住宅公寓國有土地租賃協(xié)議

住宅公寓國有土地租賃協(xié)議合同編號：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號的住宅公寓國有土地使用權，土地使用權證號：_______，乙方愿意租賃該土地使用權，用于建設住宅公寓，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以共同遵守。第一條土地租賃范圍1.2乙方租賃的租賃土地僅限于建設住宅公寓，不得改變土地用途。第二條租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應提前_______個月向甲方提出書面申請，并按照當時的市場價格支付租金。甲方有權根據(jù)實際情況決定是否同意續(xù)租。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每平方米每月_______元，租金按年支付。3.2乙方應在每年租賃期滿前一個月內(nèi)支付下一年度的租金。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應支付應付租金的千分之一作為滯納金。第四條甲方權利和義務4.1甲方應保證乙方在租賃期間對租賃土地的使用權，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃土地，甲方應承擔相應責任。4.2甲方應負責辦理租賃土地的相關手續(xù)，包括但不限于土地使用權證的辦理、土地稅費的繳納等。4.3甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營管理活動，不得擅自進入乙方租賃的土地范圍內(nèi)。第五條乙方權利和義務5.1乙方應按照本協(xié)議約定的用途使用租賃土地，不得擅自改變土地用途。5.2乙方應按期支付租金，履行合同約定的付款義務。5.3乙方在租賃期間應遵守國家的法律法規(guī)，不得進行非法活動。第六條違約責任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議租金總額的_______%。6.2如乙方擅自改變土地用途，甲方有權提前終止本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議租金總額的_______%。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項，如有爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方土地使用權證復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件3.租賃土地平面圖4.租賃土地使用權評估報告5.租金支付憑證6.租賃土地使用規(guī)劃許可證復印件7.甲方同意乙方改變土地用途的書面意見（如有）8.乙方租賃土地的施工許可證復印件9.合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定保證乙方對租賃土地的使用權，導致乙方無法正常使用租賃土地。2.甲方干涉乙方的正常經(jīng)營管理活動，擅自進入乙方租賃的土地范圍內(nèi)。3.乙方未按約定用途使用租賃土地，擅自改變土地用途。4.乙方未按期支付租金，逾期支付租金未按約定支付滯納金。5.乙方在租賃期間進行非法活動，違反國家法律法規(guī)。6.甲方未按約定辦理租賃土地的相關手續(xù)，導致乙方無法正常使用租賃土地。三、法律名詞及解釋：1.國有土地租賃：指國家將國有土地使用權在一定期限內(nèi)出租給使用者，由使用者支付租金的行為。2.土地使用權證：是國家授予土地使用權人使用土地的法律憑證。3.租賃土地：指甲方出租給乙方的國有土地使用權。4.租金：是乙方為使用租賃土地而支付給甲方的費用。5.違約金：是一方違約時應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.滯納金：是乙方逾期支付租金時應支付的額外費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定保證乙方對租賃土地的使用權。解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，要求甲方履行合同約定，如甲方仍不履行，乙方有權向法院提起訴訟。2.問題：乙方擅自改變土地用途。解決辦法：甲方有權提前終止本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。3.問題：乙方未按期支付租金。解決辦法：甲方有權要求乙方支付滯納金，并有權解除本協(xié)議。4.問題：甲方干涉乙方的正常經(jīng)營管理活動。解決辦法：乙方有權要求甲方停止干涉，并有權解除本協(xié)議。5.問題：合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關文件。解決辦法：甲乙雙方應按照本協(xié)議約定的方式和要求及時辦理相關手續(xù)。五、所有應用場景：1.甲方擁有國有土地使用權，希望出租土地給乙方建設住宅公寓。2.