北京三里屯VILLAGE案例分析報(bào)告

北京三里屯VILLAGE案例分析報(bào)告基本情況商業(yè)定位商業(yè)規(guī)劃亮點(diǎn)分析案例總結(jié)目錄基本情況商業(yè)定位商業(yè)規(guī)劃亮點(diǎn)分析案例總結(jié)目錄一、基本情況地理位置：朝陽區(qū)工體北路與三里屯路交匯處三里屯得名由來：原意“三里質(zhì)地”，距離老北京地標(biāo)之一東直門三里，且100多年前因“北京城墻外三里的屯兵處”而得名。

近十幾年來，因臨近CBD和使館區(qū)，外籍人口比較集中，逐漸成為北京著名的酒吧街。一、基本情況區(qū)位：毗臨第2使館區(qū)北京市政府對(duì)三里屯地區(qū)的未來規(guī)劃是“國(guó)際化商務(wù)核心”和“24小時(shí)娛樂中心”周邊分布高端綜合體項(xiàng)目，三里屯SOHO、世貿(mào)天階、雅秀、3.3大廈等商業(yè)項(xiàng)目及大量的寫字樓和高檔公寓四至及交通：東側(cè)為三里屯酒吧一條街南側(cè)為工體北路交通較為便利，臨近地鐵2、10號(hào)線區(qū)位交通三里屯village以“3·3”服裝大廈為界分為南北兩區(qū)，南區(qū)2008年7月開業(yè)，北區(qū)2009年10月開業(yè)。南區(qū)北區(qū)占地面積5.3萬m2建筑面積總建面17.2萬m2，北區(qū)：8.23萬m2；南區(qū)：9.06萬m2商業(yè)面積總商業(yè)面積12萬m2南區(qū)7.2萬m2北區(qū)4.8萬m2建筑形式２－４層低密度建筑單體數(shù)量１１棟７棟＋１棟精品酒店位置鄰工體北路臨近使館區(qū)開業(yè)時(shí)間2008年7月2009年10月定位中高檔國(guó)際流行品牌國(guó)際奢侈品及高檔設(shè)計(jì)師品牌目標(biāo)客群時(shí)尚運(yùn)動(dòng)的年輕一族有一定社會(huì)地位和一定消費(fèi)實(shí)力的人群一、基本情況項(xiàng)目概況商鋪分割面積：80-10700平方米裝修狀況：公共部分精裝修限高：18米容積率：3.2層數(shù)：B1-F4層高：B15.2米（局部7.2米）；F13.6-5米；米；F43.6米設(shè)施：60部扶梯、垂直電梯900個(gè)停車位N一、基本情況基本情況商業(yè)定位商業(yè)規(guī)劃亮點(diǎn)分析案例總結(jié)目錄

三里屯village——人文風(fēng)尚匯

這里什么都是這里什么都不是二、商業(yè)定位潮

知名酒吧街，是追求時(shí)尚生活年輕人的聚集地

周邊商業(yè)不飽和，原有商業(yè)以零售為主，功能單一。時(shí)尚體驗(yàn)的購(gòu)物中心是市場(chǎng)空白點(diǎn)。周邊五星級(jí)酒店、涉外高檔公寓、高檔寫字樓林立，臨近使館區(qū)、CBD，國(guó)際化氛圍濃厚首都國(guó)際時(shí)尚中心二、商業(yè)定位項(xiàng)目定位

南區(qū)針對(duì)年輕客群，北區(qū)針對(duì)高端人士

借助臨近使館區(qū)，吸引大量外籍人士和生活方式西化的國(guó)內(nèi)白領(lǐng)階層消費(fèi)者策略精選客群追求品味二、商業(yè)定位二、商業(yè)定位業(yè)態(tài)品類數(shù)量占比零售服裝11343.6%零售皮具鞋履249.3%零售書籍音像31.2%零售珠寶配飾2710.4%零售玩具童裝20.8%零售精品超市10.4%零售藝術(shù)家居2911.2%餐飲餐飲5019.3%娛樂影院10.4%服務(wù)美容美發(fā)93.5%合計(jì)259100.0%業(yè)態(tài)組合打造最潮流的“屯”最時(shí)尚的“村”定位：年輕、時(shí)尚、前衛(wèi)定位：高端、先鋒南區(qū)北區(qū)二、商業(yè)定位南北區(qū)實(shí)行差異化項(xiàng)目定位二、商業(yè)定位品牌策略

新定位:潮品牌新概念新設(shè)計(jì)新感覺新新——首次引進(jìn)品牌太古憑借在香港積累的豐富的商業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)、龐大的品牌資源和招商實(shí)力，充分利用三里屯獨(dú)特的建筑優(yōu)勢(shì)，圍繞“潮”的定位，盡量不選擇常見品牌，精選香港、日韓、歐洲二、三線潮牌，其招商理念得到業(yè)內(nèi)和消費(fèi)者的廣泛認(rèn)同，帶動(dòng)區(qū)域商業(yè)升級(jí)換代。

其中最引人注目的是引進(jìn)了大量國(guó)際知名的新品牌。開業(yè)初期進(jìn)入三里屯village的品牌中，有很多品牌在當(dāng)時(shí)是首次進(jìn)入北京甚至中國(guó)的品牌，如Apple、Fossil、BenSherman、SteveMadden、UnionAmericanBar&Grille、ElementFresh等。品類品牌服裝BenSherman、Moiselle、MNG、SISLEY、WHITECOLLAR、BenettonLevi’sBMWLifestyle皮具ACUPUNCTURE、DR.MARTINE、StevenMadden、GEOX配飾EXPRESSFOSSIAL餐廳/酒吧BLUEFROG、PaninoTecaRoyalTea電子產(chǎn)品APPLE二、商業(yè)定位品牌策略

除引進(jìn)新品牌外，三里屯village另一個(gè)品牌策略就是打造品牌旗艦店，如Artini、LACOSTE、Levis、Mizuno、SteveMadden、BHGSupermarket、Esprit、Bestseller在都開設(shè)了旗艦店或北京地區(qū)面積最大的門店，熟知品牌以全新的運(yùn)營(yíng)模式，體現(xiàn)項(xiàng)目與眾不同的調(diào)性。名稱類型規(guī)模說明Adidas體育品牌3160（獨(dú)占1棟4層樓）全球旗艦店Uniqlo休閑品牌1500中國(guó)最大面積店Apple1000中國(guó)首家店P(guān)uma亞洲旗艦店Moiselle/Mademoiselle亞洲旗艦店Columbia戶外裝備中國(guó)旗艦店順電高檔家電2000bestseller時(shí)尚女裝993北京最大店White-Collar女裝高級(jí)成衣１４００北京最大的專營(yíng)店b+ab周生生珠寶內(nèi)地旗艦店MegaBox電影院７０００1700個(gè)座位、8廳montblanc1700中國(guó)最大店品牌策略新——規(guī)模之首品牌二、商業(yè)定位品牌策略新——前衛(wèi)裝修品牌二、商業(yè)定位為了契合“潮”的定位，項(xiàng)目要求所有品牌都要為該項(xiàng)目設(shè)計(jì)一套獨(dú)特的裝修方案，要求并鼓勵(lì)品牌做出前衛(wèi)的設(shè)計(jì)概念。

我們看到的it品牌等獨(dú)特的裝修設(shè)計(jì)，都是品牌方為了迎合三里屯village“潮人潮地”的概念而量身定做的，追求與眾不同、絕不雷同的效果，更加彰顯了三里屯項(xiàng)目特立獨(dú)行的氣質(zhì)。體驗(yàn)式購(gòu)物&高科技運(yùn)用阿迪達(dá)斯店內(nèi)進(jìn)行的miCoachCoreSkills測(cè)試

僅通過簡(jiǎn)單的按鍵操作即定制屬于自己的獨(dú)一無二個(gè)性足球衫APPLE盡情體驗(yàn)自己想購(gòu)買的數(shù)碼產(chǎn)品品牌策略二、商業(yè)定位新—突出體驗(yàn)品牌鼓勵(lì)品牌體驗(yàn)性、互動(dòng)性營(yíng)銷，增強(qiáng)消費(fèi)者的參與性，引領(lǐng)新的購(gòu)物體驗(yàn)和消費(fèi)模式，用全新的模式、全新的感覺，吸引追逐時(shí)尚新鮮感的年輕人和潮流達(dá)人?；厩闆r商業(yè)定位商業(yè)規(guī)劃亮點(diǎn)分析案例總結(jié)目錄三、商業(yè)規(guī)劃由11棟2-4層低密度獨(dú)棟和復(fù)式建筑構(gòu)成

定位：年輕時(shí)尚、潮流前衛(wèi)

檔次：中高檔定位

客群：針對(duì)年輕時(shí)尚客戶群體組合業(yè)態(tài)

主營(yíng)業(yè)態(tài)：以服飾為主

業(yè)態(tài)規(guī)劃：無明顯業(yè)態(tài)分區(qū)

品牌規(guī)劃：按照潮流時(shí)尚選擇品牌，服裝服飾品牌以時(shí)尚熱銷品牌為主，餐飲迎合酒吧氣息，以輕餐、簡(jiǎn)餐時(shí)尚休閑風(fēng)味餐為主

代表品牌：APPLE、阿迪達(dá)斯旗艦店、uniqlo旗艦店等Fashion/AccessoriesBeautyHouseandHomeElectronicsBooks

RestaurantsCinema

Art南區(qū)：吃喝玩樂文化休閑區(qū)S1:白領(lǐng)、米籣站、

Q’GGLE、FISHEVECAFES3:江南布衣、sevendays、

CKJEANSS5:IZZUE、QUIKSILVER、播、

澳門味道、VILLAROOGES9:古老海西餐、酷石、寶姿、STEVEMADDEN、PUMAS11:周生生、CASIO、

esprit、ADIDASS2:moiselle、北京品、REISSCHANG&BIORCK、leecooper、

Teenplus、S4:貝納通、天梭、FOSSIL、2%、

swatch、亮視點(diǎn)、G2000、ARTINI、BirkenstockS6:APPLESTORE、orchiry、

voremoda、FolliFollie、

breadnbutter、b+abS8:nike、lasporsic、novomelacostec、columbia、northface、

azona、nauticaS10:uniqlo、mango、

levi’s、星巴克S1S2S3S5

橙色大廳S4S6

S8S10S9S11南區(qū)一層三、商業(yè)規(guī)劃S1:白領(lǐng)（1+2）、

Q’GGLE（1+2）S3:速寫、sevendays（1+2）、CKJEANS（1+2）S5:IZZUE（1+2）

橙色大廳S9:酷石（1+2）、

寶姿（1+2）、STEVEMADDEN（1+2）、PUMA（1+2）

S11:周生生（1+2）、

esprit（1+2）、ADIDAS（1+2）南區(qū)二層S2:慕詩（1+2）、順電S4:貝納通（1+2）、

cheche、home&spa、G2000（1+2）

S6:APPLESTORE（1+2）、

Jack&Jones、歐時(shí)力（1+2）、

b+ab（1+2）S8:Nike（1+2）、LACOSTE（1+2）、columbia（1+2）、northface（1+2）、nautica(1+2)S10:uniqlo(1+2)、

mango(1+2)、levi’s(1+2)三、商業(yè)規(guī)劃S9：佰草集spa、恒河印度餐廳

西龍傳香飯團(tuán)、

皇后飯店S11:周生生（1+2+3）、

esprit（1+2+3）、ADIDAS（1+2+3）S2:麻辣誘惑、錦爐香豆撈、大漁鐵板燒、粟庫泰S4:藍(lán)蛙、小城知味、越時(shí)代、FLAMMES6:APPLESTORE（1+2+3）、優(yōu)年美式餐廳、潮點(diǎn)、泰和草本工坊S8:隱泉日本料理、新元素、TONI&GUYS10:uniqlo(1+2+3)、

辣屋、MODO南區(qū)三層三、商業(yè)規(guī)劃S11:ADIDAS（1+2+3+4）南區(qū)四層三、商業(yè)規(guī)劃BHG順電屈臣氏創(chuàng)意集市卡通天地麥當(dāng)勞CKUNDERWEAR、moussy、thething、havanas、express、paulfranc美嘉歡樂影城生活本色sasa光合作用testtubesanrio三軒茶屋Tough、JecciFive、cabbeen、BlaBlaBra、DHC、Rebecca、JackioIbrown、Aussino、yellow

earth、Another、MELISSA、JASONWOOD三、商業(yè)規(guī)劃南區(qū)B1層三、商業(yè)規(guī)劃北區(qū)：高端消費(fèi)體驗(yàn)區(qū)巴黎世家（1+2）AlexanderMcQueenMaisonMartinMarqiela（1+2）BALMAIN(1+2)Versace（1+4）MarniAlexanderWang（1+2）theory（1+2）DSQUARED2SerqioRossi(1+2)JuicyCouture北區(qū)一層三、商業(yè)規(guī)劃AlexanderWang（1+2）theory（1+2）DSQUARED2SerqioRossi(1+2)JuicyCoutureMarqiela（1+2）BALMAIN(1+2)MarniAlexanderMcQueen巴黎世家（1+2）北區(qū)二層?xùn)|座以國(guó)際一線品牌為主西座國(guó)際時(shí)尚品牌為主北座以國(guó)際知名設(shè)計(jì)師品牌為主三、商業(yè)規(guī)劃渡金湖尚水長(zhǎng)廊鐵板燒東田造型百搭音響東田攝影東田化妝LinqliVersace（1-4）北區(qū)三層三、商業(yè)規(guī)劃babu泛視覺空間楊畫廊升空間以太空間Y++莼萃畫廊阿一鮑魚東田造型北區(qū)四層三、商業(yè)規(guī)劃北區(qū)地下一層B..N..C..薄荷糯米蔥Wo2zuczugKartell菊香人文空間JuSongemo+Hastens海絲騰安逸猿BAPELULUCHEUNG45RMercibeaucoupSoniabySoniaRykielWoo嫵謝瑞麟TSLOTT上海組合CHRISSDELLAMODADAZZLENisiss怡夕派PYE以設(shè)計(jì)師品牌為主三、商業(yè)規(guī)劃三、商業(yè)規(guī)劃潮奢潮流先鋒國(guó)際范兒基本情況商業(yè)定位商業(yè)規(guī)劃亮點(diǎn)分析案例總結(jié)目錄四、亮點(diǎn)分析精品工程、精品項(xiàng)目、精品管理經(jīng)營(yíng)模式規(guī)范，入住商家檔次較高四、亮點(diǎn)分析精品工程、精品項(xiàng)目、精品管理經(jīng)營(yíng)模式規(guī)范，入住商家檔次較高太古地產(chǎn)繼承了英式血統(tǒng)——建設(shè)卓越、精益求精四、亮點(diǎn)分析——建筑對(duì)每個(gè)環(huán)節(jié)高要求，對(duì)合作伙伴有著嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)，重視環(huán)境和運(yùn)營(yíng)管理，提升品質(zhì)目光長(zhǎng)遠(yuǎn)追求品質(zhì)專業(yè)規(guī)劃對(duì)于每個(gè)項(xiàng)目都會(huì)有詳細(xì)的規(guī)劃理念，從港東島到北京三里屯矢志營(yíng)造和維系朝氣蓬勃的環(huán)境項(xiàng)目的規(guī)模加上優(yōu)越的品質(zhì)使我們得以享譽(yù)業(yè)界。然而，太古地產(chǎn)的信譽(yù)并非單單基于我們的物業(yè)成就，而是為人們營(yíng)造了理想的生活空間、創(chuàng)造卓越而長(zhǎng)遠(yuǎn)的價(jià)值?！i（MartinCubbon）

太古地產(chǎn)行政總裁強(qiáng)大專業(yè)的國(guó)際化設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)北區(qū)南區(qū)四、亮點(diǎn)分析——建筑概念設(shè)計(jì)RMJM英國(guó)TheOvalPartnership香港/英國(guó)RAD新加坡主要建筑師KengoKuma日本南區(qū)

TheOvalPartnership香港/英國(guó)KengoKuma&Associates日本SHoPArchitects美國(guó)Lot-EK美國(guó)北區(qū)

KengoKuma&Associates日本SHoPArchitects美國(guó)Lot-EK美國(guó)BMA日本園林設(shè)計(jì)所和鳯株式會(huì)社日本結(jié)構(gòu)工程師奧雅納工程顧問香港“我更傾向于中式格調(diào)，那種來北京胡同的人文基調(diào)，而不是那種線條過于完美的美式建筑風(fēng)格”——隈研吾三里屯主設(shè)計(jì)師開放式設(shè)計(jì)理念，南區(qū)采用胡同式設(shè)計(jì)、北區(qū)采用四合院式設(shè)計(jì)先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念：低密度、開放式四、亮點(diǎn)分析——建筑南區(qū)——胡同

南區(qū)化整為零，從內(nèi)部劃分出多條內(nèi)街，擁有更多商業(yè)展示面，滿足“超越傳統(tǒng)的單純購(gòu)物的概念，讓顧客隨心漫步、

從容消閑一整天”的商業(yè)理念北區(qū)——四合院

四面圍合，彰顯尊貴，源于北京胡同和四合院的元素，并予以現(xiàn)代化的包裝先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念：低密度、開放式四、亮點(diǎn)分析——建筑先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念：新穎的產(chǎn)品設(shè)計(jì)布局方式：縱向結(jié)合、橫向分割。開放式與封閉式的完美結(jié)合，多動(dòng)線延長(zhǎng)消費(fèi)者駐留時(shí)間，與“隨心漫步”的慢生活的商業(yè)理念非常契合。外部露天連廊上層商鋪外廊通透的垂直動(dòng)線單體全玻璃幕墻設(shè)計(jì)縱向結(jié)合橫向分割的多動(dòng)線格局四、亮點(diǎn)分析——建筑多內(nèi)街設(shè)計(jì)增加了金角銀邊店鋪，多展示面提升了商鋪的商業(yè)價(jià)值

由日本前瞻建筑大師隈研吾操刀設(shè)計(jì)的橙色大廳，是三里屯VILLAGE展覽、會(huì)議、派對(duì)、表演、時(shí)裝秀等活動(dòng)的舞臺(tái)，加上外聯(lián)南庭

下沉花園廣場(chǎng)，該區(qū)域成為客流聚集地，滿足項(xiàng)目以休閑為主的功能.先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念：新穎的產(chǎn)品設(shè)計(jì)四、亮點(diǎn)分析——建筑冬天為溜冰場(chǎng)，夏天是噴水廣場(chǎng)，匯聚人氣750平方米的開放式空間，挑高13米的大廳穹頂，位于二層的VIP室，電梯直達(dá)，可瞰大廳全景?；顒?dòng)大門，可全開放以連接南庭低密度獨(dú)棟，室外街區(qū)設(shè)計(jì)，新穎時(shí)尚，開創(chuàng)了北京購(gòu)物中心的新形式獨(dú)棟外立面富有創(chuàng)意，以及時(shí)尚亮麗的色彩，打造出地標(biāo)式建筑街區(qū)設(shè)計(jì)動(dòng)線豐富，增加可逛性的同時(shí)，也增加了店鋪的展示效果，

形

成全方位多展示面。店鋪展示面最大化四、亮點(diǎn)分析——建筑四、亮點(diǎn)分析精品工程、精品項(xiàng)目、精品管理經(jīng)營(yíng)模式規(guī)范，入住商家檔次較高三里屯南區(qū)地上共有9條街區(qū)，加上貫穿南北和中心廣場(chǎng)的主動(dòng)線，共10條，地上街區(qū)非常豐富。建筑形式各不相同。有些是復(fù)式店鋪（如S7及S5)，有些是獨(dú)棟(如S10、S11)，還有一些是平層（如S4和S2)。這樣的設(shè)計(jì)讓消費(fèi)者在逛的時(shí)候時(shí)刻保持新鮮感。四、亮點(diǎn)分析——街區(qū)垂直交通體系扶梯6部、步行梯7部、直梯14部良好的垂直交通體系為街區(qū)高層的客流帶來極大地便利。三里屯街區(qū)的扶梯多，且多設(shè)置于動(dòng)線的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)；步行梯及直達(dá)電梯也分布廣泛；這樣，消費(fèi)者可以很方便的到達(dá)2層、3層甚至4層。四、亮點(diǎn)分析——街區(qū)南區(qū)的業(yè)態(tài)組合特點(diǎn)橫向形成運(yùn)動(dòng)、女性、潮流及品質(zhì)等的不同區(qū)域組合以Uniqlo、Mango、Esprit、Puma等集合店形成休閑運(yùn)動(dòng)區(qū)域以Novome、Lesportsac、Evisu、Lacoste、Nautica等品牌形成品質(zhì)休閑區(qū)域以VeroModa、b+ab、breadnbutter、Ochirly等品牌形成女裝休閑區(qū)域以2%、CPU、LeeCooper等品牌形成個(gè)性休閑區(qū)域以SteveMaden、Benefit、izzue、Chocoolate、Ckjeans、StellaLuna等品牌形成潮流休閑區(qū)域四、亮點(diǎn)分析——街區(qū)南區(qū)的業(yè)態(tài)組合特點(diǎn)縱向形成底層零售為主，高層餐飲為主的業(yè)態(tài)特點(diǎn)頂層餐飲的設(shè)計(jì)為街區(qū)的高層帶來客流，同時(shí)形成“噴灑效應(yīng)”四、亮點(diǎn)分析——街區(qū)亮點(diǎn)一

復(fù)式店鋪裝修有很強(qiáng)的視覺沖擊力選取有較強(qiáng)設(shè)計(jì)感的品牌允許對(duì)外立面進(jìn)行改造盡可能展現(xiàn)品牌自身的特點(diǎn)四、亮點(diǎn)分析——街區(qū)亮點(diǎn)二餐飲休閑氛圍濃厚客流帶動(dòng)作用明顯餐飲的可視性好藍(lán)蛙、新元素等酒吧及泰和草本工坊等茶餐廳延長(zhǎng)了非用餐時(shí)段的顧客停留時(shí)間皇后飯店、大于鐵板燒、鹿港小鎮(zhèn)與酒吧形成較好的互補(bǔ)四、亮點(diǎn)分析——街區(qū)北區(qū)的街區(qū)業(yè)態(tài)特點(diǎn)品牌優(yōu)勢(shì)明顯形象好號(hào)召力強(qiáng)產(chǎn)品品類豐富度四、亮點(diǎn)分析——街區(qū)四、亮點(diǎn)分析精品工程、精品項(xiàng)目、精品管理經(jīng)營(yíng)模式規(guī)范，入住商家檔次較高商業(yè)定位：量身定做，源于三里屯，高于三里屯的LifestyleCenter集購(gòu)物、餐飲、娛樂于一體的人文風(fēng)尚匯四、亮點(diǎn)分析——定位潮四、亮點(diǎn)分析——定位潮潮人潮地潮牌始終堅(jiān)持年輕化和國(guó)際化，以“潮”為定位，在商業(yè)理念、品牌選擇、裝修設(shè)計(jì)、推廣活動(dòng)等方面，求新求異，引領(lǐng)時(shí)尚理念，用非常規(guī)的商業(yè)語言解讀其特立獨(dú)行的商業(yè)個(gè)性。品牌準(zhǔn)入非常嚴(yán)格選擇上堅(jiān)持符合定位，形象第一，不受其他因素影響。對(duì)于不符合定位的品牌，即使付高租金也不引入，寧缺毋濫，以確保項(xiàng)目的調(diào)性，也確保了合作品牌的信賴。Let‘splayfashion！四、亮點(diǎn)分析精品工程、精品項(xiàng)目、精品管理經(jīng)營(yíng)模式規(guī)范，入住商家檔次較高新鮮活力潮流優(yōu)質(zhì)旗艦概念A(yù)PPLESTORE國(guó)內(nèi)第一家直營(yíng)店，BAPE國(guó)內(nèi)首家店，始終保持品牌新鮮度和活力性，體現(xiàn)了潮流先鋒的引領(lǐng)作用，也不斷吸引知名品牌的進(jìn)入和消費(fèi)群體的關(guān)注。優(yōu)選國(guó)際時(shí)尚潮流品牌，嚴(yán)格控制品牌進(jìn)駐標(biāo)準(zhǔn)，寧缺勿濫。始終保持高標(biāo)準(zhǔn)，積極引入新品牌作為項(xiàng)目亮點(diǎn)，確保項(xiàng)目的號(hào)召力和商業(yè)發(fā)展價(jià)值，使其后勁十足，能夠保持高增值。Uniqlo、stevenmadden、bensherman等時(shí)尚品牌銷售占到11.8%大量引入知名品牌開設(shè)旗艦店、環(huán)球店，UNIQLO、IT、周生生、columbia等眾多品牌旗艦店、ADIDAS全球概念店，充分迎合年輕客群的體驗(yàn)式消費(fèi)喜好，拉動(dòng)效應(yīng)明顯。超過1000平米的8家旗艦店、環(huán)球店占總面積的42%，占總銷售的60%五、亮點(diǎn)分析——品牌四、亮點(diǎn)分析精品工程、精品項(xiàng)目、精品管理經(jīng)營(yíng)模式規(guī)范，入住商家檔次較高組織架構(gòu)：以業(yè)務(wù)為中心的扁平式管理五、亮點(diǎn)分析——管理總經(jīng)理租賃部人力資源部市場(chǎng)部工程部物業(yè)部財(cái)務(wù)部IT部(集團(tuán)派駐）租賃部負(fù)責(zé)招商、進(jìn)店、商戶管理、運(yùn)營(yíng)管理、品牌推廣等各項(xiàng)工作市場(chǎng)部?jī)H負(fù)責(zé)外部公共活動(dòng)推廣租賃部與其他部門平級(jí)，但是工作重心，其他部門一切圍繞租賃部，為租賃部服務(wù)五、亮點(diǎn)分析——管理空鋪圍擋裝飾：五、亮點(diǎn)分析——管理商戶櫥窗：五、亮點(diǎn)分析——管理服務(wù)配套設(shè)施的補(bǔ)充：五、亮點(diǎn)分析——管理衛(wèi)生間硬件設(shè)施：五、亮點(diǎn)分析——管理四、亮點(diǎn)分析精品工程、精品項(xiàng)目、精品管理經(jīng)營(yíng)模式規(guī)范，入住商家檔次較高五、亮點(diǎn)分析——文化五、亮點(diǎn)分析——文化基本情況商業(yè)定位商業(yè)規(guī)劃亮點(diǎn)分析案例總結(jié)目錄六、案例總結(jié)作為太古集團(tuán)進(jìn)軍北京的首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，以其良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，獨(dú)特的建筑風(fēng)格和開放式的購(gòu)物理念，吸引了逾百家國(guó)際知名品牌簽約入駐，已經(jīng)成為北京乃至全國(guó)知名的新潮流腹地立刻成為北京的新地標(biāo)。太古地產(chǎn)在業(yè)界公認(rèn)為最專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)者調(diào)查結(jié)果顯示，截止到2009年9月，三里屯Village商業(yè)設(shè)施內(nèi)共121家商戶營(yíng)業(yè)，2009年上半年商品銷售總額為2.91億元，2009年上半年超過2008年全年9400.2萬元，增長(zhǎng)47.8%。其中，零售業(yè)2009年上半年實(shí)現(xiàn)了2.5億元，比2008年全年增加6876.7萬元，增長(zhǎng)37.5%；餐飲業(yè)2009年上半年為2941.5萬元，比2008年全年增加1797.1萬元，增長(zhǎng)157%，商品銷售額呈現(xiàn)出快速發(fā)展態(tài)勢(shì)。2010年南區(qū)銷售1.95億元，2011年2.9億元，提升49%；2010年北區(qū)銷售0.29億元，2011年2.58億元，提升790%。

交通樞紐人流量是商業(yè)運(yùn)營(yíng)的根本保證

建筑創(chuàng)新建筑決定了產(chǎn)品是維持20年、50年，還是100年！專業(yè)管理管理是產(chǎn)品未來溢價(jià)提升的核心太古追求：成為當(dāng)?shù)刈铐敿?jí)的購(gòu)物地，集合超一流的品牌以及最細(xì)致的客戶購(gòu)物體驗(yàn)關(guān)懷，以客戶體驗(yàn)性消費(fèi)為主，站在行業(yè)的尖端。商場(chǎng)求精不求全，求好不求快，深耕細(xì)作，平均5年打造一個(gè)高端商業(yè)體六、案例總結(jié)太古商業(yè)要素——品質(zhì)在于細(xì)節(jié)，成功在于嚴(yán)謹(jǐn)商場(chǎng)可進(jìn)入性強(qiáng)在人最多的地方就應(yīng)該打造一流的商場(chǎng)地點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)入口總數(shù)（含車庫）>15地鐵進(jìn)口3-5人流量（常態(tài)）25-45人/分鐘入口寬度15-50米有空間、自然光善用天然光的建筑設(shè)計(jì)營(yíng)造出朝氣勃勃的購(gòu)物環(huán)境。

地點(diǎn)色溫（K）顯色指數(shù)(Ra)大堂5000-550063-92走道6000-650056-75商戶內(nèi)1800-280063-99共用設(shè)施3300-410040-55良好客流分布了解每個(gè)入口人流來源，消費(fèi)能力如何，根據(jù)消費(fèi)習(xí)慣進(jìn)行業(yè)態(tài)分布重組合文化認(rèn)識(shí)市場(chǎng)有一定承受力，不能盲目引進(jìn)同一品類的商戶六、案例總結(jié)“精”在整體設(shè)計(jì)——對(duì)于產(chǎn)品有足夠的耐心交通引導(dǎo)外場(chǎng)設(shè)計(jì)社區(qū)設(shè)計(jì)人性設(shè)計(jì)業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)個(gè)性設(shè)計(jì)文化設(shè)計(jì)整體設(shè)計(jì)我們對(duì)于整體設(shè)計(jì)比較苛刻，必須要求設(shè)計(jì)的創(chuàng)造性和準(zhǔn)確性。做正確的事遠(yuǎn)比更快做完來得重要?！i（MartinCubbon）

太古地產(chǎn)行政總裁“精”在建筑設(shè)計(jì)——?jiǎng)?chuàng)新才能成就經(jīng)典太古地產(chǎn)對(duì)于每個(gè)項(xiàng)目的建筑要求是：建筑必須采用現(xiàn)代的建筑用材，高科技運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)以及50——100年保持外觀的現(xiàn)代感。建筑施工高科技運(yùn)營(yíng)

高于城市要求的施工污染控制

采用竹子、二次材料等環(huán)保用材

采用LED燈等低耗能產(chǎn)品

使用混合動(dòng)力車運(yùn)輸

采用iPodtouch溝通設(shè)備T5節(jié)能照明系統(tǒng)

能源管理系統(tǒng)Maximo系統(tǒng)超現(xiàn)代設(shè)計(jì)

建筑融合當(dāng)?shù)匚幕?/p>

設(shè)計(jì)方案近百次修改

聘請(qǐng)世界級(jí)設(shè)計(jì)公司

聘請(qǐng)年輕創(chuàng)意設(shè)計(jì)師環(huán)保現(xiàn)代智能化六、案例總結(jié)“精”在品牌招商——不因品牌而高端，只因品牌在太古六、案例總結(jié)招商條件合約精神太古創(chuàng)造了眾多品牌第一內(nèi)部規(guī)則：追求并維持高顧客滿意度管理細(xì)節(jié)嚴(yán)格化：人事管理訓(xùn)練、成本分?jǐn)偂栴}追蹤

稽核調(diào)整、溝通管道、整合工程等外部規(guī)則：維護(hù)對(duì)外整體形象，保證太古品質(zhì)對(duì)商業(yè)管理者作出的調(diào)整要求，商戶需進(jìn)行及時(shí)反饋大陸首家蘋果旗艦店（三