農(nóng)業(yè)銀行房屋貸款合同

農(nóng)業(yè)銀行房屋貸款合同合同編號：__________農(nóng)業(yè)銀行房屋貸款合同貸款方：地址：________________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________借款方：地址：________________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于借款方需要購買/建造房屋，并愿意以所購買/建造的房屋作為貸款抵押；貸款方愿意向借款方提供貸款，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條貸款金額、用途和期限1.1貸款金額：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。1.2貸款用途：用于購買/建造位于_______的房屋。1.3貸款期限：自貸款發(fā)放之日起至______年______月______日止。第二條貸款利率和還款方式2.1貸款利率：按中國人民銀行公布的同期貸款基準利率執(zhí)行，并根據(jù)貸款方的相關(guān)規(guī)定進行調(diào)整。2.2還款方式：借款方應(yīng)按約定的還款計劃和還款方式逐月還款，具體還款計劃和還款方式由雙方另行約定。第三條抵押物3.1借款方同意將所購買/建造的房屋抵押給貸款方，作為本貸款合同的擔保。3.2抵押物的價值應(yīng)足以覆蓋貸款本息、違約金、損害賠償金等貸款方的全部權(quán)益。第四條貸款的發(fā)放和還款的接受4.1貸款方應(yīng)按照約定時間和方式向借款方發(fā)放貸款。4.2借款方應(yīng)按照約定的還款計劃和還款方式按時還款。4.3貸款方應(yīng)按照約定時間和方式接受借款方的還款。第五條違約責任5.1借款方未按照約定的還款計劃和還款方式按時還款的，應(yīng)按照約定的違約金利率支付違約金。5.2借款方未按照約定的用途使用貸款的，貸款方有權(quán)提前收回貸款，并按照約定的違約金利率支付違約金。5.3貸款方未按照約定的時間和方式發(fā)放貸款的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第六條爭議解決本合同的解釋和爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。貸款方（蓋章）：借款方（蓋章）：法定代表人/授權(quán)代表：法定代表人/授權(quán)代表：日期：____________________日期：____________________一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋所有權(quán)證3.借款人身份證明4.收入證明5.貸款申請表6.貸款審批表7.抵押物評估報告8.擔保人同意擔保的書面文件9.貸款發(fā)放通知10.還款計劃表二、違約行為及認定：1.借款方未按照約定的還款計劃和還款方式按時還款2.借款方未按照約定的用途使用貸款3.貸款方未按照約定的時間和方式發(fā)放貸款4.抵押物價值不足，導(dǎo)致貸款方的權(quán)益無法得到保障5.借款方提供的個人信息、收入證明等材料不真實、不完整6.借款方未經(jīng)貸款方同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他擔保三、法律名詞及解釋：1.貸款方：指中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司2.借款方：指需要購買/建造房屋并申請貸款的當事人3.抵押物：指借款方用于擔保貸款的房屋4.貸款利率：指中國人民銀行公布的同期貸款基準利率5.違約金：指借款方因違約行為而需支付給貸款方的賠償金6.還款方式：指借款方按照約定的方式償還貸款本息的行為四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：借款方未按照約定的還款計劃和還款方式按時還款解決辦法：貸款方有權(quán)提前收回貸款，并按照約定的違約金利率支付違約金2.問題：借款方未按照約定的用途使用貸款解決辦法：貸款方有權(quán)提前收回貸款，并按照約定的違約金利率支付違約金3.問題：貸款方未按照約定的時間和方式發(fā)放貸款解決辦法：貸款方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并與借款方協(xié)商解決辦法4.問題：抵押物價值不足，導(dǎo)致貸款方的權(quán)益無法得到保障解決辦法：借款方應(yīng)提供額外的擔保措施，以保證貸款方的權(quán)益5.問題：借款方提供的個人信息、收入證明等材料不真實、不完整解決辦法：貸款方有權(quán)拒絕發(fā)放貸款，并要求借款方提供真實、完整的材料6.問題：借款方未經(jīng)貸款方同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他擔保解決辦法：貸款方有權(quán)提前收回貸款，并按照約定的違約金利率支付違約金五、所有應(yīng)用場景：1.借款方購買房屋，向貸款方申請貸款2.借款方建造房屋，向貸款方申請貸款3.貸款方向借款方發(fā)放貸款4.借款方按照約定的還款計劃和還款方式償還貸款本息5.貸款方接受借款方的還款6.借款方未按照約定的還款計劃和還款方式按時還款7.借款方未按照約定的用途使用貸