總額：人民幣10萬元5.2.押金支付時間5.2.1.押金應在簽訂本合同之日起5個工作日內(nèi)支付5.3.押金退還條件5.3.1.租賃期滿，承租方按照合同約定正常結清所有費用5.3.2.承租方無違約行為5.4.押金退還時間5.4.1.租賃期滿后，出租方應在收到承租方退還的押金申請之日起10個工作日內(nèi)退還押金6.商鋪使用與管理6.1.商鋪用途6.1.1.商鋪僅用于餐飲經(jīng)營6.1.2.不得用于其他商業(yè)用途6.2.商鋪使用限制6.2.1.不得改變商鋪的結構和外觀6.2.2.不得擅自增設、拆除任何設施設備6.3.商鋪維護與保養(yǎng)6.3.1.承租方負責商鋪的日常維護與保養(yǎng)6.3.2.保持商鋪整潔，不得占用公共區(qū)域6.4.商鋪裝修審批6.4.1.承租方需提前向購物中心管理部門提交裝修申請6.4.2.裝修方案需符合購物中心管理規(guī)定7.合同解除與終止7.1.合同解除條件7.1.1.合同約定的解除條件7.1.2.法律規(guī)定的解除條件7.2.合同終止條件7.2.1.租賃期滿7.2.2.雙方協(xié)商一致7.3.解除或終止程序7.3.1.解除或終止合同，雙方應提前30日書面通知對方7.3.2.解除或終止合同后，雙方應按約定處理相關事宜7.4.解除或終止后的責任7.4.1.解除或終止合同后，雙方應按照合同約定承擔相應的責任8.違約責任8.1.出租方違約責任8.1.1.若出租方未按約定提供商鋪，應向承租方支付違約金，違約金為每日租金的千分之五8.1.2.若出租方未按約定退還押金，應向承租方支付逾期退還押金的利息，利息按中國人民銀行同期貸款利率計算8.2.承租方違約責任8.2.1.若承租方未按約定支付租金，應向出租方支付違約金，違約金為每日租金的千分之五8.2.2.若承租方未按約定使用商鋪，或違反商鋪使用規(guī)定，出租方有權解除合同，并要求承租方承擔違約責任8.2.3.若承租方擅自改變商鋪結構或外觀，出租方有權要求承租方恢復原狀，并承擔由此產(chǎn)生的費用9.爭議解決9.1.爭議解決方式9.1.1.雙方應友好協(xié)商解決爭議9.1.2.若協(xié)商不成，可提交市區(qū)仲裁委員會仲裁9.2.爭議解決機構9.2.1.市區(qū)仲裁委員會9.2.2.仲裁規(guī)則適用《中華人民共和國仲裁法》9.3.爭議解決費用9.3.1.仲裁費用由敗訴方承擔9.3.2.雙方另有約定的，從其約定10.合同生效10.1.合同生效條件10.1.1.雙方簽字蓋章10.1.2.合同已按約定支付押金10.2.合同生效日期10.2.1.合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.其他約定11.1.不可抗力11.1.1.不可抗力事件包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等11.1.2.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應相互理解，協(xié)商解決合同履行問題11.2.合同附件11.2.1.本合同附件包括但不限于商鋪租賃協(xié)議、商鋪使用規(guī)定等11.3.合同解釋11.3.1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議11.3.2.合同解釋權歸出租方所有12.合同簽署12.1.簽署日期12.1.1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.2.簽署地點12.2.1.市區(qū)12.3.簽署人員12.3.1.出租方代表：12.3.2.承租方代表：13.合同附件13.1.附件1：商鋪租賃協(xié)議13.2.附件2：商鋪使用規(guī)定13.3.附件3：其他相關文件14.合同附件清單14.1.附件1：商鋪租賃協(xié)議14.1.1.商鋪租賃協(xié)議14.1.2.商鋪租賃協(xié)議附件14.2.附件2：商鋪使用規(guī)定14.2.1.商鋪使用規(guī)定14.2.2.商鋪使用規(guī)定附件14.3.附件3：其他相關文件14.3.1.相關文件114.3.2.相關文件214.3.3.相關文件3第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1.第三方的定義15.1.1.第三方是指在租賃關系和合同履行過程中，除甲乙雙方外的其他主體，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機構等。15.2.第三方的介入條件15.2.1.第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并在合同中明確約定。15.3.第三方的介入方式15.3.1.第三方可以通過提供專業(yè)服務、監(jiān)督合同履行、提供擔保等方式介入。16.第三方的責權利16.1.第三方的責任16.1.1.第三方應按照合同約定，履行其職責，對因其工作失誤或違反約定導致的損失承擔相應的責任。16.2.第三方的權利16.2.1.第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便其履行職責。16.3.第三方的義務16.3.1.第三方應遵守國家法律法規(guī)，維護甲乙雙方的合法權益。17.第三方的責任限額17.1.第三方的責任限額17.1.1.第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過合同金額的10%。17.2.責任限額的調(diào)整17.2.1.如有特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責任限額。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1.第三方與甲方的劃分18.1.1.第三方對甲方承擔責任，甲方有權向第三方追償。18.2.第三方與乙方的劃分18.2.1.第三方對乙方承擔責任，乙方有權向第三方追償。18.3.第三方與其他第三方的劃分18.3.1.若第三方之間因提供服務或合作產(chǎn)生糾紛，各第三方應自行解決，不影響甲乙雙方的權利。19.第三方介入的具體條款19.1.中介方19.1.1.中介方負責促成甲乙雙方達成租賃協(xié)議，并協(xié)助雙方辦理租賃手續(xù)。19.1.2.中介方的報酬由甲乙雙方另行協(xié)商確定。19.2.監(jiān)理方19.2.1.監(jiān)理方負責對商鋪的裝修、使用情況進行監(jiān)督，確保符合合同約定和相關規(guī)定。19.2.2.監(jiān)理方的報酬由甲乙雙方另行協(xié)商確定。19.3.評估機構19.3.2.評估機構的報酬由甲乙雙方另行協(xié)商確定。20.第三方介入的合同變更20.1.合同變更20.1.1.第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。20.2.合同解除20.2.1.如因第三方介入導致合同無法履行，甲乙雙方可協(xié)商解除合同，并按照合同約定處理相關事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪租賃協(xié)議要求：詳細記載甲乙雙方的基本信息、商鋪的基本情況、租賃期限、租金及支付方式、押金及退還、商鋪使用與管理、合同解除與終止、違約責任、爭議解決等條款。說明：本協(xié)議為合同的核心內(nèi)容，雙方應仔細閱讀并簽字確認。2.商鋪使用規(guī)定要求：明確商鋪的使用范圍、使用時間、使用規(guī)則、維護保養(yǎng)要求等。說明：規(guī)定旨在保障商鋪的正常使用和維護購物中心的整體運營秩序。3.商鋪裝修方案要求：詳細描述商鋪裝修的設計方案、材料、施工工藝等。說明：裝修方案需符合購物中心的管理規(guī)定，并經(jīng)購物中心管理部門審批。4.商鋪裝修施工驗收報告要求：記錄商鋪裝修施工完成后的驗收情況，包括施工質量、安全措施等。說明：驗收報告作為裝修完成的重要憑證，應由第三方監(jiān)理機構出具。5.商鋪租金支付憑證要求：記錄每次租金支付的金額、時間、支付方式等。說明：支付憑證作為租金支付的有效證明，雙方應妥善保管。6.商鋪押金收據(jù)要求：記錄押金收取的金額、時間、支付方式等。說明：收據(jù)作為押金收取的有效憑證，雙方應妥善保管。7.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方的職責、權利、義務、責任限額等。說明：協(xié)議旨在規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為，保障甲乙雙方的合法權益。8.補充協(xié)議要求：針對合同未盡事宜或特殊情況，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。說明：補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按時支付租金違反商鋪使用規(guī)定未按約定進行商鋪裝修未按時退還押金損壞商鋪設施設備未經(jīng)同意改變商鋪結構或外觀2.責任認定標準：違約行為一經(jīng)確認，違約方應承擔相應的違約責任。違約責任包括但不限于賠償損失、支付違約金、恢復原狀等。3.違約責任示例：若承租方未按時支付租金，應向出租方支付違約金，違約金為每日租金的千分之五。若承租方違反商鋪使用規(guī)定，出租方有權解除合同，并要求承租方承擔違約責任。若承租方損壞商鋪設施設備，應承擔修復或賠償費用。若第三方因工作失誤導致合同無法履行，應承擔相應的責任。全文完。2024版購物中心開發(fā)商與餐飲連鎖企業(yè)商鋪租賃管理合同范本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商基本信息1.2餐飲連鎖企業(yè)基本信息2.租賃商鋪的詳細信息2.1商鋪位置及面積2.2商鋪使用性質2.3商鋪附屬設施3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃結束日期3.3租賃期限的延長4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付時間4.3支付方式4.4逾期支付罰則5.租金調(diào)整5.1調(diào)整條件5.2調(diào)整頻率5.3調(diào)整計算方法6.商鋪裝修與維護6.1裝修標準6.2裝修審批6.3維護責任7.違約責任7.1開發(fā)商違約責任7.2餐飲連鎖企業(yè)違約責任8.不可抗力及免責條款8.1不可抗力定義8.2不可抗力發(fā)生時的處理8.3免責條款9.合同解除與終止9.1解除條件9.2解除程序9.3合同終止10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構11.合同附件11.1合同附件一：商鋪平面圖11.2合同附件二：裝修方案11.3合同附件三：其他相關文件12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同解除與終止后的處理13.1租金結算13.2商鋪退還13.3其他相關事宜14.其他約定事項14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商基本信息1.1.1開發(fā)商名稱：____________________1.1.2開發(fā)商地址：____________________1.1.3開發(fā)商法定代表人：______________1.1.4開發(fā)商聯(lián)系電話：________________1.2餐飲連鎖企業(yè)基本信息1.2.1餐飲連鎖企業(yè)名稱：________________1.2.2餐飲連鎖企業(yè)地址：________________1.2.3餐飲連鎖企業(yè)法定代表人：___________1.2.4餐飲連鎖企業(yè)聯(lián)系電話：_____________2.租賃商鋪的詳細信息2.1商鋪位置及面積2.1.1商鋪所在購物中心名稱：________________2.1.2商鋪樓層：_____________________2.1.3商鋪單元號：____________________2.1.4商鋪面積：_______________________平方米2.2商鋪使用性質2.2.1商鋪使用性質：餐飲經(jīng)營2.2.2經(jīng)營范圍：____________________2.3商鋪附屬設施2.3.1商鋪內(nèi)部設施：____________________2.3.2商鋪外部設施：____________________3.租賃期限3.1租賃起始日期：____年____月____日3.2租賃結束日期：____年____月____日3.3租賃期限的延長：在租賃期滿前，雙方可協(xié)商一致延長租賃期限，每次延長不超過____年。4.租金及支付方式4.1租金金額：人民幣____元/月4.2租金支付時間：每月____日前支付4.3支付方式：轉賬至開發(fā)商指定賬戶4.4逾期支付罰則：逾期支付租金，每逾期一日，按應支付租金的____%支付滯納金。5.租金調(diào)整5.1調(diào)整條件：根據(jù)國家相關政策或市場行情，租金可進行調(diào)整。5.2調(diào)整頻率：每____年調(diào)整一次。5.3調(diào)整計算方法：按照調(diào)整當日的市場租金水平，以原租金為基礎進行調(diào)整。6.商鋪裝修與維護6.1裝修標準：按照雙方約定的裝修方案進行裝修。6.2裝修審批：裝修方案需經(jīng)購物中心管理部門審批。6.3維護責任：商鋪內(nèi)部設施由餐飲連鎖企業(yè)負責維護，外部設施由開發(fā)商負責維護。7.違約責任7.1開發(fā)商違約責任：7.1.1未按時交付商鋪，每逾期一日，按租金總額的____%支付違約金。7.1.2商業(yè)環(huán)境不符合約定，造成餐飲連鎖企業(yè)損失的，應予以賠償。7.2餐飲連鎖企業(yè)違約責任：7.2.1未按時支付租金，每逾期一日，按應支付租金的____%支付違約金。7.2.2違反租賃合同約定，造成購物中心損失的，應予以賠償。8.不可抗力及免責條款8.1不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。8.2不可抗力發(fā)生時的處理：發(fā)生不可抗力事件，導致本合同無法履行或履行困難的，雙方應協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權解除合同，并免除違約責任。8.3免責條款：因不可抗力導致本合同無法履行或履行困難的，雙方均不承擔違約責任。9.合同解除與終止9.1.1對方嚴重違約，經(jīng)催告后仍不改正；9.1.2因國家政策、法律法規(guī)變更導致本合同無法繼續(xù)履行；9.1.3因不可抗力事件導致本合同無法履行。9.2解除程序：解除合同，需書面通知對方，并保留相關證據(jù)。9.3合同終止：合同解除后，雙方應按照合同約定進行合同終止后的處理。10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構：仲裁委員會應為本合同爭議解決機構。11.合同附件11.1合同附件一：商鋪平面圖11.2合同附件二：裝修方案11.3合同附件三：其他相關文件12.合同生效與終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件：本合同因履行完畢、解除、終止等情況而失效。13.合同解除與終止后的處理13.1租金結算：合同解除或終止后，雙方應按照合同約定進行租金結算。13.2商鋪退還：餐飲連鎖企業(yè)應將商鋪及其附屬設施完好無損地退還給開發(fā)商。13.3其他相關事宜：合同解除或終止后，雙方應妥善處理合同約定的其他事宜。14.其他約定事項14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同份數(shù)：本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3合同簽署日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同中所述第三方，是指除甲乙雙方之外的，在合同履行過程中，因提供專業(yè)服務、咨詢、擔保、仲裁等目的而介入合同的第三方機構或個人。15.2第三方類型：15.2.1中介方：在商鋪租賃過程中，為促成甲乙雙方達成租賃協(xié)議而提供服務的第三方機構或個人。15.2.2專業(yè)服務機構：為甲乙雙方提供專業(yè)咨詢、設計、裝修等服務，如建筑設計院、裝修公司等。15.2.3擔保機構：為保證甲乙雙方履行合同義務，提供擔保服務的第三方機構。15.2.4仲裁機構：在合同履行過程中，因爭議解決而介入的第三方仲裁機構。15.3第三方介入方式：15.3.1經(jīng)甲乙雙方書面同意，第三方可介入合同履行過程。15.3.2第三方介入合同需簽訂書面協(xié)議，明確各方的權利義務。16.甲乙雙方與第三方的關系16.1甲乙雙方與第三方之間的關系基于各自簽訂的協(xié)議，相互獨立。16.2第三方在合同履行過程中的行為，不影響甲乙雙方在合同中的權利義務。17.第三方的責權利17.1第三方的責任：17.1.1第三