住宅建筑規(guī)范(使用與維護(hù)部分介紹)

《住宅建筑規(guī)范》內(nèi)容介紹

（使用與維護(hù)部分）

一、概述二、編寫(xiě)依據(jù)三、條文說(shuō)明主要內(nèi)容1.1《住宅建筑規(guī)范》是我國(guó)第一部以功能和性能要求為基礎(chǔ)的全文強(qiáng)制的標(biāo)準(zhǔn)，它適用于住宅建筑的全壽命過(guò)程。因此，《住宅建筑規(guī)范》的內(nèi)容不僅應(yīng)當(dāng)包括建設(shè)階段，還應(yīng)當(dāng)包括使用和維護(hù)階段。一、概述1.2原編寫(xiě)計(jì)劃將使用、維護(hù)、管理三部分內(nèi)容各自獨(dú)立成章.

為了縮減文字，后來(lái)決定將三部分內(nèi)容合并為一章,即標(biāo)準(zhǔn)第11章。2.1相關(guān)的法律和行政法規(guī)《中華人民共和國(guó)建筑法》《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)條例》《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》《物業(yè)管理?xiàng)l例》二、編寫(xiě)依據(jù)2.2相關(guān)的部門(mén)規(guī)章《商品房銷(xiāo)售管理辦法》《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》物業(yè)工程管理課程2.3相關(guān)的規(guī)范性文件《商品住宅實(shí)行<住宅質(zhì)量保證書(shū)>和<住宅使用說(shuō)明書(shū)>制度的規(guī)定》《關(guān)于新建居住建筑嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的通知》三、條文說(shuō)明

第11章“使用與維護(hù)”共分為8條，從住宅的交付使用條件到住宅的使用、維護(hù)和管理，就保證住宅的持續(xù)正常使用，向建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)和住宅用戶分別提出了要求。11.0.1本條規(guī)定住宅交付使用的條件：由建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)收，并確認(rèn)合格；取得規(guī)劃、消防、人防等部門(mén)的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件；在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)進(jìn)行了備案；小區(qū)道路暢通，已具備接通水、電、燃?xì)?、暖氣的條件。第11章使用與維護(hù)11.0.2本條規(guī)定住宅應(yīng)實(shí)行物業(yè)管理，建立物業(yè)檔案，并規(guī)定物業(yè)檔案的形成過(guò)程和傳遞程序。物業(yè)檔案的內(nèi)容包括：1竣工圖和相關(guān)的竣工驗(yàn)收資料；2設(shè)施設(shè)備的技術(shù)資料；3工程質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；4其他相關(guān)資料。11.0.3本條規(guī)定住宅交付使用時(shí)應(yīng)提供《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，并規(guī)定了“兩書(shū)”的內(nèi)容。除了重申《商品住宅實(shí)行<住宅質(zhì)量保證書(shū)>和<住宅使用說(shuō)明書(shū)>制度的規(guī)定》外，根據(jù)《關(guān)于新建居住建筑嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的通知》和實(shí)行住宅性能認(rèn)定制度的要求，規(guī)定應(yīng)填寫(xiě)《住宅品質(zhì)狀況表》。11.0.4雖然用戶擁有住宅產(chǎn)權(quán)，但并不意味著可以對(duì)住宅內(nèi)部設(shè)施任意處置。為了保證住宅的正常、安全使用，本條規(guī)定了用戶使用住宅內(nèi)部設(shè)施的注意事項(xiàng)。11.0.5我國(guó)城鎮(zhèn)住宅絕大多數(shù)屬于集合住宅，其共用部位屬于全體業(yè)主所有，需要全體業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)共同維護(hù)。所以本條規(guī)定任何人不得自行拆改或占用住宅的共用部位。11.0.6針對(duì)有人隨意改變住宅、公共建筑和共用設(shè)施用途，侵害他人或公眾利益的現(xiàn)象，本條規(guī)定不得擅自改變住宅、公共建筑和共用設(shè)施的用途。11.0.7物業(yè)管理企業(yè)對(duì)住宅、相關(guān)場(chǎng)地和設(shè)備設(shè)施的正常使用負(fù)有重要責(zé)任，本條規(guī)定物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)承擔(dān)的保養(yǎng)、維修和管理職責(zé)。物業(yè)工程管理課程11.0.8本條針