2025二手購房買賣合同范本

?合同編號：二手購房買賣合同范本甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于，不動產(chǎn)權(quán)證號/房屋產(chǎn)權(quán)證號為。1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀為（請描述房產(chǎn)的現(xiàn)狀，如：裝修情況、使用情況等）。1.3甲方為該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，并擁有完全的處分權(quán)。第二條房價款2.1雙方確認(rèn)，房產(chǎn)的成交價格為人民幣元整（大寫：元整）。2.2房價款支付方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付人民幣元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于年月日前，向甲方支付剩余房款人民幣元整。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同辦理物業(yè)、水電等費(fèi)用的交接手續(xù)。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過戶完成后，房產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房價款的%。4.2甲方如未能按照約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)，向乙方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：房價款×逾期天數(shù)×日違約金比例。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：年月日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.房產(chǎn)真實(shí)性：甲方需保證所出售的房產(chǎn)為其合法所有，且不存在任何權(quán)屬爭議、租賃合同、抵押貸款等影響房產(chǎn)交易的情形。若發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在上述問題，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。解決辦法：甲方應(yīng)在合同附件中提供房產(chǎn)權(quán)屬證明、租賃合同、抵押貸款等相關(guān)文件，以證實(shí)房產(chǎn)的真實(shí)性。乙方在簽訂合同前，也有義務(wù)對房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察和查詢相關(guān)信息，以確保了解房產(chǎn)的真實(shí)情況。2.房產(chǎn)交付時間：甲方應(yīng)按照合同約定的時間將房產(chǎn)交付給乙方。若甲方逾期交付，應(yīng)支付逾期交付違約金。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定的時間交付房產(chǎn)，如因特殊情況無法按時交付，應(yīng)及時通知乙方并協(xié)商延期交付。雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確延期交付的時間及違約金計(jì)算方式。3.房價款支付：乙方應(yīng)按照合同約定的時間支付房價款。若乙方逾期支付，應(yīng)支付逾期付款違約金。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的時間支付房價款，如因特殊情況無法按時支付，應(yīng)及時通知甲方并協(xié)商延期支付。雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確延期支付的時間及違約金計(jì)算方式。4.房產(chǎn)過戶：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若因甲方原因?qū)е逻^戶失敗，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。解決辦法：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供所需證件和文件。在過戶過程中，如遇問題，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。若因甲方原因?qū)е逻^戶失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，支付違約金。5.合同解除：在任何一方違反合同約定時，對方有權(quán)解除合同，并要求支付違約金。解決辦法：雙方在簽訂合應(yīng)認(rèn)真閱讀合同條款，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。如發(fā)生合同解除情況，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。法律名詞及名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地。2.不動產(chǎn)權(quán)證號/房屋產(chǎn)權(quán)證號：指房產(chǎn)的法定編號，用于證明房產(chǎn)的所有權(quán)。3.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的款項(xiàng)。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給另一方的賠償金。5.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的手續(xù)。6.逾期交付：指甲方未能按照合同約定時間交付房產(chǎn)的行為。7.逾期付款：指乙方未能按照合同約定時間支付房價款的行為。8.合同解除：指雙方或一方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的行為。9.違約：指一方未履行或未完全履行合同約定的義務(wù)。10.補(bǔ)充協(xié)議：指雙方在合同履行過程中，就合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的協(xié)議。應(yīng)用場合：1.二手房屋買賣：本合同適用于二手房的買賣交易，即賣方（甲方）將已購買的房產(chǎn)出售給買方（乙方）。2.房產(chǎn)交易：本合同可作為各類房產(chǎn)交易（如住宅、商業(yè)、辦公等）的合同范本。3.房產(chǎn)過戶：本合同適用于房產(chǎn)過戶過程中，明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。補(bǔ)充條款：1.房產(chǎn)inspectioN：雙方應(yīng)在合同附件中約定房產(chǎn)檢驗(yàn)的時間和標(biāo)準(zhǔn)，以確保房產(chǎn)的質(zhì)量和現(xiàn)狀符合雙方預(yù)期。2.房屋維修責(zé)任：明確房屋在過戶前后的維修責(zé)任歸屬，包括自然磨損和意外損壞的區(qū)分。3.交易時間調(diào)整：如遇特殊情況，如政策變動、自然災(zāi)害等，可能導(dǎo)致交易時間調(diào)整，雙方應(yīng)在補(bǔ)充條款中明確調(diào)整機(jī)制。4.稅費(fèi)承擔(dān)：詳細(xì)列舉交易過程中涉及的稅費(fèi)，如契稅、個人所得稅等，并明確承擔(dān)方。5.貸款事宜：若買方需要貸款購買房產(chǎn)，雙方應(yīng)約定貸款申請、審批及還款的相關(guān)事宜。6.爭