敬老院出租草案3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME敬老院出租草案合同目錄第一章合同訂立第一條款合同雙方第二條款合同簽訂日期第三條款合同簽訂地點(diǎn)第二章敬老院概況第一條款敬老院名稱(chēng)第二條款敬老院地址第三條款敬老院面積第四條款敬老院設(shè)施第三章租賃期限第一條款租賃起始日期第二條款租賃結(jié)束日期第三條款租賃期限變更第四章租金及支付方式第一條款租金金額第二條款支付方式第三條款逾期支付罰則第五章租賃用途第一條款租賃用途范圍第二條款違約責(zé)任第六章修繕及維護(hù)第一條款修繕責(zé)任第二條款維護(hù)責(zé)任第三條款修繕費(fèi)用承擔(dān)第七章履約保證第一條款履約保證金第二條款保證金退還條件第八章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第九章合同解除第一條款合同解除條件第二條款合同解除程序第十章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十一章其他約定第一條款法律適用第二條款通知送達(dá)第三條款合同附件第十二章合同生效第一條款合同生效條件第二條款合同生效日期第十三章合同解除及終止第一條款合同解除程序第二條款合同終止條件第十四章合同簽署第一條款合同簽署人第二條款合同簽署日期合同編號(hào)_________第一章合同訂立第一條款合同雙方1.1出租方：[出租方全稱(chēng)]1.2承租方：[承租方全稱(chēng)]第二條款合同簽訂日期2.1本合同簽訂日期為[簽訂日期]。第三條款合同簽訂地點(diǎn)3.1本合同在[簽訂地點(diǎn)]簽訂。第二章敬老院概況第一條款敬老院名稱(chēng)4.1敬老院名稱(chēng)為[敬老院名稱(chēng)]。第二條款敬老院地址4.2敬老院地址位于[敬老院地址]。第三條款敬老院面積4.3敬老院總面積為[面積]平方米。第四條款敬老院設(shè)施4.4敬老院設(shè)施包括但不限于：[設(shè)施列表]。第三章租賃期限第一條款租賃起始日期5.1租賃期限自[起始日期]開(kāi)始。第二條款租賃結(jié)束日期5.2租賃期限至[結(jié)束日期]結(jié)束。第三條款租賃期限變更5.3租賃期限如需變更，雙方應(yīng)提前[提前通知天數(shù)]書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第四章租金及支付方式第一條款租金金額6.1本合同租金總額為[租金金額]元。第二條款支付方式6.2租金支付方式為[支付方式]。第三條款逾期支付罰則6.3如承租方逾期支付租金，應(yīng)向出租方支付[逾期罰金比例]的罰金。第五章租賃用途第一條款租賃用途范圍7.1承租方租賃敬老院僅用于[租賃用途]。第二條款違約責(zé)任7.2如承租方未按約定用途使用敬老院，出租方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。第六章修繕及維護(hù)第一條款修繕責(zé)任8.1敬老院的日常維修保養(yǎng)由[責(zé)任方]負(fù)責(zé)。第二條款維護(hù)責(zé)任8.2敬老院的重大修繕由[責(zé)任方]負(fù)責(zé)。第三條款修繕費(fèi)用承擔(dān)8.3修繕費(fèi)用按實(shí)際情況由[責(zé)任方]承擔(dān)。第七章履約保證第一條款履約保證金9.1承租方應(yīng)向出租方支付[保證金金額]元作為履約保證金。第二條款保證金退還條件9.2在合同履行完畢且無(wú)違約行為的情況下，出租方應(yīng)在[退還日期]內(nèi)無(wú)息退還履約保證金。第八章違約責(zé)任第一條款違約情形10.1出租方或承租方違反本合同約定的任何條款，均構(gòu)成違約。第二條款違約責(zé)任承擔(dān)10.2違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九章合同解除第一條款合同解除條件11.1任何一方在對(duì)方違約的情況下，有權(quán)解除本合同。第二條款合同解除程序11.2解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方之日起生效。第十章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式12.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]仲裁。第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2仲裁地點(diǎn)為[仲裁地點(diǎn)]，仲裁規(guī)則適用[仲裁規(guī)則名稱(chēng)]。第十一章其他約定第一條款法律適用13.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。第二條款通知送達(dá)13.2任何通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址，視為送達(dá)。第三條款合同附件13.3本合同附件與本合同具有同等法律效力。第十二章合同生效第一條款合同生效條件14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條款合同生效日期14.2本合同生效日期為[生效日期]。第十三章合同解除及終止第一條款合同解除程序15.1合同解除應(yīng)按照第九章的規(guī)定進(jìn)行。第二條款合同終止條件15.2合同終止條件包括但不限于租賃期限屆滿(mǎn)、合同解除等。第十四章合同簽署第一條款合同簽署人16.1出租方代表：[姓名]，職務(wù)：[職務(wù)]。第二條款合同簽署日期16.2合同簽署日期：[簽署日期]。[出租方全稱(chēng)][出租方蓋章或簽字][簽署日期][承租方全稱(chēng)][承租方蓋章或簽字][簽署日期]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：甲方管理權(quán)1.1甲方作為敬老院的所有權(quán)人和管理者，享有對(duì)敬老院進(jìn)行全面管理的權(quán)利。1.2甲方有權(quán)制定敬老院的管理制度、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。1.3甲方有權(quán)對(duì)敬老院的設(shè)施進(jìn)行更新和維護(hù)，確保其符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。附加條款二：甲方監(jiān)督權(quán)2.1甲方有權(quán)對(duì)承租方的經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行監(jiān)督，確保其遵守合同約定。2.2甲方有權(quán)對(duì)敬老院內(nèi)的安全、衛(wèi)生、消防等方面進(jìn)行定期檢查。2.3甲方有權(quán)對(duì)承租方違反合同約定或損害敬老院利益的行為采取糾正措施。附加條款三：甲方收益權(quán)3.1甲方享有敬老院租賃期間的全部收益，包括租金、服務(wù)費(fèi)等。3.2甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金和服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3.3甲方有權(quán)對(duì)敬老院內(nèi)的廣告位進(jìn)行出租，獲取額外收益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：乙方經(jīng)營(yíng)權(quán)1.1乙方作為敬老院的實(shí)際經(jīng)營(yíng)者，享有對(duì)敬老院日常運(yùn)營(yíng)的自主權(quán)。1.2乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需求調(diào)整敬老院的服務(wù)項(xiàng)目和內(nèi)容。1.3乙方有權(quán)對(duì)敬老院內(nèi)的員工進(jìn)行招聘、培訓(xùn)和管理。附加條款二：乙方收益權(quán)2.1乙方享有敬老院租賃期間的收益，包括租金、服務(wù)費(fèi)等。2.2乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金和服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2.3乙方有權(quán)對(duì)敬老院內(nèi)的廣告位進(jìn)行出租，獲取額外收益。附加條款三：乙方投資權(quán)3.1乙方有權(quán)對(duì)敬老院進(jìn)行投資，包括設(shè)施改造、設(shè)備更新等。3.2乙方投資需經(jīng)甲方同意，并簽訂相關(guān)投資協(xié)議。3.3乙方投資收益歸乙方所有，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：中介服務(wù)費(fèi)用1.1第三方中介提供的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方協(xié)商確定。1.2中介服務(wù)費(fèi)用包括但不限于租賃代理費(fèi)、咨詢(xún)費(fèi)等。1.3中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂時(shí)一次性支付。附加條款二：中介責(zé)任2.1第三方中介應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法、有效。2.2第三方中介應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3第三方中介在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)違約行為，甲方和乙方有權(quán)解除合同并追究其責(zé)任。附加條款三：中介保密義務(wù)3.1第三方中介在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲方和乙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。3.2第三方中介未經(jīng)甲方和乙方同意，不得泄露任何商業(yè)秘密。3.3第三方中介違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.敬老院設(shè)施清單2.敬老院管理制度3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.甲方和乙方身份證明文件5.第三方中介服務(wù)協(xié)議6.投資協(xié)議（如有）7.任何其他雙方同意的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：未按時(shí)支付租金、未按約定進(jìn)行修繕、未提供合格的服務(wù)等。乙方違約：未按時(shí)支付租金、未按約定用途使用敬老院、未按約定進(jìn)行維護(hù)等。第三方中介違約：未提供真實(shí)有效服務(wù)、泄露商業(yè)秘密、未履行保密義務(wù)等。2.違約認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和實(shí)際情況。雙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)證明違約行為的存在。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.履約保證金：為保證合同履行，一方支付給另一方的保證金。2.仲裁：指由雙方同意的仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理和裁決。3.保密義務(wù)：指一方對(duì)另一方的商業(yè)秘密負(fù)有保密責(zé)任。4.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：指一方在特定條件下，有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)另一方權(quán)益的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租金支付爭(zhēng)議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交仲裁。2.問(wèn)題：敬老院設(shè)施維護(hù)爭(zhēng)議。解決辦法：根據(jù)合同約定，由責(zé)任方負(fù)責(zé)維護(hù)，協(xié)商不成可提交仲裁。3.問(wèn)題：第三方中介服務(wù)問(wèn)題。解決辦法：根據(jù)中介服務(wù)協(xié)議，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，協(xié)商不成可提交仲裁。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.敬老院租賃合同。2.敬老院設(shè)施改造投資合同。3.敬老院服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)制定合同。4.敬老院與第三方中介合作合同。敬老院出租草案1合同目錄第一章合同概述第一條款合同雙方基本信息第二條款合同簽訂目的第三條款合同有效期限第二章出租方責(zé)任第一條款出租方權(quán)利第二條款出租方義務(wù)第三條款出租方提供設(shè)施第三章承租方責(zé)任第一條款承租方權(quán)利第二條款承租方義務(wù)第三條款承租方使用要求第四章出租物業(yè)描述第一條款物業(yè)基本情況第二條款物業(yè)配套設(shè)施第三條款物業(yè)權(quán)屬證明第五章租金及支付方式第一條款租金標(biāo)準(zhǔn)第二條款租金支付方式第三條款逾期支付處理第六章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款違約糾紛解決第七章保險(xiǎn)責(zé)任第一條款保險(xiǎn)責(zé)任范圍第二條款保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第三條款保險(xiǎn)合同簽訂第八章維修與保養(yǎng)第一條款維修責(zé)任第二條款保養(yǎng)責(zé)任第三條款維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)第九章退租及續(xù)租第一條款退租條件第二條款退租流程第三條款續(xù)租條件第十章違法違規(guī)處理第一條款違法違規(guī)情形第二條款違法違規(guī)處理措施第三條款違法違規(guī)責(zé)任承擔(dān)第十一章合同變更與解除第一條款合同變更條件第二條款合同解除條件第三條款合同變更與解除流程第十二章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決程序第三條款爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十三章合同生效及其他第一條款合同生效條件第二條款合同附件第三條款合同解釋第十四章合同簽署第一條款簽署日期第二條款簽署地點(diǎn)第三條款簽署代表合同編號(hào)_________第一章合同概述第一條款合同雙方基本信息第二條款合同簽訂目的第三條款合同有效期限第二章出租方責(zé)任第一條款出租方權(quán)利第二條款出租方義務(wù)第三條款出租方提供設(shè)施第三章承租方責(zé)任第一條款承租方權(quán)利第二條款承租方義務(wù)第三條款承租方使用要求第四章出租物業(yè)描述第一條款物業(yè)基本情況第二條款物業(yè)配套設(shè)施第三條款物業(yè)權(quán)屬證明第五章租金及支付方式第一條款租金標(biāo)準(zhǔn)第二條款租金支付方式第三條款逾期支付處理第六章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款違約糾紛解決第七章保險(xiǎn)責(zé)任第一條款保險(xiǎn)責(zé)任范圍第二條款保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第三條款保險(xiǎn)合同簽訂第八章維修與保養(yǎng)第一條款維修責(zé)任1.1出租方負(fù)責(zé)出租物業(yè)的日常維修，確保物業(yè)的正常使用。1.2承租方負(fù)責(zé)因使用不當(dāng)造成的物業(yè)損壞，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。1.3維修費(fèi)用在扣除物業(yè)保險(xiǎn)賠償后的剩余部分，由承租方承擔(dān)。第二條款保養(yǎng)責(zé)任2.2承租方應(yīng)按照出租方的要求進(jìn)行日常保養(yǎng)，包括但不限于清潔和簡(jiǎn)單的維護(hù)。第三條款維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)3.1維修保養(yǎng)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。3.2出租方有權(quán)要求承租方在合理期限內(nèi)支付維修保養(yǎng)費(fèi)用。第九章退租及續(xù)租第一條款退租條件9.1承租方在合同到期前一個(gè)月書(shū)面通知出租方，可辦理退租手續(xù)。9.2退租時(shí)，物業(yè)應(yīng)處于良好狀態(tài)，無(wú)損壞或未繳納的欠款。第二條款退租流程9.1承租方應(yīng)在退租前與出租方協(xié)商確定物業(yè)交接時(shí)間。9.2交接時(shí)，雙方應(yīng)共同檢查物業(yè)狀態(tài)，并簽署物業(yè)交接單。第三條款續(xù)租條件9.1雙方在合同到期前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，可進(jìn)行續(xù)租談判。9.2續(xù)租條款由雙方另行協(xié)商確定。第十章違法違規(guī)處理第一條款違法違規(guī)情形10.1承租方違反合同約定，造成出租方損失的。10.2出租方違反合同約定，造成承租方損失的。第二條款違法違規(guī)處理措施10.1違法違規(guī)行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，雙方應(yīng)立即采取措施糾正。10.2若違約方不采取措施或造成嚴(yán)重?fù)p失的，守約方有權(quán)解除合同。第三條款違法違規(guī)責(zé)任承擔(dān)10.1違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于賠償損失。第十一章合同變更與解除第一條款合同變更條件11.1合同變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和合同原意。第二條款合同解除條件11.1出現(xiàn)不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行。11.2一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，違約方不履行合同義務(wù)。第三條款合同變更與解除流程11.1合同變更或解除需書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方確認(rèn)。11.2合同變更或解除生效后，雙方應(yīng)按照新約定履行或終止合同。第十二章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式12.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。12.2協(xié)商不成的，可提交相關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。第二條款爭(zhēng)議解決程序12.1提交仲裁申請(qǐng)前，雙方應(yīng)再次嘗試友好協(xié)商。12.2仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。第三條款爭(zhēng)議解決地點(diǎn)12.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地或雙方約定的其他地點(diǎn)。第十三章合同生效及其他第一條款合同生效條件13.1合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同生效日期為雙方簽字蓋章的日期。第二條款合同附件13.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。13.2附件包括但不限于：物業(yè)交接單、維修保養(yǎng)記錄等。第三條款合同解釋13.1本合同以中文為準(zhǔn)，如存在多種語(yǔ)言版本，以中文版本為準(zhǔn)。第十四章合同簽署第一條款簽署日期14.1合同簽署日期為_(kāi)___年____月____日。第二條款簽署地點(diǎn)14.2合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)___。第三條款簽署代表14.3出租方代表簽字：14.4承租方代表簽字：出租方代表簽字：________承租方代表簽字：________出租方蓋章：________承租方蓋章：________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：甲方責(zé)任加強(qiáng)1.1甲方應(yīng)確保物業(yè)符合國(guó)家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，定期進(jìn)行安全檢查，并向承租方提供安全使用指南。附加條款二：甲方管理權(quán)限2.1甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)的使用進(jìn)行監(jiān)督，確保承租方遵守合同約定。2.2甲方有權(quán)對(duì)違反合同的行為進(jìn)行警告和糾正，必要時(shí)可采取法律手段。附加條款三：甲方信息披露3.1甲方應(yīng)向承租方提供物業(yè)的完整信息，包括但不限于物業(yè)的權(quán)屬證明、歷史維修記錄等。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂前，明確告知承租方物業(yè)可能存在的潛在風(fēng)險(xiǎn)和限制。附加條款四：甲方費(fèi)用承擔(dān)4.1甲方承擔(dān)因物業(yè)維修、保養(yǎng)產(chǎn)生的所有費(fèi)用，除非因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致。4.2甲方應(yīng)在物業(yè)交接時(shí)，明確告知承租方物業(yè)的費(fèi)用結(jié)算方式。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：乙方權(quán)益保障1.1乙方在合同履行期間，享有物業(yè)的獨(dú)立使用權(quán)，甲方不得無(wú)故干涉。1.2乙方有權(quán)在合同期內(nèi)，要求甲方提供必要的物業(yè)服務(wù)，如清潔、維修等。附加條款二：乙方責(zé)任限制2.1乙方在使用物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)。2.2乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的物業(yè)損壞責(zé)任，并負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。附加條款三：乙方退租權(quán)益3.1乙方在合同到期前，有權(quán)按照合同約定提前退租，甲方應(yīng)配合辦理退租手續(xù)。3.2乙方在退租時(shí)，應(yīng)將物業(yè)恢復(fù)至合同約定的良好狀態(tài)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：中介職責(zé)1.1中介作為合同簽訂的見(jiàn)證人，應(yīng)確保合同內(nèi)容真實(shí)、合法。1.2中介應(yīng)協(xié)助雙方在合同簽訂、履行過(guò)程中進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。附加條款二：中介費(fèi)用2.1中介費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.2中介費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂時(shí)一次性支付，或按雙方約定分期支付。附加條款三：中介保密義務(wù)3.1中介在合同履行過(guò)程中，對(duì)雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)。3.2中介不得泄露任何一方提供的商業(yè)秘密或其他敏感信息。附加條款四：中介責(zé)任4.1中介應(yīng)對(duì)其提供的合同文本和咨詢(xún)服務(wù)負(fù)責(zé)，確保合同內(nèi)容的準(zhǔn)確性和合法性。4.2中介在合同履行過(guò)程中，若因自身原因?qū)е潞贤m紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.物業(yè)權(quán)屬證明文件2.物業(yè)交接單3.維修保養(yǎng)記錄4.保險(xiǎn)合同5.中介服務(wù)協(xié)議6.合同補(bǔ)充協(xié)議7.安全使用指南8.物業(yè)費(fèi)用結(jié)算明細(xì)9.違約責(zé)任認(rèn)定書(shū)10.爭(zhēng)議解決協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)提供物業(yè)或提供物業(yè)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。認(rèn)定：甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供物業(yè)，且物業(yè)應(yīng)符合合同約定的條件。2.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金或租金支付不符合約定方式。認(rèn)定：乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付租金，且支付方式應(yīng)符合合同約定。3.違約行為：乙方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或使用不當(dāng)造成物業(yè)損壞。認(rèn)定：乙方在使用物業(yè)過(guò)程中，若未經(jīng)甲方同意擅自改變結(jié)構(gòu)或造成損壞，即構(gòu)成違約。4.違約行為：甲方未按時(shí)進(jìn)行物業(yè)維修或保養(yǎng)。認(rèn)定：甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行物業(yè)維修或保養(yǎng)，未能履行此義務(wù)即構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.違約責(zé)任：指一方當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.仲裁：指雙方當(dāng)事人自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭(zhēng)議解決方式。4.合同解除：指在合同有效期內(nèi)，因法定或約定的事由，使合同效力終止的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租金支付爭(zhēng)議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交仲裁或訴訟。2.問(wèn)題：物業(yè)維修責(zé)任劃分不清。解決辦法：明確維修責(zé)任范圍，必要時(shí)可聘請(qǐng)第三方鑒定。3.問(wèn)題：中介服務(wù)不到位。解決辦法：與中介重新協(xié)商服務(wù)內(nèi)容，必要時(shí)更換中介。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.敬老院物業(yè)出租。2.商業(yè)物業(yè)出租。3.居住物業(yè)出租。4.辦公物業(yè)出租。5.工業(yè)物業(yè)出租。敬老院出租草案2合同目錄第一章合同雙方基本信息第一條款合同雙方名稱(chēng)第二條款合同雙方法定代表人第三條款合同雙方住所地第四條款合同雙方聯(lián)系方式第二章出租標(biāo)的物及用途第一條款出租標(biāo)的物概述第二條款出租標(biāo)的物位置第三條款出租標(biāo)的物面積第四條款出租標(biāo)的物使用用途第三章出租期限第一條款出租期限起止時(shí)間第二條款出租期限續(xù)簽條件第三條款出租期限變更條件第四章出租費(fèi)用第一條款出租費(fèi)用總額第二條款出租費(fèi)用支付方式第三條款出租費(fèi)用支付時(shí)間第四條款出租費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五章保證金第一條款保證金金額第二條款保證金支付方式第三條款保證金退還條件第六章使用及維護(hù)第一條款出租標(biāo)的物使用規(guī)范第二條款出租標(biāo)的物維護(hù)責(zé)任第三條款出租標(biāo)的物損壞賠償?shù)谄哒逻`約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任承擔(dān)方式第三條款違約責(zé)任承擔(dān)期限第八章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三條款爭(zhēng)議解決程序第九章合同解除第一條款合同解除條件第二條款合同解除程序第三條款合同解除后的處理第十章合同生效及終止第一條款合同生效條件第二條款合同終止條件第三條款合同終止后的處理第十一章合同附件第一條款附件名稱(chēng)及內(nèi)容第二條款附件效力第十二章合同簽署及生效第一條款合同簽署日期第二條款合同生效日期第十三章其他約定第一條款其他約定事項(xiàng)第二條款其他約定事項(xiàng)解釋第十四章合同份數(shù)及送達(dá)第一條款合同份數(shù)第二條款合同送達(dá)方式合同編號(hào)_________第一章合同雙方基本信息第一條款出租方名稱(chēng)：_________第二條款出租方法定代表人：_________第三條款出租方住所地：_________第四條款出租方聯(lián)系方式：_________第二章出租標(biāo)的物及用途第一條款出租標(biāo)的物名稱(chēng)：_________第二條款出租標(biāo)的物位置：_________第三條款出租標(biāo)的物面積：_________第四條款出租標(biāo)的物使用用途：_________第三章出租期限第一條款出租期限起止時(shí)間：_________第二條款出租期限續(xù)簽條件：_________第三條款出租期限變更條件：_________第四章出租費(fèi)用第一條款出租費(fèi)用總額：_________第二條款出租費(fèi)用支付方式：_________第三條款出租費(fèi)用支付時(shí)間：_________第四條款出租費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：_________第五章保證金第一條款保證金金額：_________第二條款保證金支付方式：_________第三條款保證金退還條件：_________第六章使用及維護(hù)第一條款出租標(biāo)的物使用規(guī)范：_________第二條款出租標(biāo)的物維護(hù)責(zé)任：_________第三條款出租標(biāo)的物損壞賠償：_________第七章違約責(zé)任第一條款違約情形：_________第二條款違約責(zé)任承擔(dān)方式：_________第三條款違約責(zé)任承擔(dān)期限：_________第八章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交_________仲裁委員會(huì)仲裁。第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：_________仲裁委員會(huì)。第三條款爭(zhēng)議解決程序：按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。第九章合同解除（一）出租方未按約定提供符合使用要求的出租標(biāo)的物；（二）承租方未按約定支付租金；（三）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（四）雙方協(xié)商一致解除合同。第二條款合同解除程序：解除合同應(yīng)提前_________日書(shū)面通知對(duì)方，并采取必要措施防止損失擴(kuò)大。第三條款合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同，并按照約定處理剩余租金、保證金及其他相關(guān)事宜。第十章合同生效及終止第一條款合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條款合同終止條件：合同期限屆滿(mǎn)或雙方協(xié)商一致解除合同。第三條款合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余租金、保證金及其他相關(guān)事宜。第十一章合同附件（一）出租標(biāo)的物清單；（二）租金支付計(jì)劃；（三）其他雙方約定的附件。第二條款附件效力：附件與本合同具有同等法律效力。第十二章合同簽署及生效第一條款合同簽署日期：_________第二條款合同生效日期：_________第十三章其他約定第一條款其他約定事項(xiàng)：_________第二條款其他約定事項(xiàng)解釋?zhuān)篲________第十四章合同份數(shù)及送達(dá)第一條款合同份數(shù)：一式_________份，雙方各執(zhí)_________份。第二條款合同送達(dá)方式：本合同自簽署之日起，雙方應(yīng)按照約定的聯(lián)系方式互相送達(dá)。出租方（簽字）：____________________出租方（蓋章）：____________________日期：_____________________________承租方（簽字）：____________________承租方（蓋章）：____________________日期：_____________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第一條款：甲方責(zé)任（一）保證出租標(biāo)的物符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（二）負(fù)責(zé)出租標(biāo)的物的日常維護(hù)和管理，確保其安全、衛(wèi)生；（三）對(duì)出租標(biāo)的物進(jìn)行必要的修繕和更新，以適應(yīng)使用需求。2.第二條款：租金調(diào)整說(shuō)明：在合同履行期間，如因市場(chǎng)行情、政策調(diào)整等原因?qū)е伦饨鹕蠞q，甲方有權(quán)在提前_________日通知乙方的情況下，對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。3.第三條款：租金支付保障說(shuō)明：為確保租金的及時(shí)支付，甲方有權(quán)要求乙方提供租金支付擔(dān)保，如銀行保函或第三方擔(dān)保。4.第四條款：違約責(zé)任（一）要求乙方立即改正；（二）暫停提供相關(guān)服務(wù)；（三）解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第一條款：乙方責(zé)任（一）合理使用出租標(biāo)的物，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)；（二）按照約定支付租金，不得拖欠；（三）遵守出租標(biāo)的物所在地的相關(guān)法律法規(guī)。2.第二條款：租賃期限說(shuō)明：乙方在租賃期間，如需延長(zhǎng)租賃期限，應(yīng)提前_________日向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可延長(zhǎng)。3.第三條款：租金退還說(shuō)明：如乙方提前解除合同，甲方應(yīng)在扣除合理費(fèi)用后，將剩余租金退還乙方。4.第四條款：租賃保證金說(shuō)明：乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)支付保證金，用于擔(dān)保合同履行。合同履行完畢后，無(wú)違約行為，保證金全額退還。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第一條款：中介機(jī)構(gòu)職責(zé)說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方簽訂合同，提供合同起