2024版智慧城市綜合體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同書(shū)3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版智慧城市綜合體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同書(shū)本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方住所地1.4雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目用地性質(zhì)2.4項(xiàng)目規(guī)劃面積2.5項(xiàng)目總建筑面積2.6項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模2.7項(xiàng)目建設(shè)周期3.項(xiàng)目投資及資金來(lái)源3.1投資總額3.2投資結(jié)構(gòu)3.3資金來(lái)源3.4融資方式4.土地使用權(quán)4.1土地使用權(quán)取得方式4.2土地使用權(quán)期限4.3土地使用權(quán)出讓金及稅費(fèi)4.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租5.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)5.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)范圍5.2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)內(nèi)容5.3項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)5.4項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度5.5項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)質(zhì)量要求6.項(xiàng)目配套設(shè)施6.1配套設(shè)施種類(lèi)6.2配套設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)6.3配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度6.4配套設(shè)施移交及使用7.項(xiàng)目銷(xiāo)售7.1項(xiàng)目銷(xiāo)售方式7.2項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格7.3項(xiàng)目銷(xiāo)售對(duì)象7.4項(xiàng)目銷(xiāo)售進(jìn)度8.項(xiàng)目物業(yè)管理8.1物業(yè)管理范圍8.2物業(yè)管理費(fèi)8.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)8.4物業(yè)管理責(zé)任9.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收9.1竣工驗(yàn)收條件9.2竣工驗(yàn)收程序9.3竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告9.4竣工驗(yàn)收證書(shū)10.項(xiàng)目交付使用10.1項(xiàng)目交付使用條件10.2項(xiàng)目交付使用程序10.3項(xiàng)目交付使用期限10.4項(xiàng)目交付使用質(zhì)量保證11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)方式11.3違約賠償12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后的處理14.其他約定14.1合同生效條件14.2合同生效日期14.3合同附件14.4合同修改與補(bǔ)充14.5合同解除與終止14.6合同爭(zhēng)議管轄法院第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1出讓人：X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2受讓人：X投資集團(tuán)有限公司1.2雙方法定代表人1.2.1出讓人法定代表人：1.2.2受讓人法定代表人：1.3雙方住所地1.3.1出讓人住所地：省市區(qū)路號(hào)1.3.2受讓人住所地：省市區(qū)路號(hào)1.4雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.1.1項(xiàng)目名稱：智慧城市綜合體2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.2.1項(xiàng)目地點(diǎn)：省市區(qū)路交叉口2.3項(xiàng)目用地性質(zhì)2.3.1項(xiàng)目用地性質(zhì)：住宅用地、商業(yè)用地、辦公用地2.4項(xiàng)目規(guī)劃面積2.4.1項(xiàng)目規(guī)劃面積：100000平方米2.5項(xiàng)目總建筑面積2.5.1項(xiàng)目總建筑面積：200000平方米2.6項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模2.6.1項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模：住宅、商業(yè)、辦公、娛樂(lè)等綜合配套設(shè)施2.7項(xiàng)目建設(shè)周期2.7.1項(xiàng)目建設(shè)周期：自合同簽訂之日起三年3.項(xiàng)目投資及資金來(lái)源3.1投資總額3.1.1投資總額：人民幣500000萬(wàn)元3.2投資結(jié)構(gòu)3.2.1自有資金：人民幣200000萬(wàn)元3.2.2融資：人民幣300000萬(wàn)元3.3資金來(lái)源3.3.1自有資金來(lái)源：公司自有資金及股東增資3.3.2融資來(lái)源：銀行貸款、債券發(fā)行3.4融資方式3.4.1銀行貸款：人民幣200000萬(wàn)元3.4.2債券發(fā)行：人民幣100000萬(wàn)元4.土地使用權(quán)4.1土地使用權(quán)取得方式4.1.1通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)4.2土地使用權(quán)期限4.2.1土地使用權(quán)期限：住宅用地70年，商業(yè)用地40年，辦公用地50年4.3土地使用權(quán)出讓金及稅費(fèi)4.3.1土地使用權(quán)出讓金：人民幣30000萬(wàn)元4.3.2稅費(fèi)：按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定繳納4.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租4.4.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)菏茏屓送庠诜蠂?guó)家政策規(guī)定的情況下，經(jīng)出讓人同意后可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓4.4.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租：受讓人同意在符合國(guó)家政策規(guī)定的情況下，經(jīng)出讓人同意后可進(jìn)行轉(zhuǎn)租5.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)5.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)范圍5.1.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)范圍：住宅、商業(yè)、辦公、娛樂(lè)等綜合配套設(shè)施5.2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)內(nèi)容5.2.1住宅：建設(shè)住宅樓共10棟，共計(jì)1000套5.2.2商業(yè)：建設(shè)商業(yè)樓共2棟，共計(jì)5萬(wàn)平方米5.2.3辦公：建設(shè)辦公樓共2棟，共計(jì)3萬(wàn)平方米5.2.4娛樂(lè)：建設(shè)娛樂(lè)設(shè)施共1萬(wàn)平方米5.3項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)5.3.1住宅：按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及地方政策執(zhí)行5.3.2商業(yè)：按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及地方政策執(zhí)行5.3.3辦公：按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及地方政策執(zhí)行5.3.4娛樂(lè)：按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及地方政策執(zhí)行5.4項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度5.4.1住宅：第一年完成主體結(jié)構(gòu)建設(shè)，第二年完成裝修及配套設(shè)施，第三年完成交付使用5.4.2商業(yè)：第一年完成主體結(jié)構(gòu)建設(shè)，第二年完成裝修及配套設(shè)施，第三年完成交付使用5.4.3辦公：第一年完成主體結(jié)構(gòu)建設(shè)，第二年完成裝修及配套設(shè)施，第三年完成交付使用5.4.4娛樂(lè)：第一年完成主體結(jié)構(gòu)建設(shè)，第二年完成裝修及配套設(shè)施，第三年完成交付使用5.5項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)質(zhì)量要求5.5.1住宅：按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及地方政策執(zhí)行5.5.2商業(yè)：按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及地方政策執(zhí)行5.5.3辦公：按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及地方政策執(zhí)行5.5.4娛樂(lè)：按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及地方政策執(zhí)行6.項(xiàng)目配套設(shè)施6.1配套設(shè)施種類(lèi)6.1.1公共設(shè)施：公園、綠化、道路、停車(chē)場(chǎng)等6.1.2商業(yè)設(shè)施：購(gòu)物中心、超市、餐飲、娛樂(lè)等6.1.3辦公設(shè)施：會(huì)議室、員工餐廳、休息室等6.2配套設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)6.2.1公共設(shè)施：按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及地方政策執(zhí)行6.2.2商業(yè)設(shè)施：按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及地方政策執(zhí)行6.2.3辦公設(shè)施：按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及地方政策執(zhí)行6.3配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度6.3.1公共設(shè)施：與住宅、商業(yè)、辦公同步建設(shè)6.3.2商業(yè)設(shè)施：與住宅、商業(yè)、辦公同步建設(shè)6.3.3辦公設(shè)施：與住宅、商業(yè)、辦公同步建設(shè)6.4配套設(shè)施移交及使用6.4.1配套設(shè)施移交：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，由出讓人移交受讓人6.4.2配套設(shè)施使用：受讓人按合同約定使用配套設(shè)施8.項(xiàng)目銷(xiāo)售8.1項(xiàng)目銷(xiāo)售方式8.1.1銷(xiāo)售方式：公開(kāi)銷(xiāo)售，包括預(yù)售和現(xiàn)售8.2項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格8.2.1銷(xiāo)售價(jià)格：住宅銷(xiāo)售價(jià)格根據(jù)樓層、朝向等因素確定，具體價(jià)格見(jiàn)附件《智慧城市綜合體銷(xiāo)售價(jià)格表》8.2.2商業(yè)銷(xiāo)售價(jià)格：商業(yè)空間租賃價(jià)格根據(jù)面積、位置等因素確定，具體價(jià)格見(jiàn)附件《智慧城市綜合體商業(yè)租賃價(jià)格表》8.3項(xiàng)目銷(xiāo)售對(duì)象8.3.1銷(xiāo)售對(duì)象：國(guó)內(nèi)合法居民、法人或其他組織8.4項(xiàng)目銷(xiāo)售進(jìn)度8.4.1預(yù)售：自合同簽訂之日起12個(gè)月內(nèi)完成預(yù)售8.4.2現(xiàn)售：自項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起6個(gè)月內(nèi)完成現(xiàn)售9.項(xiàng)目物業(yè)管理9.1物業(yè)管理范圍9.1.1物業(yè)管理范圍：住宅、商業(yè)、辦公、娛樂(lè)等綜合配套設(shè)施的物業(yè)管理9.2物業(yè)管理費(fèi)9.2.1物業(yè)管理費(fèi)：住宅按照每平方米每月1元的標(biāo)準(zhǔn)收取，商業(yè)按照每平方米每月1.5元的標(biāo)準(zhǔn)收取，辦公按照每平方米每月1.2元的標(biāo)準(zhǔn)收取9.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)9.3.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及地方政策執(zhí)行，提供24小時(shí)安保、清潔、綠化、維修等服務(wù)9.4物業(yè)管理責(zé)任9.4.1物業(yè)管理責(zé)任：負(fù)責(zé)維護(hù)項(xiàng)目?jī)?nèi)的公共秩序，確保業(yè)主及使用人的合法權(quán)益10.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收10.1竣工驗(yàn)收條件10.1.1項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)、裝修工程、配套設(shè)施等符合設(shè)計(jì)要求和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)10.1.2項(xiàng)目各類(lèi)技術(shù)檔案資料齊全10.1.3項(xiàng)目完成所有驗(yàn)收手續(xù)10.2竣工驗(yàn)收程序10.2.1出讓人組織驗(yàn)收委員會(huì)10.2.2驗(yàn)收委員會(huì)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收10.2.3驗(yàn)收委員會(huì)出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告10.3竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告10.3.1驗(yàn)收?qǐng)?bào)告包括項(xiàng)目概況、驗(yàn)收結(jié)果、存在問(wèn)題及整改措施等10.4竣工驗(yàn)收證書(shū)10.4.1出讓人頒發(fā)竣工驗(yàn)收證書(shū)，證書(shū)有效期為5年11.項(xiàng)目交付使用11.1項(xiàng)目交付使用條件11.1.1項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格11.1.2業(yè)主繳納相關(guān)費(fèi)用11.1.3出讓人提供交付使用通知書(shū)11.2項(xiàng)目交付使用程序11.2.1出讓人通知業(yè)主驗(yàn)收11.2.2業(yè)主在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收11.2.3驗(yàn)收合格后，業(yè)主領(lǐng)取鑰匙11.3項(xiàng)目交付使用期限11.3.1自竣工驗(yàn)收合格之日起6個(gè)月內(nèi)完成交付使用11.4項(xiàng)目交付使用質(zhì)量保證11.4.1出讓人保證項(xiàng)目交付使用時(shí)質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求11.4.2業(yè)主發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，出讓人應(yīng)在接到通知后5日內(nèi)進(jìn)行整改12.違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1出讓人未按合同約定提供土地使用權(quán)12.1.2受讓人未按合同約定支付投資款項(xiàng)12.1.3出讓人未按合同約定完成項(xiàng)目建設(shè)12.1.4受讓人未按合同約定完成銷(xiāo)售12.2違約責(zé)任承擔(dān)方式12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金按合同約定的比例計(jì)算12.2.2違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的損失12.3違約賠償12.3.1違約金最高不超過(guò)合同總額的10%12.3.2損失賠償按實(shí)際損失計(jì)算13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.1.1爭(zhēng)議雙方應(yīng)友好協(xié)商解決13.1.2協(xié)商不成的，提交省市仲裁委員會(huì)仲裁13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.2.1省市仲裁委員會(huì)13.3爭(zhēng)議解決程序13.3.1爭(zhēng)議雙方在仲裁委員會(huì)提交仲裁申請(qǐng)書(shū)13.3.2仲裁委員會(huì)受理后，按照仲裁規(guī)則進(jìn)行審理14.其他約定14.1合同生效條件14.1.1雙方簽署合同14.1.2雙方蓋章或簽字14.2合同生效日期14.2.1合同自雙方簽署之日起生效14.3合同附件14.3.1附件一：《智慧城市綜合體銷(xiāo)售價(jià)格表》14.3.2附件二：《智慧城市綜合體商業(yè)租賃價(jià)格表》14.4合同修改與補(bǔ)充14.4.1合同的修改與補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行14.5合同解除與終止14.5.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行14.5.2合同終止需符合國(guó)家法律法規(guī)及合同約定條件14.6合同爭(zhēng)議管轄法院14.6.1合同爭(zhēng)議管轄法院：省市區(qū)人民法院第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同所稱第三方，是指除合同雙方外的，為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、物業(yè)管理等活動(dòng)提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。15.1.2.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)15.1.2.2工程監(jiān)理單位15.1.2.3物業(yè)管理公司15.1.2.4設(shè)計(jì)單位15.1.2.5施工單位15.1.2.6質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)15.1.2.7法律服務(wù)機(jī)構(gòu)15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定，對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、物業(yè)管理等活動(dòng)提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)。15.2.2第三方因自身原因造成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、物業(yè)管理等活動(dòng)出現(xiàn)問(wèn)題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。15.3.2第三方有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責(zé)。15.4第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.4.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為委托與被委托、服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系。15.4.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立性和客觀性，不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益。16.第三方介入時(shí)的額外條款16.1第三方介入程序16.1.1甲方、乙方需根據(jù)項(xiàng)目需要，選擇合適的第三方進(jìn)行介入。16.1.2甲方、乙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面委托合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。16.2第三方責(zé)任限額16.2.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成損失的，其責(zé)任限額由委托合同約定。16.2.2若第三方責(zé)任限額不足，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)超過(guò)責(zé)任限額的部分。16.3第三方變更16.3.1甲方、乙方在合同履行過(guò)程中，如需更換第三方，應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。16.3.2更換第三方后，原委托合同終止，新委托合同生效。17.第三方介入的合同附件17.1本合同附件中應(yīng)包括與第三方介入相關(guān)的所有合同和協(xié)議。18.第三方介入的爭(zhēng)議解決18.1甲方、乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。18.2協(xié)商不成的，可提交省市仲裁委員會(huì)仲裁。19.第三方介入的其他規(guī)定19.1第三方介入的費(fèi)用由甲方、乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用由委托合同約定。19.2第三方介入的期限，由委托合同約定，但不得超過(guò)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、物業(yè)管理等活動(dòng)的完成期限。19.3第三方介入期間，甲方、乙方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，不得無(wú)故干涉第三方的正常工作。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：《智慧城市綜合體銷(xiāo)售價(jià)格表》要求：詳細(xì)列出住宅、商業(yè)、辦公等各類(lèi)房產(chǎn)的銷(xiāo)售價(jià)格，包括單價(jià)和總價(jià)。說(shuō)明：此表作為合同附件，用于明確銷(xiāo)售價(jià)格，避免爭(zhēng)議。2.附件二：《智慧城市綜合體商業(yè)租賃價(jià)格表》要求：詳細(xì)列出商業(yè)空間的租賃價(jià)格，包括租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、租賃期限等。說(shuō)明：此表作為合同附件，用于明確商業(yè)空間的租賃條件，避免爭(zhēng)議。3.附件三：《智慧城市綜合體土地使用權(quán)出讓合同》要求：詳細(xì)列出土地使用權(quán)出讓的具體條款，包括出讓金、期限、用途等。說(shuō)明：此附件為土地使用權(quán)出讓的基礎(chǔ)文件，確保雙方權(quán)益。4.附件四：《智慧城市綜合體項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件》要求：包括建筑圖紙、結(jié)構(gòu)圖紙、設(shè)備圖紙等，詳細(xì)展示項(xiàng)目設(shè)計(jì)內(nèi)容。說(shuō)明：此附件作為項(xiàng)目設(shè)計(jì)依據(jù)，確保項(xiàng)目按照設(shè)計(jì)要求建設(shè)。5.附件五：《智慧城市綜合體項(xiàng)目施工合同》要求：詳細(xì)列出施工內(nèi)容、施工期限、質(zhì)量要求、付款方式等。說(shuō)明：此附件為施工合同，確保項(xiàng)目按照約定施工。6.附件六：《智慧城市綜合體項(xiàng)目監(jiān)理合同》要求：詳細(xì)列出監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理期限、質(zhì)量要求、付款方式等。說(shuō)明：此附件為監(jiān)理合同，確保施工質(zhì)量。7.附件七：《智慧城市綜合體項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》要求：詳細(xì)列出驗(yàn)收結(jié)果、存在問(wèn)題及整改措施等。說(shuō)明：此附件為項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的正式文件。8.附件八：《智慧城市綜合體項(xiàng)目交付使用通知書(shū)》要求：明確交付使用條件、交付程序、交付期限等。說(shuō)明：此附件為項(xiàng)目交付使用的正式通知。9.附件九：《智慧城市綜合體項(xiàng)目物業(yè)管理合同》要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。說(shuō)明：此附件為物業(yè)管理合同的正式文件。10.附件十：《智慧城市綜合體項(xiàng)目爭(zhēng)議解決協(xié)議》要求：明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明：此附件為雙方解決爭(zhēng)議的正式協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定提供土地使用權(quán)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。示例：甲方逾期提供土地使用權(quán)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期開(kāi)工，乙方要求甲方支付違約金及工期延誤損失。2.違約行為：乙方未按合同約定支付投資款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。示例：乙方逾期支付投資款項(xiàng)，導(dǎo)致項(xiàng)目資金鏈斷裂，甲方要求乙方支付違約金及資金利息損失。3.違約行為：出讓人未按合同約定完成項(xiàng)目建設(shè)責(zé)任認(rèn)定：出讓人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償受讓人因此造成的損失。示例：出讓人未按約定完成項(xiàng)目建設(shè)，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按時(shí)交付，受讓人要求出讓人支付違約金及賠償損失。4.違約行為：受讓人未按合同約定完成銷(xiāo)售責(zé)任認(rèn)定：受讓人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償出讓人因此造成的損失。示例：受讓人未按約定完成銷(xiāo)售，導(dǎo)致項(xiàng)目空置，出讓人要求受讓人支付違約金及空置損失。5.違約行為：第三方未按合同約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償因此給甲方、乙方造成的損失。示例：第三方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目環(huán)境惡化，甲方、乙方要求第三方支付違約金及環(huán)境整治費(fèi)用。全文完。2024版智慧城市綜合體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同書(shū)1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.4項(xiàng)目規(guī)模2.5項(xiàng)目規(guī)劃3.土地使用權(quán)3.1土地使用權(quán)取得方式3.2土地使用權(quán)期限3.3土地使用權(quán)費(fèi)用3.4土地使用權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)內(nèi)容4.1開(kāi)發(fā)范圍4.2開(kāi)發(fā)內(nèi)容4.3開(kāi)發(fā)進(jìn)度4.4開(kāi)發(fā)成本5.投資與融資5.1投資總額5.2投資方式5.3融資方式5.4融資利率6.合同履行與監(jiān)督6.1合同履行期限6.2合同履行方式6.3合同履行監(jiān)督6.4合同履行責(zé)任7.工程建設(shè)7.1工程設(shè)計(jì)7.2工程施工7.3工程驗(yàn)收7.4工程保修8.質(zhì)量與安全8.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.2質(zhì)量檢驗(yàn)8.3安全生產(chǎn)8.4責(zé)任追究9.財(cái)務(wù)管理9.1財(cái)務(wù)報(bào)表9.2財(cái)務(wù)審計(jì)9.3財(cái)務(wù)結(jié)算9.4財(cái)務(wù)監(jiān)督10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同附件14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司地址：省市區(qū)路號(hào)乙方：智慧城市綜合體投資管理有限公司地址：省市區(qū)路號(hào)1.2法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：138xxxx5678乙方聯(lián)系人：趙六聯(lián)系電話：139xxxx5678第二條項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱智慧城市綜合體項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)省市區(qū)街道2.3項(xiàng)目性質(zhì)商業(yè)、住宅、辦公、酒店、購(gòu)物中心等綜合性質(zhì)2.4項(xiàng)目規(guī)模總用地面積：50000平方米總建筑面積：100000平方米2.5項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目分為四個(gè)階段進(jìn)行開(kāi)發(fā)，每個(gè)階段包含住宅、商業(yè)、辦公、酒店等業(yè)態(tài)。第三條土地使用權(quán)3.1土地使用權(quán)取得方式甲方通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)方式取得土地使用權(quán)。3.2土地使用權(quán)期限土地使用權(quán)期限為70年。3.3土地使用權(quán)費(fèi)用土地使用權(quán)費(fèi)用為人民幣X萬(wàn)元。3.4土地使用權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自變更土地使用權(quán)或轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。第四條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)內(nèi)容4.1開(kāi)發(fā)范圍項(xiàng)目范圍內(nèi)的所有房地產(chǎn)項(xiàng)目。4.2開(kāi)發(fā)內(nèi)容住宅、商業(yè)、辦公、酒店、購(gòu)物中心等。4.3開(kāi)發(fā)進(jìn)度第一階段：2024年1月至2025年12月第二階段：2026年1月至2027年12月第三階段：2028年1月至2029年12月第四階段：2030年1月至2031年12月4.4開(kāi)發(fā)成本開(kāi)發(fā)成本包括但不限于土地費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用、建設(shè)費(fèi)用、設(shè)備費(fèi)用等。第五條投資與融資5.1投資總額項(xiàng)目總投資為人民幣X億元。5.2投資方式甲方以自有資金投入，乙方以股權(quán)投資方式參與。5.3融資方式項(xiàng)目融資采用銀行貸款、債券發(fā)行等多種方式。5.4融資利率融資利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款利率執(zhí)行。第六條合同履行與監(jiān)督6.1合同履行期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為2031年12月31日。6.2合同履行方式雙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)、按質(zhì)、按量完成各自義務(wù)。6.3合同履行監(jiān)督雙方應(yīng)設(shè)立項(xiàng)目監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)，對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。6.4合同履行責(zé)任雙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的合同履行責(zé)任。第七條工程建設(shè)7.1工程設(shè)計(jì)甲方委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)，乙方提供設(shè)計(jì)要求。7.2工程施工項(xiàng)目施工由甲方負(fù)責(zé)，乙方監(jiān)督施工質(zhì)量。7.3工程驗(yàn)收工程完工后，由雙方共同組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可投入使用。7.4工程保修工程保修期為自工程驗(yàn)收合格之日起兩年。第八條質(zhì)量與安全8.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。8.2質(zhì)量檢驗(yàn)項(xiàng)目質(zhì)量檢驗(yàn)由甲方負(fù)責(zé)，乙方提供檢驗(yàn)所需的樣品和資料。8.3安全生產(chǎn)項(xiàng)目施工和運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家安全生產(chǎn)法律法規(guī)。8.4責(zé)任追究因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的責(zé)任，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條財(cái)務(wù)管理9.1財(cái)務(wù)報(bào)表甲方每月向乙方提供項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表。9.2財(cái)務(wù)審計(jì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)審計(jì)每年進(jìn)行一次，由雙方共同委托具有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行。9.3財(cái)務(wù)結(jié)算項(xiàng)目財(cái)務(wù)結(jié)算按季度進(jìn)行，雙方應(yīng)按時(shí)完成。9.4財(cái)務(wù)監(jiān)督乙方對(duì)甲方的財(cái)務(wù)狀況有監(jiān)督權(quán)。第十條違約責(zé)任10.1違約情形任何一方違反合同約定，均構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成時(shí)，提交仲裁委員會(huì)仲裁。11.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則執(zhí)行。第十二條合同解除12.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除。12.2合同解除程序合同解除需提前30日書(shū)面通知對(duì)方。12.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行清算。第十三條合同生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件合同履行完畢或根據(jù)法律規(guī)定、雙方協(xié)商一致解除。13.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行清算。第十四條其他約定14.1通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)約定的聯(lián)系方式送達(dá)。14.2不可抗力不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。14.3合同附件本合同附件包括但不限于：（1）土地使用權(quán)證；（2）工程設(shè)計(jì)文件；（3）項(xiàng)目施工合同；（4）財(cái)務(wù)報(bào)表等。14.4合同簽署日期本合同于年月日簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，根據(jù)合同約定或甲乙雙方協(xié)商一致，參與合同相關(guān)活動(dòng)或提供服務(wù)的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。（1）設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位；（2）財(cái)務(wù)審計(jì)機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)；（3）融資機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)；（4）其他根據(jù)合同履行需要引入的第三方。第二條第三方介入條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方提供的介入服務(wù)符合合同要求。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方責(zé)任第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，保證提供的服務(wù)質(zhì)量。若因第三方原因?qū)е潞贤男惺茏杌蜻`約，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)獲得合同履行過(guò)程中的相關(guān)信息。3.3第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)；（2）第三方應(yīng)保守合同履行過(guò)程中的商業(yè)秘密；（3）第三方應(yīng)配合甲乙雙方進(jìn)行合同履行。第四條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方作為獨(dú)立法人、自然人或其他組織，與甲方、乙方在合同履行過(guò)程中相互獨(dú)立，不承擔(dān)甲方、乙方的連帶責(zé)任。4.2第三方與項(xiàng)目的關(guān)系第三方參與項(xiàng)目，僅為提供相關(guān)服務(wù)，不改變項(xiàng)目所有權(quán)和使用權(quán)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額（1）根據(jù)合同約定，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額；（2）根據(jù)第三方提供的擔(dān)保，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額；（3）根據(jù)法律法規(guī)，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額。5.2責(zé)任限額的調(diào)整（1）若合同履行過(guò)程中，第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)損失，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額；（2）若第三方提供的擔(dān)保不足以彌補(bǔ)損失，甲乙雙方可要求第三方提供追加擔(dān)保。第六條第三方介入程序6.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確各方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。6.2第三方介入過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行職責(zé)，確保合同履行順利進(jìn)行。第七條第三方介入費(fèi)用7.1第三方介入費(fèi)用第三方介入費(fèi)用包括但不限于：（1）服務(wù)費(fèi)；（2）咨詢費(fèi)；（3）保證金等。7.2費(fèi)用支付第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定支付。第八條第三方介入的變更與解除8.1第三方介入的變更若合同履行過(guò)程中，甲乙雙方認(rèn)為有必要變更第三方介入，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，簽訂變更協(xié)議。8.2第三方介入的解除（1）若第三方違約，甲乙雙方有權(quán)解除第三方介入；（2）若合同履行過(guò)程中，甲乙雙方認(rèn)為有必要解除第三方介入，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，簽訂解除協(xié)議。第九條第三方介入爭(zhēng)議解決9.1第三方介入爭(zhēng)議解決方式發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2第三方介入爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成時(shí)，提交仲裁委員會(huì)仲裁。9.3第三方介入爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：證明甲方已取得土地使用權(quán)，并符合合同約定的條件。說(shuō)明：此證為土地使用權(quán)取得的法律文件，是合同履行的重要依據(jù)。2.工程設(shè)計(jì)文件詳細(xì)要求：設(shè)計(jì)文件應(yīng)包含項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)說(shuō)明書(shū)等，符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。說(shuō)明：設(shè)計(jì)文件是項(xiàng)目施工和驗(yàn)收的基礎(chǔ)，確保項(xiàng)目質(zhì)量和安全。3.項(xiàng)目施工合同詳細(xì)要求：施工合同應(yīng)明確施工范圍、施工標(biāo)準(zhǔn)、施工期限、付款方式等。說(shuō)明：施工合同是甲乙雙方與施工單位之間的法律文件，保障施工過(guò)程的順利進(jìn)行。4.財(cái)務(wù)報(bào)表詳細(xì)要求：財(cái)務(wù)報(bào)表應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整地反映項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況。說(shuō)明：財(cái)務(wù)報(bào)表是甲乙雙方監(jiān)督項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況的重要工具。5.財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：審計(jì)報(bào)告應(yīng)客觀、公正地反映項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況，符合審計(jì)準(zhǔn)則。說(shuō)明：財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告是甲乙雙方監(jiān)督項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況的重要依據(jù)。6.質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告詳細(xì)要求：質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整地反映項(xiàng)目質(zhì)量狀況。說(shuō)明：質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告是甲乙雙方監(jiān)督項(xiàng)目質(zhì)量狀況的重要依據(jù)。7.安全生產(chǎn)報(bào)告詳細(xì)要求：安全生產(chǎn)報(bào)告應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整地反映項(xiàng)目安全生產(chǎn)狀況。說(shuō)明：安全生產(chǎn)報(bào)告是甲乙雙方監(jiān)督項(xiàng)目安全生產(chǎn)狀況的重要依據(jù)。8.合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于會(huì)議紀(jì)要、通知、協(xié)議等，證明合同履行過(guò)程中的各項(xiàng)活動(dòng)。說(shuō)明：相關(guān)文件是合同履行的重要記錄，有助于解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按約定時(shí)間提供土地使用權(quán)；（2）乙方未按約定時(shí)間完成投資；（3）第三方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量；（4）甲乙雙方未按約定時(shí)間完成財(cái)務(wù)結(jié)算；（5）甲乙雙方未按約定時(shí)間完成工程驗(yàn)收；（6）甲乙雙方未按約定時(shí)間完成合同解除。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為合同總額的X%；（2）乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為合同總額的X%；（3）第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為合同總額的X%；（4）甲乙雙方違約：雙方應(yīng)分別承擔(dān)違約金，違約金為各自合同總額的X%。示例說(shuō)明：（1）若甲方未按約定時(shí)間提供土地使用權(quán)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣X萬(wàn)元；（2）若乙方未按約定時(shí)間完成投資，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣X萬(wàn)元；（3）若第三方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量，第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金人民幣X萬(wàn)元；（4）若甲乙雙方未按約定時(shí)間完成財(cái)務(wù)結(jié)算，雙方應(yīng)分別向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣X萬(wàn)元；（5）若甲乙雙方未按約定時(shí)間完成工程驗(yàn)收，雙方應(yīng)分別向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣X萬(wàn)元；（6）若甲乙雙方未按約定時(shí)間完成合同解除，雙方應(yīng)分別向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣X萬(wàn)元。全文完。2024版智慧城市綜合體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同書(shū)2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目面積2.4項(xiàng)目規(guī)劃3.項(xiàng)目合作方式3.1合作模式3.2合作期限3.3合作內(nèi)容4.投資及資金4.1投資金額4.2投資方式4.3資金支付方式5.項(xiàng)目建設(shè)5.1建設(shè)工期5.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)5.3建設(shè)進(jìn)度6.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理6.1運(yùn)營(yíng)管理模式6.2運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)6.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用7.項(xiàng)目收益分配7.1收益來(lái)源7.2收益分配比例7.3收益分配方式8.合同解除與終止8.1解除條件8.2終止條件8.3解除或終止后的處理9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任賠償11.合同生效與解除11.1生效條件11.2生效日期11.3合同解除條件12.合同附件12.1項(xiàng)目規(guī)劃圖12.2項(xiàng)目用地合同12.3相關(guān)審批文件13.其他約定13.1保密條款13.2通知條款13.3不可抗力條款14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人員第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：智慧城市綜合體運(yùn)營(yíng)管理有限公司1.2雙方地址甲方地址：省市區(qū)路號(hào)乙方地址：省市區(qū)路號(hào)1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：甲方聯(lián)系電話：138乙方聯(lián)系人：乙方聯(lián)系電話：13956782.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱智慧城市綜合體項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)省市區(qū)路2.3項(xiàng)目面積總建筑面積約100萬(wàn)平方米，其中住宅約60萬(wàn)平方米，商業(yè)約30萬(wàn)平方米，辦公約10萬(wàn)平方米。2.4項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目規(guī)劃包括住宅、商業(yè)、辦公、酒店、休閑娛樂(lè)等多元化業(yè)態(tài)，旨在打造一個(gè)集居住、工作、休閑于一體的智慧城市綜合體。3.項(xiàng)目合作方式3.1合作模式本合同采用合資經(jīng)營(yíng)模式，雙方共同出資，共同經(jīng)營(yíng)，共享收益。3.2合作期限合作期限為30年，自合同生效之日起計(jì)算。3.3合作內(nèi)容甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理。4.投資及資金4.1投資金額甲方出資人民幣50億元，乙方出資人民幣20億元。4.2投資方式甲方以現(xiàn)金形式出資，乙方以土地使用權(quán)及現(xiàn)金形式出資。4.3資金支付方式資金支付分為三期，首期支付10%，中期支付40%，尾期支付50%。5.項(xiàng)目建設(shè)5.1建設(shè)工期項(xiàng)目建設(shè)工期為5年，自取得施工許可證之日起計(jì)算。5.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，并達(dá)到行業(yè)領(lǐng)先水平。5.3建設(shè)進(jìn)度第一年：完成住宅及商業(yè)用地平整；第二年：完成住宅主體結(jié)構(gòu)封頂；第三年：完成商業(yè)及辦公主體結(jié)構(gòu)封頂；第四年：完成配套設(shè)施及綠化建設(shè)；第五年：完成整體項(xiàng)目竣工驗(yàn)收。6.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理6.1運(yùn)營(yíng)管理模式項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理采用甲方負(fù)責(zé)日常管理，乙方提供專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)的模式。6.2運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)由乙方組建，具備豐富的運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)。6.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、安保費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。7.項(xiàng)目收益分配7.1收益來(lái)源項(xiàng)目收益來(lái)源包括但不限于住宅銷(xiāo)售、商業(yè)租賃、辦公租賃、酒店運(yùn)營(yíng)等。7.2收益分配比例項(xiàng)目收益分配比例為：甲方占60%，乙方占40%。7.3收益分配方式項(xiàng)目收益按照季度進(jìn)行分配，具體分配時(shí)間及方式由雙方另行協(xié)商確定。8.合同解除與終止8.1解除條件8.1.1雙方協(xié)商一致；8.1.2一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后30日內(nèi)仍未糾正；8.1.3由于不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；8.1.4合同約定的其他解除條件。8.2終止條件8.2.1合作期限屆滿；8.2.2合同解除；8.2.3雙方書(shū)面同意終止；8.2.4合同約定的其他終止條件。8.3解除或終止后的處理8.3.2雙方應(yīng)結(jié)清所有債務(wù)，包括但不限于投資款、建設(shè)費(fèi)用、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用等；8.3.3雙方應(yīng)妥善處理合同解除或終止后的遺留問(wèn)題，包括但不限于人員安置、資產(chǎn)清算等。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方同意將爭(zhēng)議提交至省市仲裁委員會(huì)仲裁。9.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循仲裁規(guī)則，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1未能按照合同約定履行投資義務(wù)；10.1.2未能按照合同約定完成項(xiàng)目建設(shè)；10.1.3未能按照合同約定提供運(yùn)營(yíng)服務(wù)；10.1.4其他違反合同約定的行為。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；10.2.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；10.2.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的其他責(zé)任。10.3違約責(zé)任賠償違約責(zé)任賠償?shù)木唧w數(shù)額由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，或由仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院判決。11.合同生效與解除11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2生效日期本合同自2024年1月1日起生效。11.3合同解除條件合同解除條件應(yīng)符合第八條規(guī)定的解除條件。12.合同附件12.1項(xiàng)目規(guī)劃圖12.2項(xiàng)目用地合同12.3相關(guān)審批文件13.其他約定13.1保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。13.2通知條款雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并按照合同約定的地址送達(dá)。13.3不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。14.合同簽署14.1簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同在省市簽署。14.3簽署人員甲方代表：乙方代表：第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所指的第三方，是指除甲乙雙方外的其他法人、自然人或其他組織。1.2.1中介方：在甲乙雙方之間提供咨詢、協(xié)調(diào)、代理等服務(wù)的第三方；1.2.2監(jiān)理方：對(duì)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和管理的第三方；1.2.3技術(shù)咨詢方：為項(xiàng)目提供技術(shù)支持、方案設(shè)計(jì)的第三方；1.2.4法務(wù)顧問(wèn)：為甲乙雙方提供法律咨詢和服務(wù)的第三方；1.2.5其他可能介入的第三方。2.第三方介入的同意2.1甲乙雙方同意，在合同履行過(guò)程中，可根據(jù)實(shí)際情況引入第三方。2.2引入第三方前，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。3.2.1第三方的專(zhuān)業(yè)能力及資質(zhì)；3.2..2第三方服務(wù)的性質(zhì)及范圍；3.2.3項(xiàng)目規(guī)模及風(fēng)險(xiǎn)；3.2.4市場(chǎng)行情及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.第三方職責(zé)與權(quán)利4.1第三方的職責(zé)：4.1.1按照甲乙雙方的要求，履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容；4.1.2對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)；4.1.3對(duì)其服務(wù)過(guò)程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密和業(yè)務(wù)信息保密；4.1.4遵守國(guó)家法律法規(guī)及合同約定。4.2第三方的權(quán)利：4.2.1獲取甲乙雙方提供的必要資料和信息；4.2.2要求甲乙雙方按照約定支付服務(wù)費(fèi)用；4.2.3在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)項(xiàng)目提出合理化建議。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：5.1.1第三方與甲乙雙方之間不存在隸屬關(guān)系；5.1.2第三方僅向甲