2024年度房地產(chǎn)項目合同終止及購房者權(quán)益保護(hù)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)項目合同終止及購房者權(quán)益保護(hù)協(xié)議本合同目錄一覽1.合同訂立背景與依據(jù)1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的背景信息2.合同雙方基本信息2.1房地產(chǎn)開發(fā)公司基本信息2.2購房者基本信息3.項目概況3.1項目名稱3.2項目地址3.3項目規(guī)模3.4項目類型4.合同終止原因4.1房地產(chǎn)開發(fā)公司單方終止合同的原因4.2購房者單方終止合同的原因4.3雙方協(xié)商一致終止合同的原因5.購房者權(quán)益保護(hù)措施5.1退還已付款項5.2補(bǔ)償購房者損失5.3購房者重新選擇購房的機(jī)會6.合同終止后的房屋交付6.1房屋交付的時間6.2房屋交付的條件6.3房屋交付的流程7.合同終止后的售后服務(wù)7.1售后服務(wù)內(nèi)容7.2售后服務(wù)期限7.3售后服務(wù)責(zé)任8.合同終止后的糾紛解決8.1糾紛解決方式8.2糾紛解決機(jī)構(gòu)8.3糾紛解決費用9.合同解除條件9.1單方解除合同的條件9.2雙方協(xié)商解除合同的條件10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同違約責(zé)任11.1房地產(chǎn)開發(fā)公司違約責(zé)任11.2購房者違約責(zé)任12.合同爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決費用13.合同附件13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：購房款支付憑證13.3附件三：房屋交付清單14.合同其他約定事項14.1合同解釋14.2合同補(bǔ)充條款14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同訂立背景與依據(jù)1.1合同訂立的法律依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)。1.2合同訂立的背景信息2.合同雙方基本信息2.1房地產(chǎn)開發(fā)公司基本信息名稱：________地址：________法定代表人：________聯(lián)系電話：________2.2購房者基本信息姓名：________身份證號碼：________地址：________聯(lián)系電話：________3.項目概況3.1項目名稱________3.2項目地址________3.3項目規(guī)模建筑面積：________平方米3.4項目類型________4.合同終止原因4.1房地產(chǎn)開發(fā)公司單方終止合同的原因（具體原因）4.2購房者單方終止合同的原因（具體原因）4.3雙方協(xié)商一致終止合同的原因（具體原因）5.購房者權(quán)益保護(hù)措施5.1退還已付款項開發(fā)公司應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，將購房者已支付的購房款（含定金、首付款等）全額退還給購房者。5.2補(bǔ)償購房者損失（1）購房者在合同終止前已支付的購房款（含定金、首付款等）的_____%；（2）購房者因合同終止而產(chǎn)生的其他合理損失。5.3購房者重新選擇購房的機(jī)會6.合同終止后的房屋交付6.1房屋交付的時間開發(fā)公司應(yīng)在合同終止后____日內(nèi)，將房屋交付給購房者。6.2房屋交付的條件（1）房屋已辦理完畢所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；（2）房屋已符合合同約定的交付條件；（3）購房者已支付完畢房屋價款。6.3房屋交付的流程（1）購房者與開發(fā)公司簽訂《房屋交付確認(rèn)書》；（2）購房者驗收房屋，確認(rèn)房屋符合交付條件；（3）開發(fā)公司向購房者交付房屋鑰匙及《房屋所有權(quán)證》等文件。8.合同終止后的糾紛解決8.1糾紛解決方式本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2糾紛解決機(jī)構(gòu)雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民法院進(jìn)行管轄。8.3糾紛解決費用因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的訴訟費用、仲裁費用及其他相關(guān)費用，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任的，則按責(zé)任大小分擔(dān)。9.合同解除條件9.1單方解除合同的條件（1）開發(fā)公司單方解除合同的條件：a.購房者未按約定支付購房款；b.購房者違反合同約定的其他義務(wù)，經(jīng)協(xié)商無法達(dá)成一致；c.出現(xiàn)不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行。（2）購房者單方解除合同的條件：a.開發(fā)公司未按約定交付房屋；b.開發(fā)公司違反合同約定的其他義務(wù)，經(jīng)協(xié)商無法達(dá)成一致；c.出現(xiàn)不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行。9.2雙方協(xié)商解除合同的條件雙方經(jīng)協(xié)商一致，認(rèn)為繼續(xù)履行合同已無意義或不可能時，可以解除合同。10.合同生效與終止10.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）合同約定的終止條件成就；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同因違約而終止；（4）合同因法定原因終止。11.合同違約責(zé)任11.1房地產(chǎn)開發(fā)公司違約責(zé)任（1）退還購房者已支付的購房款；（2）賠償購房者因違約造成的損失；（3）承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他法律責(zé)任。11.2購房者違約責(zé)任（1）賠償開發(fā)公司因違約造成的損失；（2）承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他法律責(zé)任。12.合同爭議解決12.1爭議解決方式如雙方對本協(xié)議的履行發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民法院進(jìn)行管轄。12.3爭議解決費用因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的訴訟費用、仲裁費用及其他相關(guān)費用，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任的，則按責(zé)任大小分擔(dān)。13.合同附件13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：購房款支付憑證13.3附件三：房屋交付清單14.合同其他約定事項14.1合同解釋本協(xié)議的條款如有歧義，應(yīng)以有利于保護(hù)購房者權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。14.2合同補(bǔ)充條款本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.3合同簽署日期本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方的定義在本合同中，第三方是指除甲、乙雙方以外的，為合同履行提供中介服務(wù)、專業(yè)咨詢、技術(shù)服務(wù)或其他輔助服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的范圍（1）提供房屋買賣、租賃、抵押等交易信息；（2）提供房屋評估、鑒定、測繪等服務(wù)；（3）提供法律、財務(wù)、稅務(wù)等專業(yè)咨詢；（4）提供裝修、維修、保養(yǎng)等技術(shù)支持；（5）提供其他輔助服務(wù)。16.第三方介入的程序與要求16.1第三方介入的申請甲、乙雙方在需要第三方介入時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垼⒚鞔_第三方介入的具體事項、服務(wù)內(nèi)容和預(yù)期目標(biāo)。16.2第三方介入的審批甲、乙雙方應(yīng)在收到對方書面申請之日起____日內(nèi)，就第三方介入事項進(jìn)行協(xié)商，并形成書面同意或拒絕意見。16.3第三方介入的合同簽訂經(jīng)甲、乙雙方同意后，第三方應(yīng)與甲、乙雙方分別簽訂服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、期限、責(zé)任等事項。17.第三方介入的責(zé)任與義務(wù)17.1第三方的責(zé)任第三方在履行服務(wù)合同時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，對因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。17.2第三方的義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照甲、乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）第三方應(yīng)保守甲、乙雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方應(yīng)配合甲、乙雙方進(jìn)行合同履行的相關(guān)活動。18.第三方介入的費用承擔(dān)18.1費用支付方式第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲、乙雙方按照服務(wù)合同約定的方式支付。18.2費用結(jié)算第三方應(yīng)在提供服務(wù)后，向甲、乙雙方提交費用結(jié)算報告，甲、乙雙方應(yīng)在收到報告之日起____日內(nèi)支付相應(yīng)費用。19.第三方責(zé)任限額19.1責(zé)任限額的定義在本合同中，第三方責(zé)任限額是指第三方因履行服務(wù)合同而產(chǎn)生的賠償責(zé)任，其最高賠償金額。19.2責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲、乙雙方在服務(wù)合同中約定，但不得超過合同總金額的_____%。19.3超額賠償若第三方因履行服務(wù)合同而產(chǎn)生的賠償責(zé)任超過責(zé)任限額，超出部分由甲、乙雙方按照各自責(zé)任比例分擔(dān)。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方的責(zé)任劃分第三方在履行服務(wù)合同時，對甲方承擔(dān)直接責(zé)任；若因第三方原因?qū)е录追綋p失，甲方有權(quán)向第三方追償。20.2第三方與乙方的責(zé)任劃分第三方在履行服務(wù)合同時，對乙方承擔(dān)直接責(zé)任；若因第三方原因?qū)е乱曳綋p失，乙方有權(quán)向第三方追償。20.3第三方與其他第三方的責(zé)任劃分若第三方之間因服務(wù)合同履行發(fā)生爭議，應(yīng)自行協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。20.4第三方與其他方的責(zé)任劃分第三方在履行服務(wù)合同時，對其他方不承擔(dān)直接責(zé)任；若因第三方原因?qū)е缕渌綋p失，其他方有權(quán)向第三方追償。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求：包括房屋買賣雙方的基本信息、房屋基本信息、交易價格、付款方式、交付時間、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：此附件為原房屋買賣合同的副本，用于證明雙方原合同的存在和內(nèi)容。2.附件二：購房款支付憑證詳細(xì)要求：包括支付日期、支付金額、支付方式、收款人信息等。說明：此附件用于證明購房者已支付購房款的憑證。3.附件三：房屋交付清單詳細(xì)要求：包括房屋交付時間、房屋交付條件、房屋現(xiàn)狀描述、雙方簽字確認(rèn)等。說明：此附件用于證明房屋已按照合同約定交付給購房者的憑證。4.附件四：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：包括第三方基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費用、期限、責(zé)任等內(nèi)容。說明：此附件用于明確第三方在合同中的權(quán)利和義務(wù)。5.附件五：糾紛解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決費用等內(nèi)容。說明：此附件用于明確雙方在發(fā)生爭議時的解決途徑和費用承擔(dān)。6.附件六：合同終止協(xié)議詳細(xì)要求：包括合同終止原因、終止時間、雙方責(zé)任等內(nèi)容。說明：此附件用于證明合同已按照約定終止的憑證。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：購房者未按約定支付購房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：購房者未在約定時間內(nèi)支付購房款，視為違約。示例說明：購房者未在合同約定的時間內(nèi)支付首付款，開發(fā)公司有權(quán)解除合同，并要求購房者承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約行為：開發(fā)公司未按約定交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：開發(fā)公司未在約定時間內(nèi)交付房屋，視為違約。示例說明：開發(fā)公司未在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，購房者有權(quán)要求開發(fā)公司承擔(dān)違約責(zé)任，包括退還已付款項和賠償損失。3.違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按服務(wù)合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)，視為違約。示例說明：第三方在提供服務(wù)過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致購房者損失，購房者有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.違約行為：雙方未按約定履行合同責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：雙方未按合同約定履行各自義務(wù)，視為違約。示例說明：雙方未按合同約定完成房屋交付，任一方有權(quán)要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度房地產(chǎn)項目合同終止及購房者權(quán)益保護(hù)協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1出賣方信息2.2購買方信息3.房地產(chǎn)項目概述3.1項目名稱3.2項目地址3.3項目面積3.4項目性質(zhì)4.合同終止原因4.1出賣方原因4.2購買方原因4.3其他原因5.房地產(chǎn)項目終止后的處理5.1房地產(chǎn)項目權(quán)屬變更5.2房地產(chǎn)項目資產(chǎn)清算5.3房地產(chǎn)項目債權(quán)債務(wù)處理6.購房者權(quán)益保護(hù)措施6.1購房者權(quán)益范圍6.2購房者權(quán)益保護(hù)期限6.3購房者權(quán)益保護(hù)方式7.購房者權(quán)益賠償7.1賠償范圍7.2賠償金額7.3賠償方式8.合同解除條件8.1合同解除事由8.2合同解除程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約責(zé)任追究10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費用11.合同生效及解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同終止日期12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)方式13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)項目詳細(xì)信息13.2附件二：購房者權(quán)益保護(hù)措施明細(xì)13.3附件三：合同解除通知模板14.其他14.1合同解釋權(quán)14.2合同修訂14.3合同效力第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《2024年度房地產(chǎn)項目合同終止及購房者權(quán)益保護(hù)協(xié)議》。1.1.2“出賣方”指在本合同中承擔(dān)房地產(chǎn)項目出售義務(wù)的一方。1.1.3“購買方”指在本合同中承擔(dān)購買房地產(chǎn)項目義務(wù)的一方。1.1.4“房地產(chǎn)項目”指出賣方出售給購買方的具體房地產(chǎn)項目，包括但不限于土地、建筑物、附屬設(shè)施等。1.1.5“合同終止”指在本合同約定的條件下，房地產(chǎn)項目的出售合同正式終止。1.1.6“購房者權(quán)益”指購買方根據(jù)本合同所享有的權(quán)利，包括但不限于合同解除權(quán)、賠償請求權(quán)等。1.2解釋1.2.1本合同中的術(shù)語和定義，如無特殊說明，應(yīng)按照通常含義進(jìn)行解釋。1.2.2如對本合同的解釋產(chǎn)生歧義，應(yīng)以有利于保護(hù)購房者權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。2.合同雙方2.1出賣方信息2.1.1出賣方名稱：________________2.1.2出賣方法定代表人：________________2.1.3出賣方住所：________________2.1.4出賣方聯(lián)系電話：________________2.2購買方信息2.2.1購買方名稱：________________2.2.2購買方法定代表人：________________2.2.3購買方住所：________________2.2.4購買方聯(lián)系電話：________________3.房地產(chǎn)項目概述3.1項目名稱：________________3.2項目地址：________________3.3項目面積：________________3.4項目性質(zhì)：________________4.合同終止原因4.1出賣方原因4.1.1出賣方因政策調(diào)整、資金鏈斷裂等原因?qū)е聼o法繼續(xù)履行合同。4.2購買方原因4.2.1購買方因個人原因無法繼續(xù)履行合同。4.2.2購買方在合同約定的期限內(nèi)未支付全部購房款。4.3其他原因4.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。4.3.2合同約定的其他終止原因。5.房地產(chǎn)項目終止后的處理5.1房地產(chǎn)項目權(quán)屬變更5.1.1出賣方應(yīng)將房地產(chǎn)項目的權(quán)屬變更至購買方名下。5.1.2權(quán)屬變更手續(xù)由雙方共同辦理。5.2房地產(chǎn)項目資產(chǎn)清算5.2.1出賣方應(yīng)進(jìn)行房地產(chǎn)項目資產(chǎn)清算，確保資產(chǎn)權(quán)益的合法、公正處理。5.2.2清算結(jié)果應(yīng)通知購買方。5.3房地產(chǎn)項目債權(quán)債務(wù)處理5.3.1出賣方應(yīng)處理與房地產(chǎn)項目相關(guān)的債權(quán)債務(wù)。5.3.2債權(quán)債務(wù)處理結(jié)果應(yīng)通知購買方。6.購房者權(quán)益保護(hù)措施6.1購房者權(quán)益范圍6.1.1購買方享有合同約定的購房者權(quán)益。6.1.2購房者權(quán)益包括但不限于合同解除權(quán)、賠償請求權(quán)等。6.2購房者權(quán)益保護(hù)期限6.2.1購房者權(quán)益保護(hù)期限自合同終止之日起計算。6.2.2保護(hù)期限最長為兩年。6.3購房者權(quán)益保護(hù)方式6.3.1出賣方應(yīng)采取有效措施，確保購買方購房者權(quán)益的實現(xiàn)。6.3.2購買方有權(quán)要求出賣方提供相關(guān)證明材料，證明購房者權(quán)益的實現(xiàn)情況。8.合同解除條件8.1合同解除事由8.1.1出賣方未按照合同約定履行開發(fā)建設(shè)義務(wù)。8.1.2購買方未按照合同約定支付購房款。8.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。8.1.4雙方協(xié)商一致，決定解除合同。8.2合同解除程序8.2.1一方提出解除合同，應(yīng)提前三十日書面通知對方。8.2.2收到解除合同通知的一方，應(yīng)在接到通知之日起十五日內(nèi)予以回復(fù)。8.2.3雙方應(yīng)在解除合同后十五日內(nèi)完成房地產(chǎn)項目的權(quán)屬變更手續(xù)。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1出賣方未按期交付房地產(chǎn)項目。9.1.2出賣方未按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房地產(chǎn)項目。9.1.3購買方未按期支付購房款。9.1.4購買方故意隱瞞房地產(chǎn)項目的瑕疵。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1出賣方違約，應(yīng)向購買方支付違約金，違約金金額為購房款的5%。9.2.2購買方違約，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金金額為已付款項的5%。9.3違約責(zé)任追究9.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3.2雙方可通過協(xié)商解決違約爭議，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.1.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭議提交至位于________________的仲裁委員會。10.3爭議解決費用10.3.1仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。11.合同生效及解除11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署本合同。11.1.2本合同經(jīng)雙方蓋章或簽字后生效。11.2合同解除條件11.2.1出現(xiàn)本合同約定的解除事由。11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同終止日期11.3.1合同解除或終止的日期以雙方確認(rèn)的日期為準(zhǔn)。12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。12.2送達(dá)地址12.2.1出賣方送達(dá)地址：________________12.2.2購買方送達(dá)地址：________________12.3送達(dá)方式12.3.1送達(dá)可通過掛號郵寄、專人遞送或雙方約定的其他方式。13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)項目詳細(xì)信息13.2附件二：購房者權(quán)益保護(hù)措施明細(xì)13.3附件三：合同解除通知模板14.其他14.1合同解釋權(quán)14.1.1本合同由中華人民共和國法律解釋。14.2合同修訂14.2.1本合同如有修訂，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。14.3合同效力14.3.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同執(zhí)行過程中，由甲乙雙方共同邀請或委托介入合同執(zhí)行的獨立第三方機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，保障合同雙方的合法權(quán)益，提高合同執(zhí)行的效率和公正性。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方應(yīng)共同決定是否邀請第三方介入，并確定第三方介入的具體事宜。15.3.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確第三方的職責(zé)和權(quán)利義務(wù)。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，對甲乙雙方的合同履行提供專業(yè)意見和服務(wù)。16.1.2第三方在執(zhí)行職務(wù)過程中，應(yīng)盡到謹(jǐn)慎、勤勉的義務(wù)，避免因自身原因造成甲乙雙方的損失。16.1.3第三方對因自身原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2第三方權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便完成其職責(zé)。16.2.2第三方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和方式，但需征得甲乙雙方的同意。17.第三方與其他各方的劃分17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方與甲方之間的合作協(xié)議是獨立的，與甲乙雙方之間的合同無關(guān)。17.1.2第三方對甲方的責(zé)任僅限于合作協(xié)議的約定，不涉及甲乙雙方之間的合同責(zé)任。17.2第三方與乙方的劃分17.2.1第三方與乙方之間的合作協(xié)議是獨立的，與甲乙雙方之間的合同無關(guān)。17.2.2第三方對乙方的責(zé)任僅限于合作協(xié)議的約定，不涉及甲乙雙方之間的合同責(zé)任。17.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任17.3.1當(dāng)?shù)谌浇槿爰滓译p方的合同執(zhí)行時，第三方對甲乙雙方共同承擔(dān)的責(zé)任應(yīng)明確劃分。17.3.2甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)第三方因執(zhí)行職務(wù)而產(chǎn)生的合理費用。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額18.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)依據(jù)合作協(xié)議的約定確定。18.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)包括因第三方原因造成的直接損失和間接損失。18.2責(zé)任限額的調(diào)整18.2.1當(dāng)?shù)谌截?zé)任限額不足以覆蓋實際損失時，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。18.2.2責(zé)任限額的調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方和第三方書面同意，并簽署補(bǔ)充協(xié)議。19.第三方退出與更換19.1第三方退出19.1.1第三方在合同履行過程中，如因故無法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前通知甲乙雙方。19.1.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)另行選擇第三方介入。19.2第三方更換19.2.1當(dāng)?shù)谌綗o法履行職責(zé)或違反合作協(xié)議時，甲乙雙方有權(quán)更換第三方。19.2.2更換第三方需遵循原第三方退出程序，并簽署新的合作協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)項目詳細(xì)信息要求：詳細(xì)列出房地產(chǎn)項目的地理位置、面積、性質(zhì)、配套設(shè)施等信息。說明：附件一作為合同附件，用于補(bǔ)充房地產(chǎn)項目的具體信息，以便雙方明確項目詳情。2.附件二：購房者權(quán)益保護(hù)措施明細(xì)要求：詳細(xì)列出購房者權(quán)益保護(hù)的具體措施，包括權(quán)益范圍、保護(hù)期限、實現(xiàn)方式等。說明：附件二作為合同附件，用于明確購房者權(quán)益的具體內(nèi)容和保護(hù)措施，保障購房者的合法權(quán)益。3.附件三：合同解除通知模板要求：提供合同解除通知的正式模板，包括通知格式、內(nèi)容要求等。說明：附件三作為合同附件，用于規(guī)范合同解除通知的格式和內(nèi)容，確保通知的合法性和有效性。4.附件四：第三方合作協(xié)議要求：詳細(xì)列出第三方合作協(xié)議的條款，包括第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等。說明：附件四作為合同附件，用于明確第三方介入合同執(zhí)行的具體事宜，確保第三方行為的合法性和有效性。5.附件五：違約金計算標(biāo)準(zhǔn)要求：明確違約金的計算方法和標(biāo)準(zhǔn)，包括違約金的計算公式、比例等。說明：附件五作為合同附件，用于規(guī)范違約金的計算方式，確保違約金的合理性和公正性。6.附件六：爭議解決流程要求：詳細(xì)列出爭議解決的流程，包括協(xié)商、仲裁、訴訟等環(huán)節(jié)。說明：附件六作為合同附件，用于明確爭議解決的途徑和流程，確保爭議得到及時、公正的解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1出賣方未按期交付房地產(chǎn)項目。1.2出賣方未按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房地產(chǎn)項目。1.3購買方未按期支付購房款。1.4購買方故意隱瞞房地產(chǎn)項目的瑕疵。1.5第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)。1.6第三方違反合作協(xié)議造成損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約行為發(fā)生時，由違約方承擔(dān)違約責(zé)任。2.2違約責(zé)任包括違約金、賠償金等。2.3違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)參照附件五。2.4賠償金根據(jù)實際損失進(jìn)行計算。3.違約責(zé)任示例說明3.1出賣方未按期交付房地產(chǎn)項目，導(dǎo)致購買方無法按約定時間入住，出賣方應(yīng)支付違約金。3.2出賣方交付的房地產(chǎn)項目存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，導(dǎo)致購買方無法正常使用，出賣方應(yīng)賠償購買方因此遭受的損失。3.3購買方未按期支付購房款，出賣方有權(quán)解除合同，并要求購買方支付違約金。3.4第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無法正常履行，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.5第三方違反合作協(xié)議造成損失，第三方應(yīng)賠償因此給甲乙雙方造成的損失。全文完。2024年度房地產(chǎn)項目合同終止及購房者權(quán)益保護(hù)協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及目的1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的2.合同主體2.1房地產(chǎn)開發(fā)商2.2購房者3.項目基本信息3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目類型4.合同終止條件4.1合同終止情形4.2合同終止程序5.購房者權(quán)益保護(hù)5.1購房者權(quán)益5.2權(quán)益保護(hù)措施6.合同解除6.1合同解除條件6.2合同解除程序7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序9.合同生效及解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件10.合同變更10.1合同變更情形10.2合同變更程序11.合同履行11.1履行期限11.2履行方式12.合同解除后的處理12.1解除合同后的善后處理12.2退還款項13.合同附件13.1附件一：項目基本情況表13.2附件二：購房者權(quán)益保護(hù)措施明細(xì)14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及目的1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定訂立。1.2合同目的本合同旨在明確2024年度房地產(chǎn)項目合同終止的條件、程序及購房者權(quán)益保護(hù)措施，確保合同雙方合法權(quán)益。2.合同主體2.1房地產(chǎn)開發(fā)商法定代表人：_______住所地：_______2.2購房者身份證號碼：_______住所地：_______3.項目基本信息3.1項目名稱項目名稱：_______3.2項目地點項目地點：_______3.3項目規(guī)模項目規(guī)模：_______平方米3.4項目類型項目類型：_______4.合同終止條件4.1合同終止情形4.1.1項目因政策調(diào)整、開發(fā)商資金鏈斷裂等原因?qū)е聼o法繼續(xù)開發(fā)；4.1.2購房者提出解除合同，并經(jīng)開發(fā)商同意；4.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。4.2合同終止程序4.2.1發(fā)生合同終止情形之一時，一方應(yīng)書面通知另一方；4.2.2雙方應(yīng)在接到通知之日起_______日內(nèi)，就合同終止事宜進(jìn)行協(xié)商；4.2.3協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.購房者權(quán)益保護(hù)5.1購房者權(quán)益5.1.1購房者享有合同約定的購房權(quán)益；5.1.2購房者享有合同終止情形下的補(bǔ)償權(quán)益。5.2權(quán)益保護(hù)措施5.2.1開發(fā)商應(yīng)按合同約定向購房者支付違約金或賠償金；5.2.2開發(fā)商應(yīng)協(xié)助購房者辦理合同終止后的退房手續(xù)；5.2.3開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)因合同終止給購房者造成的損失。6.合同解除6.1合同解除條件6.1.1發(fā)生合同終止情形之一時，購房者有權(quán)解除合同；6.1.2開發(fā)商未履行合同約定的義務(wù)，購房者有權(quán)解除合同；6.2合同解除程序6.2.1購房者提出解除合同，應(yīng)書面通知開發(fā)商；6.2.2開發(fā)商應(yīng)在接到通知之日起_______日內(nèi)，確認(rèn)解除合同；6.2.3雙方應(yīng)在確認(rèn)解除合同之日起_______日內(nèi)，辦理合同解除手續(xù)。7.違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1開發(fā)商未按合同約定支付購房款；7.1.2開發(fā)商未按合同約定交付房屋；7.1.3開發(fā)商未按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1開發(fā)商應(yīng)向購房者支付違約金，違約金按合同約定比例計算；7.2.2開發(fā)商應(yīng)賠償購房者因違約所造成的損失；7.2.3開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他法律責(zé)任。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決程序8.2.1提起訴訟的一方應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提交書面起訴狀；8.2.2雙方應(yīng)按照人民法院的通知參加訴訟；8.2.3人民法院應(yīng)根據(jù)事實和法律作出判決。9.合同生效及解除9.1合同生效條件9.1.1雙方簽署本合同并加蓋公章；9.1.2合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后，自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同解除條件9.2.1合同約定的解除條件成就；9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.合同變更10.1合同變更情形10.1.1雙方認(rèn)為有必要變更合同內(nèi)容；10.1.2法律、法規(guī)或政策發(fā)生變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更。10.2合同變更程序10.2.1雙方應(yīng)就變更內(nèi)容達(dá)成一致意見；10.2.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。11.合同履行11.1履行期限11.1.1本合同自生效之日起至合同終止或解除之日止；11.1.2具體的履行期限按合同約定執(zhí)行。11.2履行方式11.2.1雙方應(yīng)按照合同約定的方式履行各自的義務(wù)；11.2.2履行義務(wù)過程中，雙方應(yīng)遵循誠實信用原則。12.合同解除后的處理12.1解除合同后的善后處理12.1.1雙方應(yīng)按照合同約定處理合同解除后的善后事宜；12.1.2雙方應(yīng)互相配合，確保合同解除后的善后工作順利進(jìn)行。12.2退還款項12.2.1合同解除后，購房者應(yīng)退還已收到的購房款；12.2.2開發(fā)商應(yīng)退還購房者已支付的定金或其他款項。13.合同附件13.1附件一：項目基本情況表13.2附件二：購房者權(quán)益保護(hù)措施明細(xì)14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；14.1.2本合同如有未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2其他約定事項二14.2.1本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力；14.2.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中所述的第三方，是指除合同雙方（甲方和乙方）以外的，參與本合同執(zhí)行或提供專業(yè)服務(wù)的個人、企業(yè)或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、審計方等。15.2第三方介入的情形15.2.1在合同履行過程中，如需第三方提供專業(yè)服務(wù)或進(jìn)行監(jiān)督，可由雙方協(xié)商確定。a)項目開發(fā)過程中需要第三方進(jìn)行技術(shù)支持或質(zhì)量監(jiān)控；b)購房者需要第三方提供專業(yè)意見或服務(wù)；c)合同履行過程中出現(xiàn)爭議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁。15.3第三方介入的程序15.3.1雙方應(yīng)就第三方介入的事宜進(jìn)行協(xié)商，并簽署書面協(xié)議；15.3.2協(xié)商一致后，由第三方根據(jù)合同約定履行相關(guān)職責(zé)。16.甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)16.1第三方介入時，甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)如下：16.1.1甲方權(quán)利與義務(wù)a)甲方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行職責(zé)；b)甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和條件，確保其履行職責(zé)；c)甲方應(yīng)承擔(dān)第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的合理費用。16.1.2乙方權(quán)利與義務(wù)a)乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行職責(zé)；b)乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要